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其实你想要买房便宜还有方法啊 和建商买房跟建商买一分利贷款 和建商贷20年然後完全不可以提早结帐 这样一定可以便宜 当然房地产要质押 然後里面注记有这笔贷款和细节 利率高房价比较便宜不就是这样ccc ※ 引述《junior020486 (软蛋头)》之铭言: : ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之铭言: : : 买房、租屋都遭殃!研究显示「房价影响生子」…专家示警「最惨下场」曝重击时间 : : 好房网News记者戴钰纯/综合报导 : : 少子化、高龄化造成的人口负成长一直是我国长期以来关注的议题,「生不如死」早 : : 常态,失衡的人口结构问题迫在眉梢,根据内政部最新人口统计,台湾人口数已连续 2? : : 呈现负成长,不论是粗结婚率或是新生儿数同创历史新低纪录;且今年上半年死亡人 : : 过10万人,年增9%,死亡人数逐年增加;这样的现象也同步反映在继承移转栋数上 ,? : : 半年建物继承移转共3.2万栋,年增11%,创下同期历史新高。 : : 当然不可否认房价与少子化两者之间的因果关系,房产专家、政治大学地政系退休教 : : 金鹗曾表示,人口少子化,是未来一定的趋势,人口减少,住房需求一定会逐渐下降 : : 是「人口数」减少速度相对「家户数」较快,但因为家庭结构(单身及顶客族增加) : : ,住房需求的下降是长期缓慢趋势,短期虽影响不大,但长期影响却越来越严重! : : 专家表示,不论买房或租房,高房价都使得居住成本增加,皆明显影响家户的生育决 : 。 : : 好 : : 品嘉建设创办人胡伟良表示,一份美国调查报告指出:房价平均每上升10%,生育率 : 会 : : 下降1.5%,换房的成本对很多年轻家庭来说,已经成了「不可承受之重」,因此在 生? : : 成本本来就高的大城市,年轻夫妇的生育积极性更容易受到房价的影响。因此,他也 : : 以台湾当前现况来说,台湾生育率已居全球最低,如此现象持续下去,恐引发国安危 : : 胡伟良更提到,不久之前美国最大的房产平台Zillow 发布的一份研究报告证实:房 价? : : 生育率之间确实存在着极强的负相关关系!这份报告指出:以全美国25~29 岁妇女 为? : : 本,房价平均每上升10%,生育率就会下降1.5%。在洛杉矶、西雅图、纽约这样的 大? : : 市,高房价对生育率的影响表现得更加明显。而从长期来看,台湾房价的走势决定於 : : 的数量,随着人口数量的增减,少子化及高龄化将成为未来(20年、约2038年後)房 : : 最大影响因素。 : : 而胡伟良进一步分析,马里兰大学一项研究表明,人群「用脚投票」的选择也造成城 : : 间生育率的分化:「待在大城市里的年轻富裕人群普遍拥有较高的教育背景、社会地 : : 生育意愿较低」;而「有计划生育的年轻夫妇可能会选择搬到自然环境更好、住房价 : : 便宜、居住面积更大的郊区或者乡下」,这样拉高了这些地方的生育率。台湾也有学 : : 过类似的调查研究,结果也显示「购屋确实会影响生育的时间」,亦即「买房影响生 : : 」。同样的情形也出现在在外租屋家庭,「即不论买房或租房,高房价都使得居住成 : : 加,皆明显影响家户的生育决策(生育时间延後)」。 : : 消基会房委会委员张欣民提醒,高房价当然会影响民众生养小孩的意愿与能力,也因 : : 房价,成为年轻人不敢生养孩子的阻碍,但张欣民强调,人口负成长、少子化虽然会 : : 价有影响,但只限於某特定区域,也是因为为何现今整体房价没有明显下滑的原因。 : : 量大或规模较大的重划区,机能纯熟需要更多的磨合期,因此降价幅度才会略为明显 : : 民众真正有感,至於市中心、蛋黄区或是抢手的黄金地带,近几年确实不太可能有大 : 度 : : 的降价。 : : https://news.housefun.com.tw/news/article/108198343163.html : : 房价影响生育是倒果为因吧! : : 房版明明就解释过, : : 是因为少子化, : : 不用花钱养小孩, : : 年轻人更愿意花更多钱在买房, : : 而且少了小孩占用空间, : : 就不需要买这麽大的坪数, : : 所以小坪数的房型更受欢迎, : : 进一步拉抬单价, : : 结婚率低也是一样道理, : : 单身的人口多, : : 户数成长,买房的需求自然增加! : : 媒体跟所谓专家请好好来房版学习, : : 别在误导大众, : : 不然大家买不起房都是这些空空害的! : 我不会说房价一点影响都没有啦 : 但是把自己的失败全部归咎於房价真的很鲁欸 : 1.