※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之铭言： : 距离生活艺术大师CECA，呛告已经过了365天，也就是约ㄧ年，本人目前没有收到 : 任何三联单与任何检察官或法官联系与叫去问话，究竟到底会不会变成系列年经文呢？ : 原文不贴有兴趣的可以去爬文，简单讲某自称艺 : 术大师讨论理亏就呛人奴工，呛人没收入，我贴了张疑似他的FB(我不知其人，结果真 的 : 是他）结果暴跳如雷，呛说一定告到底，一年过去了，那说好的三联单呢？这几个月 : 疫情稍微稳定法官警察也该办事了吧 : 补个房点，回到艺术大师的论述，一切的实业都 : 必须依靠房地产才能赚大钱，房地产发展为因 : ，实业靠着房地产赚大钱为果。 : 这一年的台湾房地产大多头是因为台积电开始进入房地产业发大财？还是台积电本业晶 片 : 代工需求强劲，扩厂的需求带动实质房地产刚性需求的成长？是万海长荣投资许多房地 产 : 发家致富？还是适逢全世界货运需求失衡，涨运价大赚钱？ : 我想事实显而易见，不过照他逻辑应该会有神奇的诡辩，因为迪士尼、麦当劳、灿坤也 都 : 是房地产发大财喔！（半年前已经发文分析论证过，也没看艺术大师这半年准备资料来 反 : 驳，只有嘴个几句） : 我们明年见，疫情快过，大家平安，健康 距离生活艺术大师CECA，呛告已经过了730天，也就是两年整，本人目前没有收到任何 三联单，没有任何检察官找我，没有任何法官找我，也没有任何警察找我 这已经是年经文啦，我觉得就像你对於高雄台积电设厂议题一样，在网路上发表 一个宣言，说要告到底，说绝对告得成，就要兑现吧 另外我好奇看了看你的FB，居然新增一个「公众人物类型」的称号？变成公众人物？ 回到房版主题，房地产与实业的关系到底是如何？　两年前你提的迪士尼　麦当劳　灿坤 我在一年半前有提出数据的一篇文讨论，也不见你这段时间反驳。 实业是带领房地产成长的火车头之一，不是你所谓的房地产是全部经济的中心且唯一领头 羊 谈一下最近房地产，我跟戴德颜总想法一样，利率走升对於非蛋黄区卖蛋黄价的假高价宅 会面临强烈的下修，炒过头的区域也都会明显有抛售潮，如橡树资本的霍华马克斯所提 未来可能有长段时间，利率会维持在5%左右，信贷会相对过去十年较为紧缩，那现有债务 扩张过快的房地产持有者，只要面对流动性及庞大债务问题，都需要卖出资产求现，其实 国内如 台开、李方、三商美邦等等集团都是现在进行式。 资金雄厚者如寿险业这时候可以在市场找到便宜，尤其我认为商业不动产会是一个好标的 ，这一轮 通膨是实质性通膨，也就是薪水与消费会互相循环成长，不是只有资产价格上涨的虚胖 这样的实质性通膨环境下，商业不动产可以带给投资人稳定的现金流，更有伴随物价上涨 的订价优势，举几个例，台北市高级办公室的租金已经正向成长，信义区仍然维持2趴的 空置率，租金更是一口气突破每坪三千元 甚至几个有屋龄的办公室也可以突破历史租金价格(华新丽华，101等等)。出了台北市， 商办也是正向成长，新竹更部分超车内湖，每坪达到一千二甚至更高 这些都是实质性通膨的徵兆，需求持续成长，供给方有订价权，甚至涨租金有其绝对订价 权 又如饭店，除了国境尚未开放造成国旅爆发，饭店的住宿率也是正向成长，即使现在已经 开放，全台湾饭店与2019的房价，其实已经恢复到疫情前水准，这部分也与实质性通膨息 息相关 未来部分度假型饭店会下修其房价，毕竟国境开放後，最大旅游地日本会开始竞争这些台 湾度假型饭店 当然相反，撑不下去这两年疫情的老在地旅馆，最近也都在陆续出脱了 最後，回到CECA要提告这件事，我鼓励你尽快提告，我提案2023年11月29如果你有告成， 检察官正式立案，我就捐赠台币十万元整给家扶基金会 鼓励你尽快办事，不要拖延了 另今年股市房市我斩获不差的报酬，我先捐赠三万元给家扶以资鼓励 https://i.imgur.com/lSIVEFi.jpg 以上 --

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