作者NovaShin ()
看板home-sale
标题[心得] 买房要有富邻居
时间Wed Nov 30 23:41:14 2022
https://i.imgur.com/MutYNz9.jpg
最近回到好久不见的东区
突然发现2011年还在新人时代的天厦
https://i.imgur.com/gHdR5Og.jpg
当时预售28没跟上
成屋大概32-35
当地人都觉得天价
https://i.imgur.com/FaZ04Xy.jpg
但多年过去 妈呀
汐止发生什麽事了
後来研究一下原来是这样
https://i.imgur.com/3aQjuUP.jpg
但想当年我还是鲜肉时
https://i.imgur.com/bbNgWbd.jpg
我也是待过几天utown的
https://i.imgur.com/AE1974b.jpg
当时真的很难卖
但经过多年完全大变身
utown生活机能完备
https://eggrollcat.com/utown/
生活机能票房保证
除了产业入驻
还有隔壁的富邻居
也因为内湖崛起 东湖被拱上来
南港崛起 汐止被拱上来
也就是只要你有个富邻居
基本上就不会太差
最近接的客户有三种属性
第一种听到开价觉得天啊好贵
写资料的时候大多是在地人
第二种听到开价
主动加我line
保持联系还不忘何时开案
大多是北市南港过来的
第三种曾经让我一度迷惑
听到开价後说这个价格不如买板桥土城
身为蓝血板桥人
想半天想不到该如何解题
後来问一下以前天厦的大客户
他就说
https://imgur.com/x6OOw1G
你把这堆东西搬去万华
看板桥要卖多少
瞬间我就懂了
买房要有富邻居靠
深夜废文 仅供参考
投资有赚有赔
申购房产前请熟读合约审阅本
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.36.114.234 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1669822877.A.70F.html
1F：推 cutbear123: 天厦格局真的烂== 11/30 23:46
2F：推 fkccc: 只有22.3的两房跟47坪的四房优 11/30 23:49
老实说对甲的格局.....=.=
但不得不说他挑的点都很好
※ 编辑: NovaShin (114.36.114.234 台湾), 11/30/2022 23:50:20
3F：→ fkccc: 算是边间双面采光 11/30 23:49
4F：推 s26492755: 我以前有买甲山林旁边的宏国 12/01 00:01
5F：→ s26492755: 都是赚钱啦 12/01 00:01
6F：→ NovaShin: 宏国倒垃圾车时间非常壮观 到现在还是印象深刻 12/01 00:02
7F：推 s26492755: 之前是有请某一栋的特殊小孩帮忙倒 想说她妈妈也蛮和 12/01 00:06
8F：→ s26492755: 蔼可亲的 加减给个机会 12/01 00:06
9F：→ s26492755: 宏国有的车位有独立权状 之前也有买卖车位赚钱 12/01 00:06
10F：→ s26492755: 在汐止的物件到前年才清光 每笔都是赚 很香 12/01 00:07
11F：→ NovaShin: S大身体健康上厕所都有卫生纸！ 12/01 00:07
12F：推 racoon151: 离题推一个 天墅不错，但看他卖好久，现在也涨了 12/01 00:14
13F：推 gorbykuo: N大是在卖宝亚吗~ 12/01 00:44
14F：推 jpwd: 所以五堵站也有富邻居了 12/01 00:47
15F：推 kk1234: 说穿了 就是南港赞赞赞 ～ 最近有回去 真的猛 竹北 板桥 12/01 00:55
16F：→ kk1234: 旁边站 12/01 00:55
17F：推 dati: 天墅在东势街山上，那里属於南港生活圈 12/01 00:56
18F：推 kk1234: 甚麽新竹科技业多有钱 ... 要干掉大安区 ～ @@?? 南港两 12/01 01:01
