作者volcom (优质建商)
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标题Re: [闲聊] 高雄目前是换房的时机点吗？
时间Sat Jul 23 22:11:04 2022
※ 引述《bla790395 (帅黑咩)》之铭言：
: 目前手上有一间16年（持有三年）跟一间26年（刚持有不到1年），两间坪数权状上都约4
: 0坪。 本人未来目标是换到60以上的大四房，先前有拜读Ceca大的留言提到，房价盘整时
: 来换房比较好。 因此想问问现在高雄算是盘整阶段了吗？ 若还没我现在是否先出租一间
: 等待正确的时间点到来比较好呢？
大坪数看了三个月
最後买了定潮
主要是新古屋真的夭寿贵
因为我只开电动车
喜欢的中古屋都不能装充电桩
例如某新古屋
一坪45万
我算新中古屋房价的算法是
(房价-车位价-装潢) / (权状坪数 -车位坪数）
这样才是正确每坪售价吧
因为二手屋的坪数一定含车位坪数
可是如果一坪40万 车位权状7坪
这样一个车位280万？？不合理吧
所以拆算起跑点才会跟新成屋一样 （新成屋车位另买另计）
好了
这样算来 一堆二手屋 拆算後一坪还是要40多万啊
一堆新古屋都是盘子价
同样90坪 新古屋是含车位90坪
新屋是90坪+双车位=100多坪
总价却差没多少～～
包括还去看了逸文苑 小坪数跟大坪数居然混在同一楼
这建筑师应该要得诺贝尔奖吧 一坪要40几万
更不用说很特别的格局...
朗境很不错 可惜高楼层没有
民生高峰会是阳台不是玻璃栏杆让我难以接受 也剩低楼层
最後买定潮是
虽然只买得起低楼层 （但是1F 2F挑超高） 其实没想像差
而且公设都在高楼层
如40 41楼 酒吧 健身房 无边际泳池
还有2楼阶梯电影院 茶屋 住户专属餐厅
超大坪数招待室 户外专属遛狗大露台
管理费很高我能接受
因为高的管理费才能维持住屋况啊
建材也超有诚意 我是卖建材的
整栋INAX丁挂 主卧浴室薄板（光是砖+贴工就快20万）
三套浴室都给电脑马桶 8+8玻璃
bulthaup厨具 帝通石地砖
我看一堆卖三四千万还在用国产丁挂+冠军磁砖 就令人鼻酸
还有阿曼酒店已故JAVA设计师做的公设造景
新加坡SCDA设计外观
定潮给我感觉就是 给我很多钱我也盖不出来啊
这样才多少成交？？3字头就有
所以这几天房仲打来 我回答定潮才卖多少
每个房仲都无言以对
高雄中古屋
这一年涨了30~40趴 价格越开越豪小
定潮一年涨不到10趴
能不买吗？？
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1F：推 darkelecy: 推 第一篇定潮分享 07/23 22:20
2F：推 xxplayss: 40坪的涨很多，正好卖，超过80坪涨很少，换房长住我觉得 07/23 22:22
3F：→ xxplayss: 是好时机 07/23 22:22
4F：推 william826: 定潮推一个 07/23 22:25
5F：推 qwertyu12388: 推推 07/23 22:29
6F：推 deenhank: 听起来不错耶… 07/23 22:29
7F：推 Tattoo: 赚翻 07/23 22:33
8F：推 ceca: 这麽开心的价格. 07/23 22:44
9F：推 hankwanghow: 恭喜一起当邻居 07/23 22:45
10F：推 dammbob: 定潮推一下,这个月问代销也卖了差不多5成,预售+这个价格 07/23 22:46
11F：→ dammbob: 带算卖的很好了! 建材也真的不错 07/23 22:46
12F：推 a24573165: 邻居！ 07/23 22:47
13F：推 Tattoo: 定潮是我觉得目前高雄外观我最喜欢的。 07/23 22:51
14F：→ Tattoo: 楼下的两间餐厅都吃过，法餐很棒，日料我觉得没那麽惊艳 07/23 22:52
15F：→ Tattoo: 。高雄米其林应该都会上吧，或是至少一间。 07/23 22:52
16F：推 tse5400: 逸文苑那个案子超神奇的，之前591卖的比实价低 07/23 23:06
17F：推 kemal969: 为甚麽高雄中古屋涨这麽多? 07/23 23:08
18F：推 Pau5566: 推一个 07/23 23:14
19F：推 ytlintexas: 定潮真不错，但怕那区容易塞车後来买O2。 07/23 23:18
20F：→ abyssa1: 还以为超过高价住宅限贷 居然不用4000万 07/23 23:26
21F：推 az0102: 当初没去看定潮有点後悔，恭喜啊 07/23 23:30
22F：推 Tattoo: 那边假日很塞 07/23 23:31
23F：→ ceca: 那边主要是家乐福和好市多很塞. 07/23 23:33
24F：推 Tattoo: ikea更恐怖 07/23 23:37
25F：→ ceca: ikea不知道为啥北高不设一间.... 07/23 23:48
26F：→ poz93: 定潮盖的时候 死过人 家中长辈忌讳 没买 07/23 23:50
27F：→ poz93: 不然算不错的 07/23 23:51
