第一金：通膨、缺工持续 明年房价下跌空间有限但议价空间变大 https://udn.com/news/story/7239/6805291 2022-11-30 19:20 联合报／ 记者 巫其伦／台北即时报导 第一金控今（30）日举办第三季法说会，针对国内房市状况，第一金控副总李淑玲表示， 因通膨、缺工现象持续，预估明年房价下跌空间有限，但整体成交量已缩减，预期明年投 资客减少，将以刚性自住需求为主，整体房市议价空间变大。 第一金表示，前三季税後净利为164.28亿元，几乎追平去年同期165.21亿元之获利，仅微 幅年减0.6%，此外每股盈余(EPS)累计1.24元。受惠银行子公司获利年成长8.4%贡献，让 第一金至前三季止，虽金融市场波动剧烈，仍能维持高点不坠。 业务方面，一银前三季放款年成长达11.8%，其中，以外币放款年增17.0%最亮眼，单看海 外分行放款量能，更达到26.8%的双位数字扩张，显示海外市场在历经两年的疫情後，产 业已恢复生机与放款需求。 至於房贷部分，在新成屋交屋潮拉抬下，一银房贷年增达10.9%，但新承作放款金额较前 一季度承作数已有放缓迹象，显示今年3月起央行升息後，台湾房市进入另一盘整期，预 料此调整节奏仍将会持续到明年。李淑玲认为，房市转冷加上今年高基期，预估明年房贷 的成长量难超过5％，大约会落在3至4％。 对於房市看法，李淑玲指出，政府各项管制措施持续，但由於全球通膨导致建材成本持续 攀升，加上国内缺工问题仍在，整体营建成本还居高不下，房价要跌的空间有限；但目前 房市交易量已萎缩，建设公司倾向先建後售，预期明年投资客比重将下降，转以刚性自住 需求为主，整体议价空间会稍微多一点。 法人关注股利政策，李淑玲表示，前三季财报表现来看，未受到其他权益影响，明年确定 可以配发股息，约维持在6成配发率，不过实际的股票、现金股利比例，还要经过银行内 部精算才能确定。 展望明年，第一金认为，明年景气仍定调稳定增长，尤其过去低迷的产业，可摆脱疫情阴 霾，再创佳绩，此外，产业景气循环变化快速，集团将动态调整各业务方向，以因应经济 循环加速与地缘政治型塑的可能风险。 ----------------------------------------------------------------------- 结论还算中肯，明年只是开跌的起头，如果以到明年第四季美国联准会都还会升息 的角度观察，明年跌幅也只是小菜一碟，要到後年、甚至大後年才会出现合理房价。 我是估计大後年啦。 -- 如何分辨共产党?-恶心共产党小教室 1.贩卖芒果乾 2.撕裂国家制造对立 3.洗脑农民跟学生-乡村包围城市 4.全面的行销化选举，只会选举不会治国 5.依党意限制言论自由(贯彻党的意志) --

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