作者chuo ( )
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标题Re: [闲聊] 花敬群：不会因先取得合约就获得赦免
时间Fri Jan 13 14:51:10 2023
内政部发新闻了
发布日期：112-01-13 13:46单位：地政司
针对「平均地权条例修法」增订预售屋换约限制规定，内政部今(13)日特别说明，预售屋
换约限制不溯及既往，是依据法律规定及法理办理，绝不是打假球，修法也不会打折。
内政部表示，依据立法院三读通过的「平均地权条例」第47条之4规定「预售屋或新建成
屋买卖契约之『买受人』，於签订买卖契约後，不得让与或转售买卖契约与第三人。」所
以在该条规定施行後，签订预售屋买卖契约的买受人，均将受到限制换约转售规定的管制
，可有效阻断投资客未来再利用先签约後换约的手法进行预售屋炒作。
至於规定施行前已签订买卖契约的「买受人」，因在签约当时尚未定有限制换约转售规定
，且禁止换约对买受人确为重大限制规定，不宜单纯仅以行为管制视之。所以基於「法律
不溯及既往」及「信赖保护」原则，以及保障财产权法理，本法施行前的契约可再为转售
。但在规定施行後，如因换约转售而取得预售屋契约的第三人(即新的「买受人」)，仍必
须适用不得让与或转售的规定。
内政部补充，未来修法上路後，在市场交易时欲接手购买预售屋契约的第三人，势必将考
虑到後续会受到限制换约转售规定的管制，投资客将却步不再进场接手，所以不致有续为
炒作的疑虑，而是由有真正自住需求的民众依合理价格接手。但在目前换约转售限制及预
售屋交易转弱的市况下，提醒民众如有购买意愿时应审慎评估，并为自己争取更大合理的
议价空间。
内政部最後表示，对於这次修法增订的预售屋换约限制规定，後续将尽速邀集相关机关及
公会进行子法研讨，其後再报请行政院核定公告施行日期。
另外，对於各界关切这次修法通过的私法人购屋许可制规定，内政部指出，将於近期会同
相关部会与中小型建商业者，进行座谈并听取意见，後续在子法拟订时亦会邀集相关公会
进行讨论，并且会以子法预告方式，对外徵求各界建议。
联络人：不动产交易科陈进财科长联络资讯：04-22502159发稿单位：地政司
https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=4&sms=9009&s=275636
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1F：推 Lions2020: 太棒啦！ 稳了！！ 01/13 14:52
2F：→ Lions2020: 照理论说，以後要买便宜的预售案只能跟投手买了，他们 01/13 14:53
3F：→ Lions2020: 是建商抬价唯一的价格破坏者，投手变成建商的敌人了。 01/13 14:53
4F：推 lighter7322: 要来扫预售屋了嘻嘻 01/13 14:59
5F：→ NITERRO: 看来我之前见解正确 01/13 15:02
6F：→ jjjerry: 喷喷了 01/13 15:04
7F：推 ZackRyo: 喷 01/13 15:05
8F：→ hellogym: 这个人道走廊有10线道这麽宽 01/13 15:06
9F：推 ZackRyo: 特地出来说不是打假球，就像特地出来说谦卑谦卑再谦卑一 01/13 15:07
10F：→ ZackRyo: 下，呕 01/13 15:07
11F：推 jaricho: 看来目前已经没什麽争议了 还不错 可顺利上路了 01/13 15:12
12F：推 lin802311: 谢谢政府 经济火车头 房价制造机 01/13 15:12
13F：嘘 yychiuchang: 哈哈，Dpp 真的要把去年不爽投的在明年搞到对面去， 01/13 15:21
14F：→ yychiuchang: 我看有机会输的比08年还惨了。真是垃圾政党 01/13 15:21
15F：推 hellogym: 输就输阿 阿不然你们让KMT上嘛 01/13 15:24
16F：→ bojan0701: 既然觉得是打假球，为何现在不上车？ 01/13 15:29
17F：嘘 yychiuchang: 会啊，已经有投kmt 的氛围了。去年我就说Dpp 会死很 01/13 15:31
18F：→ yychiuchang: 惨，果然应验。只要对岸未来一年闭嘴，基本上kmt 只 01/13 15:31
19F：→ yychiuchang: 是赢到什麽程度而已。 01/13 15:31
20F：推 kizz: 法律上来说 确实是这样 01/13 15:32
21F：推 hellogym: 阿希望KMT上台 房价能跌齁 哈哈 01/13 15:32
22F：→ hellogym: 不要再过8年又把DPP换回去 01/13 15:32
23F：推 maxboy06: 输就输了啊 竟然有鲁蛇幻想国民党不炒房 笑死人 01/13 15:33
