作者MaxA (A仔)
看板home-sale
标题[请益] 请问高雄大地坪透天
时间Wed Jan 11 19:44:43 2023
现在全民炒房变成全民打房，尤其法人限制购屋通过後，感觉有些高总价的物件开始松动
。
现在是不是置产高总价的好时机呢？最近看到一个三民靠近仁武的物件，地坪89坪，有机
会4500内成交，但是屋龄已经15年了，虽然三民区还算大行政区，但已经靠近仁武，如果
住20年，会不会以後变得很荒凉？感觉附近也没什麽交通建设的计划。
买下这种物件将来是不是会非常难脱手？建议购入吗？或有什麽要注意的？恳请几位高雄
前辈解惑，许愿西卡跟鸡巴毛，其他大大愿意分享经验也非常欢迎。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.77.201 (台湾)
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※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/11/2023 19:45:12
1F：推 wizink: 满便宜的01/11 19:48
2F：推 Ho1liday: 豪宅房贷成数只能贷4成，且无宽限期。01/11 19:50
这个我知道
3F：推 william826: 高总价很多都有能力现金买 但都要新的01/11 20:26
4F：→ william826: 政府最笨的 就是给高总价限制一堆 让一些没到层峰的人01/11 20:26
5F：→ william826: 无法换房 跑去炒低总价01/11 20:26
6F：推 Tosca: 建坪呢? 有电梯吗? 是社区型吗?01/11 20:37
建坪155、有电梯、独栋临路
7F：推 start0917: 401/11 20:58
8F：推 ceca: 很难脱手，这价位开始屋主很多的喜欢自己盖01/11 21:17
9F：→ ceca: 或是买全新屋01/11 21:17
10F：→ ceca: 如果你考虑住40年，卖给别人拆掉重盖，这样ok01/11 21:18
假设住20年拆掉重盖还ok?
不求赚钱，只求不赔。
11F：→ ceca: 市中心还好，仁武买这种东西，不是小工厂老板换屋01/11 21:19
12F：→ ceca: 就是中大工厂的後代买屋01/11 21:19
13F：→ ceca: 建商卖有市场，但中古转手难卖01/11 21:19
的确是小工厂老板换屋。
我是觉得住起来应该舒服，也打算长期居住，原本买好了…结果原屋主侄子希望跟我+300
买回去，所以又卖了=.=
但是人生谁知道会不会住那麽久，就怕状况有变要换屋不好脱手，而且这间屋龄并比较高
，气密窗跟卫浴、屋顶防水都要重做，也是一大笔花费。
然後市中心这种条件的我真的买不起….
※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/11/2023 21:43:29
※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/11/2023 22:11:05
14F：→ ceca: 维护房子不会花太多啦01/11 22:13
15F：→ ceca: 但脱手困难 01/11 22:13
我没经验，想说光气密窗、防水、卫浴、水电重拉可能就要150-200？
卫浴5间我抓60
气密窗抓50
防水抓 30
水电重拉抓20
这样就160了，其他有的没的应该500上下
※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/11/2023 22:21:26
16F：→ ceca: 现在rc结构的房子，耐用性远高於加强砖造01/11 22:14
17F：→ ceca: 所以20年後也不一定需要拆掉01/11 22:14
18F：→ ceca: 当然如果赚钱角度来看，这要考虑到周围环境等 01/11 22:14
19F：→ ceca: 才能评估是翻新卖还是拆掉重盖卖比较多利润01/11 22:15
周遭其实不错，国小1分钟、星巴克1分钟、公园1分钟。
但不就是觉得没有交通建设。
※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/11/2023 22:23:51
20F：推 ceca: 这种价位看的是你站在路上看房子看过去会不会觉得在贫穷区.X01/11 22:56
21F：→ ceca: 当附近的房子都很旧很烂,那你是新的也会有抗性.01/11 22:56
22F：→ ceca: 如果附近都维持的不错,那你重盖的效应就很好.01/11 22:57
23F：→ ceca: 你可以参考,同样老屋. 01/11 22:57
24F：→ ceca: 澄清湖别墅区很多维持的都不错. 01/11 22:57
25F：→ ceca: 但是有些前工业区,或是劳工为主的区域.01/11 22:57
26F：→ ceca: 就会觉得很杂乱和混乱.01/11 22:58
27F：→ ceca: 那自然同样重盖,在澄清湖别墅区的效应就强很多.01/11 22:58
28F：推 clamperni: 有钱人你好01/11 23:37
29F：推 Shmilybaby: 怎麽不来鸟松区看呢？还有捷运议题呢！01/11 23:47
其实是这样没错，但是这个地点离左营也很近，交流道也近，再加上工作距离，所以还是
锁定这附近。
不然黄线真的是不错
30F：推 william826: 滨湖路 明基的岗石城堡快好了 注重整体环境新别墅区01/11 23:52
31F：→ william826: 百立仁美2期预计3年後完工01/11 23:52
32F：推 william826: 这两案外观算顶的 仁武盖的不错的 帝砚、慈惠那区有几01/11 23:54
33F：→ william826: 案不错01/11 23:54
那都太靠东边了。
我目前就是找距离荣总5分钟内路程的
※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/12/2023 00:16:29
34F：推 ncg69438: 鸟松本馆路、大昌路一带可以看看01/12 00:40
35F：→ ncg69438: 最近有不少整栋拆掉自己重建或装修外观 01/12 00:41
36F：→ ncg69438: 本馆路有黄线 01/12 00:42
明天绕过去看看
37F：推 iloveapple: 所以是买了又卖?? 01/12 00:47
38F：→ iloveapple: HELLO 所以你是买了又卖吗 01/12 00:47
很复杂，就是最後拿钱登记给第三人
39F：→ louiskuo: 仁武有大量庙会和工厂 01/12 01:00
仁武很大，三民左营这还好。
※ 编辑: MaxA (180.217.77.201 台湾), 01/12/2023 01:08:29
40F：推 IamJoey: 搭班请问仁武就有蛮多这种自地自建的大坪数透天 01/12 08:06
41F：→ IamJoey: 用市价单价来算总价很高，但又非豪宅，这种怎麽处置比较 01/12 08:07
42F：→ IamJoey: 好01/12 08:07
43F：推 IamJoey: 感觉不易卖出。想到是一楼店面楼上隔套全部出租01/12 08:09
44F：→ payneblue: 现在这时间点买很尴尬吧 01/12 09:56
怎麽说？趁现在屋主松动不好吗？
※ 编辑: MaxA (125.229.169.171 台湾), 01/12/2023 10:20:34