整天说父母那个年代多好买房,像是之前有个1986年买的天母150万 : 结果精算过後,房贷也占了收入5成以上 : 2.整天说欧美日房子多好买,结果欧美游民、犯罪率比台湾还糟糕,拿欧美郊区到不行 : 来跟台湾蛋黄比 : 3.一直讲房价所得比,你算负担率给他看,他继续跳针房价所得比 : 4.之前实坪制还吵过一轮,结果权状上面就写了,主建物多少平方公尺、附属多少平方 : 尺、共有多少平方公尺 : 真的吵赢,公设还是要计价,又不是弄成实坪制就比较便宜XD : 我是觉得啦,1986年天母那位,就证明房贷占到收入一半,父母辈还是能生小孩 : 说影响生活品质? : 阿公阿妈那个年代,还要务农,不是天天有肉吃,一辈子没出过国,换新衣服都没几次 : 阿公阿嬷怎麽生了五个 : 你各位现在,生活品质好多了吧? : 有人一辈子没出过国、想吃大鱼大肉只能大节日吃、下田务农的吗? : ----- : Sent from MeowPtt on my iPhone : --



※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.64.123.52 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1659075355.A.A8E.html ※ 编辑: kusomanfcu (106.64.123.52 台湾), 07/29/2022 14:17:15
1F:推 junior020486: 不要理他,他就鲁蛇一条,讲那麽多没用 07/29 14:23
2F:→ kusomanfcu: 这个条件就和债券一样啊ccc 07/29 14:24
3F:→ kusomanfcu: 垃圾债的玩法 07/29 14:24
4F:→ kusomanfcu: 另外质押本票等,反正 本来就有一堆方法啊 要便宜是吧 07/29 14:26
5F:→ kusomanfcu: ? 07/29 14:26
6F:→ kusomanfcu: 利率下去就便宜了是真的XD 07/29 14:26
7F:→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/sYuUE9W.jpg 07/29 14:28
8F:→ kusomanfcu: 理论上应该这条件可以打75折房价 07/29 14:31
9F:→ kusomanfcu: 去试试看耶 07/29 14:31
10F:→ kusomanfcu: 70-75折是可能的 加油 07/29 14:33
11F:推 KrisNYC: 我怎麽觉得 你讲的事情有可能会有建商做 然後被金管会纠 07/29 14:38
12F:→ KrisNYC: 举没有二类金融执照不能做抵押放款业务... 07/29 14:38
13F:→ KrisNYC: 南部现在一堆建商辈银行限贷卡死 你说的还真不是不可能 07/29 14:39
14F:推 eipduolc: 没金照可以做私人放贷 07/29 14:40
15F:→ eipduolc: 自然人借贷你要怎麽挡 07/29 14:40
16F:→ eipduolc: 我纯好奇而已 07/29 14:40
17F:→ KrisNYC: 他要这样放款一定要设定房子为抵押品 这很灰色吧 07/29 14:43
18F:→ kusomanfcu: 就接走二胎啊 07/29 14:46
19F:→ kusomanfcu: 直接走二胎 07/29 14:46
20F:→ kusomanfcu: 我敢说现在这个有可能要开始发生 07/29 14:47
21F:→ kusomanfcu: 没有一胎直接去二胎XD 07/29 14:47
22F:→ kusomanfcu: 二胎的地方当一胎用 07/29 14:48
23F:→ kusomanfcu: 直接民间贷款 喳喳 07/29 14:49
24F:→ kusomanfcu: 现在央行这样搞,不就是会出现我说的这种类似的方案了 07/29 14:51
25F:→ kusomanfcu: 如果要提早结清就全额原价补回 07/29 14:52
26F:→ kusomanfcu: 特价是因为长期利率 07/29 14:52
27F:→ kusomanfcu: 看 这样皆大欢喜 房价低了,建商改行去躺平 民间满出 07/29 14:53
28F:→ kusomanfcu: 来的钱有去处了 07/29 14:53
29F:→ qqphor: 这篇要收一下好好研究,未知的领域 07/30 01:30







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