24F：→ leavefly: dpp稳定输出啊 01/13 15:33
25F：→ hellogym: 阿换来换去 房价又不会跌 跟哪个政党执政都没关系 01/13 15:33
26F：推 xup6ted: 喷，炒起来 01/13 15:35
27F：推 maxboy06: 都2023了还有鲁蛇幻想蓝绿有可能不炒房？ 01/13 15:37
28F：推 castalchen: 来来来 空空下次哭求打房的对象是谁 01/13 15:37
29F：→ castalchen: 砂石伦？包租侯？还是已经吸毒吸到幻觉还可能别的党会 01/13 15:37
30F：→ castalchen: 当选？ 01/13 15:37
31F：推 ebeta: 早说了，打炒房只是猴戏一场，会信的脑子单纯 01/13 15:38
32F：→ castalchen: 继续沈溺八年房地产A片虚度人生？ 01/13 15:38
33F：推 CaLawrence: 信赖保护原则 推 01/13 15:45
34F：→ missucrystal: 这下子不用急着跑了 放水放到要特地发新闻稿澄清 01/13 15:52
35F：→ missucrystal: 根本是故意激怒空空 笑死 01/13 15:52
36F：→ hellogym: 空空又买不起 有个屁用 01/13 15:52
37F：→ hellogym: 整天只会叫 又没钱买 本来就不关他们的事 01/13 15:53
38F：推 frowning1226: 可怜的yy ，威胁打房不成要翻桌了 01/13 16:31
39F：→ frowning1226: 典型恐怖情人啊，嘻嘻，早点分手也是好 01/13 16:32
40F：推 cckhyofg: 两党有哪个政治人物是没房的空空阿?嘻嘻 01/13 16:32
41F：→ cckhyofg: 空空们要不要合组个政党选总统? 01/13 16:33
42F：→ ssiou: 意思就是你可以卖，但买的是笨蛋？ 01/13 16:42
43F：推 frowning1226: 楼上就典型自己内心想炒房，没上车整天乱喷的人啊~ 01/13 16:46
44F：→ frowning1226: 你如果想自住，买得当下会想预售就卖?? 01/13 16:46
45F：推 mchotdoggy: 语毕，哄堂大笑 01/13 17:15
46F：嘘 dharma123: 炒房仔，塔绿班死全家 01/13 17:17
47F：推 benny1990615: 哇靠，KMT炒更凶已经都忘了？ 01/13 18:04
48F：嘘 swgun: 内政部这标准睁眼说瞎话 法律给民进党玩坏就是这样 01/13 19:22
49F：→ swgun: 没有信赖利益跟信赖表现的东西扯什麽信赖保护 01/13 19:22
50F：推 tc1988: 空空崩溃 01/13 21:37
51F：推 castalchen: 眼高收低人蠢心黑的黑心空空整天妄想算计别人财产 一 01/13 21:40
52F：→ castalchen: 辈子诅咒抱怨仇恨到头来也只是贫穷一世捡角一生 01/13 21:40
53F：推 coolben: 又累死公务员了，怎麽不公布花部长自己的电话呢？ 01/13 21:58
54F：推 coolben: 鲁空 不会买就是不会买～整天在叫什麽 01/13 21:59
55F：→ MacD89: 人均gdp再被南韩超回去 跟08年一样放无薪假 房价就回去了 01/13 22:40
56F：→ MacD89: 咦 好像都是kmt执政时发生过的.. 01/13 22:40
57F：→ MacD89: 那时候大概只剩靠诈骗陆客的有爽到 其他人都没爽到 01/13 22:42
58F：推 sinted: 来不及了，大家发现你们演戏演很大 01/14 00:35
59F：推 iwcuforever: dpp就两面不讨好... 01/14 07:14
60F：→ iwcuforever: 其实就一个道理，台面上政治人物有谁没大笔房产，谁 01/14 07:15
61F：→ iwcuforever: 愿意大幅损失... 01/14 07:15
62F：→ iwcuforever: 你要他们控制价格算合理，要他们打五折卖你觉得会理 01/14 07:16
63F：→ iwcuforever: 你？同理心一点就知道了... 01/14 07:16
64F：推 rocks: 所以看起来是比较合理版本：实施前的买受人不受影响，但最 01/14 09:53
65F：→ rocks: 多就是在实施後最多转出一次。 01/14 09:53
66F：→ rocks: 并不是实施前买，後面还是能无限转吧？ 01/14 09:53
67F：推 karta2359950: 2024 下架民进党 01/14 10:02
68F：推 airer: 垃圾法案，有跟没有一样 01/15 18:21