作者Jackey52013 (是在卤洨什麽)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 讲白的，实坪制不好吗?
时间Wed Jan 4 20:57:25 2023
来我分析一下
虚坪制优点：
1.买卖的人都看起来爽，就这样
虚坪制缺点：
1.不懂的人可能会被骗，告诉你还真的会有人被骗，很多人就是这样卖得超爽
2.要花时间查找该建物公设比
3.还要拿出计算机加减乘除，在那边按按按按按按按按，是在按林凉？
4.搞不好还查不到公设比(告诉你还真的有一堆)
实坪制优点：
1.你买几坪一目了然
2.不用花时间查找公设比
3.不用担心被卖家唬烂
4.不用一直拿计算机在那边
5.台湾终於跟上世界潮流用实坪制
实坪制缺点：
1.单坪价格恐超越香港？！
身为诈骗王国的台湾
用小狗的膝盖想一想都知道哪个用来诈骗比较实在
当然是虚坪制哈啊，哈哈哈
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.74.228.20 (台湾)
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1F：推 SergioLeone: 推 一堆反对的人硬要说是空空为了打房的政策。就只是01/04 20:59
2F：→ SergioLeone: 跟国际接轨罢了 跟房价涨跌哪有什麽关系01/04 20:59
3F：嘘 lagadidi: 实虚坪跟房所比关联在哪？脑补出来的？01/04 21:05
对我脑补出来的漏洞，应该是诈骗太爽打太快
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:07:20
4F：推 encoreg57985: 改实坪制公设低的中古屋会涨一波 房所比就高啦01/04 21:07
5F：→ lagadidi: 台湾权状登记一目了然，哪里资讯不足？你要不要贴国内外01/04 21:07
6F：→ lagadidi: 的看看自己在讲什麽01/04 21:07
那也是到要买的时候才知道，你广告直接放实坪几坪不是更快？广告放虚坪岂不是脱裤子放
7F：→ buike: 实坪制还原台湾实际单价，政府就完蛋啦哈哈01/04 21:08
8F：→ lagadidi: 你要算实坪单价然後呢？会买的还是会买，还是你要打折01/04 21:09
9F：→ lagadidi: 公设不算钱卖掉？01/04 21:09
会买的还是会买，但是直接减少被诈骗机会，减少花时间计算，就这麽简单，百利而无一害
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:11:19
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:13:47
10F：嘘 aesdu: 台湾现状就是实坪制啦01/04 21:12
11F：→ aesdu: 你去当建商打广告就好了啊XD01/04 21:14
你是云台湾人吗？某个制度需要改进我就去当该职业，那我很忙耶
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:15:22
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:15:59
12F：嘘 lagadidi: 要买的时候资讯一定知道。你不买知道个毛？当夜市逛？01/04 21:15
你不要以为自己知道，别人就一定知道，你是别人肚子里的蛔虫？不然诈骗怎麽这麽猖狂，你是不是也踢了一脚？
13F：→ aesdu: 老实说，没人想管鲁蛇幻想干麻XD01/04 21:16
所以我不太想管你幻想啥...叫别人去当建商这种鬼话都讲出来，我看了都想笑你是不是小学没毕业，小学生吵架喔...
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:18:41
14F：→ aesdu: 鲁蛇连自己都扶不起来了，还想要求XD 01/04 21:17
15F：推 lagadidi: 网路上新案户数公设比开价坪数清清楚楚01/04 21:17
16F：→ lagadidi: 最好业务不会给买方资讯清清楚楚，除非这买方一看就知道01/04 21:18
17F：→ lagadidi: 来逛夜市喝咖啡01/04 21:18
用实坪，业务也就不用多很浪费那鬼时间讲，想让业务不要太累，错了吗？花多点时间在看
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:21:22
18F：→ aesdu: 真的扶不起来...01/04 21:20
19F：→ aesdu: 就继续幻想吧～XD01/04 21:21
扶不起来的点在哪...？我从头到尾没说到我没有房喔...我就单纯觉得算这个很烦，改一下
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:22:28
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:24:43
20F：推 lagadidi: 哪个案子登记公设有问题，你贴来看看，直接检举当初建 01/04 21:23
21F：→ lagadidi: 照怎麽过的01/04 21:23
22F：→ aesdu: 其实就直接踩下去就好了，为什麽大家还要解释「因为你躺在01/04 21:23
23F：→ aesdu: 地上所以我要踩罗」XD01/04 21:23
24F：嘘 qqq7840: 实坪制的缺点根本不是房价超越哪里，是你更换的过程要消01/04 21:24
25F：→ qqq7840: 耗社会成本而且改完没什麽意义。01/04 21:24
26F：→ lagadidi: 买家在开案就知道销售坪数了XD早就有预期，你真的当夜01/04 21:24
27F：→ lagadidi: 市逛？01/04 21:24
怎麽都同一群网军在乱，快笑死，去做点对人类有贡献的事情，好吗？乖喔
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:27:06
28F：→ lagadidi: 现在开案40p三房，二阳台格局室内就差不多23-24，你不会 01/04 21:26
29F：→ lagadidi: 按计算机业务会按给你看喔 01/04 21:26
30F：→ aesdu: 鲁蛇的关键是有没有房吗？ 不是，是脑子XD 鲁蛇思考模式是01/04 21:26
31F：→ aesdu: 会遗传的XD01/04 21:26
我看你父母可能真的有遗传给你鲁蛇基因...
