作者seiryou (反逆的鲁鲁蛇)
看板home-sale
标题Re: [新闻] 解决高房价最好时刻！高嘉瑜续推实坪制
时间Wed Nov 30 22:04:18 2022
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 其实问题还是.
: "到底要改甚麽"
: 到底有没有谁可以讲一下.
: 要改甚麽?
: 法规要怎麽立?
: 目前看来,既不是要改实价登陆的单位.
: 也不是要改房屋税的徵收.
: 所以是要强制建商销售时"附注实坪的单坪价"??
: 先别的不讲,你知道很多建案,建商都是广告"总价"吗?
如果你真的不知道改什麽 很简单 改登记制度啊
如果公设不能登记 建商要标总价就去标啊
反正誊本调出来就是没有公设 只有主+阳面积
看建商要怎麽打广告怎麽行销就去 反正从头到尾合约上面就只有实坪
你想算公设还找不到资料 看你多会算啊
然後你说公设改不能登记有很难吗 我是觉得比什麽矿业法 改华航简单一点啦
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.212.121 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1669817060.A.CB6.html
1F：→ tofuflower: 那公设所有权算谁的？ 11/30 22:07
2F：推 hellogym: 笑死 那公设算谁的阿 发文可以先经过大脑一下 大脑很好 11/30 22:10
3F：→ hellogym: 用 11/30 22:10
请问一下 雨遮屋檐不能登记 谁要负责维护?
不能登记就会有纠纷?
4F：嘘 KrisNYC: 消失的部分税金怎麽算 老公寓的地下防空室兼停车场怎分? 11/30 22:11
5F：→ hellogym: 你不想买公设 行啊 建商全部大门 电梯 楼梯都上电子管 11/30 22:11
6F：→ hellogym: 控 看开一次走一次多少钱 好不好 因为住户没买公设阿XD 11/30 22:11
7F：→ KrisNYC: 没出社会的人什麽都很简单 反正小孩只要负责哭等人喂 11/30 22:12
8F：推 hellogym: 集合住宅不卖公设 你自己爬外墙回家啊 嘻嘻 11/30 22:13
9F：→ hellogym: 就说脑袋很好用 有人就是不知道脑袋跑去哪了 11/30 22:13
10F：推 castalchen: 这就是我说为什麽民进党顺着这群无知巨婴胡闹作乱会被 11/30 22:15
11F：→ castalchen: 赶到太平洋底的原因 11/30 22:15
12F：→ castalchen: 没有任何逻辑思考 没有任何常识知识 11/30 22:15
13F：→ castalchen: 就一群底层边缘人占据网路来捣乱 11/30 22:15
14F：推 castalchen: 把透明公开的资讯弄到一团混乱只为了报复社会报复房地 11/30 22:17
15F：→ castalchen: 产持有人的幼稚心态 11/30 22:17
16F：嘘 insense: 你发文前可以多想一下你真的知道你在说甚麽...? 11/30 22:19
17F：→ zaa0210: 给对岸统治统一收为国有不就好了 =.= 11/30 22:21
18F：嘘 clamin: 你这麽不喜欢公设可以去买超级老公寓，那个就没有揭露公设 11/30 22:25
19F：推 kevinjl: 推实坪制的人 真的这样想 只是不想讨论 11/30 22:26
21F：推 IS0987: 你知道你在说啥吗？ 11/30 22:28
22F：→ IS0987: 一整天没来一进来就看到这篇快笑死 11/30 22:28
23F：推 jamo: 民主制度最好的地方在於人人都是一票! 11/30 22:29
24F：→ jamo: 民主制度最烂的地方也在於人人都只有一票! 11/30 22:29
25F：推 IS0987: 公设不是不登记他就不存在内，有争议的时候怎麽算？所有权 11/30 22:31
26F：→ IS0987: 算谁啊 11/30 22:31
那雨遮屋檐算谁的 不能登记就不能厘清责任归属喔
照这逻辑所有东西都必须登记
台湾建物也不是强制登记 不要把登记神话了
不能登记有不能登记的做法
而1962年建物区分所有法认为法定共用部分并无权利登记的
必要27。因为法定共用部分客观性质上即为共用部分，且登记的
作用是对第三人主张，故无登记等特别程序的必要；详言之，建
物区分所有法第15条第1项规定：「共有人的持分，从其所有之专
有部分之处分。」第2项规定：「除法律另有规定外，共有人不得
自其所有之专有部分分离处分持分。28」此意味着，原则上专有
部分的权利有变动时，共用部分的权利必然有变动。於是，专有
部分的权利变动如具备登记的公示方法，则该登记，不仅是专有
部分的权利变动得对抗第三人而已，共用部分的权利变动亦得对
抗第三人，因为对第三人并无不测损害，故就共用部分的权利变
动，并无必要特别具备其他公示方法29。因此，建物区分所有法
第11条第3项规定：「民法第177条『关於不动产物权变动对抗要
件』之规定，不适用於共用部分。30」此共用部分指法定共用部
分，亦即关於法定共用部分的物权变动，不登记而得对抗第三
人。再者，法定共用部分纵使予以登记，由於走廊、楼梯间等不
符合建物的要件，故无独立作为登记对象的余地。
你们很在意不登记梯间就必须瞬移的部分 不好意思 日本不登记
脑子真的是很好用的东西啊 一堆人以为别人没在用 但小丑不知道到底是谁?
