如题 因为没相关经验想请益版上的各位 手机发文如果排版伤眼请见谅 去年买入的预售 透天厝 目前跑流程已经到银行贷款拨款跟初验结束 (其实对初验後还没修缮就被通知 已经过户要通过拨款这件事情有点排斥 但後来爬文查资料後 是说如果在这个时间点挡拨款会违反比例原则也不合理， 所以也同意银行先拨款这个部分， 当然尾款的部分是还有留总价5%) 不太确定查到的资料说明是否有误 如果观念有错请直接指出 因为家中也有因为这件事念我怎麽会先拨款QQ 回到标题 这次验屋并没有找验屋公司 主要是因为家中长辈本业是与水电类有关， 所以比较重大的过失应该有办法自行看出 而完成第一次初验後坦白说问题不出意外的多 但建商回应的内容也让我充满了不确定感 1. 地砖空心音 澎共？ 验屋过程去看地砖有不少具空心音的区块 建商那边表示说 一块地砖5个点 小於3点具空心音的状况是属正常不需要特别修缮 想请益一下这标准是合理的吗 另外一问是如果同一块地砖大於3点具空心音 会建议坚持敲掉重新处理吗，因为也有听过这样做并不会比较好的说法 2. 横开窗户异常？ 检查过程发现厕所对外的横开式气密窗开关不顺 开的过程如果是比较矮的人从下方拉 窗片会整个歪掉 (如下方示意图，目前手上没照片後续再补上) https://i.imgur.com/xr7bi1X.jpg 建商方的解释是： "那是气密胶条摩擦力比较大的关系 所以从下面开，小片的窗户重量不够 就会变成下面被推开上面没推开 大片的落地窗重量够就不会有这问题" "若要不要这问题 他也可以把气密胶条拆掉" 我听到是有点问号，不太能接受 但还是想跟各位请益一下这种讲法是否合理 3. 建筑物外墙 https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg https://i.imgur.com/6DQwg6A.jpg 建筑物的其中一侧有一块三角型的畸零地 大概在工程的一半 建商告知这一面外墙靠内的部分因为空间太狭窄 施工人员无法进去贴砖，必须换成白铁包裹 建商老板还特地跟我们说安全性绝对没问题 而墙面因为已经全面上外水层所以也不会有状况 针对这部分我们是口头上同意跟表示要看施工後的状况 但後来施工完的成果 如下图 https://i.imgur.com/CRIH0e2.jpg https://i.imgur.com/xozrTUZ.jpg https://i.imgur.com/mvykvel.jpg https://i.imgur.com/tdt9X6b.jpg 坦白说外观如果远远的看我个人是能接受的 因为在内侧其实不太会有人看到 但爬上去近看白铁跟砖面就是单纯用矽利康连接 而且往上看整面白铁并不是完全平整 感觉施工非常粗糙 内心一方面是怀疑， 这样在防水防风的功能性上是否如建商所说跟贴砖一样没有问题 另一方面是无奈 如果真的对外观觉得不满或功能上有疑虑 可以如何要求建商用甚麽样的方式改善 我问过周边的设计师跟朋友 他们是都表示没看过这种处理方式 想请益一下板上有没有人看过或有相关经验 最後想请教， 如果建商在初验後对我方提出的问题 表示不需要/无法修缮， 然後我方不接受在这种状况下交屋 我方能够如何坚持自己的权益 看资料依法规就是用最後的5%交屋款跟建商协调 但坦白说5%并没有非常的多 而且假设建商要摆烂，一拖再拖 我方也没有强迫建商处理的手段 所以想请教版上有没有人 有因验屋修缮问题与建商协调的经验 P.S. 验屋发现的问题不是只有上述 只是先把比较有疑惑的先提问 再麻烦版上各位的指点 --

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