作者Amelita (not lonely)
看板home-sale
标题[请益] 台南自助该买哪里？
时间Tue Oct 11 23:51:08 2022
麻豆公务员，年薪约80万
单薪，老婆兼职收入不稳定
没小孩也不用孝亲费
头期款家里可帮忙，
目前看东桥和永康复国商圈中古屋感觉负担有点大，两房1300上下
还是应该买北区透天翻修老屋？
或是往麻豆 下营 新营找700以下的新成屋好呢？
预售转约新手不太敢
只求自住，格局正常，有平面车位
感谢版上大大指点
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.113.22 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1665503470.A.D25.html
1F：推 buffon: 自助旅行?10/11 23:52
2F：推 whisty216: 自住餐吧10/11 23:56
3F：推 BLUESKY101: 这时机应该要往竹北置产才对吧10/12 00:03
4F：推 Nujabes: 麻豆工作就买麻豆或佳里吧，基本机能都有10/12 00:13
5F：推 ParzivalEd: 现在房价有点掉,但可能会升息,建议再观察几个月10/12 00:24
6F：→ ParzivalEd: 你在麻豆上班,真心建议在麻豆一带就好了,通勤很累的10/12 00:25
7F：推 Jackal0326: 要便宜可能学甲还有吧10/12 00:27
8F：推 eyeschi: 买麻豆就好，也比较能负担10/12 00:51
9F：推 FxxkupCHN: 选佳里麻豆就好了10/12 00:52
10F：推 countryair: 麻豆啊 上班近10/12 00:59
11F：推 shawncarter: 家庭年收*10就是你的极限 所以预算大概800以下比较10/12 01:00
12F：→ shawncarter: 实际10/12 01:00
13F：推 iNicholas: 新营哪有700以下的新成屋啊...10/12 01:04
14F：→ takei: 复国路两房中古屋1300？？？？10/12 01:15
15F：推 Yishanhuang: 台邦自助餐不错（？）10/12 01:23
16F：→ medama: 麻豆啊10/12 01:33
17F：推 coburn: 安平五期永华路成屋，比东桥便宜又是大三房，我实在不懂台10/12 01:45
18F：→ coburn: 南在涨什麽10/12 01:45
19F：→ kyova: 麻豆...时间就是金钱~10/12 03:42
20F：→ kyova: 五期适合退休。它离外围的新兴工业区、科技园区都太远10/12 03:43
21F：→ kyova: 也就是说它没有就业相关的题材刺激。不过观光娱乐题材很多10/12 03:43
22F：→ kyova: 五期最近的是安平工业区，很久以前说要都更提高容积率转型 10/12 03:45
23F：→ kyova: 但大概时机还没到，太难搞了。南科高铁对政府来说比较方便10/12 03:45
24F：→ kyova: 效益也比较明显。开发案都是找公有国营地优先。所以要先10/12 03:46
25F：→ kyova: 研究台糖或其它大块土地的位置。区段徵收至少布局要一二十10/12 03:47
26F：→ kyova: 年。10/12 03:47
27F：→ Jimmywin: 自助餐喔？汉来海港啊10/12 05:17
28F：推 chichi32: 新营没有大楼新成屋了吧，目前都还在盖10/12 06:09
29F：推 AndyMAX: 当然麻豆 求近不求远10/12 07:03
※ 编辑: Amelita (1.172.113.22 台湾), 10/12/2022 07:14:04
30F：→ Amelita: 抱歉，标题没有好好选字，已修正 10/12 07:18
31F：推 gyqmo: 东桥公务员下班时间来回麻豆，你会塞死 10/12 07:22
32F：→ gyqmo: 上下班时间 10/12 07:22
33F：推 gyqmo: 建议麻豆边边找一下，不过这几年好像没看到什麽新成屋了 10/12 07:24
34F：→ gyqmo: 麻豆新生南路好像快盖好的大楼，或许可以去问问？ 10/12 07:25
35F：→ fitnessboyz: 如果你在南科工作会推新化，但麻豆公务员就麻豆吧 10/12 07:32
36F：→ fitnessboyz: 通勤浪费很多时间成本，且麻豆价格应该更低 10/12 07:32
37F：推 ship1228: 麻豆空气好很多，上两条高速公路也快 10/12 07:41
38F：推 lee108112: 佳里生活机能不错 10/12 07:49
