作者gerychen (邪恶肥宅)
看板home-sale
标题Re: [请益] 认为台湾房价不会跌的人到底是何道理
时间Mon Sep 19 10:32:26 2022
假设有一间新北蛋黄的三房公寓
目前市面上大概都开1000万
而月租约是2.5万/月
很多人说
如果你不买房的话
你一年就损失2.5*12=30万
好像对，又好像不对
因为你买房是跟银行借八成
这八成的利息2%是16万
所以你实际多付出的成本是30万-16万=14万？
好像对，又好像不对
毕竟你自己的自备款也是有机会成本的
就算跟银行利息一样抓2%
算下来一年也是有4万
所以在这个案例上
你租房子比买房子实际多付出的成本
就是10万
而现在空手的人
要去思考的是
你愿意花这个约1%房价的额外成本去等房价跌吗？
要跌多少才买？真的跌了你会买吗？
假设从今天起算一年後，房价跌了20%
那你这个等待的过程帮你赚了19%的房价
房价持平，你多付出了1%的成本
房价涨了20%，你要多付21%才能买得起
讲了这麽多
其实未来房价涨跌才是重点
而等待的成本的确存在
但也没高的这麽夸张就是
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1F：推 lagadidi: 简单算就是（30-利息-维护-税金）/本金 09/19 10:35
2F：推 newbrain: 所以才说宁买蛋黄老屋也不买偏乡新屋(被外溢)就是至少保 09/19 10:42
3F：→ newbrain: 值 不然被洗出去 蛋黄涨蛋白跌刚好被少子化打到 09/19 10:45
4F：→ supereva: 不太对 这个十万 是「每年十万」 你只看一年当然觉得 09/19 11:02
5F：→ supereva: 不多 09/19 11:02
6F：→ supereva: 而且你的1%是用房子总价来看 实际上要出的钱只有头期 09/19 11:05
7F：→ supereva: 款 所以你每多租一年 要多出5%的头期才对 09/19 11:05
8F：→ supereva: 今年买 出200 每一年要多十万 不是1% 是5% 09/19 11:07
9F：→ supereva: 如果等「一年」就买 这算等吗XD 预售屋都还没盖好哩 09/19 11:11
10F：推 newbrain: 难点在200万买不到想住的房 但租的话比较有机会 09/19 11:12
11F：→ newbrain: 第一个会踩到的痛苦点就在这了 其它方面也都想要 09/19 11:12
12F：推 alexhsu0909: 就是眼高手低啊 09/19 11:12
13F：→ newbrain: 就业 学区 交通 食物等等 要买到想要的 就要再捏 09/19 11:12
14F：→ alexhsu0909: 200万挑地方买房自住投资抗通膨 09/19 11:13
15F：→ alexhsu0909: 2.5w缴房租什麽都没有馁 09/19 11:13
16F：→ alexhsu0909: 有200万头期除非要挤台北蛋黄 09/19 11:15
17F：推 newbrain: 有时候即使迁就屋龄还不见得买得到想要的点位!!! 09/19 11:15
18F：→ alexhsu0909: 不然新北台中高雄市区 怎麽会买不到 09/19 11:15
19F：→ newbrain: 台北 新竹...还有 有的人可能存不到200万 ORZ 09/19 11:17
20F：推 alexhsu0909: 23工作到30岁存不到两百万？ 09/19 11:18
21F：→ alexhsu0909: 除了家庭因素 是不是该检讨一下自己的开销 09/19 11:18
22F：推 newbrain: 低薪 学贷 孝亲…不是人人医师工程师ㄚ@@ 09/19 11:19
23F：推 alexhsu0909: 扣除孝亲…学历低可以工时换薪资.. 09/19 11:21
24F：→ morrishh: 低薪 学贷 孝亲 要考虑的就不是这价位的房子了 09/19 11:21
25F：推 junior020486: 蛋黄老屋这波地震之後如果都更牛步，之後会越来越 09/19 11:22