登记制度很多东西可以讨论 不要整天来这边看几篇文嘴炮就以为自己很懂
不登记有不登记的做法 但是必须要去动脑思考
不用动脑只会反对当然是最简单的啦 相信大家都不是这种人
27F：嘘 frowning1226: 想法好单纯，好天真 11/30 22:32
不能同意更多了 真的要好好用自己与生俱来的东西啊 各位
28F：推 IS0987: 然後你在房板7年前发的文，现在回头来看就很不准了啊 11/30 22:34
29F：→ IS0987: 你怎麽还有脸...QQ 11/30 22:34
我有房住欸 不用你担心 一辈子不买也是爽爽过 希望你一辈子都看得准
30F：嘘 DwyaneWade: 你有办法瞬移到你房子里面都不经过大厅就有机会，叫一 11/30 22:56
31F：→ DwyaneWade: 台吊车也可以 11/30 22:56
原来日本人都是蜘蛛人 没有走廊梯间怎回家呢
32F：推 cicatrix: 民主最麻烦就是智障跟你都一票，你上网路还可以忽视智 11/30 22:59
33F：→ cicatrix: 障，投票时没办法，因为智障的票很好用 11/30 22:59
真的 感触很深
34F：推 s26492755: 那个现在去找孙悟空学瞬间移动来得及吗 11/30 23:01
35F：→ s26492755: 现在投资金研发微型飞行器有搞头吗 11/30 23:02
有搞头喔 去日本搞吧 他们很需要呢
36F：→ IS0987: S26大记得带上我啊 11/30 23:12
37F：嘘 yiliang1107: ………… 11/30 23:20
38F：推 kevin190: 请问如果公设不写在权状内，你搭电梯经过梯厅回家的过 11/30 23:20
39F：→ kevin190: 程中，建商能不能跟你收过路费？ 11/30 23:20
40F：→ yiliang1107: 你8个月前说板桥新高，那…现在回过头看 11/30 23:22
41F：→ yiliang1107: 不觉得打脸吗？不要让昵称名副其实好吗 11/30 23:22
奇怪 我现在看板桥的物件同样价格区间内好物件变多了欸 谁打谁?
42F：推 NTU303150195: 你去选举我投你一票，哈哈哈 11/30 23:30
43F：→ NTU303150195: 政见就写内文 11/30 23:30
44F：推 IS0987: 我一辈子看的准不准无所谓啊，至少我不会发文误导人XDD 11/30 23:34
45F：→ IS0987: 而且有房住跟看不准没相关吧？ 11/30 23:34
46F：→ IS0987: 你光这篇内文就...ㄏㄏㄏㄏㄏㄏㄏㄏ 11/30 23:35
47F：→ IS0987: 你知道自己在说什麽吗？ 11/30 23:35
你知道你自己在说什麽吗哈哈 你去研究一下日本法规好吗 只会喊登记登记
真的知道登记是在干嘛吗(笑 我如果发文误导 你可以推文纠正
请问日本梯间 走廊是否有登记 正面回答好吗 不要在那边乌贼战术 满无聊的
48F：推 s26492755: 我好像有看到某里长政见写贴补买房费用 11/30 23:39
49F：→ s26492755: 还有什麽要打造迪士尼还环球影城 11/30 23:39
50F：推 IS0987: 不登记的做法有比现行的好？？？？ 11/30 23:39
有没有比现行好要研究讨论 制度法规是要长期实施 不断修正
结果在那边 要瞬间移动回家?飞行器?
