作者cola330 (cola)
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标题[请益] 请教量缩价不跌的後续预测
时间Sun Sep 25 15:08:07 2022
https://reurl.cc/D3MYqj
看了政府统计资料看到成交量缩得很严重
然後问了几个仲介 说法不太一样 但综合起来买家的确都谨慎很多
因为刚好有换屋需求 看了几个建案
以昨天看的那个建案 在台南某区 直接开出成交价50万/坪
然後一层七户 两支电梯 其中一只只到一楼没到地下室
两千万一间的大楼室内20坪出头.......
然後我随口问了销售 升息有没有影响你们销售
就秀他们老板传给他们的讯息 说政府不会打房之类的内容吧？
而且以前逛建案 常常会灌输你 XX又卖掉了 你要赶快来买
但现在好像都没有了....
我想问问几个专家怎麽看後续
然後想问政府统计成交量怎麽算的 是要交屋的才算？
还是我买预售屋没算进来？
纯讨论 勿战
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1F：→ amordelcor: 我目前的心态 就再看看吧 09/25 15:09
2F：推 s240616: 刚需就买 09/25 15:13
我是还好 目前还够住 半刚需 有需要换 但没有到很急迫
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:17
3F：→ mooto: 那些都不重要 我讲过很多次 从马政府到现在 QE才是重点 09/25 15:13
欢迎提供看法 感谢
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:14:56
4F：→ mooto: 上游不放水 那些政策做多都是浮云 只有小规模的影响力 09/25 15:15
最近应该是在收水吧？
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:16:27
5F：推 Annahahaha: 来这里问就是买阿 09/25 15:16
6F：推 Jacob8330: 会井喷，房中房虫会叫你买，自住没差 09/25 15:18
7F：→ mooto: 我说的放水是指宽松 升息阶段是紧缩 不过我们央行某种程度 09/25 15:18
8F：→ mooto: 也算是做多没错 升半码不痛不痒 09/25 15:18
那成交量缩？
9F：推 raja98643667: 都说不跌了 就是缓涨 补涨 09/25 15:19
10F：推 lucky466: 台南1坪50...... 09/25 15:19
最近看的几个建案都45-53左右 成交价
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:19:51
11F：推 ceca: 除了冲太快筹码混乱的会回档外. 09/25 15:19
12F：→ ceca: 大多要跌..通常你会看到有人在跳楼,做其他投资的再跳楼. 09/25 15:19
13F：→ ceca: 包含金融业,实体产业等等.. 09/25 15:19
14F：→ ceca: 这是实体的民生必需品+台湾持有成本很低. 09/25 15:19
15F：→ ceca: 一般要压到普通中古屋的价格的时候. 09/25 15:20
16F：→ ceca: 大多都是百业萧条的时候. 09/25 15:20
17F：→ ceca: 而一般说回档,都会限於固定地点,炒作特别凶的东西. 09/25 15:20
18F：→ ceca: 例如炒作最凶的重划区,在低迷的时候有机率回档, 09/25 15:20
钓到了 就等大大回 若方便可以完整回......