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:27:46
32F：→ lagadidi: 连改进有什麽优点都说不出来，计算机按一按，台湾人早就01/04 21:27
33F：→ lagadidi: 习以为常的东西要花成本改你要出？01/04 21:27
台湾人也交通乱闯习以为常，不好的习以为常可以拿出来讲我真的快笑死...成本？改也不?
※ 编辑: Jackey52013 (42.74.228.20 台湾), 01/04/2023 21:29:31
34F：→ lagadidi: 你做什麽有贡献的事说来听听，不要只会脑补别人网军，01/04 21:28
我一个医生，每天救的人，比你这房虫有贡献的多了吧？嗯？
35F：→ lagadidi: 提点符合价值的建议好吗 01/04 21:28
36F：→ lagadidi: 觉得有问题的买家早买透天去了XD还跟你正义公设01/04 21:29
37F：→ lagadidi: 哪里不好哪里不清楚，权状随便网路找一找你指出来看看 01/04 21:30
38F：嘘 qqq7840: 哪一个权状里面算不出公设比的？ 01/04 21:30
39F：→ aesdu: 他不可能拿出来啦，就随口一说，哪需要证据XD 01/04 21:31
40F：→ aesdu: 就说了天性爱幻想XD 01/04 21:32
41F：嘘 lagadidi: 台湾就是有整天鬼扯的在乱，增加社会成本，自己扯後腿 01/04 21:39
42F：→ lagadidi: 还不懂？ 01/04 21:39
43F：→ lagadidi: 没搞懂，鬼扯实坪房所，先搞懂再来好吗？不然很难看 01/04 21:41
44F：嘘 checkman: 小学数学还要按计算机 难怪买不起房 01/04 21:41
45F：嘘 checkman: 2021就上ptt 房版了 还没买房吗 看来嘎空手气噗噗 01/04 21:43
46F：嘘 DwyaneGod: 天真的分析 01/04 21:44
47F：推 nitero: 真的是在按林凉的 01/04 22:57
48F：嘘 j8630222: 诈骗个屁哦 私人买卖才会被骗吧 房仲资讯或预售屋的资料01/04 23:03
49F：→ j8630222: 明明都很清楚01/04 23:03
50F：推 Mellissa: 没错 在那边计算机按爽的 日韩人都笑喷01/04 23:17
51F：→ Mellissa: 真的没差早就换实坪大家都少费工 现实就是虚坪好卖好赚01/04 23:18
52F：推 Marcuslin: 我是怀疑觉得算不含公设坪数需要按计算机的人 算单价真01/04 23:25
53F：→ Marcuslin: 的不用计算机吗01/04 23:25
就是会有一群做贼的喊抓贼的人罗！
难怪台湾永远赢不了韩国，井底之蛙还自甘堕落，最扯的是每天以此为习以为常沾沾自喜
※ 编辑: Jackey52013 (114.33.136.109 台湾), 01/04/2023 23:33:12
54F：嘘 aesdu: 叫你拿个证据出来 只剩下政治化+嘴炮XD 01/04 23:40
55F：→ aesdu: 真可怜，滚回去八卦或政黑啦～ 01/04 23:41
56F：→ aesdu: 哈哈哈 看了真觉得可怜XD 01/04 23:42
57F：嘘 junior020486: 什麽要买的时候才知道？ 01/04 23:44
58F：→ junior020486: 你看屋的时候，仲介就会拿L夹里面夹房屋资讯给你 01/04 23:44
59F：→ junior020486: 主建物、附属建物、公设、车位、土地面积都有 01/04 23:44
60F：→ junior020486: 看屋赏屋就知道，你还可以跳针不知道？ 01/04 23:44
61F：→ junior020486: 整天在那边谁谁谁不知道，不动产说明书也看不懂？ 01/04 23:45
62F：→ junior020486: L夹里面的房屋资讯也看不懂，那买个什麽房？ 01/04 23:45
63F：→ junior020486: 你就算当看看哥，你赏屋仲介还是会拿L夹里面有所有 01/04 23:52
64F：→ junior020486: 的资讯 01/04 23:52
65F：→ junior020486: 有的放一阵子还有格局图 01/04 23:52
66F：→ junior020486: 还不用买就知道了 01/04 23:52
67F：→ junior020486: 现有的制度就是01/04 23:52
