作者bnb19009 (hellooo1)
看板home-sale
标题[请益] 自住超过6年，装潢开发票问题
时间Mon Dec 12 16:09:33 2022
不好意思，想问各位大大一个问题
我看很多人装潢都会遇到开发票会额外加5趴的问题，但如果不开发票，到时候卖房无法认列成本
买500万房，花100万装潢没开发票，成本600万，如果600万马上卖掉政府会认为你赚了100万，但不知道其实你是装潢成本，而从100万获利中课不少税
但是我看自住超过6年有免税额400万，是不是代表500万房子，6年後卖900万以内(赚400万以内)都不会课税
所以6年内要卖，装潢费要开发票，因为税课很重
确定自住会超过6年，就可以自己评估400万扣打是否足够抵掉装潢费及卖房获利
这样理解上是对的吗
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1F：推 yonex12: 原则上是 12/12 16:12
2F：推 kusomanfcu: 价差没超过800万就不需要了 12/12 16:13
3F：→ forever215: 装潢也不是都能算 只开固定的部分就好了 12/12 16:14
4F：→ ceca: 是. 12/12 16:23
5F：→ ceca: 另外可以用重购退税. 12/12 16:23
6F：推 chun605: 工程行都可以开收据啊 换家就好了 12/12 16:43
7F：推 benny1990615: 请教2楼 为何是800呢 12/12 17:57
8F：推 e0821: 因为价差有400万，基本还有卖出时3%（不超过30万扣除额）， 12/13 03:39
9F：→ e0821: 你要涨价400万以上的他通常土增税的涨价总数额也会有100万 12/13 03:39
10F：→ e0821: 以上可扣除，加一加大概涨幅约600～800万可能不用缴房地合 12/13 03:39
11F：→ e0821: 一。 12/13 03:39