作者sttyuio5083 (泰山不是山)
看板home-sale
标题[闲聊] 小资族买房请益（林口）
时间Sat Jul 23 17:05:21 2022
看过dcard那个无脑3万月薪买房发文
本身金融业月薪约7万，女友上市柜财务月薪5万皆不含年终
最近一两个月走跳龟山林口建案，因为看的时机很不对跟去年及年初都有蛮大落差，最终的心得是A7的三房大坪数又有景虽然很棒，但是碍於工作在北市通勤问题及一些周边的生活机能而作罢
近期看到林口蛋黄的预售屋室内主＋附近18坪两房两卫开窗、通风好且离主站牌走路两分钟、位居巷内清幽且生活机能优异，购买的慾望非常强烈，最後与销售周旋两三周最终价格落在1550左右无法谈下去，推算头款300万贷款1225万左右不含後续装潢费，推算月付4.3万不含管理费，与女友共同分担
综合评估现在非常烦恼要不要硬着头皮订下去，刚好看房时间遇到fed升息和战争，又是预售屋预计113年初交屋，但近期看到昕联心降转售整个很担心未来换大间卖掉赔售问题及後续负担是否过重，目前林口预售开价每坪45左右在地中建商，A7开价32内但是是知名可怕建商，请洽版上大大指点迷津谢谢～
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1F：推 lasoon: 昕联心是特例... 然後45跟32我选32 07/23 17:18
2F：→ Giganoto: 看是通勤到多远吧，不然32那个感觉不错 07/23 17:19
3F：推 ppnow: 关键字女友，登记谁？不要想着共同分担 07/23 17:31
4F：→ ppnow: 房子本身的风险远远低於分手两个字 07/23 17:32
5F：推 stevenshih: 你是不是看新润double 07/23 17:39
6F：→ stevenshih: 你月薪7万 买一千多万 有什麽好怕的??? 07/23 17:39
7F：→ chiacuro: 还没结婚都很麻烦 07/23 17:39
8F：→ stevenshih: 我本身月薪跟你差不多 我是同时一次买了4~5间预售屋 07/23 17:40
9F：→ stevenshih: 月薪七万很好买的 而且你还加上女友的月薪5万 07/23 17:40
10F：→ stevenshih: 还没加上年终 不知道你在担心什麽 07/23 17:40
11F：推 MixBear: s大是赚短线吗？还是奖金特高 这样买不会爆吗 07/23 17:45
12F：推 Porsche997: 我也很好奇现金流怎麽处理 四五间预售原来领薪水可以 07/23 17:47
13F：→ Porsche997: 吃得下喔 07/23 17:47
14F：推 f860506: 不要共同分摊 07/23 17:50
15F：推 windrealm: 敢共同分担，只能说佩服 07/23 17:54
16F：推 stevenshih: 科技业又不是在看月薪的 07/23 17:58
17F：→ stevenshih: 例如GG有在看月薪的吗 07/23 17:59
18F：嘘 alphanet: 113年交….冷静 07/23 18:02
19F：→ alphanet: 按错，补回 07/23 18:02
20F：→ alphanet: . 07/23 18:04
21F：推 alphanet: . 07/23 18:08
22F：→ meya: 买便宜的自己扛房贷 07/23 18:15
23F：→ sttyuio5083: 谢谢各位大大建议，A7不考虑主要是怕漏水问题和女友 07/23 18:40
24F：→ sttyuio5083: 搭车回家的问题作罢，也综合喜欢林口蛋黄环境和格局 07/23 18:40
25F：→ sttyuio5083: 出乎意料的喜欢，碍於时事和价格剁手中，薪水也非科 07/23 18:40
26F：→ sttyuio5083: 技业少少几个月年终而已，已经有结婚规划比较不会有 07/23 18:41
27F：→ sttyuio5083: 分摊分手疑虑问题～ 还有昕联心贺成交恭喜XD 07/23 18:41
28F：推 Unsullied: 没结婚之前 算了吧 07/23 19:01
29F：推 ultradev: 结婚再买，最务实。这样以後如果离婚还有法律保障 07/23 19:13
30F：推 TheOddOne: 在哪上班？林口1550买两房 你有更多更好的选择 07/23 19:25
31F：推 TheOddOne: 基期太高投报低 未来不好换大房 07/23 19:27
32F：→ f860506: 1550可以买林口前段的中古三房了 建议空间先买齐 未来有 07/23 19:31
33F：→ f860506: 能力再换新就好 07/23 19:31
34F：推 uevol123: 买便宜的自己扛+1 07/23 19:39
35F：推 overhead: 我是你们，我会先登记再买房 07/23 20:37
36F：→ overhead: 另外，a7那间有北市通勤问题，a9的就没有相同问题吗？ 07/23 20:40
37F：嘘 bms: 红明显 为什麽不看中古屋 07/23 20:56
38F：推 s8752134: 咦？ 所以今天这间昕联心3房是原PO抢先买到的？ 不是200 07/23 21:01
39F：→ s8752134: 0多，跟你设定的1000多有落差？ 07/23 21:01
40F：推 aaa810824: 没有结婚前请一个人登记背房贷 另外一个人只算是付房 07/23 22:13
41F：→ aaa810824: 租的概念但不用付到一半房贷 另外若有结婚考量还要考 07/23 22:13
42F：→ aaa810824: 虑是否买车 生孩子 买车之後对於公车站牌等需求会下降 07/23 22:13
