作者nemohey (Mo)
看板home-sale
标题[心得] 6间高雄预售屋看房分享
时间Sat Jan 7 20:57:27 2023
大家晚安,
我是房市小白, 去年硕毕 竹漂高雄人（复制贴上开场白）
希望我的分享也可以鼓励不敢踏出第一步、刚毕业的新鲜人
因为回家时间有限,
这次分享的是高雄预售屋六个建案.
1.传田 豊御
苓雅一路, 邮局旁.
精品建筑风-轻豪宅大楼预售案.
有获得金质奖肯定的豊御.
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采地上15层、地下4层
24~63坪, 2~4房规划
仅单纯62户含1间店面,
单层5户使用2部电梯与双安全梯.
欧洲配备.料.也都是真材实料.
还有荷兰防霾的实验demo lol.
疑虑是 使用汽车电梯.
前辈们是说汽车电梯是非必要不然不要买的选项.
就留给有实际经验的前辈分享汽车电梯了
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接下来这一案也是-
吃文化中心的学区
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2. 四维 纯粹
开四维路. 是兴连城建设.
地上12F地下3层. 55户. 1户店面.
车位29个(所以套房会没车位)
公设比36.8让人诧异…
一切都在听到没车位+一部电梯後,
就先停手继续问了...
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3.兴富发 港湾一号院
港湾一号院是拿华王大饭店重新出发.
对面有福容大饭店. 有爱河景观的view.
1105户.店面10户.地上37F.地下6.
格局坪数一房15~16坪 / 二房20~26坪/三房30~36坪.
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港湾一号院(兴富发)是主打轻松付款.
基本上只要自备80万就可以了.
附近交通便利,
只是离乡久了也不晓得尖峰时段爱河附近塞车情形如何
（突然很想背那首 少小离家老大回 的唐诗）
超高大楼又过多的小套房,
应是投资客蛮爱的点.
小套房没有附车位.
以前觉得没错啊高雄就是骑摩托车,
但现在真的会考虑车位.
很惊讶原来现在高雄已经那麽贵了.
不晓得附近的工作机会会是如何?
4.
文华帝宝
文华帝宝是甲山林建案,
北部下来高雄的建商.
已经有时尚帝宝的建案.
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其实看建案都是挑自己熟悉的地点.
高雄文化中心, 保值、学区就是不输
文华帝宝就是靠大统百货那侧.
附近有捷运站之後2026年还有捷运还轻轨完工
关於格局
文华帝宝是市场用地.
做功课有查到一有市场用地就会有争议.
例如银行监价可能会低一些.
但代销是否认监价低. 说 还是监得到
而且市场用地就也要跟出入超市的顾客用地下室车道的资源…
（这样嫌东嫌西搞到最後到底会不会有机会买到房子啦….）
最後
价位跟豊御差不多耶!
豊御在我心中
胜胜胜
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远雄 琢蕴 v.s. 国泰颐河
5.
远雄 琢蕴 民族一路50号
地上30F, 地下3F, 322住户394车位.
格局坪数规划三房44~53坪.
这种豪宅管理费竟然才75,
说实在也是高,
只是昨天询问新竹宽郁、森park要100,
瞬间觉得75算CP质高.
最重要的是他居然盖在民族国小旁,
就是..我的国小
(另类的.突如其来的 回忆杀出现)
另外
建筑外观实在是太eye-catching了.
整栋白色的.
建材还会依照附近灯光而变化.
只是白色建筑一定外观不易维持.
要维持得好势必也是保养费会很高.
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远雄的一切都好细致精美.
从琢蕴本身的大楼设计师. 建筑外观.
到付款单. 信封. 整个的质感.
虽然已经涨好几波了. 但只能说 很 可 以.
https://i.imgur.com/YJoKLdt.jpg
（真美）
6.
国泰颐河
国泰颐河是老字号国泰的建案.
保值 不输.
（国泰建案最有名的就是终身保固了）
地点在爱河附近, 对面是家乐福.
听代销姐姐说附近丰邑把旁边的地、停车场买下来了.
未来还会盖大楼.
所以说好的永久栋距可能只剩下2-3年?
(宽郁姊姊也说一样的话)
唯一嫌恶设施是附近有变电所.
但对我而言我每天都在使用3C产品好像没差...
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国泰是老字号建设. 设计相对保守
（还是远雄的琢蕴太希花了?）
这次是国泰五年多来第一次推三房的房型,
难得推小坪数的建案. 格局方正.
以国泰这种老牌建商4开头/P的金额
是让我觉得CP值满高的……
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结束-
更多建案图文版可以到 ig：
https://www.instagram.com/jane.homebook/
ps真心觉得行销房子的文案都写得好赞.