19F：→ kk1234: 房的都开到三千了 ～ 台北在地的还是猛的多 12/01 01:01
20F：→ NovaShin: 南港最神的是无双可以跌深反弹，代表南港涨真的 12/01 01:11
21F：→ NovaShin: 我亲身经历南港从36涨到95再跌回75再站回100 12/01 01:13
22F：→ NovaShin: 所以不能只看区内新成屋，要看附近三五年中古屋成交价 12/01 01:13
23F：→ NovaShin: 附近成屋成绩有持续追价，该区域才正式翻多 12/01 01:14
24F：→ NovaShin: 所以为什麽产业这麽重要，交通也是为了产业，生活机能 12/01 01:15
25F：→ NovaShin: 也是为了满足产业，竹北也是因为产业，所以买房先求不 12/01 01:17
26F：→ NovaShin: 赔看产业，後求有赚还是看产业，产业比完再看交通，搞 12/01 01:17
27F：→ NovaShin: 定老子上班再考虑小子的学区，最後才是填饱肚子跟景观 12/01 01:17
28F：→ NovaShin: 以投资为导向的自助选屋法可以选到六年後免税的好标地 12/01 01:18
29F：→ NovaShin: 但前提是要看对眼，看走眼一间房不是股票可以一键停损 12/01 01:18
30F：→ NovaShin: 南港106年铂金苑85热卖，隔年惨赔两百多万出场 12/01 01:20
32F：→ NovaShin: 当初敢68-75低接才叫有眼光啊各位少年房神 12/01 01:21
33F：→ NovaShin: 真心搞不懂为什麽分享业界讯息老是一堆不懂的来挑战 12/01 01:22
34F：→ NovaShin: 然後老是吵区域，到底有多无聊要去战区域真心厌恶 12/01 01:23
35F：→ NovaShin: 每个区域都有居住的人，依照自己需求选适合自己的房子 12/01 01:24
36F：→ NovaShin: 战区域在业内很像小孩吵架，会卖会涨客户认同就好 12/01 01:26
37F：推 potabaw: 汐止车站机能还是比较好 12/01 01:44
38F：推 darkdark008: 别再介绍汐止了 塞爆了 价格一直上 12/01 06:58
39F：推 CKRO: 别再买了 不然捷运盖好又要涨一波 12/01 07:25
40F：推 q1q2q3q4q597: 可恶 认不出来是哪位员工XD 12/01 07:33
41F：推 domybest1125: 在地人永远都看不上眼然後错过 12/01 07:52
42F：推 sanjik: 不管基隆捷运进度会不会拖延，汐东段捷运一定会先弄吧！ 12/01 08:18
43F：推 lililiu: 本来考虑汐止的，但那天气实在无法克服，决定脱北XDD 12/01 08:21
44F：推 sanjik: 汐止到东湖捷运一盖起来，汐止房价又有一波动能了 12/01 08:22
45F：→ lililiu: 汐止未来一定还会涨，但除了天气以外还有塞车问题 12/01 08:22
46F：推 sanjik: 真的塞车是大问题，平日上下班塞，现在假日远雄那也塞 12/01 08:32
47F：→ sanjik: 远雄後来因为商用车位不足，把B5临停区都取消变商用 12/01 08:33
48F：推 sanjik: 假日去远雄如果又遇到下雨，停车大约要排半小时以上 12/01 08:36
49F：推 iceyu: 汐止之後再补上捷运 未来无可限量 12/01 08:41
50F：推 rmna: 汐止真的是充满妥协的选择，优点说是靠近港湖，但现在没捷运 12/01 08:50
51F：→ rmna: 塞爆 12/01 08:50
52F：推 sakeru: 最近也在找汐止的房子 价格真的回不去了 12/01 09:00
53F：推 racoon151: 汐止真的长超多，但那个天气真心无法...儿子又是过敏 12/01 09:47