所以大大後续看跌吗？
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:22:44
19F：推 leota: 半刚需到底该不该买？ 09/25 15:22
会买 但不急者出手
前几年内买了两间 那时候就是刚需 一定要买
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:23:42
20F：→ ceca: 如果股票连续低迷个两三年,都在6000点以下. 09/25 15:24
21F：→ ceca: 失业率飙升. 09/25 15:24
22F：→ ceca: 也许你会看到中古屋跌..XD 09/25 15:24
23F：→ cola330: 股票现在还有一万多XD 09/25 15:24
24F：→ ceca: 一般情况来讲,像这种突发性的暂时性低迷. 09/25 15:24
25F：→ ceca: 会下修通常会是小建商的预售屋会下修价格. 09/25 15:24
26F：→ ceca: 部过这一次比较特殊,小建商已经死光了. 09/25 15:25
因为本身有认识一些小建商
还是一样花大钱买超跑 没看到死光的徵兆
27F：→ ceca: 所以,变成没人破坏价格. 09/25 15:25
28F：→ ceca: 大建商目前一脸要撑到美国降息. 09/25 15:25
29F：→ ceca: 因此下一批可能会破坏价格的是. 09/25 15:25
30F：→ ceca: 买预售屋赚太多的投资客. 09/25 15:25
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:26:29
31F：→ ceca: 买26,炒到42...他转手卖35. 09/25 15:25
32F：→ ceca: 所以这35压到价格. 09/25 15:26
33F：→ ceca: 这个就是回档的现象. 09/25 15:26
34F：→ ceca: 直到这些不安定筹码被洗乾净为止. 09/25 15:26
35F：→ ceca: 因此回档会有限度. 09/25 15:26
所以我可以做个结论是缓跌吗 或是涨不太上去？
36F：→ ceca: 他死光是,他买不到土地. 09/25 15:26
37F：→ ceca: 所以他手上没案可以推. 09/25 15:26
38F：→ ceca: 手上没案可以推,那房价跟他无关. 09/25 15:27
39F：→ ceca: 目前几都市中心小建商基本上都推不了案. 09/25 15:27
40F：→ ceca: 要知道,卖家才可以破坏市场. 09/25 15:27
41F：→ ceca: 手上要有足够的房子卖,他才会影响市场. 09/25 15:27
42F：→ ceca: 而小建商买不到土地,跟他老板资产一亿,无关. 09/25 15:27
43F：→ ceca: 你能买跑车,你还是没钱在市区推案阿. 09/25 15:27
44F：→ ceca: 他每天吃米其林三星,一样是被扫出市区..XD 09/25 15:28
我认识的几个小建商手上都有超过十块以上的地
（当然不是那种超级大块的）
上次喝酒听起来是几年内都不用担心没地可以盖
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:29:35
45F：嘘 antigidu: 还会继续升息 加油 09/25 15:29
※ 编辑: cola330 (193.37.32.188 新加坡), 09/25/2022 15:31:23
46F：→ ceca: 小块地只能盖透天. 09/25 15:31
47F：→ cola330: 谢谢楼上指教 09/25 15:31
48F：→ ceca: 而如果他有市区10块3xx坪的建地. 09/25 15:31
49F：→ ceca: 那他规模应该已经是中型建商. 09/25 15:31
50F：→ cola330: 喔 还够盖大楼啦 我说的大块是一次盖四五栋的那种 09/25 15:32
51F：→ ceca: 光土地就百亿了.. 09/25 15:32
52F：→ cola330: 那我修正一下 这几家应该成长到中型了吧 09/25 15:32
53F：→ forever215: 不会跌的啦 前几年赚的 再撑个几年到QE都没问题 09/25 15:33
54F：→ ceca: 喔,几十亿打错单位. 09/25 15:33
55F：→ cola330: 至於市区就看你怎麽定义 他都买市区相对便宜的地 09/25 15:33
56F：→ ceca: 中型高雄就像,联上,福懋,全诚这种 09/25 15:33
57F：→ cola330: 几十亿土地肯定有阿 前几年贷款很容易 09/25 15:34
58F：→ ceca: 随时维持推案几十亿的案量. 09/25 15:34
59F：→ cola330: 听高雄的朋友说全诚还不错 09/25 15:34
60F：→ ceca: 这种通常市中心蛋黄区开始买不起被往外扫. 09/25 15:34
61F：→ ceca: 扫到次等左右的区域. 09/25 15:34
