作者magicbook123 (魔法书)
看板home-sale
标题Re: [请益] 请问一个赶不走的房客
时间Wed Jan 11 16:29:08 2023
这种赶不走的房客真的很难处理
遇到真的会觉得房子被窃占
很多人说什麽 断水 断电 换门锁 这些都没屁用
都是犯刑法强制罪
记得以前家人之前房子租到不缴房租的房客
欠好几个月
去讨房租还说之前有押金了阿
三不五时去敲门讨房租 出来回应也是打哈哈
持续一年没办法
就说房租不用给了 拜托请搬走好吗
最後房客态度软化就搬走了
看来房客吃硬不吃软 给点红利就离开了
只是临走时还故意把排水孔堵起来
遇到这种 只能当自己衰了
这种案例很多 还有空地租给人摆杂物不走的
真的要当包租公包租婆 房客要慎选
遇到厚脸皮 双手一摊 要钱没有要命一条
会很赌烂
後来发现 以後选房客可以问问 会不会跟人借钱
如果会到处借钱的 基本上就是雷 可以排除掉
大概是这样
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1F：推 iceonly: 哪有可能会乖乖回你有借钱，一定回你生活无虞啊 01/11 16:30
2F：推 s26492755: 还是一句话就看你想要做到什麽程度 当然挑房客本来就是 01/11 16:32
3F：→ s26492755: 基本概念 01/11 16:32
4F：推 mynumber55: 跟你说一个人，然後解压缩 01/11 16:37
5F：推 bogy26: 当房客好处真不少 01/11 16:41
6F：→ kusomanfcu: 可以要求信用卡付款阿 01/11 16:46
7F：→ kusomanfcu: 写在合约内 01/11 16:46
9F：→ kusomanfcu: 没信用的人就直接过滤掉了 01/11 16:55
10F：推 frowning1226: 这个信用卡方法不错 01/11 16:56
11F：→ frowning1226: S大...这边讲一些灰色的东西都会被嘘爆，哈 01/11 16:57
12F：推 fatb: 问借钱这招好烂 会乖乖回的反而很乖 01/11 16:58
13F：推 kusomanfcu: 信用卡要对照租客合约本人，且合约内要限制不可以转 01/11 17:01
14F：→ kusomanfcu: 租 01/11 17:01
15F：→ kusomanfcu: 有信用卡（我知道你还有钱） 01/11 17:01
16F：→ kusomanfcu: 简单吧 01/11 17:02
17F：→ kusomanfcu: 直接12期 一年合约下去啊 就这样 时间到自己缴卡费 01/11 17:02
18F：→ kusomanfcu: 还会有什麽欠租问题吗？ 01/11 17:02
19F：→ kusomanfcu: 不知道S26有没有用过 01/11 17:03
20F：推 kusomanfcu: 还有信用卡分期不能随便止付 01/11 17:04
21F：→ kusomanfcu: 懂了吧？ 以後这样就好了 01/11 17:05
22F：推 s8752134: 我都一次收年缴租金, so easy 01/11 17:05
23F：→ s8752134: 啥? 没钱年缴?? 慢走不送 01/11 17:05
24F：→ s8752134: 有钱人比你想的都抠, 年缴租金给你一个月便宜1000 01/11 17:06
25F：→ s8752134: 一堆人抢着要 01/11 17:06
26F：→ s8752134: 只有那种没钱 在那边跟你喊能不能不收押金的 才有风险 01/11 17:06
27F：→ s8752134: 甚麽 我家怎样怎样 租金能不能便宜多少 01/11 17:06
28F：→ s8752134: 或是押金可以不收 或只收一个月吗 01/11 17:07
29F：→ s8752134: 起租日能延後几天算吗 因为我房租没到期怎样怎样的 01/11 17:07
30F：推 kusomanfcu: 还能累积红利点数喔XD 01/11 17:07
31F：→ s8752134: 通通跟他说 "看到前方马路上有一根红杆吗" 01/11 17:07
32F：→ kusomanfcu: 一次开一年的票吗？ 01/11 17:08
33F：推 frowning1226: 现在年轻穷人不太会有票... 01/11 17:12
34F：→ frowning1226: 信用卡我下次问问怎麽搞 01/11 17:12
35F：推 kazamishu: 每天在自己房子里乱大便不犯法吧 01/11 17:15
36F：嘘 KHlawtel: 契约弄不好，不用怪别人 01/11 17:19
37F：推 kusomanfcu: 这个最近很多国家都在推动 信用卡缴租 01/11 17:21
38F：推 s8752134: 信用卡缴租也很棒, 把风险转嫁给银行 01/11 17:22
39F：→ s8752134: 不缴卡费和不缴租 就差很多了 lol 01/11 17:22