54F：→ racoon151: 儿，无法妥协 12/01 09:47
55F：推 sdhpipt: 所以元PO现在在卖的是那个建案啊? 鉌田心境? 星野之森? 12/01 09:49
56F：→ sdhpipt: 汐止其实相对於北市西侧 涨得算少的 你看新庄那才叫扯 12/01 09:49
57F：→ sdhpipt: 话说 社后那边润泰明峰站上50了 有够夸张 12/01 09:51
58F：→ ABCDEFGH1: 汐止的雨 跟基隆有得比 真的无法 12/01 10:25
59F：推 jecko: 连汐科的禾田都卖到60 12/01 10:35
60F：→ AffogatoDog: 汐止的街道整个莫名其妙 买桃园还实在点 12/01 10:37
61F：推 openyourlegg: 星野之森跟禾田都卖好一阵子了 12/01 10:38
62F：→ openyourlegg: 我猜应该是新开案 12/01 10:38
63F：→ openyourlegg: 宏盛还是宝亚的吗XD 12/01 10:38
64F：→ sdhpipt: 汐止的街道就被基隆河与两条高速高路切得四分五裂啊 然後 12/01 10:43
65F：推 AffogatoDog: 对 还有铁路 12/01 10:44
66F：→ sdhpipt: 还有只能通研究院的东势横科那边 只能通东湖的珑山林 12/01 10:44
67F：→ AffogatoDog: 再加上两旁的高山 12/01 10:44
68F：推 menShow: 问题是汐止根本很难有平地的新案吧~新案都盖山上 12/01 10:45
69F：→ sdhpipt: 如果五股是四块不连贯的市区 汐止就是N块 哈哈 12/01 10:45
70F：→ sdhpipt: 汐止一开始就只是基隆与台北的通过地带 会发展起来完全是 12/01 10:46
71F：推 AffogatoDog: 去那边真的感觉气场就很不对 走几次迷路几次 12/01 10:46
72F：→ sdhpipt: 自然而然挤进来的 没有啥整体规划 12/01 10:46
73F：→ sdhpipt: 其实不会迷路啦 大部分道路都可以从头走到尾 都是通过性 12/01 10:47
74F：→ sdhpipt: 道路 比如说康宁街本来是旧的麦帅公路 很笔直 以前可以直 12/01 10:48
75F：→ sdhpipt: 通到基隆的 新台五路与大同路也是笔直从头走到尾 12/01 10:48
76F：→ sdhpipt: 反正不是往台北就是往基隆 颗颗 12/01 10:48
77F：推 AffogatoDog: 简单来说汐止原本的定位就是"路" 不是拿来发展的 12/01 10:49
78F：→ sdhpipt: 汐止平地的新案前几年不少 社后地区靠近同兴路有好几案 12/01 10:50
79F：→ sdhpipt: 其实最近出问题的工建路也还有很多平地 只是还是农业区 12/01 10:50
80F：→ sdhpipt: 汐万路西侧也还有一大片平地农业区 12/01 10:50
81F：→ sdhpipt: 山坡地建案就尤清留下来的老丙建 跟安坑一样消化了30年 12/01 10:51
82F：→ sdhpipt: 尤其是东势地区 汐止水源路那边 还有一大堆老丙建还没盖 12/01 10:52
83F：→ sdhpipt: 金龙湖这边因为被划为风景区 容积率建蔽率都超低很难开发 12/01 10:52
84F：→ sdhpipt: 最近的天映湖是第一个尝试开发风景区的 销售似乎不佳 12/01 10:53
85F：→ sdhpipt: 所以说买金龙湖周边别墅要先看都市计画图 汐止住二与风景 12/01 10:54
86F：→ sdhpipt: 区是天差地别 老别墅在风景区的基本上很难改建了 12/01 10:54
87F：→ sdhpipt: 比如说591有个卖金龙湖第一排别墅六千万的 她房子拆了无 12/01 10:55
88F：→ sdhpipt: 法盖回来 可能只能盖小套房3层 12/01 10:55
