作者Max11 (从来没有)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 讲白的，实坪制不好吗?
时间Wed Jan 4 12:03:14 2023
实坪制并不是说只有资讯揭露而已，而是还要相关法律配套，规定公设空间不能
纳入权状坪数内。
但权状的附录里，还是要有加上公设的总坪数，这个总坪数不是
屋主的权状登记坪数，而是课税坪数，这样子就不会影响到现有税制了。
而公设的所有权，则是平均分配给大楼的区分所有权人。
这样就能让买卖房屋时，买方不会被公设的坪数影响购买判断，要知道很多观念其实
会影响心理，而影响心理就会影响房价。
如果法律正式规定，权状坪数不纳入公设，而公设坪数另外登记，地价税仍需涵盖
公设面积，公设坪数所有权为大楼区分所有权人依权状面积平均分配。
如此一来，对税制不影响。但是只要让大众心理有一个认知：权状里没有公设，
公设所有权会自动给我，这样子买方在议价时，心理会有一个心理上的的房价认知。
总而言之，市场并不是只有数学，心理永远都是影响市场的重要因素，政府其实可以
很简单的用一些方法，就能改变大众的心理，进而改变整个市场。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.69.128.66 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1672804996.A.108.html
1F：推 abyssa1: 可以少缴好多税 赞喔 01/04 12:06
地价税还是用实坪＋公设的总坪数课税，不影响政府税收
※ 编辑: Max11 (210.69.128.66 台湾), 01/04/2023 12:07:56
2F：推 chair209: 你这样不如直接多一张权状算了，主建物附属建物所有权状 01/04 12:13
3F：推 H2: 房屋税，不是地价税 01/04 12:14
4F：→ Max11: 对，是房屋税，打太快。 01/04 12:15
5F：推 powerup000: 推一个，说的很好，但我猜你会被攻击 01/04 12:18
6F：推 york1987: 那之後会不会有人理解成我权状上都没这些为何要缴税? 01/04 12:22
7F：推 hellogym: 因为你这叫违宪 懂吗？ 01/04 12:23
8F：推 j32072: 这样实坪价格会上涨很不方便 01/04 12:23
9F：→ hellogym: 厂商要用主建+共同使用来计价 是他的自由 01/04 12:24
照这麽说雨遮不计价是不是也违宪了？
※ 编辑: Max11 (210.69.128.66 台湾), 01/04/2023 12:29:42
10F：→ supa64: 因为不计价是上立院修改.所以这方面违宪.可以申请大法官 01/04 12:36
11F：→ aesdu: 这一定会有人出来闹... 不属於权状，为何要缴税？XD 01/04 13:08
12F：→ aesdu: 然後就好玩了XD 01/04 13:08
13F：→ aesdu: 雨遮不计价违宪，但建商不会去吵这个转移焦点XD 直接加入总 01/04 13:10
14F：→ aesdu: 价里就好XD 01/04 13:10
15F：推 a1379: 不在权状上的为啥是你的XDD 01/04 13:11
16F：→ aesdu: 钱照收，雨遮减少，甚至0雨遮。 01/04 13:11
17F：→ aesdu: 完全就是朝三暮四 01/04 13:12
18F：→ supa64: /先前讨论.还可以看到公设被买走.要不要想想违不违宪 01/04 13:30
19F：推 kusomanfcu: 使用者付费 喊要改的出钱或募资 你要捐多少？ 01/04 13:57
20F：推 djboy: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 有1800亿 01/04 14:56
21F：→ supa64: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^但是目前每人6000 01/04 14:59
22F：嘘 bms: 那你公设用一次收个2000千 01/04 23:54