作者junior020486 (软蛋头)
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标题Re: [请益] 认为台湾房价不会跌的人到底是何道理
时间Mon Sep 19 10:02:27 2022
※ 引述《nobody0303 ()》之铭言：
: 如果房价不会跌
: 那代表所有人只要把钱不断丢进房地产
: 他未来就会一直赚钱
: 但如果是这样
: 那现在拥有房子的人
: 根本不可能会卖掉房子
: 因为只要持有
: 未来就会一直赚钱
: 那他何必要卖
: 会有人卖
: 不就代表市场还是有对未来看跌的人
: 随着市场升息
: 房贷的压力约来越大
: 这群人就会越来越多
: 到时房价怎麽可能不会跌
: 认为台湾房价不会跌的人到底是何道理
: 谁可以解释原因
说实话，很多人讲说等美国下次QE开始再买
我昨天就有算过了
1000万的房子，假设年收租金25万
1.你若选择租，每年支出房价的2.5%趴在居住上面，还要租约到期会不会涨租、房东会不会卖掉，搬家又劳心劳力，换地方租屋，还会同时两间一两个月都在缴租
2.你选择买，贷8成，房贷利率让你冲到2%，第一年就是花了1.6%房价支出在居住上面
房贷利息还可以报税，自用房屋税我去年10000初头，地价税好像不到1000
也就是你每年都节省2.5-1.6=0.9%的房价下来
自住十年，省9%
以上是忽略房价缓慢增值、房租随通膨上涨且房贷利率用高点2%算
蛤，你说头期款投资其他产品也有效益，要计入机会成本？
我靠，我都不计入房价增值、房租上涨、利率用2%算了，还不计入搬家时两边同时缴租跟搬家成本了XD
还有啦，你如果拿成家的头期款去投资股市你看你太太会不会揍爆你XD
对了，有人说这两年股票表现比房市好
假设让你9000点买到，18000点出掉获利了结
让你赚100%好不好
投入300万，变成600万
投入房市，300万买1500万，涨30趴就好
现在变成1950万
（1950-1500）+300=750万
靠北，你还不可能最低点大盘进场，最高点全部出掉
房市这两年一堆地方不只30趴
当然撇开妖股啦，我知道你各位妖股都是韭菜XD
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1F：→ junior020486: 对了，忘记说，QE开始的时候，一定伴随大事件，那 09/19 10:05
2F：→ junior020486: 个时候没人敢买 09/19 10:05
3F：→ junior020486: 回想2008年金融风暴跟2020年一开始大家说Covid-19 09/19 10:05
4F：→ junior020486: 跟SARS剧本一样的事吧 09/19 10:05
5F：→ junior020486: 还有，自住短期涨跌是可忽略的，你都要住十年以上 09/19 10:05
6F：→ junior020486: 的话，你不要用股票思维来处理XD 09/19 10:05
7F：推 Arietta: 单纯就最後举例讨论，当初投300的话，现在拿400买1950的 09/19 10:07
8F：→ Arietta: 房，手上还能有200喔 09/19 10:07
9F：推 fatb: 其实2020敢买的人很多 但是都买在三月初... 09/19 10:14
10F：→ junior020486: 手上有两百，别人贷款1200万，你贷款1600万 09/19 10:16
11F：→ junior020486: 多贷款了400万 09/19 10:16
12F：→ junior020486: 别人一增贷不就出来了XD 09/19 10:16
13F：→ junior020486: 何况你最好是有办法最低点进去最高点出来XD 09/19 10:17
14F：→ junior020486: 涨到2000万，增贷到8成，手上有400万现金跟一间房 09/19 10:21
15F：→ junior020486: 子，你手上两百万现金跟一间房子 09/19 10:21
16F：→ junior020486: 贷款一样，400》200好吗XD 09/19 10:21
17F：→ junior020486: 何况你还要在最低点入场最高点停利出场欸 09/19 10:21
18F：推 s26492755: 就自己衡量头期的机会成本能不能赢啊 09/19 10:44
19F：→ s26492755: 能赢就继续租 不能赢最好拿去买 09/19 10:45
20F：推 kusomanfcu: 你去看看 房版2020 3-5月文章 喊买的有谁 09/19 11:52
21F：→ kusomanfcu: 你就知道谁是正指标 09/19 11:52
22F：→ kusomanfcu: 然後再去看看2013-17 他484看跌 2017-2018 484看涨 09/19 11:53
23F：推 maypcc: 2020 3月我们买房看房时 业务还戴防毒面具呢 09/19 12:33
24F：推 liu1981sssss: 2020的四月我买一间，杀在年度最低价 09/19 12:49
25F：推 C24128390: 你都知道通膨推升了 怎麽会觉得万物只有房市被推.. 09/19 14:51
26F：→ C24128390: 拿通膨进来算是在耍流氓 除非你的对手是台币现金 09/19 14:51
27F：→ C24128390: 这东西就是（房租-硬体成本）跟（利息+头期机会成本） 09/19 15:21
28F：→ C24128390: 的比较 你觉得那边高就去那边 就这麽单纯 没必要设一 09/19 15:21
29F：→ C24128390: 堆主观条件硬要分高下 但你是真欧印这点我赞赏 不像一 09/19 15:21
30F：→ C24128390: 堆很爱分高下然後又不敢欧印在那”资产配置”的XD 09/19 15:21
31F：推 ERP2: 推推 09/20 00:35