作者kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了()
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标题Re: [新闻] 买房、租屋都遭殃!研究显示「房价影响生
时间Fri Jul 29 14:15:53 2022
https://i.imgur.com/784wIuT.jpg
其实你想要买房便宜还有方法啊
和建商买房跟建商买一分利贷款
和建商贷20年然後完全不可以提早结帐
这样一定可以便宜
当然房地产要质押
然後里面注记有这笔贷款和细节
利率高房价比较便宜不就是这样ccc
※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言:
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言:
: : 买房、租屋都遭殃!研究显示「房价影响生子」…专家示警「最惨下场」曝重击时间
: : 好房网News记者戴钰纯/综合报导
: : 少子化、高龄化造成的人口负成长一直是我国长期以来关注的议题,「生不如死」早
已
: : 常态,失衡的人口结构问题迫在眉梢,根据内政部最新人口统计,台湾人口数已连续
2?
: : 呈现负成长,不论是粗结婚率或是新生儿数同创历史新低纪录;且今年上半年死亡人
数
: : 过10万人,年增9%,死亡人数逐年增加;这样的现象也同步反映在继承移转栋数上
,?
: : 半年建物继承移转共3.2万栋,年增11%,创下同期历史新高。
: : 当然不可否认房价与少子化两者之间的因果关系,房产专家、政治大学地政系退休教
授
: : 金鹗曾表示,人口少子化,是未来一定的趋势,人口减少,住房需求一定会逐渐下降
,
: : 是「人口数」减少速度相对「家户数」较快,但因为家庭结构(单身及顶客族增加)
改
: : ,住房需求的下降是长期缓慢趋势,短期虽影响不大,但长期影响却越来越严重!
: : 专家表示,不论买房或租房,高房价都使得居住成本增加,皆明显影响家户的生育决
策
: 。
: : 好
: : 品嘉建设创办人胡伟良表示,一份美国调查报告指出:房价平均每上升10%,生育率
就
: 会
: : 下降1.5%,换房的成本对很多年轻家庭来说,已经成了「不可承受之重」,因此在
生?
: : 成本本来就高的大城市,年轻夫妇的生育积极性更容易受到房价的影响。因此,他也
直
: : 以台湾当前现况来说,台湾生育率已居全球最低,如此现象持续下去,恐引发国安危
机
: : 胡伟良更提到,不久之前美国最大的房产平台Zillow 发布的一份研究报告证实:房
价?
: : 生育率之间确实存在着极强的负相关关系!这份报告指出:以全美国25~29 岁妇女
为?
: : 本,房价平均每上升10%,生育率就会下降1.5%。在洛杉矶、西雅图、纽约这样的
大?
: : 市,高房价对生育率的影响表现得更加明显。而从长期来看,台湾房价的走势决定於
人
: : 的数量,随着人口数量的增减,少子化及高龄化将成为未来(20年、约2038年後)房
价
: : 最大影响因素。
: : 而胡伟良进一步分析,马里兰大学一项研究表明,人群「用脚投票」的选择也造成城
乡
: : 间生育率的分化:「待在大城市里的年轻富裕人群普遍拥有较高的教育背景、社会地
位
: : 生育意愿较低」;而「有计划生育的年轻夫妇可能会选择搬到自然环境更好、住房价
格
: : 便宜、居住面积更大的郊区或者乡下」,这样拉高了这些地方的生育率。台湾也有学
者
: : 过类似的调查研究,结果也显示「购屋确实会影响生育的时间」,亦即「买房影响生
孩
: : 」。同样的情形也出现在在外租屋家庭,「即不论买房或租房,高房价都使得居住成
本
: : 加,皆明显影响家户的生育决策(生育时间延後)」。
: : 消基会房委会委员张欣民提醒,高房价当然会影响民众生养小孩的意愿与能力,也因
为
: : 房价,成为年轻人不敢生养孩子的阻碍,但张欣民强调,人口负成长、少子化虽然会
对
: : 价有影响,但只限於某特定区域,也是因为为何现今整体房价没有明显下滑的原因。
推
: : 量大或规模较大的重划区,机能纯熟需要更多的磨合期,因此降价幅度才会略为明显
,
: : 民众真正有感,至於市中心、蛋黄区或是抢手的黄金地带,近几年确实不太可能有大
幅
: 度
: : 的降价。
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/108198343163.html
: : 房价影响生育是倒果为因吧!