40F：嘘 Sugimoto5566: 你是不是没当过房东 01/11 17:23
41F：推 frowning1226: 嘻嘻，即便银行要收点手续我也甘心 01/11 17:25
42F：推 kusomanfcu: 因为不是只有台湾有哪些租客问题 01/11 17:26
43F：→ kusomanfcu: 未来信用破产租不到好房的 01/11 17:26
44F：推 kusomanfcu: 当然重点就是要诚实纳税了 01/11 17:28
45F：推 kusomanfcu: 还有可以单笔消费分期 也能折一点给对方 01/11 17:31
46F：→ kusomanfcu: 实际上你是一次全收一年 01/11 17:31
47F：→ kyova: 以後出租搞不好要出示扣缴凭单、前房东推荐信。 01/11 17:32
48F：推 kusomanfcu: 就是 水电费可以几个月算一次那样 大家方便就好 01/11 17:33
51F：→ kusomanfcu: 绿界也可以 01/11 17:51
53F：→ kusomanfcu: 反正很多种 去问问看费用和怎麽弄 01/11 17:53
54F：→ kusomanfcu: 最近翻到的资讯 01/11 17:53
55F：推 kusomanfcu: 信用卡只要成年都很好申办吧？ 01/11 17:56
56F：→ kusomanfcu: 讨债交由专业的银行来就好 01/11 17:57
57F：→ kusomanfcu: 在更未来还有中心化法币 01/11 17:58
58F：→ kusomanfcu: 再 01/11 17:58
59F：→ kusomanfcu: 主要收入好的都是用中心化区块键法币 躲都躲不掉 01/11 17:58
60F：→ kusomanfcu: 这世界趋势 01/11 17:59
61F：→ kusomanfcu: 所以之後当房东的风险会一直越来越低 01/11 18:00
62F：推 frowning1226: 我都合法报，最好银行来帮我收钱省麻烦～ 01/11 18:19
63F：→ chen831030: 我不要继续租房 01/11 18:24
64F：推 ce0336ce: kuso提供的收租方式很棒。 01/11 18:27
65F：推 a60414010299: 信用卡收租不就先被银行抽 还是先转嫁给租客? 01/11 18:47
66F：推 kusomanfcu: 直接抽但是你可以一次拿一年租金 然後房客分12期0息 01/11 19:10
67F：→ kusomanfcu: 三赢 01/11 19:10
68F：→ kusomanfcu: 房东提早拿钱 有保障，房客赚信用卡红利，银行赚钱。 01/11 19:11
69F：→ kusomanfcu: 三输，没缴税没用，想低租没有，遇到宁愿信用破产的 01/11 19:12
70F：→ kusomanfcu: 银行需要处理 01/11 19:12
71F：→ kusomanfcu: 这简单了吧 01/11 19:12
72F：→ kusomanfcu: 费用加持整体租金会上升，包租公们一起跟上，不要怕 01/11 19:13
73F：推 kusomanfcu: 金融业最近非常需要支持XD 搞不好後面会很优惠 01/11 19:17
74F：推 hikingu: 感谢kuso大分享缴租方式，这样真的有保障多了 01/11 20:09
75F：推 kusomanfcu: 主要是能确实过滤信用问题然後房客实质付费还是月给 01/11 21:44
76F：→ kusomanfcu: 基本上房租也不太用优惠，但是大家都方便 time is mo 01/11 21:44
77F：→ kusomanfcu: ney 01/11 21:44
78F：→ kusomanfcu: 也不会有那种拿已经不能用的信用卡给你看看 就说信用 01/11 21:45
79F：→ kusomanfcu: 还在 01/11 21:45
80F：→ kusomanfcu: 让银行和金融体系帮你注意房客信用 01/11 21:46
81F：推 kusomanfcu: 如果有欠租民事债务资料的话信用卡也办不下来的，当然 01/11 21:48
82F：→ kusomanfcu: 用信用卡来付的话欠银行一定有纪录 01/11 21:48
83F：→ kusomanfcu: 该说是联徵那边有记录 01/11 21:49
84F：推 s26492755: 我基本上重在挑人 很多人说我房客都很佛 像我生小孩还 01/11 22:04
85F：→ s26492755: 会送礼给我 有的几年都没找过我 01/11 22:04
86F：→ s26492755: 但我自己感觉是我看人蛮准的 01/11 22:05
87F：→ s26492755: 毕竟在现场接触过太多三教九流了 01/11 22:05
88F：→ s26492755: 还有就是 你打算欠租或赖皮 我是不会跟你走法律程序的 01/11 22:06
89F：→ s26492755: 我第一件事一定把你电梯锁卡 有本事你爬楼梯 01/11 22:06
