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作者: asdfonly (How are you!) 看板: home-sale
标题: [请益] 平均地权条例限制私法人购屋=>压垮房价
时间: Fri Jan 13 09:09:09 2023
https://www.youtube.com/watch?v=2JAby73dfgA&t=567s
杨世光说平均地权条例,限制私法人购屋(许可制+限制移转)将会压垮豪宅价格
论理根据就是用私法人来节税(营业税+营所税+股利所得分离课税)
买100万/坪的房子,用一般自然人来买就是100万/坪,一般人赚钱扣完税的结余去买房
所以要赚150万,才能有税後100万去买房
但是用私法人来买,就准备100万就好,其中55万是房款,剩下45万是本来要缴的税,
转移到房价....
另外还有移转金流的作用...
与政府限制私法人购屋的立法目的说明不同
有点不解,有无版上高人可以指点
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.136.8.218 (台湾)
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※ 编辑: asdfonly (220.136.8.218 台湾), 01/13/2023 09:11:39
1F：推 okokok0410: 财富密码 干嘛告诉你 01/13 09:14
2F：推 redmi2: 花部长知道了 正在想办法补救中 01/13 09:14
3F：→ airjade: 杨知道流量密码，但你要知道财富密码 01/13 09:28
4F：→ whk1895: 企业主大老板在玩的 01/13 09:33
5F：→ muscleloser: 真赚钱方法是没人会教的 01/13 09:52
6F：→ is1128: 反正你只要知道这跟税有关，国家要封起来，不让有钱人把钱 01/13 09:52
8F：→ is1128: 透过房子来做调整就对了 01/13 09:52
9F：→ abyssa1: 实质税率才4%而已 而且自住房的房贷利息也是免税 01/13 09:53
10F：→ abyssa1: 主要也就省了股利所得分离课税28%这段而已 01/13 09:55
11F：→ abyssa1: 但是法人的持有税 交易税 都没有自然人的自住优惠 01/13 09:56
12F：→ abyssa1: 所以实际上法人买住宅更常是真自住 01/13 09:56
13F：→ abyssa1: 假自住真投资 是自然人的特权 01/13 09:56
14F：推 william826: 今天房价问题是年轻人难买 这种几亿关居住正义屁事 01/13 09:59
15F：推 william826: 别让有钱人来炒低总价才是重点 限制高总价法人购买 和 01/13 10:02
16F：→ william826: 只能贷款四成干嘛？ 搞到流到低总价买盘变刚需 甚至 01/13 10:02
17F：→ william826: 帮後代买好几间未来出租当金流 这种大户根本不会炒红 01/13 10:02
18F：→ william826: 单好吗 小钱看不上 01/13 10:02
19F：推 yftsai: 自然人买房，是用税後的收入买，若所得税40%，那你要赚 01/13 10:06
20F：→ yftsai: 总价 *(1+40%)，那用公司的名义买是不是就可以避所得税? 01/13 10:11
21F：→ muscleloser: 大户不用炒红单，但可以拉高天花板 01/13 10:14
22F：→ muscleloser: 是不是没点开连结看完？ 01/13 10:14
23F：推 migration265: 我也觉得杨世光的逻辑 有点不太懂 01/13 10:22
24F：推 abyssa1: 很少人真的缴40%… 大户基本上走股利分离课税28% 01/13 10:24
25F：→ abyssa1: 更多的是资本利得0% 这个自然人大胜法人 01/13 10:24
26F：→ abyssa1: 你看航海王跟下船买房的水手们所得税缴几% 01/13 10:26
27F：推 sdhpipt: 豪宅是真的很多用法人买的 比如前阵子法拍的元大之星凶宅 01/13 10:26
28F：→ sdhpipt: 就有好几组法人去标 01/13 10:26
29F：推 is1128: 国家就是告诉你，企业有钱要嘛买商办不要买住宅 01/13 10:28
30F：→ asdfonly: 我以前待的公司有卖过亿元豪宅,用公司买的只有部分啊 01/13 10:30
31F：→ asdfonly: 之前会用公司买房,是直接买公司股权移转省土增税 01/13 10:32
32F：→ asdfonly: 可是房地合一已经把这洞补掉了啊 01/13 10:32
33F：推 Brioni: 是很多企业主跟艺人这样搞 01/13 10:34
34F：推 swgun: 不让老板的资金进入住宅 也不会加薪的啦 就去买工 01/13 10:34
35F：→ swgun: 业宅来养小三就 01/13 10:34
36F：→ swgun: 好 01/13 10:34
37F：→ Brioni: 确实会影响豪宅市场流动 01/13 10:36
38F：→ sdhpipt: 我一直觉得这条真正的目的是驱赶法人去买一般事务所 01/13 10:41
39F：→ asdfonly: 修法後,私法人的节税+金流的效果其实也还在啊 01/13 10:41
40F：→ sdhpipt: 比如远雄九五之类的卖不掉的东东 01/13 10:41
41F：→ asdfonly: 只要买来做出租用,长期持有(超过5年),也不会受限制 01/13 10:42
42F：推 kusomanfcu: 重点在不少透店 都是住宅 01/13 10:42
43F：推 sdhpipt: 豪宅买来出租的非常少啦 买来不装潢毛胚长期持有的反而多 01/13 10:48
44F：→ sdhpipt: 市面上常常有豪宅屋龄十年了还毛胚慢慢卖的 01/13 10:48
45F：→ vespabrother: 换买商用的不动产就好了啊~ 01/13 10:52
46F：→ NITERRO: 豪宅客群不多吧，看一些地区买卖社团都没什麽人问，但对 01/13 10:59
47F：→ NITERRO: 市容是蛮加分 01/13 10:59
48F：推 lovefisk: 豪宅市场就不是一般人在玩的 跟一般人没时麽关系吧 01/13 11:01
49F：→ Mimmature: 有吗？ 我看豪宅都是高级装潢加大庭院 01/13 11:05
50F：→ Mimmature: 毛胚屋只看过一间 01/13 11:05
51F：→ asdfonly: 豪宅市场是当地房价领头羊,价格往上往下都会有漫溢效应 01/13 11:05
52F：→ abyssa1: 而且现在很多豪宅价格根本输给小宅 01/13 11:05
53F：→ Anyotw: 豪宅以前超好用，免受房地合一。不过砍了 01/13 11:09
54F：→ Anyotw: 现在剩一半功力，但还是很猛。装潢折旧可以摊抵营业成本。 01/13 11:11
55F：→ Anyotw: 豪宅赔不赔售应该没差，本来就要缴给国家的钱 01/13 11:11
56F：→ asdfonly: 新板特区豪宅,从下往上看没看到窗帘的,有的还看的到里面 01/13 11:11
57F：→ asdfonly: 的钢构防火披覆....就是有钱人买来放着置产... 01/13 11:12
58F：→ Anyotw: 至於洗钱功能，抓很凶普通凡人用不起。 01/13 11:12
59F：推 frowning1226: 股票交易的时候就要课税了，风险钱课争议很大 01/13 11:16
60F：→ frowning1226: 输的时候要照比例退税吗，不然怎麽赢了还抽税 01/13 11:16
61F：→ ebeta: 内政部都说了法案生效前任你炒，生效後来不及跑也没关系， 01/13 11:19
62F：→ ebeta: 送你房贷补助到成交，安啦！房价继续涨 01/13 11:19
63F：推 raslin: 压垮便宜房价 只好暴涨 01/13 12:09
64F：推 jen1121: 公司车的概念 01/13 16:00
65F：推 sinted: 民*党炒房不是一天两天了，难到指望他们主持正义喔 01/14 00:40