作者sos88 (QQ)
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标题Re: [闲聊] 讲白的，实坪制不好吗?
时间Thu Jan 5 02:18:43 2023
※ 引述《Jackey52013 (是在卤洨什麽)》之铭言：
: 来我分析一下
: 虚坪制优点：
: 1.买卖的人都看起来爽，就这样
: 虚坪制缺点：
: 1.不懂的人可能会被骗，告诉你还真的会有人被骗，很多人就是这样卖得超爽
被骗活该, 该
主建物坪数 = 室内
附属建物坪数 = 阳台
公设坪数= 梯厅, 逃生梯, 电梯, 宴会厅, 健身房... 等
停车位 = 停车位的坪数 + 车道面积
不就这样而已, 是要多难?
: 2.要花时间查找该建物公设比
????????????????????????????????????????
键盘买房手, 可以不要再搞笑了吗?
1. 去跟建商买, 他绝对会跟你算得很仔细, 列得很清楚
你买了, 还可以审阅合约七天, 他不跟你讲清楚
你下了, 回去又觉得不适合, 他不是搞自己而已吗?
2. 跟仲介买, 见面的时候他会把今天要看的案子的资讯列印下来
里面都会列的很清楚
你要花时间查什麽?
坪数的说明, 我反而觉得建商最好
[1] 建商的说明方法:
房子坪数 + 车位
然後算给你看价钱是: 75坪*45万 + 150*2 =3675万
ex: 75坪=主建45坪, 附属8坪, 公设22坪, 双车位(1车位10坪, 共20坪)
[2] 591, 永庆这类的房仲网
通常就把上面的案件变成
95坪双车, 3675万, 一坪只要38万
但见面的时候, 还是会标示清楚啦, 之前网路看房源时
再不想要联络仲介时
就要交叉比对才能确定, 网路卖的这个是哪个户型
: 3.还要拿出计算机加减乘除，在那边按按按按按按按按，是在按林凉？
: 4.搞不好还查不到公设比(告诉你还真的有一堆)
: 实坪制优点：
: 1.你买几坪一目了然
?? 现在有不了然吗????????????????
: 2.不用花时间查找公设比
????? 一直都很清楚
反而用实坪制, 你会遇到一个问题,
我跟仲介说要主建45坪, 他可能会带你去看一堆老公寓
但我要的是75坪主建45坪的大楼案
老公寓那种, 在台北这种寸土寸金的高价区或许也是前段的选择
但到了其他县市, 这种都是不是最前面的选择...
没有电梯, 没有停车位, 没有垃圾场的老公寓
在台北以外的地区, 除了价钱便宜之外,
没有其他吸引人的地方!!!!
: 3.不用担心被卖家唬烂
这世界一直都是需要动脑的
包含你跟仲介的来回对谈
先动脑在成交
: 4.不用一直拿计算机在那边
不好意思, 我都背起来, 还比仲介熟
: 5.台湾终於跟上世界潮流用实坪制
: 实坪制缺点：
: 1.单坪价格恐超越香港？！
: 身为诈骗王国的台湾
: 用小狗的膝盖想一想都知道哪个用来诈骗比较实在
: 当然是虚坪制哈啊，哈哈哈
这是什麽奇怪的问题? 为何要纠结这个?
------------原PO-----------------------
我就是不爽花时间在那边算来算去，怎样？我就是不想花时间在那算明明可以实坪不要让
大家混淆的东西，那我就有更多时间去看况说明书，连有没有漏水、有没有辐射海砂、有
没有凶宅，中继水箱在哪一层都完整揭露，不可以吗？
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目前建商标示法: 房子坪数 + 车位
算给你看价钱是: 75坪*45万 + 150*2 =3675万
举例&详细内容: 75坪=主建45坪, 附属8坪, 公设22坪, 双车位(1车位10坪, 共20坪)
现在建商的广告内容: 75坪双车位, 一坪45万, 总价3675万
改成: 45坪双车位, 一坪75万, 总价3675万
然後呢? 全台湾人开始混淆, 习惯大改? 就为了朝三暮四?
大变动的时候, 反而是聪明人诈骗的开始耶
另外, 如果有人拿老公寓骗我怎麽办? 你有想过这问题吗?
老公寓的主建45坪跟大楼的主建45坪, 价值天差地远耶
最後, 不管是什麽591还是什麽691, 他们都几乎会标示主建物等於多少啊
或是主+附等於多少....
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前面有看到:
Q: 实坪制, 老屋会涨
A: 1. 我还是不清楚实坪制派的那些奇怪的人要的是什麽
这派别, 甚至连权状都不知道写了什麽
2. 老屋一直都在, 谁不知道老屋主建很高,
但他自有一些缺点,
所以导致它的总价/主建坪数,
无法逼近新房的总价/ 主建坪数
这都是有原因的, 买房的人通常都知道也都去看过
这不是买菜, 上千万耶, 谁不看个天翻地覆?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.171.27.135 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672856325.A.4C3.html
※ 编辑: sos88 (1.171.27.135 台湾), 01/05/2023 02:25:38
1F：推 lagadidi: 连房所比都搞不懂，对这种能有什麽期待XD 01/05 02:21
2F：→ lagadidi: 要0公设，透天就是了，这群人偏偏不看透天 01/05 02:22
※ 编辑: sos88 (1.171.27.135 台湾), 01/05/2023 02:48:08
4F：→ tfct: 噗 01/05 05:56
5F：推 tfct: 竹北仔自称不熟台北 突然又懂了台北了 笑死 01/05 05:58
6F：推 kevin190: 这通篇回文跟熟台北的关系是？ 01/05 07:26
7F：推 CaLawrence: 阿你说权状46坪 他还不是可以带你看权状46的老公寓 01/05 07:37
8F：→ CaLawrence: 也可以带你看权状46的大楼 不然你都怎麽跟仲介说 01/05 07:37
9F：推 marlboro1527: 一般来说建商都会把车位拆开来算，591跟仲介才会都 01/05 08:02
10F：→ marlboro1527: 合一起算 01/05 08:02
11F：推 junior020486: 按他们的方式搞了之後，以後要跟仲介讲：我要主建 01/05 08:06
12F：→ junior020486: 物34坪的15年电 01/05 08:06
13F：→ junior020486: 梯大楼XD 01/05 08:06
14F：→ toto123: 仲介 为什麽要合再一起算啊 明明真的要卖也要介绍 01/05 08:54
骗你出来啊, 你看我文中举例, 建商一坪45万, 车位另计
仲介把车位坪数跟价格混入之後, 这样你看到就变成一坪38了
你会以为变便宜了, 赶快来捡
15F：推 cksai: 实坪制後 新房应该会冻涨 01/05 10:55
16F：推 kevinjl: 实坪制的利益在公设不登记 01/05 11:33
17F：→ sos88: 什麽不登记？ 01/05 12:58
※ 编辑: sos88 (1.171.5.180 台湾), 01/09/2023 00:42:23