90F：→ s26492755: 接着我会去把水闸关的小小的 不能完全关 但水自己小小 01/11 22:07
91F：→ s26492755: 的 关我屁事 01/11 22:07
92F：推 slg: 感谢kuso大，信用卡收租好赞啊！ 01/11 22:07
93F：→ s26492755: 你对我不仁 有什麽立场要求我对你有义 01/11 22:07
94F：→ s26492755: 在接下来我一定照三餐弄得他鸡飞狗跳 要告来告 要烧炭 01/11 22:08
95F：→ s26492755: 欢迎 01/11 22:08
96F：→ s26492755: 可惜我连最基本的锁卡 到现在也搞十年了 都还没用过 也 01/11 22:09
97F：→ s26492755: 都还没遇过呛我去报税的 我都想回他 我给你国税局地址 01/11 22:09
98F：→ s26492755: 林北本来就有报税欢迎去查 01/11 22:09
99F：→ s26492755: 我还在等待挑战者...... 01/11 22:09
100F：推 shuichia: 想请问信用卡收租，会被银行抽几%走 01/11 22:13
101F：推 fake: 用信用卡收租国税局应该满开心？ 01/11 23:22
102F：推 kusomanfcu: 6%左右吧 01/12 00:02
103F：→ kusomanfcu: 12期的话 01/12 00:02
104F：→ kusomanfcu: 但是可以一次拿现 01/12 00:02
105F：→ kusomanfcu: 就是如果你一次拿现拿去定存 或投资 01/12 00:03
106F：→ kusomanfcu: 金流滚的很快 01/12 00:03
107F：→ kusomanfcu: 6%就是摊在房客 总年利率12%左右 01/12 00:04
108F：→ kusomanfcu: 信用好的可以低很多 01/12 00:04
109F：推 kusomanfcu: 然後那费用房客可以报扣除额 01/12 00:06
110F：推 kusomanfcu: 基本上你只要算好和房客一人出一半 他省事，有利息扣 01/12 00:08
111F：→ kusomanfcu: 除额 还有刷卡红利 01/12 00:08
112F：→ kusomanfcu: 我记得可以到年利4-5% 也就是一年2-2.5% 01/12 00:09
113F：→ kusomanfcu: 扣除额 没房贷 车贷时这个就最多的了 01/12 00:10
114F：→ kusomanfcu: 量大的话还有其他的 01/12 00:11
115F：→ kusomanfcu: 但租金收租应该不可能 01/12 00:11
116F：推 kusomanfcu: 其实一次年给租金打的折数也差不多，但是这个是有其他 01/12 00:15
117F：→ kusomanfcu: 好处就是了 01/12 00:15
118F：推 kusomanfcu: 然後长期培养信用用来 付租 後面利率会下去 01/12 00:18
119F：推 kusomanfcu: 咦 我看错了 房贷才有XD 扣除额 01/12 00:20
120F：推 kusomanfcu: 但是这利息不知道能不能算在租房费用内 01/12 00:22
121F：推 kusomanfcu: 不管怎说 有钱 一次签约一次拿清 没钱 刷卡XD 01/12 00:24
122F：→ kusomanfcu: 还是拿清 房东拿到的还是差不多 01/12 00:24
123F：→ kusomanfcu: 但是可以确保不是信用有问题的人来租屋 01/12 00:24
124F：→ kusomanfcu: 我这边基本上全部都是开一年票的 01/12 00:25
125F：推 kusomanfcu: 6%那个是一般信用卡12%分期12次，如果有特殊方案的话 01/12 00:27
126F：→ kusomanfcu: 应该能降低 01/12 00:27
127F：推 kusomanfcu: 那个信任租是10% 01/12 00:29
129F：→ kusomanfcu: 或是办张自动分期卡 01/12 00:36
131F：→ kusomanfcu: 这个可以去问问啦 基本上 我觉得很有用 01/12 00:40
132F：→ stopdog: 最低限额是3000，那低於3000的车位出租有什麽建议解法吗 01/12 00:41
133F：→ stopdog: ？ 01/12 00:41
134F：→ stopdog: 不想每月一直催租金 01/12 00:42
135F：→ mayko: 3000是单笔3000吧,车位年租金低於3000也太佛吧XD 01/12 00:55
136F：→ mayko: 如果车位每个月低於1000,那你刷卡就设定半年缴或年缴.1000 01/12 01:01
137F：→ mayko: 以上是可以季缴... 01/12 01:01