39F：推 pointlin: 麻豆首选，次选佳里 10/12 08:03
40F：推 slg: 预算够就推荐麻豆，那边会因为南科需求外溢而持续补涨。身边 10/12 08:07
41F：→ slg: 就有南科同事买那边，预计年底交屋 10/12 08:07
42F：→ Amelita: 麻豆的新成屋价格也不低了，而且选择不多，在老旧乡下社 10/12 08:09
43F：→ Amelita: 区内新加坡式的多，出入巷弄很小 10/12 08:09
44F：推 F1239810: 选麻豆吧! 买文旦方便。 10/12 08:11
45F：推 wwfwweword: 除非不能调单位，不然永康麻豆差很多 10/12 08:17
46F：推 linmondi: 麻豆，入住後老婆在麻豆找工作 10/12 08:30
47F：推 HeartBreaker: 麻豆佳里，全新七八百的华厦看看吧，这样负担较低 10/12 08:31
48F：推 HeartBreaker: 麻豆新生南路跟佳里外环都有华厦预售建案 10/12 08:35
49F：推 garyddt: 1300贷1040 一个月还款+管理费抓4万1，生活费剩2万多， 10/12 08:49
50F：→ garyddt: 负担上会很有压力。 10/12 08:49
51F：推 udkki: 跟人家去挤东桥干嘛？那是工程师在买的 10/12 08:58
52F：推 KMOOO: 买麻豆佳里就好了啦！跑到北区东桥？？你以为通勤很轻松啊 10/12 08:59
53F：→ WhiteNot: 没小孩又不上班喔... 10/12 08:59
54F：→ sinomin: 都在麻豆工作就买麻豆佳里啊 10/12 09:06
55F：→ sinomin: 不在意生活机能的话也可以买西港安定 10/12 09:08
56F：推 dog37: 麻豆生活机能好很多，20多年前就有麦当当其实很威耶 10/12 09:09
57F：→ dog37: 然後全联超市都有，饮料店也很多，缺点就是中山路塞车吧 10/12 09:10
58F：推 kingingl: 佳里不错，老家佳里，不过没火车站就是 10/12 09:36
59F：→ gyqmo: 东桥不是在北区啦～是在永康区 10/12 09:39
60F：推 akai555666: 当然是买善化啊，以後可是要涨到60万一坪的 10/12 09:56
61F：推 testPtt: 麻豆购地自建 10/12 09:59
62F：推 g11121s: 安南区九份子价位偏低，可询价 10/12 10:03
63F：推 wiseinnis: 隆田全新透天，离火车站近 10/12 10:09
64F：推 zeroyaking: 建议平日开车跑两圈 这样才有概念 10/12 10:09
65F：→ fitnessboyz: 九份子那 真的吵做的很凶了….唯独商60附近才看好 10/12 10:10
66F：→ zeroyaking: 永康北区交界中华路六甲顶的车流量一定要考虑进去 10/12 10:10
67F：推 jkduke: 麻豆也不便宜 看看那个 北扬协奏乐 硬是拉了一波麻豆房价 10/12 10:25
68F：→ jkduke: 说错了 是台邦 10/12 10:26
69F：推 bobo30: 盐水农地自建 10/12 10:30
70F：→ fitnessboyz: 北扬的建案是都不错啦，善化跟新市不建议追价 10/12 10:35
71F：→ fitnessboyz: 尤其是善化，离市区太远了，北外环跟捷运也要考虑到 10/12 10:36
72F：→ fitnessboyz: 南科附近的西港跟安定卖闹啊…根本只有近 没有生活品 10/12 10:37
73F：→ fitnessboyz: 质 10/12 10:37
74F：推 migration265: 麻豆就好 10/12 10:39
75F：→ kyova: 安定要等区段徵收...有人说ABC区会盖医院、购物中心或商办 10/12 10:51
76F：→ kyova: 但发展好应该也10年。麻豆就在交流道旁，去安定也不远。 10/12 10:51
77F：→ kyova: 没有小孩不用考虑学区。麻豆本身就有新楼医院。然後麻豆 10/12 10:52
78F：→ kyova: 工业区和南科外溢会提供一定的支撑。特地买市区真的自找 10/12 10:52
79F：→ kyova: 麻烦...浪费时间而且也没便宜可捡。 10/12 10:52
80F：→ kyova: 工作占5天，假日只有2天，划不来。真的要购物逛街假日走国 10/12 10:55
81F：→ kyova: 1到市区就好...再怎麽样也没有通勤时间恐怖... 10/12 10:56
