作者alpac (专业顾问)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 买方会接受的价格
时间Sat Jul 23 15:45:02 2022
※ 引述《ceca (生活艺术大师 N)》之铭言：
: 卖家主导市场.
: 我相信到今天就连多军也很多人不接受这件事情.
: 手上有货的人支配这个市场.
: 手上没货的人是没有影响力的.
你会有这种理解，是因为你看的是591和房仲广告
你把591认定为市场，那自然是如此
有货有刊登物件，才是你看到的市场
问题是，真实的成交，是在实价登录上
实价登录的成交纪录，才是真实的市场
而且每一组成交纪录的卖方只对应一组买方
少了任何一方，交易都不会成立
不然你找一个只有卖方没有买方的交易给我看看
所以卖方和买方才是市场的直接影响者，都有影响力
卖方会刊登591，可以理解为显性因子
买方在四处游走，可以理解为隐性因子
目前网路上没有所谓买方的591，全都是卖方的591，也就是显性因子
这就是你认为卖方主导市场的原因，因为你只看到显性因子
591刊登一次好像是600元吧
应该没有买方会付这笔钱
自然没有这样的平台出现
也就没有你所理解的市场
但是幸好我们有实价登录，就可以看到真实的市场
後面的就不多提了
全都是从你开头的 卖方主导市场 推导出来的结论
因为开头偏差，所以结论也就有问题了
多空军请都别战我
这里没有讲多或讲空
纯粹是想说明影响力不是只来自於卖方
如果买方没有影响力，为什麽量会缩?
就只是双方的预期有落差而已
如果双方的预期吻合，那量当然就喷上去了
无论价涨或跌
我是都觉得要有足够的成交量，才会是一个健康的市场
但目前应该不算是
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.52.42.220 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1658562304.A.34C.html
1F：推 zw0225: 好奇为何没人开发找房网 依照需求价位去开 07/23 15:53
2F：推 gn01657736: 房版逻辑价格是单由卖方决定的喔 07/23 16:02
3F：推 touch128: 实价登录跟真实市场其实没啥关系..有些价格你看得到永 07/23 16:04
4F：→ touch128: 远买不到 07/23 16:04
5F：推 nitero: 但我觉得价格僵固性很严重啊 那时一辈子只买一间房子的人 07/23 16:07
6F：→ nitero: 都不愿意便宜卖自己的房 07/23 16:07
7F：→ alexstag: 因为房子是刚需...有时候一定要买，买就是从市面上有的 07/23 16:16
8F：→ alexstag: 货来挑 07/23 16:16
9F：推 randy01: 影响力小阿 咖啡店卖方越卖越贵 买方可以自己泡或改喝茶 07/23 16:44
10F：→ randy01: 房子难道可以自己盖麽 也不可能改住货柜屋吧 07/23 16:44
11F：推 eds28915: 这篇讲得好 07/23 16:45
12F：推 lasoon: 没人觉得这篇看来像是Ceca文体吗? XD 07/23 17:21
13F：推 yesyesyesyes: 空空一直都不信实登，还说是可以做假的 07/23 18:10
14F：推 Jacob8330: 「都不愿意便宜卖自己的房」，请问有人会愿意便宜卖自 07/23 18:23
15F：→ Jacob8330: 己的任何东西吗？ 07/23 18:23
16F：→ Jacob8330: 5楼逻辑可以套用到任何交易上呢？神逻辑 07/23 18:24
17F：推 seed6561450: 便宜卖台积电的隔壁版很多 07/23 18:58
18F：推 freekid: 我觉得你搞错实价登录的意义了，它跟筹码一点关系都没有 07/23 20:03
19F：→ freekid: ，就是上涨时助涨下跌时助跌，两房上个月实价登录地板价 07/23 20:03
20F：→ freekid: 1100，那你在主升段就只能往1150买，别想买到1000。至於 07/23 20:03
21F：→ freekid: 买方有没有影响力，我觉得还是有的，但相对之下太薄弱， 07/23 20:03
