作者boneptt (boneptt)
看板home-sale
标题Re: [请益] 到底该不该卖呢?
时间Fri Jan 13 15:51:10 2023
※ 引述《boneptt (boneptt)》之铭言：
: 近期风向很乱，有考虑卖掉部分物件，但持有时间太短45%税实在很痛...
: 思考许久还是上来请教各位大大
: 目前有北部房产三笔
: (1) 自住: 三房新古屋，利率1.86%。
: (2) 投资: 楼中楼小两房，利率2.26%，目前出租每月29000。
: (3) 投资: 近期拿(1)去增贷+信贷买新古屋小套房，目前出租每月23000
: 出租投报率扣利息和管理费後其实不高。在烦恼的问题有
: 1. 这种投资物件该持有多久? 是否该在房地合一降到35%就卖掉找下个标的?
: 2. 目前投资两间都是电梯大楼小坪数出租，下个标的是否找中古屋老公寓比较有补涨空
: 间?
: 3. 目前收支比银行已经估到极限了，要如何转贷让资金更有效率?
: 以上，房版第一次发文，还请各位有经验的版友给建议，感谢!
可惜目前还没有传奇ceca大回文XD
综合大家建议还是获益良多!看来应该是一开始目标没设定清楚
想要有稳定租金收入又能有价差, 这麽完美的物件应该不多
下次考虑物件要再更谨慎些
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.229.89.188 (台湾)
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1F：推 jabari: 所以说 就再增贷买第四间好一点的标的 买就对了 01/13 16:03
2F：推 kagaya: 收支就爆了怎麽增贷 01/13 17:50
3F：→ boneptt: 所以才想问如果看到好物件想买又不想卖其他资产比如股票 01/13 18:04
4F：→ boneptt: 还有什麽好方法? 01/13 18:05
5F：嘘 tku9527: 房子拿来住就没有这种问题 01/13 18:33
6F：推 s26492755: 增值件跟出租件要分开 当然两者不是绝对极端 要去做取 01/13 19:56
7F：→ s26492755: 舍 可以先设定要做哪一种物件再出手 01/13 19:56