作者H2 (超级喷火龙X)
看板home-sale
标题[闲聊] 戽斗兄tfct请问您的实坪制是什麽
时间Wed Jan 4 12:54:44 2023
来来来，跟大家说清楚讲明白，
实坪制三个字没想到有这麽多神奇妙用，
不如，你解释一下
1. 你想要的实坪制是什麽?
2. 跟现在的制度有什麽不同?
3. 你觉得应该要怎麽改
要政府改要立委推，你也要有个说帖吧
又不是小孩了，不要只会实坪制三个字
解释一下，什麽是你的实坪制
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.249.158.144 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672808086.A.665.html
※ 编辑: H2 (111.249.158.144 台湾), 01/04/2023 12:56:32
1F：→ kusomanfcu: 公寓比较贵 天龙级的贵 和新大楼要1对1实坪换，就算没 01/04 13:02
2F：→ kusomanfcu: 都更可能 01/04 13:02
3F：→ kusomanfcu: 大概这样 01/04 13:02
4F：→ IBIZA: 下巴不是就搞不清楚实坪制红的 01/04 13:10
5F：推 FaFaFaT: 停车场不要给我偷塞灌水ㄛ 01/04 13:10
6F：→ IBIZA: 应该说 搞不清楚现在是怎麽标示红的 01/04 13:11
7F：→ IBIZA: 下巴成名作就是他买房子从来没看过实坪标示啊 01/04 13:11
8F：推 ice1015: 他之前不是也在吵税制，我这辈子没看过有人嫌税少的 01/04 13:26
9F：推 KrisNYC: 他最早就是来吵停车场的 一码归一码讲 建商在停车场搞 01/04 13:28
10F：→ sdhpipt: 一开始的性格跟现在差蛮多的 01/04 13:28
11F：→ KrisNYC: 小动作一地两卖多赚停车位钱这是有发声的事 要争这可以 01/04 13:28
12F：→ KrisNYC: 我记得jamo还谁就发过宏愿说他赞成公设＂非常清楚标示＂ 01/04 13:29
13F：→ sdhpipt: 其实红米一开始跟现在也差蛮多 一开始是爵卿说 都挺王家 01/04 13:29
14F：→ KrisNYC: 哪个几平方公尺是干嘛干嘛标清楚 不要含含糊糊混过去 01/04 13:29
15F：→ KrisNYC: 如果要争这个现有不动产说明书标示清不清楚的问题 01/04 13:30
16F：→ KrisNYC: 那是有得讨论有得争的 因为二工 挪用啥的毕竟还是违法 01/04 13:30
17F：→ KrisNYC: 挪去划车位 收过钱的地板再拿来卖一次钱当然更不可接受 01/04 13:31
18F：→ KrisNYC: 只是要争这个大概标题就是公设应据实标示啥的不是实坪制 01/04 13:32
19F：推 tfct: 很简单 两阶段 一是广告禁止用权状当分母算单价。实价登录只 01/04 13:33
20F：→ tfct: 能标总价，单价则由主建物作分母。如果违反规定宣传的话撤 01/04 13:33
21F：→ tfct: 照 01/04 13:33
来，撤什麽照? 建照使照还是销售人员执照?
再来，找一下现在写每坪价格的售屋广告
22F：→ supa64: 马上杠精化 01/04 13:33
23F：推 a1379: 管到广告也太细...人家又不是表示不实 01/04 13:34
24F：→ a1379: 实价登录只看主建物所有共用部分不算钱也太好笑 01/04 13:35
25F：推 jamo: 我觉得公设标的还是不够清楚,现在只有一张持份说这是公设 01/04 13:36
26F：→ kusomanfcu: 红米就所有他以为对的 然後政策实施了的後果完全是反 01/04 13:36
27F：→ kusomanfcu: 指标 01/04 13:36
28F：→ jamo: 没说公设拿去干嘛了,应该要写很清楚,几平米车道,几平米梯间 01/04 13:36
29F：推 sdhpipt: 偷偷跟下戽哥说 政府的合宜宅 公设单价跟主建物一样 XD 01/04 13:36
30F：→ a1379: 梯厅 垃圾场 管道间 警卫室哪个你没用过的XD 01/04 13:36
31F：→ jamo: 几平米蓄水池/管理室/机电房等等~ 01/04 13:37
32F：→ sdhpipt: 只有附属建物单价比主建物便宜 01/04 13:37
33F：推 tfct: 第二个阶段的话，可以改成公设的部分所有权规物业或管委会， 01/04 13:37
34F：→ tfct: 所以不能卖钱，只有使用权没有所有权，要缴使用费。这个比 01/04 13:37
35F：→ tfct: 较麻烦一点，所以规在第二阶段。 如果这点大家不愿意的话， 01/04 13:37
36F：→ tfct: 改为主建物跟公设分开标价。分开权状。主建物有主建物的单 01/04 13:37
37F：→ tfct: 价。公设有公设的单价。公设的单价不得超过主建物单价的1/3 01/04 13:37
来，先解释一下政府哪边登记了你的单价?