26F：→ junior020486: 不保值吧XD 09/19 11:22
27F：→ alexhsu0909: 努力工作控管开销 09/19 11:22
28F：→ junior020486: 等到台北市老公寓陆续出现结构问题，就知道了 09/19 11:22
29F：→ junior020486: 其他县市老屋更不用说 09/19 11:22
30F：→ alexhsu0909: 做劳力服务业存到35岁 没两百也有150 09/19 11:23
31F：推 newbrain: 那不就自然加速物理都更了吗(误) 09/19 11:23
32F：→ alexhsu0909: 有150买个500四楼公寓 不难吧 09/19 11:23
33F：→ IBIZA: 公寓出现结构问题就适用耐震不足危害公共安全办法的，适用 09/19 11:27
34F：→ IBIZA: 原容积1.3倍奖励，还不涨爆 09/19 11:27
35F：推 newbrain: 原容积1.3倍 太香了 09/19 11:28
37F：→ newbrain: 591 新北公寓最便宜就这间 在山佳 开568应该能500买到 09/19 11:29
38F：推 haykin: 今年买房，应该是往後10年最高吧 09/19 11:30
39F：推 topaaron12: 你算错了 每年是5%成本不是用房价总价去算 09/19 11:31
40F：推 alexhsu0909: 你怎麽找的…哈哈 09/19 11:35
42F：→ lolpklol0975: 喷喷喷喷喷 09/19 11:37
45F：→ alexhsu0909: 淡水八里三芝就不说了 09/19 11:40
46F：→ alexhsu0909: 你住汐止树林通勤总可以了吧 09/19 11:40
47F：推 newbrain: 感觉还可以ㄝ 从小也是老公寓啦 也比基隆近了 09/19 11:42
48F：推 alexhsu0909: 在南港上班的 那去住百福七堵暖暖通勤也不是不行啊 09/19 11:43
49F：推 alexhsu0909: 你在板桥中和土城上班的 09/19 11:49
50F：→ alexhsu0909: 那就买莺歌通勤 先求有再求好 09/19 11:50
52F：→ kusomanfcu: 求不求好也要看租金啦 09/19 11:56
53F：→ kusomanfcu: 那种一人肥宅住老破套房的你觉得是有差喔 09/19 11:56
54F：→ kusomanfcu: 所以才有空在板上喊空看vtuber 也不去跑外送 09/19 11:57
55F：推 alexhsu0909: 好像没差哈哈 09/19 11:57
57F：推 benny1990615: 不要眼高手低，台湾买房根本不难 09/19 12:23
58F：推 loveriver777: 很多人是希望不用存钱 不用花时间看房 等待心仪的 09/19 12:57
59F：→ loveriver777: 房子从天上掉下来吧 09/19 12:57
60F：→ loveriver777: 实际上如果有执行买房规划 会发现存款会越来越难追 09/19 12:59
61F：→ loveriver777: 上头期款 09/19 12:59
62F：推 loveriver777: 还有房租可是涨得一样凶狠 09/19 13:00
63F：推 Tygo: 好像对又好像不对 09/19 13:16
64F：→ Tygo: 房租上去会下来吗？ 09/19 13:16
65F：推 kobe741107: 低薪跟学贷这两个东西其实就冲突了 09/19 13:20
66F：→ kobe741107: 欠了一堆钱拿到学历出社会还低薪 09/19 13:20
67F：→ kobe741107: 那怎麽不乾脆高中职毕业就去工作 提早赚钱还少欠钱 09/19 13:21
68F：推 loveriver777: 学贷这麽优惠还有免息期 如果缴学贷就没存款可能要 09/19 13:33
69F：→ loveriver777: 先想办法提升薪资 09/19 13:33
70F：→ ganninian: 房贷也会随通膨贬值 如果房子也增值 你根本两头赚 09/19 19:11