62F：→ ceca: 不过它们土地应该赚很多. 09/25 15:34
63F：→ cola330: 应该比全诚规模小 我觉得XD 09/25 15:34
64F：→ ceca: 理论上来讲这种目前都是跟大建商走. 09/25 15:34
65F：→ ceca: 大建商卖多少,他们就跟多少. 09/25 15:35
66F：→ ceca: 因为土地增值那一块它们有捞到. 09/25 15:35
67F：→ cola330: 对 他们土地都买的好便宜 09/25 15:35
68F：→ ceca: 另外这种建商,他就算被扫出市区,野是可以买跑车的.XD 09/25 15:35
69F：→ ceca: 消费开销对它们来讲只是零头. 09/25 15:35
70F：→ ceca: 他就算倒闭了,他老板还是继续买蓝宝坚尼..XD 09/25 15:35
71F：→ ceca: 倒的是公司,老板私人资产跟公司又没关系. 09/25 15:36
72F：→ cola330: 是阿 看人家买超跑我好羡慕阿^^ 09/25 15:36
73F：→ ceca: 营造和建筑很爱买名车..那是他们谈生意的方式之一. 09/25 15:36
74F：→ cola330: 不过他们车子都挂在公司 不过很多都挂在私人的公司 09/25 15:36
75F：→ cola330: 是的 上次我想换BENZ的时候 还被建商呛 你收入还不够多 09/25 15:37
76F：→ cola330: 这不是你该买的车XD 09/25 15:37
77F：→ cola330: 他们买车都是租赁抵税用 09/25 15:37
78F：→ cola330: 感谢CECA 09/25 15:38
79F：推 mfcke: 那抵税满好用的 说实在 买350万的车 营业税我抵了59万欸 09/25 15:53
80F：→ mfcke: 难怪都3年换一台 09/25 15:53
81F：→ mfcke: 最近一直再找能抵营业税的发票 XD 09/25 15:53
最近有 但我自己要用
82F：推 newbrain: 谢谢c大开示 09/25 15:56
83F：推 akwa: 建商跟政客什麽关系 怎麽可能真的打房 09/25 15:56
84F：推 Juneje: 现在还在追高乱买的准备哭哭吧XD 09/25 15:56
85F：→ hank9201: 量缩不跌很正常，时间久了经济复苏就会往上喷。 09/25 16:15
你买几户？
86F：→ eeewwweeewww: 新竹以南就是等崩跌 别被骗进场 09/25 16:16
87F：→ eeewwweeewww: 台南高雄未来都是鬼城 现买现套 09/25 16:16
真的吗？
88F：推 harry8123: 3e少说台中 09/25 16:21
89F：→ nxuanr: 台湾真的是人造地狱 09/25 16:32
90F：→ nxuanr: 炒房、炒粮，政府都不管的 09/25 16:32
91F：→ BLUESKY101: 高雄台南先跌到脱裤 09/25 16:32
92F：→ nxuanr: 因为都是既得利益者 09/25 16:32
93F：→ PPSEED: 其他的不知道，不过台中的换约价应该没几个上班族买得起吧 09/25 16:32
94F：→ PPSEED: ，60%的涨幅，人手一间投资房准备转单，之後应该会变成交 09/25 16:32
95F：→ PPSEED: 屋了住新屋，旧的房子卖掉，这样比较不会挂在那边转不掉 09/25 16:33
96F：→ nxuanr: 台北房价未来会跌到一文不值 09/25 16:33
97F：→ nxuanr: 有能力的就去美加、欧洲大陆了，谁还想待蚊虫一堆的小岛 09/25 16:34
98F：推 Dontco: 最近竹北房仲都主动联络我== 市场大概真的有冷下来 09/25 16:36
99F：推 DwyaneWade: 双北目前看起来还是稳到爆啊 09/25 16:55
100F：→ chen891276: 除了市区 其他看韩国 09/25 17:03
101F：嘘 sakula0616: 房虫一定跟你说不会跌阿 可是不跌到底卖给谁? 09/25 17:07
102F：→ sakula0616: 好像全台房价飙涨20~50%以上 薪资涨多少而已 09/25 17:07
103F：推 jemdogdog: 跌你老母 证据呢？ 09/25 17:17
104F：→ jemdogdog: 台南市区量不多 怎麽跌？另外某e记着你的承诺喔 09/25 17:19
105F：推 slg: 方便问一下是哪个建案吗？敢开到一坪50，我猜是东区南台南的 09/25 17:21
106F：→ slg: 新建案？ 09/25 17:21
平实目前有两个 世界巨星跟浩瀚XX的 後者开60起跳
107F：推 jemdogdog: 就东区南台南建案 不ey 09/25 17:23
108F：→ kyova: 东区应该蛮多可以到50的吧? 坪数够小就可以... 09/25 17:23
109F：→ kyova: 国泰惠丞那种坪数比较大的就比较困难。 09/25 17:24
恩 国泰在关帝厅有新建案...
