作者stewardship (内圣外王是笔者坚决反对j)
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标题[请益] 请问台北市的套房投资
时间Thu Sep 1 09:21:02 2022
以投资的角度来说，台北市的小套房是好的标的吗？指5坪到15坪之间，一房一厅以下的
物件。
如果物件和自身条件能拿到贷款，妥善装潢後应该可以有不错的租金收入。
现在随着少子化单身化，对小坪数的套房需求也会相对增加。
虽然以自住的角度而言，板上好像偏向推荐老公寓。
但如果以投资角度来说，想请教板上大神对於有电梯、有管理的套房的看法，谢谢！
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※ 编辑: stewardship (111.241.119.237 台湾), 09/01/2022 09:23:23
1F：→ sagarain: 查查台北精美的回报率 09/01 09:25
2F：推 sdhpipt: 单纯想要收租 台北市不是好选择 买北市都是在资本利得 09/01 09:29
3F：→ abyssa1: 买学区用完转卖还可以 纯收租太少 09/01 09:34
4F：推 littlechild: 如果是收租，台北市投报是最烂的吧 09/01 10:06
5F：推 ph0822: 北市独立门牌套房投报率新屋新古屋大概2.5-3%，中古屋普 09/01 10:08
6F：→ ph0822: 遍3.5-4%，目前处理过最高的大概也5%出头算紧绷了，真的 09/01 10:08
7F：→ ph0822: 要拼投报率一定没有隔套或收租顶加来得高（外县市甚至更 09/01 10:08
8F：→ ph0822: 高）。买台北套房投资基本上就是本身住双北好管理然後空 09/01 10:08
9F：→ ph0822: 租时间短，或是想赚价差退租就卖反正需求强，卖1-2个月价 09/01 10:08
10F：→ ph0822: 格不满意直接出租，卖也可以不卖也可以反正租金就cover贷 09/01 10:08
11F：→ ph0822: 款了。 09/01 10:08
12F：→ wave1et: 台市套房投报酬不如美元定存了 09/01 10:10
13F：→ wave1et: 北市 09/01 10:11
14F：推 s8752134: 楼上p大, 新屋套房投报率有3%? 介绍一下好吗? 09/01 10:31
15F：→ s8752134: 中古的没隔套有4%也能介绍一下吗? 每间都奉上6位数红包 09/01 10:31
16F：→ s8752134: 聊表心意一下, 十分感恩 09/01 10:31
17F：推 Smile365Day: 吴兴街那边还不错,且有东环这个梦 09/01 11:05
18F：推 bruceonetwo: 2%...新的可能2%不到 09/01 11:26
19F：推 a386036: 目前持有都5% 09/01 11:32
20F：推 ph0822: 回S大，我全部都买中山大同区，算是台北市中心单总价最低 09/01 11:40
21F：→ ph0822: 的区域（万华不算），但一般人根本不考虑这边觉得又旧又 09/01 11:40
22F：→ ph0822: 复杂，不过说实话超级好租，就看你敢不敢买XDD如果拉到大 09/01 11:40
23F：→ ph0822: 安信义当然就没这样的投报率罗～ 09/01 11:40
24F：推 ph0822: 也不用红包喇就跟在地的仲介打好关系请他们有好的物件收 09/01 11:45
25F：→ ph0822: 租套房第一时间报给你就好，带看顺手请他们喝个饮料小聊 09/01 11:45
26F：→ ph0822: 一下让他们记住你的需求基本上就可以了 09/01 11:45
27F：推 s8752134: 原来如此, 五木那边我确实不敢买 QAQ 09/01 13:09
28F：推 s26492755: 你可以直接问骷髅大 09/01 13:15
29F：推 s8752134: 之前有请教过a大, 现在是有考虑看看30+的电梯投套了 09/01 13:20
30F：→ s8752134: 是还没找到啥好案件, 所以继续等 09/01 13:20
31F：→ s8752134: 不过我是比较保守, 真的觉得很a的好案才会买 XD 09/01 13:21
32F：→ s8752134: 之前有个亲人台中南屯要卖我500初 电梯房 我没买 09/01 13:21
33F：推 s26492755: 30+在北市还有办法混得下去 在我这边太老太老了 地域 09/01 13:22
34F：→ s26492755: 性的差别还是有 09/01 13:22
35F：→ s8752134: 因为不好意思赚他钱, 他隔天一天转卖就600多出去了 QQ 09/01 13:22
36F：→ s26492755: 我之前还跟比较年轻的房仲说 拜托 不要推比你年纪还大 09/01 13:22