再次感谢房版前辈们阅读完我的流水帐纪录
难得回南部一定要吃虱目鱼肚配肉臊饭
祝福各位层峰人士
可以买到自己喜欢的梦幻房
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1F：推 starbear: 感谢分享 01/07 21:01
2F：推 fonder: 怎麽觉得你建案内容还有看的房型格局都没提到0.0...你到 01/07 21:18
3F：→ fonder: 底去看了啥 01/07 21:18
4F：推 kentzero: 都看了豊御怎麽没顺便看水精湛 01/07 21:30
5F：推 mitic1029: 看外表啊，大楼外型真的不错呢 01/07 21:56
6F：推 DAPL: 远雄琢蕴赢在基地大公设佳。国泰赢在格局跟价格。 01/07 22:10
7F：推 DAPL: 国泰颐河卖的快一点。远雄琢蕴前几个月升牌价之後 01/07 22:15
8F：→ DAPL: 应该会越卖越慢 01/07 22:15
9F：→ DAPL: 。两者差距会拉开。 01/07 22:15
10F：推 cherrybabe: 国泰一票，欢迎来当邻居，管委会还不错 01/07 22:21
12F：推 wang56: 有钱直上国泰，建案品质和邻居素质都很高，其他建商就问题 01/07 22:32
13F：→ wang56: 一堆不推荐，挑便宜的买就好 01/07 22:32
14F：→ wang56: 国泰建案越晚下手不会更便宜，但非常高机率买不到直接完销 01/07 22:34
15F：推 Morphee: 高雄房子真便宜阿 国泰不到2000就买的到三房 01/07 22:46
16F：→ j19741123: 颐河在大路边感觉会蛮吵的 01/07 22:50
17F：推 fireheart988: 1跟2的国中好像不是五福的学区 01/07 23:20
18F：推 cblade: 高雄市停车 这两年喷挺多的 高铁附近半年就加一次.. 01/07 23:45
19F：推 ZackRyo: 对高雄本地人来说这些案子其实都是价格偏高的，原po只看 01/07 23:59
20F：→ ZackRyo: 这些完全透露了竹漂的财力多雄厚XD 01/07 23:59
21F：推 alexstag: 印象中高雄成交总价最多在1200左右…2000以上是相对高 01/08 00:07
22F：→ alexstag: 价产品 01/08 00:07
23F：推 sonybug: 3的户数多，先了解一下电梯配置 01/08 00:19
24F：推 bbcuee: 能买国泰需要看其他吗XD 01/08 00:44
25F：推 DAPL: 楼上的大大。其实国泰颐河总价跟单价平均都比远雄 01/08 01:11
26F：→ DAPL: 琢蕴便宜。 01/08 01:11
27F：推 mumuanego: 真的推国泰 有口碑 远雄南部灾情颇多 01/08 01:36
28F：→ a3483759: 变电所旁边 01/08 08:58
29F：推 chillybreeze: 都竹漂了，为什麽看高雄的房子？ 01/08 09:50
30F：推 VVVV5555: 港湾被酸的要死结果一堆人5x照买 01/08 11:28
31F：→ VVVV5555: 真的是买不起的废话最多 01/08 11:28
32F：嘘 mp60707: 一直刷 全台刷一遍好了 来蹭流量喔 01/08 11:57
33F：嘘 megee: 谁跟你买3房xd 01/08 12:03
34F：→ megee: 竹飘买高雄 笑死 我阿嬷都不信 01/08 12:04
35F：推 ZackRyo: 国泰那案其实也有个问题，我记得他跟饭店是一起的，所以 01/08 13:07
36F：→ ZackRyo: 风险就是饭店如果倒了...下面就荒废 01/08 13:07
37F：推 DAPL: 楼上的大大讲的应该是远雄the one。不是国泰的 01/08 14:07
38F：推 Airfoil: 快过年 还要这样演 辛苦了。 01/08 14:28
39F：推 aqaq123: 港湾一号院交屋後蛮想知道屋主会怎麽想XD 01/08 15:49
40F：推 jaricho: 港湾猜测大部分是投资房吧 户数多总价低一点 这一两年飙 01/08 16:09
41F：→ jaricho: 涨 全民都想投资炒房 但实际手头又没那麽阔 买得起的大概 01/08 16:09
42F：→ jaricho: 就是1000万上下 上到2000万就买不太下手也会怕一有个闪 01/08 16:09
43F：→ jaricho: 失修正 2000万修正起来怕怕的 所以港湾这小坪数户数多的 01/08 16:09
44F：→ jaricho: 总价100万上下最适合全民疯炒房 反正买的大多也是投资 01/08 16:09
45F：→ jaricho: 非自住 交屋没差啦 又不是自住 01/08 16:09
46F：推 fonder: 颐河地点太差了，可惜 01/08 18:54
47F：推 taotao1012: 可以看述风景 01/08 21:06
48F：→ tayuplay: 远雄？？？你是驻站吗？ 01/20 21:24