110F：→ kyova: 南台南那边市府的地好像都释出的差不多了。台糖不知道是要 09/25 17:25
台糖还有 市政府的地也还有
111F：→ kyova: 等更好价格。还是说先避风头以免被说炒高地价... 09/25 17:26
112F：→ kyova: 台糖弄两个循环住宅自肥自己员工还不如弄地上权赚比较多 09/25 17:27
113F：→ kyova: 一二期总共还有10块地。缺燃料阿~ 09/25 17:30
114F：→ fanter77: 50 XD 平实营区吗 09/25 17:37
115F：推 jemdogdog: 平实不止50 有可能是仁和路附近的建案 09/25 17:58
你内行的XD
116F：推 yesyesyesyes: 浩瀚那个吧 09/25 18:02
这个60起跳的
117F：→ kyova: 京城和南纺要在附近引进几千名精锐盘子。物件不够卖呀~ 09/25 18:02
※ 编辑: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:12:36
118F：推 OrzOTZorz: 同意大建商预售屋感觉很难降… 越喊也越高 09/25 18:08
119F：→ kyova: 市府只剩生产路两边商业区，要弄地上权。住宅区只剩清景麟 09/25 18:27
不多还是有阿
120F：→ kyova: 研森西侧的地，靠铁路绿园道那块。剩下都台糖的地。 09/25 18:28
121F：→ kyova: 松丹达丽东侧也是台糖的地。台糖至少10几块地。用地号来分 09/25 18:29
122F：→ kyova: 的话就更多了，不过标售通常会整合一起标。 09/25 18:30
123F：→ kyova: 仁和路感觉是宝佳的。 09/25 18:31
124F：推 yesyesyesyes: 大建商财大气粗的，很难等吧 09/25 18:33
※ 编辑: cola330 (193.37.32.193 新加坡), 09/25/2022 18:35:24
125F：→ kyova: 市府当初就底标太便宜阿...没料到飙成这样。当地建商也没 09/25 18:39
126F：→ kyova: 料到。之後搞不好再等商业区、铁路地下化&绿园道弄好或快 09/25 18:40
127F：→ kyova: 完工时再捞更多。东边西边各一个商场，地价搞不好卖破百 09/25 18:41
128F：→ kyova: 现在就台糖最爽了。仁德虎山它还有几万几十万坪的地... 09/25 18:42
129F：→ kyova: 仁和路就离京城科技园区很近阿。离滞洪池这麽近都能开发， 09/25 18:44
130F：→ kyova: 周遭几百公顷我看也是迟早的事... 09/25 18:44
131F：→ kyova: 四期要跟着飞天了~ 平实 南台南双引擎 09/25 18:54
132F：→ cola330: 楼上仲介？ 09/25 18:55
133F：推 xc2v: 上次房价跌是921跟SARS 09/25 19:26
134F：推 muezz: 别被骗了，新闻连结是因为刊新闻当时7月实登才登1／3，当然 09/25 19:53
135F：→ muezz: 比上个月大减，这是记者常用的方式 09/25 19:53
136F：推 Mithra: 预售50还有北区的几个案子 供给量也不多 09/25 23:14
138F：→ mp4871: 等经济衰退 这波大周期去杠杆开始发酵就有量了 09/26 02:18
139F：推 snd: 刚需就买 用力杀 总会遇到扛不住的房东 09/26 03:33