37F：→ s26492755: 的社区给我 哈哈哈哈 09/01 13:22
38F：→ s8752134: 新北我就真的是有点懒了, 之前中和那间会便宜回售给原 09/01 13:23
39F：→ s8752134: 屋主, 也是因为离我这太远 我懒得过去 XDDD 09/01 13:23
40F：→ s26492755: 我是不喜欢远距管理 虽然现在租客其实也不太会找房东 09/01 13:23
41F：→ s26492755: 我也是懒啊 不然之前我妈中和那间就自己吃下来了 虽然 09/01 13:24
42F：→ s26492755: 我妈未必肯 09/01 13:24
43F：→ s8752134: 对阿, 我中和那间之前租到卖掉 房客也没找过我半次 09/01 13:24
44F：→ s8752134: 但就是觉得太远 (整个懒惰癌发作) 09/01 13:24
45F：→ s8752134: 反正继续看, 没好案子闲钱就放股票继续领股利 XD 09/01 13:25
46F：推 s26492755: 我汐止也有一间第一组租客租到卖掉 原本租客想买 嫌贵 09/01 13:26
47F：→ s26492755: 然後应该是两周多就卖了 七年前的事有点模糊 09/01 13:26
48F：→ s26492755: 我是放基金 比较麻烦 赎回要两天 09/01 13:27
49F：→ s8752134: 基金适合没时间也不想研究股票的人放的, 也还行拉 XD 09/01 13:33
50F：推 s26492755: 我就烂 每天放着不管 偶尔看看 配息其实不差 就本金没 09/01 13:37
51F：→ s26492755: 啥动 09/01 13:37
52F：→ s26492755: 基金还有一个好处是透过银行买 净值是可以算入贡献值 09/01 13:39
53F：→ s26492755: 跟VIP的 这也是当初选择去买的原因之一 在怎样放银行好 09/01 13:39
54F：→ s26492755: 过定存吧 09/01 13:39
55F：推 dannyyang: 基金花的手续费管理费成本那麽高…. 09/01 15:03
56F：推 s26492755: 最後收益跟目的有达到就好 有些成本付出去可以换回更好 09/01 16:42
57F：→ s26492755: 的代价 09/01 16:42
58F：→ s26492755: 像我转贷有时候也会去付绑约三年的违约金 只要他带来 09/01 16:44
59F：→ s26492755: 的贷款或减少的金流有办法去打掉违约金就好 09/01 16:44
60F：推 s26492755: 当然还要看你的职业跟银行认可的关系 有没有vip对我来 09/01 16:45
61F：→ s26492755: 说有时候贷款会差0.5-1成 甚至负债比怎麽去算跟认列也 09/01 16:45
62F：→ s26492755: 有差 09/01 16:45
63F：推 clamperni: 出租扣掉利息不到2% 房客也是风险 09/01 17:59
64F：推 taro0116lo: 北市房市，只要不是没电梯的公寓，都是可以投资的 09/01 21:17
65F：推 zxcv512: 台北260万买套房，整理花7万，月租1万给你参考 09/01 21:17
66F：推 lengcycat: 卖台北倒不如买0050 09/02 21:18
67F：推 ph0822: 最近刚弄好两间松江路套房也是跟人合的，上礼拜请租的仲 09/03 01:03
68F：→ ph0822: 介处理，一个礼拜两间都秒杀，换算一下投报率4.31%，不能 09/03 01:03
69F：→ ph0822: 说多高但不用缴贷款就是爽。 09/03 01:03
70F：推 chivast: 我推测租客品质会比较好 才想投资北市套房 09/03 10:22
71F：推 ph0822: 台北市最大的好处就是不怕没人租，套房全新家俱加上简单 09/04 00:50
72F：→ ph0822: 软装跟油漆，10万以内绝对弄得起来，基本上就可以包装成 09/04 00:50
73F：→ ph0822: 全新装潢，绝对有人买单，原来只能租1万3变成1万8，租1万 09/04 00:50
74F：→ ph0822: 8变2万5，租2万2变3万，因为台北市就是烂的案子一堆好的 09/04 00:50
75F：→ ph0822: 案子太少，年轻人又不买房宁愿提高生活品质租好一点的物 09/04 00:50
76F：→ ph0822: 件，然後每个月去露营去浮潜甚至现在就出国跟亲友同事炫 09/04 00:50
77F：→ ph0822: 耀，这些族群以前在台北市，现在也在台北市，以後也还是 09/04 00:50
78F：→ ph0822: 在台北市，所以根本不用怕台北市不能投资，有源源不绝的 09/04 00:50
79F：→ ph0822: 人进来帮你缴房贷，哪天租的腻了还可以获利了结继续搞下 09/04 00:50
80F：→ ph0822: 一间，何乐不为？ 09/04 00:50