作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 建商猎地量腰斩!商仲指:中南部地价将松
时间Tue Oct 11 23:48:46 2022
建商猎地量腰斩!商仲指:中南部地价将松动
连结:
https://house.ettoday.net/news/2352223
内文:
记者赖志昶/台北报导
近期受土建融限缩与升息等因素影响,建商猎地脚步放缓,直接影响全年度购地交易量。
根据商仲调查,目前累计前3季土地交易额回到2018年水准。专家更点名,中南部部分都
市由於土地交易趋淡许多,预估明年起土地价格将松动。
根据高力国际调查,全台土地前3季交易金额累积约1430亿元,仅是去年同期65%,回到
2018年的水准。其中,建商购地放缓,直接影响住宅用地交易量,今年累计至第三季交易
额仅434亿元,仅占整体约3成。而去年同期,住宅用地交易量约834亿元,今年交易量几
近腰斩。
高力国际董事总经理刘学龙指出,近期市场受到国际情势、政府打房等影响,明显土地交
易有所降温,尤其建商猎地往往占全年交易量约达7成,今年却剩3成多,下降幅度相当大
,特别是在中南部六都城市,部分炒作较明显的蛋壳、蛋白区,随着交易量持续降温,土
地价格预估明年将出现松动。
高力国际副董事总经理黄正忠也点名,从近期交易量来看,六都中明显台中土地交易行清
趋冷最多,该地有不少重划区仍待开发,不过没有太多就业或移居人口支撑,使得土地交
易力道相对弱许多。
不过,信义全球资产公司经理林建勋认为,从受金融管制、土建融限缩等因此素影响,去
年开始部分建商购地脚步确实较为保守,不过依据过往市场波动经验,建商仅是购地眼光
较为谨慎,但业者仍是有推案需求,需要土地存货,因此会将「钱花在刀口上」,仅看准
部分核心、精华地带下手。
林建勋指出,建商猎地放缓确实让近期土地交易量趋淡,不过目前市场上尚未看到卖方有
所谓恐慌性卖盘,因此若明年开始出现房价修正,也仅会是少数个案,不会影响到整体区
域价格。
心得:
多军教战守则之一就是跟紧建商猎地的脚步
因为建商一定可以提早看到整体房市市况猎地布局
不过我猜应该会有其他理由去反驳:例如建商买够了之类
如果可预见未来短期要持续暴力涨你是建商你会收手吗
记得另外一条教战守则是土地是稀缺资源?
今年各大建商都很客气佛心把稀缺资源让出来给同业买QQ
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至於嘴资金潮台湾都内资稳妥的
9月是台湾出口旺季
台湾9月出口终结26个月连涨正式翻黑
各大机构也不断下修今年台湾的GDP成长率
https://i.imgur.com/Xv4xj8T.png
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1F:推 BLUESKY101: 很正常,建商也知道要回防竹北 10/11 23:50
2F:推 Iplay136259: 卖不出去 加价卖,台湾房市永远向上 10/11 23:50
3F:→ Iplay136259: 量缩 就是再准备涨价 10/11 23:51
4F:嘘 spermbox: 14期地价根本没跌 10/12 00:06
5F:→ spermbox: 重划区地主还在爽☹ 10/12 00:07
建商佛心留给盒盒买 ☹
6F:嘘 spermbox: 地主没降价,盒盒买个屁 10/12 00:11
照盒盒的理论
现在买明年数钱
建商把数钱机会留给盒盒
盒盒不应该也不能错过 ☹
7F:嘘 spermbox: 明年14期百坪建地盒盒全部葱价收 10/12 00:13
8F:→ spermbox: 盒盒不买开未来价的土地 10/12 00:14
9F:→ spermbox: 至少行情价才收 10/12 00:14
别人要买的 买啦没差
自己要买的 等行情价
好坏哦盒盒 ☹☹
※ 编辑: empliu (114.137.176.219 台湾), 10/12/2022 00:18:20
10F:嘘 spermbox: 我就坏啊 10/12 00:18
11F:→ spermbox: 我坏我骄傲☺ ☺ ☺ 10/12 00:18
12F:→ spermbox: 我哪里说过买辣没差? 10/12 00:19
13F:嘘 spermbox: 每一条房虫发表的言论都不同,麻烦你先分清楚哪些言论是 10/12 00:20
14F:→ spermbox: 哪一条房虫发表的 10/12 00:20
15F:推 kusomanfcu: 经济好烂啊 下回合0码 10/12 01:41
16F:→ kusomanfcu: 民主圣地不可以被贱卖 10/12 01:42
17F:推 jemdogdog: 所以我之前说台中比台南危险 果然是这样 10/12 05:22
18F:→ jemdogdog: 对了什麽时候才解贷款管制 XDD 10/12 05:23
19F:嘘 sspider0829: 是不是不知道高雄9月不标售卖地- - 10/12 09:17
20F:推 kenntrf: 不管啦!就是涨 10/12 09:19
21F:推 spermbox: 不过现在才在报导猎地腰斩算是非常落後的指标 10/12 09:58
22F:→ spermbox: 今年年初建商购地就偏向保守了 10/12 09:59
23F:推 spermbox: 不过地价并没有下降,反而有一些烂区地价创新高 10/12 10:02
24F:推 spermbox: 我有认识的代书,专帮建商处理土地交易的,年初就提醒过 10/12 10:05
25F:→ spermbox: 我了 10/12 10:05
26F:→ cocoi: 土地成本降,但缺工阿,占比变成最大,还是要涨... 10/12 17:01