作者opencat (opencat)
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标题Re: [闲聊] 台中G0
时间Mon Sep 12 16:33:09 2022
※ 引述《fishcamera (鱼相机)》之铭言：
: 台中G0 在有北屯好市多跟总站捷运站加持下井喷
: 实际了解了一下发现土地利用上文北段是设计纯住宅，碧柳段才是商业用地为主。
: 目前看了之後有几个疑问：
: 1. 文北段住宅交通问题：
: 大众交通缺乏，不论是到头家厝或是总站捷运都有不小一段路。炒很凶的捷运在未来规划上
: ，绿线G0要到其他地方并不是很方便的站
: https://i.imgur.com/Y0YzQtQ.jpg
: 开车上74距离很近，但北段连接74的小巷开过就知道超窄，会车困难区。号称6月底拓宽完成
: 现在看来还没完成一半。
: 好市多车流会占掉1.5个车道，G0道路线道不够，当住户增加後，回堵会更严重
大众运输是小问题
开车才是大问题
G0附近的街大部分是双向单线道
虽然其他重划区也双向单线道(EX:板桥艺文特区重划区)
但因为盖的没那麽密集 所以不会塞车
G0因为建商又大量推案
目前一条街(两侧)是2~4个建案
每个案少说也200户
以後人住满肯定塞爆
: 2. 商家不足
: 这部分个人认为在各住宅一楼店面招标完成後有望改善。只可惜此区缺乏台中人最爱的大型
: 百货公司
百货公司应该是没机会了
过去他们没布局 未来应该也不会布局在这里
另外以七期重划区来说
是先有百货公司和其他重大建设後
建商才开始大量推案的
现阶段还是先期待婆妈们最爱的全联先盖好(COSTCO旁边正在盖)
全联能不能活下去是一个指标
: 3. 除G0站，政府重大建设缺乏
: 查了许多资料没特别看到此区还有其他额外政府重大建设规划，机捷总站除外好像就真的没
: 有了。未来也没有其他捷运沿线通过。
: 目前北屯主要发展可能都在水湳和汉神百货了
: 这部分再麻烦大家补充
: 看了G0站房子盖的超快…政府有心推土地整合规划其实还是可以动的厉害的…
: 不知道大家对G0的想法是什麽，讨论一下吧
经费有限
有水湳和汉神就要知福惜福了
台中那麽多区
北屯吃了两个重大建设
其他区的台中人认为 现在市长偏心北屯
因为卢以前是北屯区的立委
--
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1F：推 q156446: 生活机能 很有问题的区域 几乎都要骑摩托车或开车 09/12 16:45
2F：推 ayjfi250: 北屯 神雅潭后 都是 09/12 17:01
3F：推 xru04dk4: 十期住的比较舒服些 09/12 17:11
4F：推 hfi780: 自住不看好 但是G0粉会森77 09/12 18:01
5F：推 rumblefish: 这地方就还不成熟而已，重划区不都这样.. 09/12 18:09
6F：→ ZakuSIN: 北屯真的是会塞到爆 09/12 18:10
7F：推 lucky466: 自住不ok的区域 09/12 18:20
8F：推 fluting: 台湾三大量贩零售(好市多、全联、统一)布局的地方，还有 09/12 18:28
9F：→ fluting: 大地商场(市场和文创)，再一阵子来看所谓机能有多不好！2 09/12 18:28
10F：→ fluting: 0初就一堆人不看好，不适合自住，但迁入户籍(通常是自住) 09/12 18:28
11F：→ fluting: 和价格履创新高XD 09/12 18:28
12F：推 lucky466: G0投资仔崩溃中 09/12 18:33
13F：→ lucky466: 自住非常不ok 09/12 18:34
14F：推 seuil: G0明明重划区 路却规划超小条 搞笑吗 09/12 18:39
15F：→ seuil: 但是每次说到这个G0投资仔就会生气 09/12 18:39
16F：推 lucky466: G0连太平区的新光特区都屌打 09/12 18:41
17F：推 fluting: 违背市场、数据实情的论述，我也只能笑笑，不知算谁崩溃 09/12 18:53
18F：→ fluting: 。 09/12 18:53
19F：→ jason88633: 不过要我自住，我认为台中外围有比G0更好的地方，单 09/12 19:05
20F：→ jason88633: 元12就真的纯住宅，G0路小建案密集真的是硬伤..QQ 09/12 19:05
21F：推 hitomijon: Go应该是投资专区吧，前两年在咖啡店很容易就听到隔 09/12 20:16
22F：→ hitomijon: 壁桌在讲又买了G0哪一间预售屋，讨论要红单出还是放 09/12 20:16
23F：→ hitomijon: 久一点卖耶 09/12 20:16
24F：→ mmay: G0的路 比我乡下房子临的马路还小 09/12 20:27
25F：→ mmay: 商业区到底商业在哪 09/12 20:28
26F：→ mmay: 容积开很高建商赚很多而已 09/12 20:28
27F：→ mmay: 十几年前的11期规划也没那麽惨 09/12 20:29
28F：推 nqj: 东区拆楼通大智路，北区拆屠宰厂空气换新，并没独厚北屯 09/12 22:01
29F：推 kobe741107: G0本来就是智商偏低的才会买的 09/12 22:04
30F：→ kobe741107: 机捷特区? 笑死 人家机捷是连机场的捷运 你机厂是沙小 09/12 22:05
31F：→ kobe741107: 没发现建商就是先推那边打底 才开始推14期吗 09/12 22:06
32F：→ kobe741107: 有14期能助谁要住到那边去 喜憨儿 09/12 22:06
33F：→ kobe741107: 投资客都用1字头买 低智商自住客用3字头接盘 09/12 22:07