138F：推 kusomanfcu: 看信用卡的啦 你去查查啦 我只是国外新闻上看到有人在 01/12 01:05
139F：→ kusomanfcu: 搞信用卡刷租金平台 01/12 01:05
140F：→ kusomanfcu: 我感觉只要有收款方式 例如自己自营做代收转金流其实 01/12 01:06
141F：→ kusomanfcu: 都可以 01/12 01:06
142F：→ kusomanfcu: 租金最後还是入个人 然後只是做单纯代收 01/12 01:07
143F：→ kusomanfcu: 或是本来就有露天拍买之类的 01/12 01:08
144F：→ kusomanfcu: 每次都听到有人说一定要一次年缴才给优惠，其实还是 01/12 01:09
145F：→ kusomanfcu: 有其他方式 01/12 01:09
146F：→ kusomanfcu: 信用卡分期收款还是一次收 房客一次拿不出来也没差可 01/12 01:09
147F：→ kusomanfcu: 以分期也是向银行 01/12 01:09
148F：→ kusomanfcu: 升息循环快见顶了 这个金流操作很有用 01/12 01:11
149F：→ kusomanfcu: 如果有出租五个左右的 拿个五年租金出来感觉好香啊 01/12 01:12
150F：推 apple00: 契约真有用就不用法院了 越老越皮 01/12 08:02
151F：推 frank111: 信用卡收租，国税局欢迎您。租房的一开始都正常缴租 01/12 09:26
152F：→ frank111: 要耍赖剪卡就好啦，房客不缴租还是很难赶走 01/12 09:27
153F：→ frank111: 房东最怕的是赶不走租屋蟑螂，信用卡收租对赶蟑螂无效 01/12 09:29
154F：推 frank111: 跟房客讲信用卡收租，十个有十个听不懂，然後怀疑要诈骗 01/12 09:31
155F：→ frank111: 他们的钱 01/12 09:31
156F：推 jason4101: 信用卡也太酷了吧？太方便了 01/12 10:17
157F：推 kusomanfcu: 剪卡 笑死 有人看不懂我在说什麽 01/12 11:53
158F：→ kusomanfcu: 这个是一次全缴的好吗 耍赖 合约也到期了 01/12 11:54
159F：→ kusomanfcu: 还有发现有二房东 合约出问题记得内注罚金 01/12 11:55
160F：→ kusomanfcu: 直接存证信函 01/12 11:55
161F：→ kusomanfcu: 然後寄到出租处 让 转租的知道有问题 01/12 11:55
162F：→ kusomanfcu: 让他烧爆 01/12 11:56
163F：→ kusomanfcu: 看谁厉害 01/12 11:56
164F：→ kusomanfcu: 逼他合约炸XD 01/12 11:57
165F：推 s26492755: 这个是一次性借贷然後房客分期去缴 债权人是银行 所以 01/12 13:04
166F：→ s26492755: 风险是银行吗 其实我没认真看 哈哈哈 01/12 13:04
167F：→ s26492755: 不过我还是倾向挑人最重要 我没催过房客租金…. 他们 01/12 13:05
168F：→ s26492755: 都很乖 01/12 13:05
169F：→ s26492755: 然後我不接受二房东 所以会稍微请警卫帮忙盯梢 01/12 13:06
170F：→ s26492755: 有一次还主委跟我说在电梯遇到我房客跟他男友 男生怪 01/12 13:06
171F：→ s26492755: 怪的 叫我多注意 结果没多久房客男友就把房客打到爆头 01/12 13:06
172F：→ s26492755: 打好关系蛮重要的 很多人会守望相助 像我上周农地因为 01/12 13:07
173F：→ s26492755: 去吃饭窗帘没拉 马上邻居以为我没关门通知我 01/12 13:07
174F：推 s26492755: 其实房客是真的蛮好管的 遇到问题房客的也不是多数 重 01/12 13:12
175F：→ s26492755: 点还是一开始要去挑 租赁纠纷最常看到的就是连两押一 01/12 13:12
176F：→ s26492755: 租都拿不出来最後爆掉的 很多时候预防可以做在前面 提 01/12 13:12
177F：→ s26492755: 信用卡缴款 其实本身就可以筛掉一些联徵爆炸的蟑螂 01/12 13:12
178F：推 secrete: 谢谢K大分享，房版好人多 01/12 13:32
179F：推 frank111: 先去看有没有租客愿意陪你这样玩吧，讲那不切实际的 01/12 16:11
180F：→ frank111: 跟租客讲信用卡，租客一定当是诈骗，租个房子弄那麽复杂 01/12 16:13
181F：推 oven99: 不爽不要租啊，又不缺没信用卡的空空，满地都是好吗 01/12 18:38