作者NovaShin () 看板home-sale 标题[心得] 禁转後的江翠北侧市场 时间Tue Jan 10 20:30:28 2023 刚刚看到有人要收50万的EF区 我就来帮大家分析一下江北EF区 在预售屋禁止换约後江北EF的走势 先搭时光机到2018年 https://imgur.com/rsXKYNn 当时江翠北侧还是一片荒野 只有江翠one，联上涵翠，联上汇翠 当时房地产的景气也还没有拉起来 https://imgur.com/6c5dQ7O 这个就是DE区的范围，也就是溪头里 https://imgur.com/HyFNGTz 当时溪头里的户树只有2411户 总登记人数为6110人 https://imgur.com/aahfRU2 当时江子翠站每日人口出入数字 为48968，占双北市捷运站的第29名 但到了2022年底 https://imgur.com/9aPLecI 江北的DE区销售率已经接近8成 https://imgur.com/hx3kifz 人口也从当年排名不知道多少 一路跃升到全板桥第八名 全板桥第八名 全板桥第八名，对的就是全板桥第八名 总设籍户数为3803户 也就是新增了1392户 人口也从本来的6110攀升到8204人 增加了2094人 https://imgur.com/UQUW481 而台北捷运因为疫情的关系 人流明显变少 台北车站也下滑了近十万人 但江子翠占一路跃升到23名 也就是一路超车好几个站体 江北DE区经过简单统计 自住与出租约7：3 也就是许多租客并没有设籍在江子翠 预计下半年还有近千户的帝国广场要交屋 DE区的人口数量 江子翠站的排名也会持续往上 要收五十万的，真心的希望你可以收到 收到後签约请一定要拍照放上来 让大家感受到你的喜悦 还有，我也要跟广大网友说抱歉 每次都吵吵闹闹的看了也很厌倦 所以就不针对推文回应了 尤其是cyxxxx，真的很抱歉 我不应该说xx超越新庄，害你玻璃心碎 还有tattxx，我不应该把早鸟全部抢光 害你一毛钱介绍费都没赚到 甚至让你被双北代销建商封杀 变成双北建商代销的拒绝往来户 挡到你财路真的～很不好意思唷！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.107.33 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1673353830.A.091.html ※ 编辑: NovaShin (114.36.107.33 台湾), 01/10/2023 20:33:18 → LinuxKernel: 板上几个新庄的真的是…01/10 20:43 推 skywalker019: 不用去理特别跑来下面找碴的01/10 20:45 嘘 BLUESKY101: 还我居住正义01/10 20:45 推 alexhsu0909: 想请教百福七堵区公所会有人抗议吗01/10 20:45 → alexhsu0909: 有没有研究基隆房市的能分享01/10 20:46 最近在汐止 主要看东环有没有认真要做 汐止捷运如果真的有盖真的就喷了 没盖就…汐止日常不痛不痒 推 chen831030: 还BLUESKY居住正义01/10 20:47 推 jinso7410: 我也是nova客户之一01/10 20:47 → jinso7410: 刚刚那篇我也是瞎起哄喊35XD01/10 20:47 → jinso7410: 当初听完nova总经介绍後，根本心态很稳XDD01/10 20:47 推 kusomanfcu: 就说你们这些反串的别玩了01/10 20:52 → kusomanfcu: 等下被检举被玩爆01/10 20:53 推 kmichaelk: DE区有平转丢出来了01/10 21:01 → NovaShin: 看他买多少吧，买在4-5字头有人会想平转吗01/10 21:03 → narutotim: 有平转？没看到欸01/10 21:04 ※ 编辑: NovaShin (114.36.107.33 台湾), 01/10/2023 21:05:59 嘘 Tattoo: EE园区比较夯01/10 21:16 → Tattoo: 活在幻想里真的很可怜01/10 21:16 推 s8752134: 欸说真的 江北DE区有50万的我也收, 我大他1万 51万收01/10 21:17 推 BLUESKY101: 52收 01/10 21:26 推 MixBear: 江子翠竟然增加这麽多 这站以後通勤要上来的人要早出门了 01/10 21:30 → MixBear: 跟龙山寺一样惨 尖峰时刻只能目送车离开XD 01/10 21:31 我个人是希望跟东京电车一样挤最好 房价看能不能也比照东京 → PTTVERTWO: 其实本法最关键的不是预售屋禁转，而是禁炒房条款。在01/10 21:33 → PTTVERTWO: 建商再也无法轻易假交易作价量上实登的情况下，依照台01/10 21:33 → PTTVERTWO: 湾目前人口分布，住宅用不动产只有往下走的份，不管哪01/10 21:33 → PTTVERTWO: 里。