82F：→ kyova: 买别区通常是太贵负担不起才外溢，没事干嘛找又远位阶又更 10/12 10:57
83F：→ kyova: 高的区域...除非有其他考量。 10/12 10:57
84F：推 Kakeron: 九分子价位偏低@@？ 10/12 11:00
85F：→ VicLien: 这预算台邦三房买一买 不用烦恼那麽多 10/12 11:01
86F：→ fitnessboyz: 现在真的不建议买台南市区那，但善化那真的过誉了 10/12 11:01
87F：→ VicLien: 善化要看5～10年後FG发展 现价未必是天花板 10/12 11:03
88F：→ kyova: 九份子现在很贵...建商杀鸡取卵。商60周遭比较低价。 10/12 11:03
89F：→ kyova: 看都计我觉得政府是想把重心放在安定。台积18厂&交流道。 10/12 11:06
90F：→ kyova: 我觉得FG还好。除非它商业区最後不是都拿来盖住宅... 10/12 11:06
91F：→ kyova: 南科三期和未来的产业腹地目前也是规划在国道那侧。 10/12 11:07
92F：→ kyova: 基本上北外环接树谷连络道、直加弄大道就知道轴心在哪边了 10/12 11:08
93F：→ kyova: 善新这边的强项是遥遥无期的捷运黄线和深绿线... 10/12 11:10
94F：→ kyova: 等政府脑袋撞到突然想到要把南科车站周遭弄好，亚蔬搬走 10/12 11:11
95F：→ kyova: 再来考虑这一侧的发展不迟... 10/12 11:12
96F：推 mecca: 佳里麻豆都好住啊 干嘛不住附近??? 10/12 11:13
97F：→ fitnessboyz: FG我看八成跟LM差不多鸟 10/12 11:28
98F：→ fitnessboyz: 安定缺点是人口过於稀疏，除非政府真能搞定 10/12 11:29
99F：→ fitnessboyz: 但高铁特区现在在搞，安定是否也同步要看了 10/12 11:29
100F：推 KMOOO: 我也感觉政府有意发展安定，善化新市安定南科三区来说安定 10/12 11:31
101F：→ KMOOO: 发展不高且基期低还有个国一安定交流道的地利，前几天才有 10/12 11:31
102F：→ KMOOO: 消息说安定往溪北过曾文溪要盖一座桥的可行性评估，可以期 10/12 11:31
103F：→ KMOOO: 待 10/12 11:31
104F：→ kyova: ABC区的容积率较高，而且可能会给一部份供应链或相关厂商 10/12 11:32
105F：→ kyova: 进驻甚至留做扩厂预定地。GG现在是大爷阿...台南市长只是 10/12 11:32
106F：→ kyova: 仆人，要好生伺候阿XDDDD 刘德音就说2万员工带动17万就业。 10/12 11:33
107F：→ kyova: 光这庞大的消费烧钱也要弄阿XDDD 10/12 11:33
108F：→ kyova: 溪南也才40几万户，你看GG恩惠有多大...雨露均沾惹~ 10/12 11:36
109F：→ kyova: A~E+南科三期预定容纳就业接近3万，这很恐怖... 10/12 11:38
110F：→ kyova: 另一块腹地估计也有5000~10000就业，随时能启动徵收。 10/12 11:39
111F：→ Expend: 商60周遭比较低价?哪个世界线 10/12 11:41
112F：→ kyova: 安定本身人口应该不是主要考量。主要是服务GG员工。然後 10/12 11:43
113F：→ kyova: 靠交流道把影响力扩大。包括麻豆佳里安南永康。 10/12 11:44
114F：→ kyova: 商60本身可没有推案耶...它又还没交地。周遭有些案子比较低 10/12 11:45
115F：→ kyova: 阿...不然你就往周遭自办重划区找或中古，懂?? 10/12 11:45
116F：→ kyova: 九份子有些都敢开4字头了...商60周遭成交价没那麽浮夸阿 10/12 11:46
117F：推 bennybennyb: 九份子四字头只有SRC那栋的特殊景观户吧？ 10/12 11:48
118F：→ bennybennyb: 不过商60旁周遭几案也在32-35间徘徊了 10/12 11:49
119F：→ kyova: 河睦和璞日也开4，成交也有逼近4的。阿你看商60最便宜的 10/12 11:51
120F：→ kyova: 家贺或勉强贴草湖的北安公园。六本木和森悦也比较低。 10/12 11:52
121F：→ kyova: 这不是查乐居591就知道的事吗... 10/12 11:53
122F：→ kyova: 要拿最新开案的来看阿...更新的我就没去追踪了~ 10/12 11:54
