作者empliu (冬马党中央政治局委员)
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标题[新闻] 建商猎地量腰斩！商仲指：中南部地价将松
时间Tue Oct 11 23:48:46 2022
建商猎地量腰斩！商仲指：中南部地价将松动
连结：
https://house.ettoday.net/news/2352223
内文：
记者赖志昶／台北报导
近期受土建融限缩与升息等因素影响，建商猎地脚步放缓，直接影响全年度购地交易量。
根据商仲调查，目前累计前3季土地交易额回到2018年水准。专家更点名，中南部部分都
市由於土地交易趋淡许多，预估明年起土地价格将松动。
根据高力国际调查，全台土地前3季交易金额累积约1430亿元，仅是去年同期65％，回到
2018年的水准。其中，建商购地放缓，直接影响住宅用地交易量，今年累计至第三季交易
额仅434亿元，仅占整体约3成。而去年同期，住宅用地交易量约834亿元，今年交易量几
近腰斩。
高力国际董事总经理刘学龙指出，近期市场受到国际情势、政府打房等影响，明显土地交
易有所降温，尤其建商猎地往往占全年交易量约达7成，今年却剩3成多，下降幅度相当大
，特别是在中南部六都城市，部分炒作较明显的蛋壳、蛋白区，随着交易量持续降温，土
地价格预估明年将出现松动。
高力国际副董事总经理黄正忠也点名，从近期交易量来看，六都中明显台中土地交易行清
趋冷最多，该地有不少重划区仍待开发，不过没有太多就业或移居人口支撑，使得土地交
易力道相对弱许多。
不过，信义全球资产公司经理林建勋认为，从受金融管制、土建融限缩等因此素影响，去
年开始部分建商购地脚步确实较为保守，不过依据过往市场波动经验，建商仅是购地眼光
较为谨慎，但业者仍是有推案需求，需要土地存货，因此会将「钱花在刀口上」，仅看准
部分核心、精华地带下手。
林建勋指出，建商猎地放缓确实让近期土地交易量趋淡，不过目前市场上尚未看到卖方有
所谓恐慌性卖盘，因此若明年开始出现房价修正，也仅会是少数个案，不会影响到整体区
域价格。
心得：
多军教战守则之一就是跟紧建商猎地的脚步
因为建商一定可以提早看到整体房市市况猎地布局
不过我猜应该会有其他理由去反驳:例如建商买够了之类
如果可预见未来短期要持续暴力涨你是建商你会收手吗
记得另外一条教战守则是土地是稀缺资源?
今年各大建商都很客气佛心把稀缺资源让出来给同业买QQ
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至於嘴资金潮台湾都内资稳妥的
9月是台湾出口旺季
台湾9月出口终结26个月连涨正式翻黑
各大机构也不断下修今年台湾的GDP成长率
https://i.imgur.com/Xv4xj8T.png
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1F：推 BLUESKY101: 很正常，建商也知道要回防竹北 10/11 23:50
2F：推 Iplay136259: 卖不出去 加价卖，台湾房市永远向上 10/11 23:50
3F：→ Iplay136259: 量缩 就是再准备涨价 10/11 23:51
4F：嘘 spermbox: 14期地价根本没跌 10/12 00:06
5F：→ spermbox: 重划区地主还在爽☹ 10/12 00:07
建商佛心留给盒盒买 ☹
6F：嘘 spermbox: 地主没降价，盒盒买个屁 10/12 00:11
照盒盒的理论
现在买明年数钱
建商把数钱机会留给盒盒
盒盒不应该也不能错过 ☹
7F：嘘 spermbox: 明年14期百坪建地盒盒全部葱价收 10/12 00:13
8F：→ spermbox: 盒盒不买开未来价的土地 10/12 00:14
9F：→ spermbox: 至少行情价才收 10/12 00:14
别人要买的 买啦没差
自己要买的 等行情价
好坏哦盒盒 ☹☹
※ 编辑: empliu (114.137.176.219 台湾), 10/12/2022 00:18:20
10F：嘘 spermbox: 我就坏啊 10/12 00:18
11F：→ spermbox: 我坏我骄傲☺ ☺ ☺ 10/12 00:18
12F：→ spermbox: 我哪里说过买辣没差？ 10/12 00:19
13F：嘘 spermbox: 每一条房虫发表的言论都不同，麻烦你先分清楚哪些言论是 10/12 00:20
14F：→ spermbox: 哪一条房虫发表的 10/12 00:20
15F：推 kusomanfcu: 经济好烂啊 下回合0码 10/12 01:41
16F：→ kusomanfcu: 民主圣地不可以被贱卖 10/12 01:42
17F：推 jemdogdog: 所以我之前说台中比台南危险 果然是这样 10/12 05:22
18F：→ jemdogdog: 对了什麽时候才解贷款管制 XDD 10/12 05:23
19F：嘘 sspider0829: 是不是不知道高雄9月不标售卖地- - 10/12 09:17
20F：推 kenntrf: 不管啦！就是涨 10/12 09:19
21F：推 spermbox: 不过现在才在报导猎地腰斩算是非常落後的指标 10/12 09:58
22F：→ spermbox: 今年年初建商购地就偏向保守了 10/12 09:59
23F：推 spermbox: 不过地价并没有下降，反而有一些烂区地价创新高 10/12 10:02
24F：推 spermbox: 我有认识的代书，专帮建商处理土地交易的，年初就提醒过 10/12 10:05
25F：→ spermbox: 我了 10/12 10:05
26F：→ cocoi: 土地成本降,但缺工阿,占比变成最大,还是要涨... 10/12 17:01