68F：→ junior020486: 你去看屋，主建物、附属建物、公设、车位坪数全部01/04 23:52
69F：→ junior020486: 写在那张纸，你01/04 23:52
70F：→ junior020486: 边看仲介边介绍01/04 23:52
71F：→ junior020486: 你去菜市场买西瓜，都还没有揭露果皮、果肉的重量01/04 23:52
72F：→ junior020486: ，也没揭露西瓜01/04 23:52
73F：→ junior020486: 的产地、成分、采收时间01/04 23:52
74F：→ junior020486: 买卖房屋，那种纸，看屋的时候，连地址、屋龄、什01/04 23:52
75F：→ junior020486: 麽建商、主建物01/04 23:52
76F：→ junior020486: 多大、阳台多大、公设多大、车位在B几哪一格都完整01/04 23:52
77F：→ junior020486: 揭露 01/04 23:52
78F：→ junior020486: 下斡前的屋况说明书，连有没有漏水、有没有辐射海01/04 23:52
79F：→ junior020486: 砂、有没有凶宅01/04 23:52
80F：→ junior020486: ，中继水箱在哪一层都完整揭露01/04 23:52
81F：→ junior020486: 我真的看不懂要改什麽01/04 23:52
82F：→ junior020486: 这样还有人可以搞不懂，我真的觉得是不是没完成义01/04 23:52
83F：→ junior020486: 务教育？01/04 23:52
我就是不爽花时间在那边算来算去，怎样？我就是不想花时间在那算明明可以实坪不要让大家混淆的东西，那我就有更多时间去看况说明书，连有没有漏水、有没有辐射海砂、有没有凶宅，中继水箱在哪一层都完整揭露，不可以吗？
你好棒棒已经完成义务教育了耶，我都没完成，所以我该拿我的医学系毕业证书给你看？^^
84F：推 kusomanfcu: 我觉得 你想做什麽 我都支持 只要这些钱你出 懂？01/04 23:59
85F：推 abyssa1: 其实主建物也有含梯间的 墙壁算到墙心还是滴水线01/05 00:39
86F：→ abyssa1: 装饰柱额外空间 无产权露台 还是有很多眉角01/05 00:39
※ 编辑: Jackey52013 (114.33.136.109 台湾), 01/05/2023 00:45:35
※ 编辑: Jackey52013 (114.33.136.109 台湾), 01/05/2023 00:49:18
87F：→ supa64: 挖屋.又一个中立教授01/05 00:51
88F：→ as50229: 改实坪他用一户一户卖这样有差吗 这不就是很无聊的议题01/05 00:51
89F：→ supa64: 说穿了.实坪又怎样.你不需要公设就对了01/05 00:52
90F：嘘 phrygian: 又是菜逼一个01/05 00:52
谢谢，比你好一点而已
91F：嘘 junior020486: 医学系毕业连仲介给的L夹资料都不看，呵呵01/05 00:53
文章里没写到不看资料喔，呵呵
连念文字都不会，跟记者一样程度，你不害臊吗？
※ 编辑: Jackey52013 (114.33.136.109 台湾), 01/05/2023 00:55:05
92F：→ supa64: 真好.去年的中立教授类似版又来一个.............01/05 00:54
？？？谁？？？
93F：→ as50229: 其实就只是一个总价问题 只是用什麽数字去除而已01/05 00:54
虚坪制就是脱裤子放屁又容易混淆视听
某些族群被刺到就好激动，快笑死
※ 编辑: Jackey52013 (114.33.136.109 台湾), 01/05/2023 00:57:30
94F：→ junior020486: 你不是说要买才能看，我就跟你讲，看屋就有L夹，里01/05 00:56
95F：→ junior020486: 面主建物附属01/05 00:56
96F：→ junior020486: 建物、公设都有了，这个都不会看？01/05 00:56
已知生火喔...笑死
你是不是没遇过讲不出公设比的业务？
97F：→ as50229: 不会因为实坪之後价格少30%只会单价多30%而已01/05 00:56
※ 编辑: Jackey52013 (114.33.136.109 台湾), 01/05/2023 01:01:41
