作者superstars (超级星星)
看板home-sale
标题[请益] 增建坪数短少
时间Tue Nov 29 11:08:27 2022
请问各位前辈
在下刚买了一间权状30坪的老屋
房仲在591跟现况说明书都有写到「室内增建6坪」
但交屋後在下测量却发现
室内不算梯间也才29.多坪
就算有误差或将梯间算入，也不会差到6坪之多
请问各位先进，这样的情况怎麽处理好呢？
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 163.21.228.253 (台湾)
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1F：推 howardcd: 墙壁也有坪，有算吗？ 11/29 11:15
2F：推 Dong02: 梁柱都算啊 11/29 11:15
3F：推 MTBF: 你从室内量尺寸当然会这样 墙壁梁柱的空间也要算 11/29 11:19
墙厚也算进去了
在下另一间43坪的房子，一样的算法，误差不到0.5坪。
※ 编辑: superstars (163.21.228.253 台湾), 11/29/2022 11:26:50
4F：→ superstars: 前屋主是投资客，只持有2个月没入住 11/29 11:28
5F：→ superstars: 说不定他也不知情 11/29 11:28
6F：推 sarra: 老屋是公寓?华厦? 有些公寓有地下室防空避难空间但没人用 11/29 11:28
7F：→ superstars: 报告，是公寓，没有地下室 11/29 11:31
8F：推 epicurus: 你就量增建的部分阿 6坪增建 很好辨认吧 11/29 11:45
问题就是看不出增建在哪里，目前在调竣工图。
9F：推 beminaru: 交屋，那就这样了 11/29 11:49
交屋前无法测量啊！这不算诈欺吗？
10F：推 sarra: 我建议是有增建就不要申请建物复丈 反正你转手也是看权状 11/29 11:51
我在买的时候是考量有多的6坪增建，才接受这个价钱
我转手时如果只看权状，那就难卖了
顺便请教有增建不要申请复丈的原因？
如果真的有增建也是几十年前的事了，应该也是缓拆
以双北来说，真要拆也不知道几十年後了
不知道有什麽影响吗？
※ 编辑: superstars (163.21.228.253 台湾), 11/29/2022 12:11:46
11F：推 l79cm: 违建部分要跟谁调竣工图？ 11/29 12:14
竣工图主要是要确认跟现况有什麽差异，确认是否真有增建
12F：推 sarra: 你增建是二工 权状跟地政都不认啊 基本上就是现况交屋 11/29 12:14
13F：→ sarra: 申请复丈只会帮你把权状的部分算出来 但嗨赖你增建不划算 11/29 12:15
14F：推 zeroyaking: 非合法增建敢写出来…那位仲介真的… 11/29 12:25
15F：推 sarra: 基本上增建都少都是前手讲了算 仲介只会注记"约"多大 11/29 12:28
设权
抱歉，我的问题说得不太清楚
应该是说: 没增建却说有增建，房仲或前屋主该负责吗？
※ 编辑: superstars (163.21.228.253 台湾), 11/29/2022 12:33:43
16F：推 a386036: 猪头才会写增建面积，捷运距离除非你量过，台北纠纷就是 11/29 12:32
17F：→ a386036: 写捷运200公尺结果买方交屋後测205米 11/29 12:32
18F：→ a386036: 告上法院求偿，法院要仲介几号前找出一条200米以下，他要 11/29 12:33
19F：→ a386036: 会勘 11/29 12:33
20F：→ a386036: 结果房仲自己测210判赔 11/29 12:33
21F：推 sarra: 没增建却说有增建那就是广告不实啊这样连点交都不会过 11/29 12:38
22F：→ l79cm: 有阳台吗？阳台外推算进增建吧 11/29 12:40
23F：→ superstars: 房仲591上直接写，室内使用36坪啊 11/29 12:42
24F：→ superstars: 看屋时也一直强调是30+6 11/29 12:42
25F：→ l79cm: 不知道增建内容敢说30+6喔给他一个社会教训了 11/29 12:48
26F：推 gerychen: 该不会是把阳台外推的违建说成加盖的增建了吧 11/29 13:14
27F：→ gerychen: 但如果是这样然後阳台原本没登记，你量出来也会比较大 11/29 13:14
28F：→ gerychen: 你要不要把权状或誊本上载的所有建物面积都打上来 11/29 13:15
29F：→ gerychen: 说不定还有其他面积是空设？ 11/29 13:16
30F：推 cutesuper: 阳台附属建物也会写进坪数啊 11/29 13:17
31F：→ cutesuper: 有无可能是附属建物6坪+主建物24坪 卖方+房仲超译成权 11/29 13:18
32F：→ cutesuper: 状30 增建6坪 XD 11/29 13:18
33F：推 chair209: 很可能啊，阳台外推变房间，再推一次把阳台盖出来 11/29 13:24
34F：→ chair209: 所以现在才会连新房子都用主建+阳台=室内坪数去打广告 11/29 13:25
35F：→ abyssa1: 边间的话 外墙吃不少面积喔 11/29 13:56
36F：推 abyssa1: 增建在哪要写清楚吧… 室内增建听起来就很怪 11/29 14:00
37F：→ abyssa1: 一般来说就是天井/阳台外推/悬空阳台/防火巷/骑楼/无产 11/29 14:00
38F：→ abyssa1: 权地下室/了望台 11/29 14:00
39F：推 sdhpipt: 增建之後补登成功? 11/29 14:50
40F：推 vs98and99: 有写增建 卖家跟屋主都不知道增建在哪?? 11/29 15:01
41F：推 cobrabaton: 提告诈欺即可 提告到检察官那边就是和解1.过户回去税 11/29 19:01
42F：→ cobrabaton: 金及损失对方付，还要赔你违约金。仲介费你也不用给， 11/29 19:01
43F：→ cobrabaton: 仲介会赔你。2.差额找补给你，再赔你仲介费跟违约金。 11/29 19:01
44F：→ cobrabaton: 记得出庭态度好一点，把损失用表格条例带去，然後跟 11/29 19:01
45F：→ cobrabaton: 检察官说不和解一审要再告民事。 11/29 19:01
46F：→ cobrabaton: 通常对方就会急着和解了，如果店头不赔偿，记得一审起 11/29 19:03
47F：→ cobrabaton: 诉把诉状影本提交公会及主管机关，这个还有行政罚则。 11/29 19:03
48F：推 jpwd: 有的旧房楼梯算建物喔 11/29 19:07
49F：推 kagaya: 有公设吗 11/29 20:28
50F：推 powertodream: 权状30室内有29多，老公寓都不可能吧，看起来增建已 11/29 22:31
51F：→ powertodream: 经包进去室内了 11/29 22:31
52F：推 cutesuper: 老公寓确实有可能0公设阿 11/30 07:39
53F：→ superstars: 感谢楼上各位前辈，先跟房仲连络了！ 12/02 08:11