123F：推 bennybennyb: 之前去看，河睦跟璞日是还没开4，成交应该也很难到4 10/12 11:55
124F：→ bennybennyb: 啦 10/12 11:55
125F：→ kyova: 那你可能真的很早去看...现在建商都很敢开，你也要很敢杀 10/12 11:59
126F：→ kyova: 湖映白那间格局最谜...成交44不知道是不是做价的 10/12 12:00
127F：推 fenway18: 善化啦 10/12 12:10
128F：推 Arashi0731: 十年家庭年收买房，一年家庭年收买车是不变的道理，选 10/12 12:13
129F：→ Arashi0731: 你通勤距离短的地方去找符合收入的房子。 10/12 12:13
130F：推 darkholy: 麻豆工作不买麻豆跑来挤市区是傻了吗 10/12 12:16
131F：推 heidilin: 买麻豆就好，基期低之後还有上涨空间。现在去挤永康刚好 10/12 12:23
132F：→ heidilin: 接盘 10/12 12:23
133F：推 justenvoy: 新化呀 10/12 12:25
134F：推 justin037666: 讲白了未来人口一定往市区移动，麻豆佳里安定就乡下 10/12 12:47
135F：→ justin037666: ，想买市区很正常，况且台南已经是六都最乡下的，难 10/12 12:47
136F：→ justin037666: 道要跑到乡下中的乡下当大王吗？另外原po想往市区有 10/12 12:47
137F：→ justin037666: 可能是老婆的工作不稳，市区比较好找工作 10/12 12:47
138F：→ VicLien: 楼上你可能不太懂台南房市 台南跟新竹比较像 10/12 12:53
139F：推 yesyesyesyes: 麻豆公务员买东桥？当地找就好啦，通勤会吐血 10/12 13:11
140F：→ wzchou: 善化车站 10/12 13:27
141F：推 cutesuper: 你是打算调市区吗 没打算那就近买最好啊 10/12 13:35
142F：推 chichi32: 台南很多小镇 跟其他六都经验不一样 10/12 13:54
143F：推 HeartBreaker: 不对啊，你人设怎麽怪怪的，前面都说有小孩捏-.- 10/12 14:47
144F：→ kyova: 麻豆我猜现在开价应该也3字头了，不见得真的便宜。长期来说 10/12 15:02
145F：→ kyova: 市区一定是比较有发展性，但投报率真的也难讲...就以自住 10/12 15:02
146F：→ kyova: 需求优先。通勤真的崩溃。除非你能买到自偿的市区中古， 10/12 15:03
147F：→ kyova: 然後租到不错的麻豆新房之类的操作...但应该是别乱搞... 10/12 15:04
148F：→ kyova: 其实如果是考量老婆工作的话也是可以。毕竟多一份收入差很 10/12 15:04
149F：→ kyova: 多...但也要确定就业後才能评估阿... 10/12 15:05
150F：推 HeartBreaker: 认真a了一下原po，之前人设都是已婚女性生两个小孩 10/12 15:16
151F：→ HeartBreaker: ，然後在医院工作，9年前有2200万的预算在高雄买房 10/12 15:16
152F：→ HeartBreaker: ，然後现在是…？？ 10/12 15:16
153F：→ Amelita: 楼上好厉害，我帮弟弟问，因为他没有ptt 帐号，预算不够 10/12 16:43
154F：→ Amelita: 找自住房真是一件颇痛苦的事情 10/12 16:43
155F：→ Amelita: 我们找了半年左右，一千出头在高雄农16美术馆都可以找到 10/12 16:50
156F：→ Amelita: 还正常的房子，也算是市区，台南非市区的开价真的不便宜 10/12 16:51
157F：→ Amelita: ，可是周边建设又跟不上，在柚子园三合院或是一堆铁皮透 10/12 16:51
158F：→ Amelita: 天旁边盖一间新加坡华夏 10/12 16:51
159F：→ Amelita: ，出入巷弄小，感觉真的很违和，弟媳有保母证照，可能要 10/12 16:51
160F：→ Amelita: 往年轻家庭多的地方比较好找工作 10/12 16:51
161F：→ Amelita: 麻豆超多鸽舍，实在很难避免 10/12 17:00
162F：推 HeartBreaker: 我还以为是那种被盗帐号所以改变人设来洗文章的， 10/12 17:05