: : 房版明明就解释过,
: : 是因为少子化,
: : 不用花钱养小孩,
: : 年轻人更愿意花更多钱在买房,
: : 而且少了小孩占用空间,
: : 就不需要买这麽大的坪数,
: : 所以小坪数的房型更受欢迎,
: : 进一步拉抬单价,
: : 结婚率低也是一样道理,
: : 单身的人口多,
: : 户数成长,买房的需求自然增加!
: : 媒体跟所谓专家请好好来房版学习,
: : 别在误导大众,
: : 不然大家买不起房都是这些空空害的!
: 我不会说房价一点影响都没有啦
: 但是把自己的失败全部归咎於房价真的很鲁欸
: 1.整天说父母那个年代多好买房,像是之前有个1986年买的天母150万
: 结果精算过後,房贷也占了收入5成以上
: 2.整天说欧美日房子多好买,结果欧美游民、犯罪率比台湾还糟糕,拿欧美郊区到不行
的
: 来跟台湾蛋黄比
: 3.一直讲房价所得比,你算负担率给他看,他继续跳针房价所得比
: 4.之前实坪制还吵过一轮,结果权状上面就写了,主建物多少平方公尺、附属多少平方
公
: 尺、共有多少平方公尺
: 真的吵赢,公设还是要计价,又不是弄成实坪制就比较便宜XD
: 我是觉得啦,1986年天母那位,就证明房贷占到收入一半,父母辈还是能生小孩
: 说影响生活品质?
: 阿公阿妈那个年代,还要务农,不是天天有肉吃,一辈子没出过国,换新衣服都没几次
: 阿公阿嬷怎麽生了五个
: 你各位现在,生活品质好多了吧?
: 有人一辈子没出过国、想吃大鱼大肉只能大节日吃、下田务农的吗?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.64.123.52 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1659075355.A.A8E.html
※ 编辑: kusomanfcu (106.64.123.52 台湾), 07/29/2022 14:17:15
1F:推 junior020486: 不要理他,他就鲁蛇一条,讲那麽多没用 07/29 14:23
2F:→ kusomanfcu: 这个条件就和债券一样啊ccc 07/29 14:24
3F:→ kusomanfcu: 垃圾债的玩法 07/29 14:24
4F:→ kusomanfcu: 另外质押本票等,反正 本来就有一堆方法啊 要便宜是吧 07/29 14:26
5F:→ kusomanfcu: ? 07/29 14:26
6F:→ kusomanfcu: 利率下去就便宜了是真的XD 07/29 14:26
8F:→ kusomanfcu: 理论上应该这条件可以打75折房价 07/29 14:31
9F:→ kusomanfcu: 去试试看耶 07/29 14:31
10F:→ kusomanfcu: 70-75折是可能的 加油 07/29 14:33
11F:推 KrisNYC: 我怎麽觉得 你讲的事情有可能会有建商做 然後被金管会纠 07/29 14:38
12F:→ KrisNYC: 举没有二类金融执照不能做抵押放款业务... 07/29 14:38
13F:→ KrisNYC: 南部现在一堆建商辈银行限贷卡死 你说的还真不是不可能 07/29 14:39
14F:推 eipduolc: 没金照可以做私人放贷 07/29 14:40
15F:→ eipduolc: 自然人借贷你要怎麽挡 07/29 14:40
16F:→ eipduolc: 我纯好奇而已 07/29 14:40
17F:→ KrisNYC: 他要这样放款一定要设定房子为抵押品 这很灰色吧 07/29 14:43
18F:→ kusomanfcu: 就接走二胎啊 07/29 14:46
19F:→ kusomanfcu: 直接走二胎 07/29 14:46
20F:→ kusomanfcu: 我敢说现在这个有可能要开始发生 07/29 14:47
21F:→ kusomanfcu: 没有一胎直接去二胎XD 07/29 14:47
22F:→ kusomanfcu: 二胎的地方当一胎用 07/29 14:48
23F:→ kusomanfcu: 直接民间贷款 喳喳 07/29 14:49
24F:→ kusomanfcu: 现在央行这样搞,不就是会出现我说的这种类似的方案了 07/29 14:51
25F:→ kusomanfcu: 如果要提早结清就全额原价补回 07/29 14:52
26F:→ kusomanfcu: 特价是因为长期利率 07/29 14:52
27F:→ kusomanfcu: 看 这样皆大欢喜 房价低了,建商改行去躺平 民间满出 07/29 14:53
28F:→ kusomanfcu: 来的钱有去处了 07/29 14:53
29F:→ qqphor: 这篇要收一下好好研究,未知的领域 07/30 01:30