第二，在学习一下什麽是专用，约定专用，共用跟约定共用
38F：推 kusomanfcu: 还有社会住宅租金是用权状计算 不是实坪，我建议先从 01/04 13:39
39F：→ kusomanfcu: 这里开始 01/04 13:39
40F：推 littlea: 下巴哥只要民进党政见斗支持 问也白问 01/04 13:39
41F：推 ruruyanyu: 跟政黑低端死忠抬杠是你时间太多XD 01/04 13:39
42F：推 a1379: 为什麽是1/3不是1/2或1/4 我每天都要丢垃圾那我家门口到垃 01/04 13:40
43F：→ a1379: 圾场的空间是不是应该算比较贵啊毕竟我天天用 01/04 13:40
44F：→ a1379: 只有使用权没有所有权 你这以後产权一定很乱颗颗 既然没有 01/04 13:41
45F：→ a1379: 所有权那我缴税也不缴公设部分罗 01/04 13:41
※ 编辑: H2 (111.249.158.144 台湾), 01/04/2023 13:45:42
46F：→ sdhpipt: 瑞典德国 阳台是室内的1/2~1/3价 但是外推之後可以算1/1 01/04 13:41
47F：→ i386: 公设登记给物业管理公司,物业管理公司缴税,然後再跟住户收钱 01/04 13:42
48F：→ sdhpipt: 哈哈哈 听说这叫做比照世界标准 建议全面开放阳台外推违 01/04 13:42
49F：→ i386: 最後其实还是你缴税阿XD 01/04 13:42
50F：→ a1379: 单价分开算真的很有趣 你买不起不是因为单价高低 而是总价 01/04 13:42
51F：→ sdhpipt: 建 嘻嘻 01/04 13:42
52F：推 rainsilver: 所以就是标示问题嘛 顶多单价灌上去而已 01/04 13:42
53F：推 wseedw: 公设改高速公路计费法，人体植入晶片，每天走过多远的公设 01/04 13:42
54F：→ wseedw: 路段就照距离收使用费 01/04 13:42
55F：→ rainsilver: 希望因为大家看到单价高就不买 然後房价崩崩？ 01/04 13:43
56F：→ a1379: 结果单价最高的台北市大家最爱挤 01/04 13:43
57F：推 KrisNYC: 阳台可以外推那雨遮可以吗 我想盖透明地板 01/04 13:44
58F：推 sdhpipt: 不知道下戽哥自己房子要卖时 公设要不要扣掉 XD 01/04 13:44
59F：推 chair209: 最好是公设单价不能超过主建物三分之一，你觉得大厅弄得 01/04 13:46
60F：推 moselxyz: 使用者付费不错哦~垃圾丢比较多的 没事在大厅晃的要加价 01/04 13:46
61F：推 kusomanfcu: 我支持修改啊，只要这些喊修改的人出钱帮全国修改 01/04 13:46
62F：→ kusomanfcu: 使用者付费 01/04 13:46
63F：→ chair209: 跟你家里一样只有白色油漆，是卖得出去喔 01/04 13:46
64F：→ sdhpipt: 其实公设的造价是超过一般主建物室内的 01/04 13:46
65F：→ kusomanfcu: 没钱去募资啊，然後捐给国库专款专用 01/04 13:47
66F：→ kusomanfcu: 反正 这些喊修改的人都很勇啊 01/04 13:48
67F：→ supereva: 其实就是住老公寓的人在幻想而已 01/04 13:48
68F：→ kusomanfcu: 因为一般室内是毛胚，公设是装潢好的 01/04 13:48
69F：→ sdhpipt: 我是彬彬 我不勇只敢装睡 给勇的人自己承担後果好吗? XD 01/04 13:48
70F：→ supereva: 觉得自己房子室内大 房价委屈了 01/04 13:49
71F：→ sdhpipt: 老公寓可以去补登啊 把主建物里面的公设割出来列成公设XD 01/04 13:49
72F：→ sdhpipt: 不知道为了下戽哥心中的正义 他为何不去补登? XD 01/04 13:50