89F：推 AffogatoDog: 其实这一点跟五股新庄很像 原本的设计概念都是"路" 12/01 10:56
90F：→ AffogatoDog: 不是用来开发发展的地区 12/01 10:56
91F：→ sdhpipt: 上新庄规划的不差 很明显是经过考虑的 光是学校分布均匀 12/01 10:57
92F：→ sdhpipt: 就看得出来 你看汐止 整个社后没有国中 差多少 12/01 10:57
93F：→ sdhpipt: 我甚至觉得新庄都市计画还优於三重板桥 人没有优於就是了 12/01 10:58
94F：→ AffogatoDog: 新庄其实也是被割得乱七八糟但至少腹地够大经得起割 12/01 10:59
95F：推 sdhpipt: 没有吧 上新庄很完整啊 只是新庄区原本就分成2个市镇 12/01 11:00
96F：→ sdhpipt: 上新庄是由新庄老街中正路慢慢往北发展 下新庄从丹凤回龙 12/01 11:01
97F：→ sdhpipt: 慢慢往南发展 工业由二重埔慢慢往北发展 12/01 11:02
98F：→ sdhpipt: 最後形成中央是两个住宅区 四周围都是工业区的工业市镇 12/01 11:02
99F：推 bear3: 汐止不错啊 新北第一环（物理） 12/01 11:28
100F：→ bear3: 比起其他第一环，房价真的低，大台北东区工作机会又多 12/01 11:29
101F：→ bear3: 就是没有地重划，是个硬伤 12/01 11:29
102F：→ bear3: 以及新北市资源 不太可能放在汐止 所以只要汐止在新北 12/01 11:30
103F：→ bear3: 就不太可能有机会能发展 12/01 11:30
104F：→ bear3: 不过对北漂族来说，要成为台北人 汐止是个好入手的选择 12/01 11:31
105F：推 rmna: 硬伤不是重划，是交通，不过基捷汐东迟早会有 现在是有点惨 12/01 11:31
106F：推 sdhpipt: 侯友宜选後第二天就跑去视察汐东线了 感觉蛮注重的 12/01 12:59
107F：推 menShow: 说句实话扣掉天气,汐止国泰医院那个社区真的不错 12/01 14:29
108F：推 potabaw: 汐止就买汐科站跟汐止站周围就对了 12/01 15:06
109F：推 pauljet: 南港天天下雨QQ 12/01 16:33
110F：推 heismyfrient: 汐止横科走路就到南港，搭捷运不塞车，未来南港客 12/01 16:54
111F：→ heismyfrient: 运转运站也多。 12/01 16:54
112F：推 misuta27: 中山区被鬼隐 12/01 17:05
113F：推 u89273: 汐止汐科站附近生活机能超好 也有很多内科或是南港工作的 12/01 18:16
114F：→ u89273: 住这边 租金都蛮高的 12/01 18:17
115F：推 jpwd: 汐东线只通到东湖有什麽发展性吗？ 12/01 20:06
116F：推 sceptt: 汐科汐止站这里生活机能真的很好，之前住成功路附近，搬 12/01 22:53
117F：→ sceptt: 来汐止後感觉根本海放南港向阳路重划区 12/01 22:53
118F：推 sdhpipt: 汐止的生活机能赢过不少地方 其实就是因为交通不方便 所 12/02 08:28
119F：→ sdhpipt: 以被迫在地消费 哈哈哈 12/02 08:28
120F：→ sdhpipt: 就算是明峰街湖前街这一段 或是中兴路商圈 生活机能都很 12/02 08:29
121F：→ sdhpipt: 不错的 樟树湾也好 国泰医院那边也是 各种商店都很兴旺 12/02 08:29
122F：→ sdhpipt: 汐东线就是改善社后的交通状况而已 多一个不塞车稳定路线 12/02 08:30
123F：→ sdhpipt: 可供选择 其他就不用想太多 12/02 08:31
124F：推 chair209: 大同路那边一堆工厂水泥厂都是地，哪来没地 12/02 10:19