34F：推 a9940597: G0的4x投资客恼羞成怒中；2x投资客笑而不语 09/12 22:19
35F：→ bi125: G0红线申请画好画满，一堆住户的汽机车都不用停了，科科 09/12 22:34
36F：嘘 Homedoni: 那个路宽跟我说重划...市府哪个智障提的 09/12 22:42
37F：→ Homedoni: 就算店面都进驻一堆知名的商家 你停车不好停还不是废物 09/12 22:44
38F：→ Homedoni: 商圈 看看艺术街 09/12 22:44
39F：嘘 Homedoni: 台湾的市长到底有哪个把城市规划眼界放到世纪以上的阿 09/12 22:48
40F：→ Homedoni: 真的是中华民国废物街廓美学欸 09/12 22:48
41F：推 we147121: 看了这篇推文的酸酸，房价又要创高了，哎 09/12 22:52
42F：推 Keinohrhasen: 嗯，等宝辉50出来看谁没穿泳裤 09/12 23:15
43F：推 fluting: 酸民真的厉害，TOD规划政府公开资料都有写了，大企业商家 09/12 23:18
44F：→ fluting: 、最多人户籍迁入的地方，买早期涨2倍的，这些人都智障XD 09/12 23:18
45F：→ Brightheat: 那个路之小 开车过去晃一圈就放弃这区了 09/12 23:35
46F：推 kagaya: 到底为什麽好好一个重划区路要做这麽小 09/12 23:45
47F：嘘 Homedoni: 涨归涨 赚归赚啦 那个规划就是欠嘘 09/13 00:01
48F：→ kyova: 纯住宅区路通常就是不大。违停才是问题。 09/13 00:47
49F：→ kyova: 信义计画区住宅部分也是路宽就那样。但人家不会两边停满 09/13 00:48
50F：→ kyova: 停车场规划。拖吊执行。还有就是住户素质低。 09/13 00:48
51F：→ kyova: 国外其实很多规画路宽也不大。 09/13 00:49
52F：推 kagaya: 国外路不大的住宅区建案密度应该没这麽高 车一堆肯定塞爆 09/13 00:51
53F：→ kagaya: … 09/13 00:51
54F：→ kyova: 不然你们是期待每条路都30米宽，路边随便你爽停吗... 09/13 00:52
55F：→ kyova: 不，容积率其实没差很多。 09/13 00:53
56F：→ kyova: 但是建商小坪数这样乱塞，确实有可能会恶化。 09/13 00:53
57F：→ kyova: 道路用地本来就不是设计给你停车的... 还要有适当的宽度用 09/13 00:54
58F：→ kyova: 来绿化、人行道自行车等。 09/13 00:54
59F：→ kyova: 除了上下班，平常没人，又不是商业区或公共区域。设计太大 09/13 00:55
60F：→ kyova: 路宽也是浪费。要爽就是去住农舍... 09/13 00:55
61F：推 karl7238: 主要是密集度太高了，这麽多大楼紧邻压迫感重外，路又这 09/13 09:10
62F：→ karl7238: 麽小条不用想也知道容易塞车。我住单元12每次经过就觉得 09/13 09:10
63F：→ karl7238: 住这里像住贫民窟一样 09/13 09:10
64F：推 fluting: 高密度商业发展叫贫民窟?那台北更拥挤是?另外单12、G0是 09/13 09:25
65F：→ fluting: 相辅相成，推案、发展都互相拉抬，没必说成这样吧 09/13 09:25
66F：→ fluting: 有人爱住宅安静环境，有人爱下楼即商业机能，各取所需， 09/13 09:27
67F：→ fluting: 这边都可以选 09/13 09:27
68F：推 q156446: 单元12真的不错 09/13 11:48
69F：→ q156446: 低密度 有南兴公园 而且离商圈也很近 也有水岸宅 09/13 11:48
70F：→ q156446: 新光特区也很好 机能几乎满满 医院 新学校 超市 09/13 11:48
71F：→ q156446: 小吃 马卡龙公园 什麽都有也很好 09/13 11:48
72F：→ q156446: GO真的就… 唉 不想说了 09/13 11:48
73F：推 wchang: 台中规划都这样，房子盖饱盖满然後狂塞车 09/13 15:21
74F：→ wchang: 明明地那麽大，却搞的像内湖一样 09/13 15:22
75F：→ GODLP: 真的像贫民窟... 09/13 20:43
76F：→ jason88633: 其实也不用吵了，喜欢的自然会有人去，不喜欢的就别 09/13 20:53
77F：→ jason88633: 去，台中人很幸福了，一堆重划区可以选，74号又方便 09/13 20:53
78F：推 destinygirl: 高容积率、高建蔽率，盖满满才能压低分摊下来的土地 09/13 20:59
79F：→ destinygirl: 成本，早期一坪二十万初头不就这麽来的。 09/13 20:59
80F：→ destinygirl: 像14期低容积率、低建蔽率，每建坪分摊的土地成本就 09/13 21:00
81F：→ destinygirl: 很高，所以一推案就是四字头起跳，第三案直接跳五字 09/13 21:00
82F：→ destinygirl: 头。 09/13 21:00
83F：推 wdv999: 喜欢路大条空旷开阔的怎不买海线？也还买得起颗颗～ 09/13 22:16
84F：推 q156446: 真的很拥挤 路好小调 栋距普遍都超小 也没机能 09/15 08:30
85F：→ q156446: 医院 新学校 知名咖啡 知名日式、美式速食 09/15 08:30
86F：→ q156446: 平价美食餐厅 邮局 各家银行分行 什麽都没有… 09/15 08:30
87F：推 pizpizpizpiz: 缺点就是路太小 以後就知道 10/01 22:38