73F：推 kusomanfcu: 对啊 还可以偷改花台说是以前没登记的 01/04 13:50
74F：→ sdhpipt: 花台大约在199X年代超级多 还有冷气平台以前也可以登记 01/04 13:51
75F：→ twistfist: 这样禁违宪吧，政府哪提的出禁止这样标的理由 01/04 13:51
76F：→ sdhpipt: 建议全部自己去补登 把它消掉 01/04 13:51
77F：推 kusomanfcu: 你偷偷整修加上去 也没人知道啦 01/04 13:52
78F：→ kusomanfcu: 花台可以摆冷气 压缩机很好用的 01/04 13:53
79F：→ i386: 这样禁最多也就建商以後广告只写总价XXX万起,不写单价而已 01/04 13:53
80F：推 a1379: 以後建商只写总价 更不透明 01/04 13:54
81F：→ i386: 写主建物单坪价格会比以前看到的价格高,不利广告不写就好了 01/04 13:54
82F：→ kusomanfcu: 对阿对阿 你说的都对 你要捐多少 01/04 13:55
83F：→ hide0325: 公设归物业感觉就会发生跟对岸一样的事情 01/04 13:57
84F：→ hide0325: 停在车位上被物业锁车 笑死 01/04 13:57
85F：→ i386: 公设登记给物业管理,就未来老房子要负担高额的管理费而已 01/04 13:59
86F：→ H2: 国外的公设属於业主委员会管理啊，跟台湾区分所有权人制一样 01/04 14:02
87F：→ i386: 当然好处就是老房子外观和公设会被维护好就是了 01/04 14:02
88F：→ H2: 国外也有维护不好的... 这个真的取决於风俗人性 01/04 14:03
89F：推 CYAward: 你跟一个只住过老公寓的阿伯认真干嘛.. 01/04 14:10
90F：→ robot456: 你把他问倒了他一样在下一篇跳针 01/04 14:24
91F：推 amordelcor: XDDD 01/04 14:29
92F：→ hide0325: 这麽快中离，反常啊 01/04 14:41
93F：推 tfct: 刚在忙。 规定宣传登记方式哪里违宪，又不是抓去关。只是撤 01/04 14:49
94F：→ tfct: 销售执照而已 01/04 14:49
95F：→ tfct: 我讲的方式 也不是什麽陟碍难行。只是你们不喜欢而已 这有 01/04 14:51
96F：→ tfct: 啥好中离 01/04 14:51
97F：推 kusomanfcu: 你出钱 怎麽搞都好 01/04 14:52
98F：→ kusomanfcu: 秀密那妈尼 01/04 14:52
99F：→ kusomanfcu: 懂？ 01/04 14:52
100F：推 tfct: 很简单的宗旨就是，影响建商把能盖入主建物的尽量盖入主建 01/04 14:52
101F：→ tfct: 物。能压低公设比例就压到最低。 而小基地，就别盖了被淘汰 01/04 14:52
102F：→ tfct: ，整合大一点再来。 01/04 14:52
103F：→ kusomanfcu: 你出钱盖制度改系统 我绝对支持看你想怎麽改都行 01/04 14:53
104F：→ kusomanfcu: 改 01/04 14:53
105F：→ kusomanfcu: 对啊 出钱 01/04 14:53
106F：→ kusomanfcu: 你说的都对 01/04 14:53
107F：→ hide0325: 有什麽东西可以盖入主建物 能举例一下吗 01/04 14:57
108F：→ H2: 建商怎麽盖，被建筑技术规则影响的比房屋测量登记制度更多 01/04 14:57
109F：→ Mei5566: 要吵去练舞室吵 01/04 14:58
110F：→ supereva: 为什麽要都盖入主建物 我就喜欢现在的大楼规划 市场 01/04 14:58
111F：→ supereva: 会决定怎样好 你只是想用法规让房子盖成你的喜好而已 01/04 14:58
112F：→ supereva: 你爱住老公寓 我又不爱.. 01/04 14:59
