作者anti87 (888)
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标题[新闻] 两指标成长趋缓 大型行库看淡房市
时间Fri Jul 29 09:07:14 2022
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两指标成长趋缓 大型行库看淡房市
两大指标效应,年底前房市表现恐不乐观。根据指标大型行库最新评估报告,全体国银的
房贷余额与建融虽然继续创新高,但这两大指标的成长率,却双双趋缓,使得大型行库对
年底之前的房市前景更加保守看待,并认为不论供给方或需求方,都已明显「降温」。
这份最新的评估报告分析,购置住宅贷款余额向来是衡量房市买气指标,而建筑贷款余额
则为衡量建商推案的信心指标,在今年5月建筑贷款余增至2兆9,257亿元,购置住宅贷款
余额增至9兆906亿元,双双续创历史新高,但该两大指标的年增率,较先前均有明显的下
滑。
报告指出,建筑贷款余额从年初的18.7%降至13.3%左右,购置住宅贷款余额则已从去年
6月的高点10.42%,目前已降至9.2%,这显示卖方、买方对房市的信心已越来越受挑战
,因此使不论在供给面的建商推案,或是需求面的买方购屋都更趋保守。
大型行库对此分析,建融余额成长趋缓,主要仍和土地、营建成本上涨,还有央行限制购
地贷款成数,使建商推案更有所顾忌;至於购屋房贷余额成长放缓,行库则认为,和国内
疫情升温影响看屋意愿、房市政策效益逐渐彰显及央行升息,均密切相关。
另一个受到大型行库内部高度重视的指标,则是营建署所公布的「营造工程物价指数」表
现。大型行库分析,例如今年前五月的营造工程物价指数累计平均年增率为10.38%,营
建成本持续上涨,使兴建推案困难度更高,再加上央行限制购地贷款成数及动工时程,使
中小型建商相对於大型建商,更加陷入资金不足的处境,成本负担也更吃重,倘若勉强推
案,一旦营建成本或房价不如预期,极可能由於周转不灵而出现烂尾楼或倒闭危机,因此
,现在多数业者较倾向转售库存土地,以免推案因实际成本过高而赔钱。
心得:
我看行库是真的不懂喔,这房市看淡时,才是买房的最好时机。
且根据第2季成交量指数,双北、桃园、高雄四大都会区成交量指数大幅衰退45%至70%
左右,又以桃园季减七成最多,但新竹、台中、台南呈现季增20%至65.7%。
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※ 编辑: anti87 (114.38.46.239 台湾), 07/29/2022 09:08:16
1F:推 Tattoo: 房市已经打垮了,请蔡政府手下留情 07/29 09:37
2F:推 piliwu: 推案量本来就不是每季平均分布…你真的不懂 07/29 09:42
3F:→ piliwu: 之前台南推案量大跌你们也在那边高潮 07/29 09:43
4F:推 japan428: 胡扯,问一个做土建融跟房贷的人都不会得出内文结论 07/29 14:40