28F：推 liyang1214: 预售屋烂尾楼这两年风险高很多，长辈分享30几年前买 07/23 23:54
29F：→ liyang1214: 到烂尾楼的经验，台湾有一段时间存在着烂尾楼，自己在 07/23 23:54
30F：→ liyang1214: 乡下也是买透天新成屋 07/23 23:54
31F：推 William223: 这价格超好 07/24 00:01
32F：推 alexhsu0909: 美术馆沐之森7F卖好久有人看过吗 07/24 00:17
33F：推 eulbos: 推推 07/24 00:18
34F：嘘 koyo167: 3字头? 我怎麽看到5字头 07/24 00:23
35F：→ koyo167: newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=120575 07/24 00:24
36F：嘘 zax12321: 嘘楼上根本没有仔细看，好急 07/24 01:03
37F：→ eulbos: 通通禁止排队就不塞了XD 07/24 02:08
38F：推 Morphee: 9楼还有3000内的 07/24 02:41
39F：推 flavorBZ: 讲的我也想买了 07/24 07:44
40F：推 mdjh: 这单价cp王者了吧，亚湾还有这样的单价，建商佛心 07/24 07:47
41F：→ a24573165: 这个价钱就欣湾加一点而已 07/24 08:00
42F：推 pigmoo: 等开箱 讃 07/24 08:45
43F：推 curry56: 赞赞 07/24 08:46
44F：推 lovedream927: 谢谢分享 07/24 09:17
45F：推 RYANTSGH: 羡慕可以住豪宅 五千万预算在台北市还寸步难行 07/24 09:34
46F：推 pointnone: 定潮 CP 值超高 07/24 09:59
47F：推 mimipink: 地点很棒 07/24 10:27
48F：推 hankchao: Ptt人人都买得起定潮.. 真心检讨 07/24 11:20
49F：推 justin1943: 定潮好像是卖毛胚？ 07/24 11:20
50F：推 letgo999: 豪宅几乎都是毛胚吧？一些可能有厨具卫浴？ 07/24 11:37
51F：推 clamperni: 爽翻天 07/24 11:38
52F：推 abyssa1: 这预算台北又要被推荐去买东门老公寓了… 07/24 11:51
53F：→ volcom: 高楼层全毛胚，中低楼层附厨具卫浴地砖 自己隔间。 07/24 12:14
54F：→ Jackal0326: 前年底去看，左营、楠梓，都现在的七成价以下 07/24 13:22
55F：→ Jackal0326: 台gg真是让代销、房仲、建商赚饱饱 07/24 13:23
56F：→ zzz50126: 前年底的话就不只gg影响 还有一堆因素了 07/24 14:08
57F：→ zzz50126: 如果是去年底看然後到现在才是gg的关系 07/24 14:09
58F：推 Tattoo: 哇中低楼层感觉很划算 07/24 14:43
59F：推 sspider0829: 3字头买的到 之前高层有报过价 07/24 15:16
60F：→ coolben: 可是定潮只有两部电梯（另外一部货梯，你也会搭），反正 07/24 16:26
61F：→ coolben: 喜欢，就是只看到优点。 07/24 16:26
62F：→ dammbob: 分2栋,一栋一层3户 2+1梯(+1为货梯) 感觉还行,9楼便宜是 07/24 17:01
63F：→ volcom: 一层三户三电梯 07/24 17:02
64F：→ dammbob: 是消防水箱的位置,吃掉两户的室内空间,坪数比较小 07/24 17:02
65F：→ volcom: 逸文苑是6户2电梯 07/24 17:03
66F：推 qqphor: 我虽然买不起，但谢谢分享 07/24 17:20
67F：→ heroandeve: 聪明的选择 买新古屋 真的盘 07/24 20:09
68F：推 william826: 这间算二代的代表作 盖得很用心 销售成绩也很亮眼 07/24 20:36
69F：推 mnmcbl: 盖得用心， 07/24 23:24
70F：→ mnmcbl: 也没有其他高雄豪宅新古典风的千篇一律，国城老板自己订 07/24 23:24
71F：→ mnmcbl: 了一层整层打通要自住 07/24 23:24
72F：推 ovaka: 谢分享 这价格真的很值得 07/25 11:04
73F：推 moxx: 换代销之前低楼层谈到的价格也是3字头 换完之後听说大涨？ 07/25 16:25
74F：推 IamHunk: 恭喜换屋 07/25 17:45
75F：推 Xyla: 很棒的分享 07/25 18:19
76F：推 winbond: 这价格好赞！好让人心动！ 07/26 20:10
77F：推 ht90077: 定潮是成屋，亲戚下手临亚湾机能还不错的崑庭敦峰，都在 09/20 00:50
78F：→ ht90077: 附近 哈 09/20 00:50