43F：推 instratos: 需求下降，但没有公车路网就没有好的转手价格支撑 07/23 22:25
44F：推 yasmydio: 听某楼在唬烂就饱了 07/23 22:36
45F：→ iele: 有够贵，林口45也买的下去 07/23 23:16
46F：推 kutkin: A7追价就表示市场有接受 07/23 23:17
47F：→ iele: 疯了吧，找近台北中古屋就好了，林口超远的 07/23 23:17
48F：推 kutkin: A7他都在嫌了 你叫他去爬楼梯吗 07/23 23:19
49F：推 gust0985: 如果林口都4了你要不要多看新北市其他区域…. 07/23 23:53
50F：推 chouvincent: 预售请选大建设 我朋友业内的 已经有一些警示讯号了 07/24 00:31
51F：推 piercingX: 林口中古屋这两个月实价登录喷的很快 07/24 00:45
52F：→ piercingX: 只能说下好离手 我也不懂为什麽涨 07/24 00:46
53F：推 domplway: 三井附近的1X年中古屋，不只一个社区，好几笔实价登录 07/24 00:55
54F：→ domplway: 单坪40几，太夸张 07/24 00:55
55F：推 meredith001: 先结婚 07/24 01:41
56F：→ checkman: 别听某楼唬烂 什麽买三四间 07/24 06:14
57F：→ checkman: 现在房市盘整 选屋技巧高 07/24 06:14
58F：→ checkman: 去看周遭中古市场价格与预售落差及预售屋转约状况就能 07/24 06:15
59F：→ checkman: 略知一二 07/24 06:15
60F：→ checkman: 我是建议你们年轻人买台北市啦 旧公寓或小两房 07/24 06:18
61F：→ checkman: 上班方便 省点时间 最重要的是市长要换人了 07/24 06:18
62F：推 SalmonSon: 买双北老屋搭配夏天体感38度 07/24 07:41
63F：推 abs5252: 林口前端 目前中古屋 中小坪数近期狂涨 6月有57万 07/24 08:39
64F：→ abs5252: 预售有看新开案的话 2房基本都要50了 07/24 08:39
65F：→ abs5252: 有要生小孩 选A9 没有要生小孩选A7 07/24 08:39
66F：→ abs5252: 32应该是T1 , 45应该是大伯（混事务所） 07/24 08:39
67F：→ abs5252: 整体生活机能A9大胜 有小孩建议A9 07/24 08:39
68F：→ abs5252: A7整区离华亚电厂大烟囱太近 07/24 08:39
69F：推 abs5252: 另外还有一个重点 未来如果要换房 07/24 08:48
70F：→ abs5252: A7 中大坪数脱手难度高 07/24 08:48
71F：→ abs5252: A9中小坪数2房 脱手难度低（接近秒杀） 07/24 08:48
72F：推 abs5252: 前面有人说1550买林口前段中古3房 07/24 09:20
73F：→ abs5252: 不太清楚市场行情 中古是多古？ 前段是多前 07/24 09:20
74F：推 menghuan: 有车请往中後段找 07/24 12:50
75F：推 menghuan: 家乐福那附近中古预售都有 07/24 12:53
76F：推 abs5252: 有林口前段(忠孝路前，文一到文三） 07/24 15:08
77F：→ abs5252: 10年内中古正3房含车位 1550万 拜托私我 07/24 15:08
78F：推 jaber0621: 楼上+1 07/24 18:18
79F：推 miranda329: 1550万三房车+1 07/24 20:44
80F：推 abs5252: 现况就是林口这一波工一+媒体园区陆续开发 07/24 21:02
81F：→ abs5252: 整个行情硬硬往上走 长耀里 侘壹都开50+ 07/24 21:02
82F：→ abs5252: 交响乐2房成交58 珍境成交50+ 福桦50+ 07/24 21:02
83F：→ abs5252: 实价登陆 一堆都站上50 有45的案子 要珍惜 07/24 21:02
84F：推 wykao: 绿色房仲有一间宝咖咖 在森联41和星空树中间 开价1628 要谈 07/25 01:17
85F：→ wykao: 到1550应该机会很大 给楼上几位参考 07/25 01:17
86F：推 tskier: 自住房又要通勤，建议把自己需要的通勤和生活机能放在最 07/25 08:01
87F：→ tskier: 优先去挑选。房价贵的地区就是有它的优势在才会贵 07/25 08:01
88F：推 tswen: 还没结婚 不建议一起买房 07/25 08:03
89F：推 lovefish1217: 我10女友5，买A7三房双车位不到1500 07/26 00:18
91F：推 davidchew: 珍境哪有成交50几的，实价登录上面根本没有，不要虾喊 07/26 23:18
92F：→ davidchew: 好吗== 07/26 23:18
93F：→ davidchew: 而且从今年1月到现在，预售成交在50以上也是相对少，大 07/26 23:27
94F：→ davidchew: 多数的坪单价还是落在40几啊 07/26 23:27
95F：→ davidchew: 银座，华都，爱家汇，长耀初，曜境 07/26 23:27
96F：→ davidchew: 去查查实价登录，单价排序一下就一清二楚 07/26 23:27