01/10 21:33 老实说代销我做了11年 我真的没看到哪个谁敢做假实登 登录都是我们女专在登的 底薪四万登假资料 触犯意图使公务人员登载不实 假交易双北我也没见过 要指控建议还是要拿出一点证据比较好 推 sarra: nova你讲错了一点 女专没四万 建议你去跟你们女专道歉XD01/10 21:47 → NovaShin: 呜呜呜～～对噗起～～～ 01/10 21:51 嘘 cloud3455: 代销哦，怕上法院，还是不要说我对这职业人的评价好了01/10 21:58 嘘 CYAward: 幻想王又来了01/10 21:59 嘘 CYAward: 给一大堆没意义的数字XD难怪你的文没人想鸟01/10 22:02 → jasonkey123: 版上房市专家不是说大楼都空屋,没人住...01/10 22:07 → LinuxKernel: 来了来了01/10 22:09 老实说某些区很可怜 景气好的时候没过前高 现在平均一打他们 稳 套 到 死 了 如果嘘文可以让他们心情好一点 那我牺牲一点无所谓啦 嘻嘻 → nctugoodman: AB约一堆...不就假时价登录...01/10 22:10 嘘 CYAward: 嗯嗯01/10 22:11 嘘 CYAward: 刚刚才看到XD你说谁超过新庄都没关系啊，我嘘你是因为你01/10 22:15 → CYAward: 的文真的太废01/10 22:15 → NovaShin: https://i.imgur.com/Xnh7p9D.png 年薪有点少…01/10 22:21 推 EQQD: 想请问N大 後续东湖～四期间的房价还有动能上涨吗？ 感谢～01/10 22:29 东湖基本上看内湖 内湖四期本身比较平静 开发程度也差不多 就看内科产值能不能大跃进 内湖科技园区二期媒体园区那 近年开发速度比较慢 但印象中五期旁再盖内湖之心 就看他能不能再拉抬一下 内湖整体产值跟房价了 比较意外的是四期那边国宾官邸 居然卖到75-83 如果价格能维持着 东湖应该还是不会太便宜 嘘 CYAward: 加油喔继续努力01/10 22:32 嘘 sakyro: 说不回应吵闹推文但还是忍不住一直回XD 01/10 22:34 → CYAward: 哈哈哈你以为你的文被大家唾弃是因为你捧x踩x吗，其实单 01/10 22:34 → CYAward: 纯就是因为没专业又爱吹而已 01/10 22:34 → CYAward: 不然版上几位大大也是捧自己住的区啊，大家还不是照样讨 01/10 22:36 → CYAward: 论，就你每篇被嘘到崩溃01/10 22:36 推 diablojonn: 到底DE一坪60的商用地事务所能不能买阿？ 自用 建商01/10 22:36 → diablojonn: 改送的都有送 请教一下大大 7月才会动工01/10 22:36 一般事务所基本上看有没有内装 如果没内装现在装潢很贵喔 如果有的话看用途 你可以开个小工作室基本上问题不大 或是申请自用开个小网拍卖卖虾皮 十万内印象中免打统一发票 如果上班太累在公司睡着…那也没办法 推 diablojonn: 感谢01/10 22:40 推 birdpon: 楼上，是幸福普拉斯齁？ 01/10 22:45 嘘 PTTVERTWO: 随便google就有假交易的报导啊01/10 22:57 → PTTVERTWO: https://www.twreporter.org/a/amendment-to-the-equal 01/10 22:58 → PTTVERTWO: ization-of-land-rights-act-dies 01/10 22:58 → PTTVERTWO: https://reurl.cc/GX2AeA 01/10 22:59 那你快去检举有奖金欸 推 Tattoo: 我只知道配合做假的代销会被检举去关，还要赔钱，每天都 01/10 23:00 → Tattoo: 睡不好，色色发抖 01/10 23:00 → PTTVERTWO: https://i.imgur.com/kuxUgM3.jpg 01/10 23:02 → NovaShin: 拿这种乡野奇谭来讲真的没意义啦，赶快举证去检举 01/10 23:02 → NovaShin: 会相信这种没来源的新闻代表你没有判断事实的能力 01/10 23:03 → PTTVERTWO: 这法应该是不溯及既往，不然我看(欣哥团队)要跑路了 01/10 23:03 推 diablojonn: 是阿 哈哈 01/10 23:03 → PTTVERTWO: 报导者叫没来源喔，line 也有推播喔 01/10 23:04 → NovaShin: 那 你 快 去 检 举 呀… 01/10 23:05 → NovaShin: 引用新闻来源检座要你传证人你拿剪报出来试试看咩 01/10 23:05 → NovaShin: 没被检察官臭到一个狗血淋头我随便你 嘻嘻 01/10 23:06 嘘 PTTVERTWO: 别急。我想这财应该是给领4万的小姐发了，她们应该有 01/10 23:08 → PTTVERTWO: 料也有诱因检举。 01/10 23:08 → NovaShin: 讲半天你就没证据拿张剪报出来喊呀～加油啦 01/10 23:10 → NovaShin: 每次发文都吸引到这种人…真的是有够倒霉 01/10 23:12 推 taffy128s: 推 ※ 编辑: NovaShin (114.36.107.33 台湾), 01/10/2023 23:41:43