作者pantani (我也想当绿手指)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 働！房价不会跌的主因
时间Fri Jan 13 15:43:24 2023
单纯回应标题
以今天苹果新闻为例
http://i.imgur.com/e0Vh7Jn.jpg
http://i.imgur.com/X04l0fa.jpg
总价1600w
头期款25% 贷款1200w
升息四次後 每个月多付算3500好了
每年合计多付42000
如果预期升息循环开始到结束
回到原来的利率需时五年
（其实应该更短 去年开始的升息
目前金融市场已经预估明年降息）
42000×5年合计多付21w利息
但目前买方杀价
一堆都是实价打八折出价
1600×0.2 =320w
打九折出价 也差了160w
你多付21w利息
却要卖方给百万以上折扣
根本把人当白痴
卖方当然是加价卖你
真正缺钱的投客例外啦
但绝多数物件还是一般自住客出售
到了降息循环开始
房价再次喷出
所以房价要怎麽跌？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.53.113.186 (台湾)
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※ 编辑: pantani (27.53.113.186 台湾), 01/13/2023 15:45:57
1F：推 hellogym: 早点买的房子增值都好几百万了 升这一点真的小case而已 01/13 15:46
2F：→ hellogym: 上次说实价8折的 大概是2015-2016年那时 嘻嘻 01/13 15:46
3F：→ pantani: 开实价八折真的是被贪婪遮眼乱枪打鸟碰运气 没有真的想 01/13 15:53
4F：→ pantani: 买房 01/13 15:53
5F：→ hellogym: 真的还有人信 乱开 结果买不到越看越高 後来就…… 01/13 15:54
6F：→ pantani: 这种人就整天批评投资客 结果自己最贪婪整天想占人便宜 01/13 16:02
7F：→ pantani: 的 01/13 16:02
8F：推 frankfurt: 还好我都买etf一年爽领60多万，慢慢看泡沫怎样爆，爽 01/13 16:13
9F：→ frankfurt: 啊 01/13 16:13
10F：推 rex1599: 可以不要卖 01/13 16:18
11F：推 newhander: 真的，让给套套加价买才是正确的，我就做好心年底前都 01/13 16:22
12F：→ newhander: 不会跟套套抢，才不会让套套赔太多，不用谢我了。 01/13 16:22
13F：→ muscleloser: 那就不要卖啊 01/13 16:30
14F：推 flyingfinn: 傻了，空空不可能吃这种亏的，继续租房 01/13 17:24
15F：嘘 hanhan0427: 那就不要卖啊 01/13 17:58
16F：推 switch: 如果成本每坪40万实价50万打八折开价当然不卖，但如果有 01/13 19:28
17F：→ switch: 人成本20万，40万可以马上成交，这时候他卖不卖就难说了 01/13 19:28
18F：→ switch: 。 01/13 19:28
19F：→ pantani: 楼上是用金融商品的概念 但房屋与一般金融商品很不同 01/13 20:11
20F：→ pantani: 除非有生活上迫切搬迁或是财务上急需变现需求 不然占案 01/13 20:11
21F：→ pantani: 件多数比的自住户不会因为房价大跌而卖 01/13 20:11
22F：→ pantani: 而通常不会因为经济大环境不好而崩 崩通常是基本面动摇 01/13 20:17
23F：→ pantani: 自住户都想逃 比方汐止以前淹水时 但这种时候敢危机入 01/13 20:18
24F：→ pantani: 市的人也很少 01/13 20:18
25F：推 Earlcs: 不缺钱不要抢卖阿， 01/13 20:22
26F：→ Earlcs: 让缺钱的人先卖，卖好一点价格，不缺钱不要随便卖，放十 01/13 20:22
27F：→ Earlcs: 年怎麽赔 01/13 20:22
28F：→ Earlcs: 放十年赔了不要找我，我随便哈拉 01/13 20:23
29F：嘘 Timetofeed: 自住客可以不要卖啊，出售什麽？最近换房的自住应 01/13 20:29
30F：→ Timetofeed: 该很爽，卖不好 01/13 20:29
31F：→ Timetofeed: 卖买不好买 01/13 20:29
32F：→ pantani: 我是觉得人口红利变小 一定是资源集中市区 蛋黄蛋白变 01/13 20:33
33F：→ pantani: 贵 蛋壳变荒废鬼城这样 不过这要显着等二三十年後吧 01/13 20:33
34F：推 stanleyiane: 推 一堆人在喊台湾房价下跌，事实就是一路上涨不回头 01/14 00:39
35F：→ deangood01: 台湾哪有升息循环 你升到6% 看看 01/14 02:59