163F：→ HeartBreaker: 如有冒犯就抱歉了！ 10/12 17:05
164F：→ Amelita: 不会不会，谢谢楼上，在台南找房真的颇挫折，收入一般想 10/12 17:17
165F：→ Amelita: 找个栖身之所还真不容易 10/12 17:17
166F：推 ship1228: 年轻家庭多就是LM，既然觉得都贵，买LM 10/12 17:21
167F：推 Morphee: lm保值 10/12 17:34
168F：→ fitnessboyz: 我个人还是建议新化啦，到南科也不远，价格甜，北外 10/12 17:58
169F：→ fitnessboyz: 环、生活机能以及学区也都有 10/12 17:58
170F：推 fitnessboyz: 靠南科看生育是不是会上升,弟媳工作就有着落 10/12 18:00
171F：→ Amelita: 谢谢所有回文给我们宝贵建议的版友们，我们再看看继续努 10/12 18:14
172F：→ Amelita: 力 10/12 18:14
173F：推 udkki: 怎麽会推荐新化？他在麻豆上班耶，根本不顺路 10/12 20:00
174F：推 birdman4368: 十年薪买房压力才不会太大，新化没特别便宜通勤麻豆 10/12 21:10
175F：→ birdman4368: 不划算吧 10/12 21:10
176F：→ birdman4368: 坦白说找机会调离台南比较实际，价格对单薪公务员领 10/12 21:11
177F：→ birdman4368: 死薪水根本太硬 10/12 21:11
178F：推 HeartBreaker: 麻豆佳里是台南溪北本身就满热络的地方，生活机能 10/12 21:45
179F：→ HeartBreaker: 都不错，只是因为离南科远近的关系房价有差别，目 10/12 21:45
180F：→ HeartBreaker: 前以预售or新成屋来看，佳里房价落在18-25之间，麻 10/12 21:45
181F：→ HeartBreaker: 豆大概是22-28，越接近市中心越贵，两边全新华厦1 10/12 21:45
182F：→ HeartBreaker: 000内绝对买得到，如果要买透天，佳里边缘还买得到 10/12 21:45
183F：→ HeartBreaker: 1000内的，麻豆无法，如果觉得北区或永康比较符合 10/12 21:45
184F：→ HeartBreaker: 自身的生活期待，就得考虑通勤问题，毕竟上下班是 10/12 21:45
185F：→ HeartBreaker: 跟南科大军同个方向，房价部分1000买不到新房子， 10/12 21:45
186F：→ HeartBreaker: 只能往中古屋看，看能接受多久的房子，以上供参， 10/12 21:45
187F：→ HeartBreaker: 重点是看自身能力再去做选择。 10/12 21:45
188F：推 gbear: 为何不找麻豆就好……… 10/12 21:55
189F：→ fitnessboyz: 永康现在超贵，永大路旁一堆建案往4迈进 10/12 22:14
190F：推 ship1228: 永康价格不如买市区 10/12 22:16
191F：推 KMOOO: 推新化是怎样？不懂不要乱推荐...人家就在麻豆上班啊 10/12 23:48
192F：推 rex1599: 就是买麻豆了，我猜你有在想投资面所以考虑永康 10/13 07:31
193F：→ kyova: 不是，他们应该是考量保母要找年轻族群。确实东桥这类重划 10/13 07:46
194F：→ kyova: 区，大楼户数多的需求会比较强劲，至少不要离市区太远。 10/13 07:46
195F：→ kyova: 大楼密集区就是东桥、九份子和水交社或安平。离国道够近 10/13 07:47
196F：→ kyova: 的似乎也就东桥，虽然离交流道还有段距离。之後应该是盐行 10/13 07:48
197F：→ kyova: 或更後面的南科区段徵收，但那要好几年才会发展起来。 10/13 07:48
198F：→ fitnessboyz: 一堆没看留言的在那乱XD 10/13 12:02
199F：推 vg1289: 可以考虑麻豆旧透天！有耐心慢慢找，应该能找到1000万以 10/14 01:01
200F：→ vg1289: 内屋况不差的 10/14 01:01
201F：→ vg1289: 但要注意地点，有些区域容易淹水要避开 10/14 01:02
202F：→ Amelita: 回报一下，我们後来买善化两房中古屋，非常小间，是跟一 01/02 22:49
203F：→ Amelita: 位很有投资头脑的南科工程师买的 01/02 22:49