为反而反 不知所云的回应 PTT未来堪虑
51F：推 nitero: 推 11/30 23:43
52F：嘘 bms: 有市场经验的就跟你说没意义 还在硬凹 先去买间房子再来吧 12/01 00:45
53F：嘘 bms: 花那麽多税金去做一件无意义的事情 阿请问你要全出吗 12/01 00:48
54F：推 bogy26: 国外实坪制照抄就好啦 担心公设所有权有意义吗 12/01 00:49
55F：→ bms: 阿现行的就有登记是听不懂逆 12/01 00:49
56F：→ bms: 去拿一张权状来看很难? 12/01 00:50
叫我去看权状 真的很好笑 给你个赞
57F：推 lagadidi: 上次实坪连署连第一阶段都没过XD 12/01 02:34
58F：推 junior020486: 为什麽公设要查不到啊XD 12/01 07:51
59F：→ junior020486: 新房子跟老公寓的公设比都不一样啊，何况公设明明 12/01 07:51
60F：→ junior020486: 就有用到，有用 12/01 07:51
61F：→ junior020486: 到本来就要出钱啊 12/01 07:51
62F：推 berserk: 有一些真的会以为不用花钱买或租 以为买房钱可以少啊 12/01 08:13
63F：→ cicatrix: 等你买100间我们再来讨论这个问题 12/01 08:26
100间是啥?我大你一万间啦 你有一万间再来跟大家讨论
100间是搞笑吗 要有钱才能讨论?你哪位?你没有10000间你退出PTT好了
64F：嘘 piliwu: 公设你不要登记给我就好，跟你收过路费就赚翻了 12/01 08:57
65F：→ piliwu: 吴淡如说有些日本不动产的租金一半都去付管理费， 12/01 08:59
66F：→ piliwu: 你确定要学？ 12/01 08:59
67F：→ sdhpipt: 越不透明越有机会浑水摸鱼 12/01 09:14
68F：嘘 DSB520: 可以买地自建啊 都算自己的 12/01 09:54
69F：推 CaLawrence: ㄏ 全世界都可以就台湾不行 12/01 10:39
70F：→ CaLawrence: 看好了台湾只示范一次R 12/01 10:40
71F：→ H2: 我找不到您所谓「建物区分所有法」，不知道可以请教法规出处 12/01 11:35
72F：→ H2: ，或者正式名称？ 12/01 11:35
网路上随便找就有了
73F：嘘 killerbbt: 靠杯唷 你拿日本的建物区分所有法来讲干嘛拉 12/01 12:50
74F：→ killerbbt: 明朝的剑可以拿来斩清朝的官喔? 12/01 12:51
你知道台湾法律多少抄日本的吗?台湾专家学者都要抄德国日本了 你说不用看日本
你那麽厉害 你赶快去立法修法 台湾需要你
75F：→ tyshowman: 那怎麽不说是日本揭露的不够完全? 多资讯给你不好喔 12/01 12:53
76F：→ tyshowman: 还是你觉得日本会因为多揭露这个造成房价大跌或大涨? 12/01 12:54
77F：→ KrisNYC: 日本的走廊和梯间如果在室外是另外登记在管委会没错 12/01 13:36
78F：→ KrisNYC: 所以你会看到很多日本的公寓跟小学一样有走廊和室外梯 12/01 13:36
79F：→ KrisNYC: 但停车位洗衣间大厅和室内的走道机电电梯等等 还是有登记 12/01 13:37
80F：→ KrisNYC: 麻烦你不要只挑你觉得有利的部分在那瞎喊 12/01 13:37
我瞎喊?一堆在那边没有走廊梯厅说要瞬间移动回家的
我讲日本走廊梯厅没登记人家就不用瞬间移动回家有问题吗?
走廊梯厅不是公设?既然走廊梯厅可以不登记 不能讨论其他公设不登记?
不过一堆人走廊梯厅不登记都无法想像了 我想这个问题对大多数人看来是过於困难
83F：→ sdhpipt: 楼上贴的那个差1.9平方米 应该不是公设面积吧 12/01 13:47
84F：→ sdhpipt: 我在想是差在MB面积 也就是电表间? 12/01 13:47
85F：→ sdhpipt: 日本MB电表间 PS管道间是可以算面积的 12/01 13:48
86F：→ sdhpipt: 平成24年大阪的套房 竟然是用壁芯 不是内法? 有点惊讶 12/01 13:50
87F：推 piliwu: 国外的管委会很可怕的，把产权丢给别人就没事了？ 12/01 13:54
88F：→ piliwu: 别这麽天真 12/01 13:54
89F：→ sdhpipt: 日本应该是还好啦 德国住宅合作社才叫可怕 XD 12/01 13:55
90F：推 piliwu: 吴淡如说有些管委会收走租金的一半耶 12/01 15:05
91F：→ piliwu: 你要买公设还是把公设给管委会一直吸血？这跟租房 12/01 15:06
92F：→ piliwu: 或买房有点类似 12/01 15:06
93F：→ piliwu: ，美国HOA也是同样情形 12/01 15:06
※ 编辑: seiryou (111.71.212.52 台湾), 12/01/2022 22:20:04
94F：→ f743182002: 国外几乎都没公设 不知在奴什麽 12/02 03:00
95F：推 berserk: 哪来国外几乎没有 12/02 08:03