113F：推 CYAward: t版友逻辑..... 01/04 15:10
114F：→ hellogym: 住破烂老公寓老人意见 我个人认为不是很重要啦..... 01/04 15:19
115F：→ twistfist: 你想做的事就摊贩喊台斤逼他喊公斤，啊人家既没诈欺也 01/04 15:39
116F：→ twistfist: 扯不上什麽违反善良风俗，你听不惯就想逼他改口也太扯 01/04 15:39
117F：推 shena30335: 吃饱太闲，没人在乎这种死忠的想什麽好吗 01/04 15:43
118F：→ shena30335: 都完全执政6年了，没意见，想改实坪就快改，实坪支持 01/04 15:48
119F：→ shena30335: 者整天在房板洗文法案也不会过，只是徒显可悲而已 01/04 15:48
120F：推 qqq7840: 现在代销不是都广告总价吗 01/04 15:51
121F：推 max205: 广告一堆N字头的阿 例如5字头 01/04 16:05
122F：推 IS0987: 你怎麽突然这麽凶0.0 01/04 17:13
123F：推 freekid: 下巴，所以什麽是专用，约定专用，共用，跟约定共用，不 01/04 17:38
124F：→ freekid: 要装作没看到啊 01/04 17:38
125F：→ hide0325: 他很忙 忙到去别篇了 01/04 17:46
126F：推 Tatsuya72: 没膨假膨 01/04 18:00
127F：→ Tatsuya72: 再说一次，销售文宣关土地登记屁事？权状哪里有标价格 01/04 18:05
128F：→ Tatsuya72: 房地产从业人员不是公务员，只要合乎民法是要禁什麽？ 01/04 18:05
129F：→ Tatsuya72: 只要广告没写超过契约范围，建商仲介怎麽行销是它自由 01/04 18:08
130F：推 CaLawrence: 广告很多吧 内湖最後五字头 结果公设比48% 不要说不 01/04 18:08
131F：→ CaLawrence: 可能 我就到现场才知道 妈的 01/04 18:08
132F：→ Tatsuya72: 所以呢？看了个广告就要保证你什麽吗？ 01/04 18:12
133F：→ hide0325: 广告本来就是放业主想强调的东西，吸引人的手段而已， 01/04 18:12
134F：→ hide0325: 很正常 01/04 18:12
135F：→ hide0325: 也有看过强调低公设的 01/04 18:13
136F：→ Tatsuya72: 签契约看清楚条文是自己的责任啊？还是没约可签7pupu 01/04 18:13
137F：→ Tatsuya72: 广告如无不实，你认知错误是自己的责任，不是成年人？ 01/04 18:14
138F：→ Tatsuya72: 出来吵的根本不是在吵广告不实 01/04 18:14
139F：→ Tatsuya72: 写再清楚还是有人偏见认为房子只值xx万/坪，这有救？ 01/04 18:16
140F：→ Tatsuya72: 他的偏见就是无药可救 01/04 18:16
141F：→ Tatsuya72: 写一堆狗屁教建商怎麽盖，真的把自己当什麽？有够自恋 01/04 18:24
142F：→ Tatsuya72: 有本事自己买地盖房给人住，不要整天上网假装忧国忧民 01/04 18:25
143F：→ Tatsuya72: 虚伪到不行 01/04 18:25
144F：→ jamison04: 世足版被呛烂 房版也找不到温暖 惨啊QQ 01/04 19:03
145F：推 tfct: 楼主有礼貌的邀我抒发己见，我当然是礼貌的回答。至於无礼 01/04 21:52
146F：→ tfct: 之人，恕我跳过。 01/04 21:52
148F：→ hide0325: 自己讲一堆不知所云的话，然後跳过，笑死 01/04 23:34
149F：→ supa64: 当然跳啊.自己鬼扯美丽国结果肯辛顿就打脸.笑死 01/05 00:48
150F：推 jamison04: 赌鬼在世足的发言可没这麽礼貌喔嘻嘻 01/05 13:34