作者william015 (芝麻)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 讲白的，实坪制不好吗?
时间Wed Jan 4 12:15:50 2023
※ 引述《cookiesweets (3m)》之铭言：
: 但你相信我，走出ptt，真的一堆人搞不懂
: 要不要改的重点是：
: 到底改要花多少成本？改到什麽地步？要强制所有广告价改实坪吗？
: 如果成本真的高到大於利益，那或许不改才是理智的
: 但我们也没人知道到底会花多少成本
: 所以这讨论再久也不会有结论
蛮同意这段
改成一个更清楚的方式不好吗?
但重点是会花多少成本 和 实际的效益有多少
回到改实坪制这件事情本身
来讨论优点有什麽
我认为要分成两块
新大楼 和 二三十年前的旧公寓
以新大楼来说 大部分公社都在35%左右
实际居住面积约65% (含阳台)
而室内面积也就是所谓的得房率大约在55%~60%之间
区域间可能会有差异 但误差算小 (撇除套房 豪宅等少数极端案件)
我认为改成实坪制帮助不大
但是现有数据清楚 用既有资料调整 要改的话应该是很快
"理论上"也不是太难 不会花费太多成本
而旧公寓的部分就比较复杂了
大家也都知道
前後阳台加盖 顶楼加盖 都是很常见的现象
造成文件上的使用面积和实际的使用面积
会有不小的落差
而这落差一定是往上的 (实际>资料)
而要有真实确切的数字
一定要重新丈量
对於政府有什麽诱因呢:
1.更清楚的知道实际住房面积有多少
2.增加的面积 > 增加房屋税 > 增加税收
3.短期丈量需求大增, 增加部分就业 间接提升经济成长
公寓房东的诱因:
1.重新丈量後 面积增大 房屋价值提升 (租金可能也会提升)
付出的代价是税收调涨一点
2.你也可以选择不重新丈量 (如果你很肯定是自用不会租人或卖掉)
(但有落日条款, 可能三五年後不能重新申请改变权状使用面积)
租客或公寓潜在买家诱因:
1.更清楚的知道每个房子的使用面积 (毕竟每间房外推程度不一样)
我认为如果真的实施下去
受害可能是建商(? 因为短期内注意力会转向中古屋市场
新建案买盘会稍微压制
但长期中古屋市场重新消化完之後
应该会回到一个更健康的市场(?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.57.97 (台湾)
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1F：→ Max11: 顶楼的天台所有权不是属於整栋公寓的人吗？ 01/04 12:18
2F：→ supereva: 针对预售屋是可以 让预售屋有更多规范 毕竟看不到实 01/04 12:20
3F：→ supereva: 物 但中古屋… 我都很疑惑 那些人看房不用眼睛看吗 01/04 12:20
4F：→ supereva: ？ 有实物可看 要数据也有 怎麽会有争议？ 01/04 12:20
5F：→ supereva: 中古屋本来就是一屋一况 不同社区 甚至同社区不同方 01/04 12:22
6F：→ supereva: 位 不同装潢 不同屋况 都会影响价格 都是要实地了解 01/04 12:22
7F：→ supereva: 的 硬要用主建物算单价的意义何在 01/04 12:22
8F：→ supereva: 我只能假设这些人是键盘看屋了 既然是键盘看屋没要买 01/04 12:24
9F：→ supereva: 那这些需求就不是市场上的主流需求 所以没人做这功能 01/04 12:24
10F：→ supereva: 也可以理解 01/04 12:24
11F：推 ytwu: 加盖纳入登记，以後都更会更困难吧！ 01/04 18:28