作者mfcke (遇到低能就是黑单)
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标题[闲聊] 咏遇跟新竹帝宝
时间Fri Dec 23 20:26:31 2022
最近这两个案子实价出来了
帝宝说真的 只看大楼区 那价格不便宜
不过还是有受众
那如果连那边都有4开头 咏遇这边有个6开头也很合理
看咏遇 楼层价格都满随机分散的
并没有特别交易在低楼层或者高楼特别贵的情况
这样也就是这"60~65"是现在高铁双方比较有共识的价格
65以上的价格 你必须吐一点利基 例如采光通风好 没有面相嫌恶设施的
那当然 如果以自住的状况来说这区间也算是可以接受的价位
有趣的是 昌益第四期那个相较起来销售也没之前快速了 纷纷碰到瓶颈
毕竟如果买个40几万外围跟60几万核心 总是会挤进来
因为核心无可取代 在这种较冷的时候 一有比较甜的价格 就能成交
会锁定外围的 他同时考虑的案子会比较多 成交就会比较差一点
不过当然 现在房市冷是真的
竟然在新竹十字路口看到定潮 高雄豪宅 我还嘴我高雄朋友 请别侵门踏户好吗
惠宇谦恒广告也开始出来了 丰邑几个天价案也广告满满
让我想到惠宇大境那时候销售状况
合新咏遇 我自己觉得在这销售状况 差一点 明年底可以结束 好一点 明年中吧
如果真的是这样 也还算顺利其实
这时候有稳定的去化量至关重要
大砚跳出来的厚理这案子倒是可以关注一下 看看砚粉的实力XD
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1F：→ kyoin: 平均地权条例真的过了还会卖这麽快吗 12/23 20:38
2F：推 NeihuSnape: 65以上有可能是被锁了 12/23 20:41
3F：推 alexstag: 65以上盖牌，部分楼层栋别65以上 12/23 20:41
4F：→ mfcke: 65以上被锁这我确定 只是如果被锁 那应该只有低楼层 12/23 20:42
5F：→ mfcke: 大量成交 12/23 20:42
6F：推 NeihuSnape: 竹北预售屋目前实登还没看到超过65的 12/23 20:42
7F：→ mfcke: 所以我觉得65+目前要成交 抗性比较大 12/23 20:43
8F：→ mfcke: 应该明年三月会显示到70万吧 我猜 12/23 20:43
9F：推 NeihuSnape: 看来实登好像没有解封的机制 坤山央央到现在还是只有 12/23 20:45
10F：→ NeihuSnape: 个位数的实登资料 12/23 20:45
11F：→ alexstag: 会买的人部分是自住，楼层高的也不少人买，不是被锁楼层 12/23 20:50
12F：→ alexstag: ，而是被锁实登 12/23 20:50
13F：→ mfcke: 一定有解封机制阿 只要是变成成屋 一律要上登 12/23 20:52
14F：→ mfcke: 因为你变成成屋移转 就一定要全员到齐登录 记忆中是这样 12/23 20:52
15F：→ alexstag: 同意明年才会开启70Xd 12/23 20:53
16F：→ alexstag: 新竹县真的很拿翘，竹市都很早登 12/23 20:53
17F：推 Mulsanne: 新竹市没在盖牌的 鸿柏ㄧ坪67 12/23 20:56
18F：→ Mulsanne: 天隽潜销我去看了 一坪开78+ 12/23 20:57
19F：推 alexstag: 这样子正式开卖要80吧 12/23 20:59
20F：→ mfcke: 鸿柏满代表的我觉得 老市区地少 价格还是硬挺 12/23 21:13
21F：推 alexstag: 同意，老市区几个案子都成交不输一线区域的价格 12/23 21:15
22F：推 IAM7PUPU: 变成屋也有可能不揭露，竹北地政盖住你没办法 12/23 23:24
23F：推 verilogTire: 新竹帝宝去过实际说明会，实在不是很看好 12/23 23:31
24F：→ verilogTire: 我想他主打的应该是投资客或存房地产的，首购自住买 12/23 23:32
25F：→ verilogTire: 那几乎没任何机能 12/23 23:32
26F：推 grayeric: 帝宝第一个想到就是仁爱路的帝宝 12/23 23:32
27F：推 humbler: 看法没这麽乐观 芎林、新埔、宝山 觉得会是三大套牢区 12/23 23:45
28F：→ humbler: 竹北这波也会开跌 12/23 23:45
29F：推 MOLICE113: 新庄车站旁的建案开80 12/24 01:23
30F：嘘 musicaledio: 鸿上很阿莎力公开67万了，堂堂高铁区65万还遮遮掩掩 12/24 02:06
31F：推 BLUESKY101: 同意 12/24 03:06
32F：推 Coolno9: 盖 都盖 12/24 10:08
33F：嘘 v263578: 准备跌吧 明年 12/24 17:27
34F：嘘 inji: 崩回30 12/25 14:30
35F：推 sky410227: 等到下辈子 12/25 17:19