98F：→ junior020486: 混淆什麽，难不成公设你都没有用？ 01/05 01:00
99F：→ junior020486: 电梯大楼那麽多公设，多少是因为消防法规，没那些 01/05 01:00
100F：→ junior020486: 逃生梯，你遇到 01/05 01:00
101F：→ junior020486: 火灾不用噢 01/05 01:00
102F：→ junior020486: 一直在那边实坪实坪，你集合住宅就是要有走道、要 01/05 01:00
103F：→ junior020486: 有电梯、要有车 01/05 01:00
104F：→ junior020486: 道、要有管理室，不然要怎麽居住？ 01/05 01:00
105F：→ junior020486: 还脱裤子放屁哩，你买老公寓不用电梯不用车道不用 01/05 01:01
106F：→ junior020486: 管理室也不用消 01/05 01:01
107F：→ junior020486: 防蓄水池跟逃生梯 01/05 01:01
108F：→ junior020486: 买电梯大楼，有了那些东西，本来就是要计价，让全 01/05 01:01
109F：→ junior020486: 部的所有权人买 01/05 01:01
110F：→ junior020486: 单啊 01/05 01:01
111F：→ i386: 不是定调广告实坪制了？叫内政部改啊 01/05 01:02
112F：→ junior020486: 讲不出公设比的业务你不会换人噢XD 01/05 01:06
113F：→ junior020486: 笑死，知道业务服务差还去给他服务 01/05 01:06
114F：→ junior020486: 我还跟你讲有牙齿没拔乾净的医师哩XD 01/05 01:06
115F：→ junior020486: 何况一个物件那麽多公司联卖，591上面找一个资料最 01/05 01:08
116F：→ junior020486: 完整也有格局 01/05 01:08
117F：→ junior020486: 图的仲介带看就好了 01/05 01:08
118F：推 shirleyA: 买电梯大楼不要公设 就给你免费爬楼梯好了 你要吗 电梯 01/05 01:10
119F：→ shirleyA: 也是公设啊 01/05 01:10
120F：推 kusomanfcu: 我来分析一下 ni484paler 还要涨？ 01/05 01:10
121F：→ junior020486: 楼梯也是公设 01/05 01:10
122F：→ aesdu: 年纪大了还没买房厚？ 01/05 01:13
123F：推 shirleyA: 对啊 楼梯也公设 但总不要要人用飞的吧 免费给他们爬很 01/05 01:14
124F：→ shirleyA: 好了吧 01/05 01:14
125F：→ aesdu: 很急又一直涨XD 01/05 01:14
126F：→ junior020486: 管线也会经过公设，这样也不能冲马桶 01/05 01:25
127F：推 cucugo: 怎麽都特定几个人在洗留言 01/05 01:57
128F：嘘 lagadidi: 总是永远有新手什麽都不懂乱挥 01/05 02:05
129F：嘘 sos88: 我看懂了, 就为了您要的事情, 要把台湾人的常用说法全洗掉 01/05 02:37
130F：→ sos88: 真是太伟大了.... 笑死 01/05 02:37
131F：推 hifuyo: 虚坪制跟责任制一样，就是压榨人民的手段而已，多数人的生 01/05 03:04
132F：→ hifuyo: 不如死造就少数人的乐活人生 01/05 03:04
133F：→ hifuyo: 当虚坪制变成常态，实坪制变成不配拥有楼梯电梯？当责任制 01/05 03:10
134F：→ hifuyo: 变成日常，你不加班就是草莓懒惰？当错误变成习惯，你纠正 01/05 03:10
135F：→ hifuyo: 错误还会被孤立谩骂 01/05 03:10
136F：→ sdhpipt: 换个ID继续洗版 01/05 08:48
137F：推 Marcuslin: 电梯就公设 要搭就算进实坪里阿 结果算到最後 跟现在 01/05 11:02
138F：→ Marcuslin: 还不是一样 根本就搞笑麻 01/05 11:02
139F：嘘 jion: 请支持医生实薪制，让主治医师依实际领的钱申报所得税 01/05 11:27
140F：→ ob962: 实坪制直接被偷换概念成没买公设 01/05 20:52