作者amday (daily)
看板home-sale
标题[请益] 请板友提供意见，该卖吗?
时间Mon Dec 12 17:19:37 2022
有一问题想请教板友，不确定该po在理财板或房板
在2020年初时，我跟几位亲戚合买了一块地
地上有一栋非常旧的二楼透天厝
原先打算要重建，申请建造、找建筑师画图等等就花费了许多时间跟金钱成本
但最後碍於垃圾清运、结构补强等因素便作罢
现在大家是打算「隔套收租」
二层楼透天约隔成12间套房，
若未来以一间租一万计算，一年的总收入约12x12=144万
格套费用目前估价单约为315万，加上购地成本，总成本约2400万
144/2400=6% (但未加入未来可能会找仲介带看 以及 可能衍生的其他费用@@)
想请问这样的投报率估算是正确的吗?
若是正确的，投报率5~6%是否算是不错的?(但必须是满租的前提)
因为通膨严重，有土斯有财的观念，
我妈一直觉得可以把这块地留着未来变成被动收入
但我一直觉得这块地的产权很复杂，始终有想直接出售的念头。
或者是，我直接将我这一份土地卖给有意承接的亲戚？
但又担心自己太过短视近利。
非常希望板友能提供一些意见，谢谢
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1F：推 DwyaneWade: 亲戚太基巴就卖了省麻烦吧… 12/12 17:22
2F：→ amday: 跟亲戚互动是好的喔！亲戚也有隔套收租的经验，只是毕竟是Y 12/12 17:25
3F：→ amday: 晚辈，有时可能没有话语权XD 12/12 17:25
4F：推 pinkbest: 卖掉拿钱就走 再去买自己喜欢的不动产 12/12 17:36
5F：→ pinkbest: 独立自己产权就好啦 为什麽好几个人合买一块地 超级复杂 12/12 17:37
6F：→ pinkbest: 一再的意见分岐还不赶快溜了吗 根本任何事都没有共识 12/12 17:38
7F：推 chen831030: 如果真的是你说的报酬率，别卖 12/12 17:46
8F：→ jimmy911112: 看地点吧，未来增值空间大就不急着卖，亲戚有经验总 12/12 17:47
9F：→ jimmy911112: 不会亏钱出租，没有话语权就安静看亲戚表演就好，不 12/12 17:47
10F：→ jimmy911112: 用管理纯收租也很好 12/12 17:47
11F：推 a9940597: 地段 12/12 18:18
12F：推 rt324: 乱入一下，请问隔套租屋投报率大概都是抓几%呢? 12/12 18:42
13F：推 cutbear123: 很爽吧 不用管收租 只要拿得到报酬 12/12 18:50
14F：→ cutbear123: 是我会留啦 12/12 18:50
15F：→ amday: 地点在万大线捷运站走路5分钟内的地方，应该算是有增值空间 12/12 19:32
16F：嘘 Sugimoto5566: 二层楼透天隔12间 真狠 12/12 21:20
17F：推 marlboro1527: 报酬确定有这麽高不错啊，但是产权复杂未来可能会吵 12/13 08:27
18F：→ marlboro1527: ？ 12/13 08:27
19F：推 snowangelic: 透天很大？ 12/13 12:22
20F：推 imtaku: 出租要管理，我的话会换现金享受生活 12/14 11:46