22F：→ freekid: 房屋除了是金融属性也是自住需求，不买最大但你小孩出生 07/23 20:03
23F：→ freekid: 你要租屋看房东脸色，还是投降买下去?现在就是买方追价 07/23 20:03
24F：→ freekid: 疲劳又受升息话题气氛影响，所以买卖双方在拉锯 07/23 20:03
25F：推 freekid: 这一波我是认为买方认输的机会比较高，如ceca所说，不安 07/23 20:11
26F：→ freekid: 定筹码被洗的太乾净了，之前卖方认输是因为筹码乱，现在 07/23 20:11
27F：→ freekid: 短期交易重税跟土建融限贷让市场上留下资本够的卖方 07/23 20:11
28F：→ freekid: 你看着上个月的实登叫对方卖你，对方不要因为他不担心有 07/23 20:13
29F：→ freekid: 筹码搅局也有资本可以等，你等的起吗？就算你等的起，市 07/23 20:13
30F：→ freekid: 场上也多的是等不起的刚需 07/23 20:13
31F：推 freekid: 等不起的成交了几间，实登跑上去了，坦白说这就是卖方用 07/23 20:16
32F：→ freekid: 筹码主导的现况 07/23 20:16
33F：推 freekid: 当然高原期是存在的，例如说房贷负担率走到了最高值，那 07/23 20:23
34F：→ freekid: 这就不是买方想不想追而是没办法追的状况，或是货币政策 07/23 20:23
35F：→ freekid: 又产生变化，那市场也会随之改变，但目前没有这些迹象， 07/23 20:23
36F：→ freekid: 大家都在走一步看一步 07/23 20:23
37F：→ alpac: 我觉得搞错的人是你.. 实价登录没有助什麽助，他就是反映 07/23 21:08
38F：→ alpac: 结果，反映市场上买卖方的最终成交价的结果，不是助什麽助 07/23 21:09
39F：→ alpac: 什麽卖方用筹码主导，请问你是在说预售屋或新成屋吗? 建商 07/23 21:10
40F：→ alpac: 才会联合起来垄断或抬价，中古屋的屋主有联合起来抬价吗? 07/23 21:10
41F：推 piliwu: 中古屋市场怎麽联合哄抬c大以前讲过很多次 他懒得 07/23 21:14
42F：→ piliwu: 再讲 07/23 21:14
43F：推 freekid: 先不要讲c大那种扫光中古屋的哄抬方式，我发现你也不知 07/23 21:22
44F：→ freekid: 道房价上涨是有分物件顺序的吧 07/23 21:22
45F：嘘 bms: 通篇胡扯 不知所云 07/23 21:23
46F：嘘 NTU303150195: 最近房版新来的韭菜很多喔 07/23 21:25
47F：嘘 bms: 结论错 论点错 引述证据也错 不要自己幻想一个答案硬要找东 07/23 21:25
48F：→ bms: 西来凑好吗 07/23 21:25
49F：推 freekid: 看你推文才发现你是新手，预售屋哄抬等於中古哄抬，你新 07/23 21:30
50F：→ freekid: 成屋实登一坪20万，结果旁边建商一年内把预售拉到35万， 07/23 21:30
51F：→ freekid: 请问你要卖20还是30 07/23 21:30
52F：→ alpac: 没有人引述证据给你看吧.. 要不要先检查一下视力? 07/23 21:30
53F：→ freekid: 你新成屋要卖20还是30 07/23 21:30
54F：→ freekid: 不同的物件起涨有不同的时间顺序 ，依序是预售、新成、1 07/23 21:32
55F：→ freekid: 0年中古、20年中古、公寓，几乎所有的实登都跟着预售的 07/23 21:32
56F：→ freekid: 脚步走，只是中间有缓冲期而已 07/23 21:32
57F：→ alpac: 我原本是在吐卖家主导市场的论点，你的筹码论点不能说服我 07/23 21:45
58F：→ alpac: 但是你从预售屋带动价格的观点切入，这还蛮不错的 07/23 21:46
59F：推 freekid: 结果你也搞错实登的意义，实登是「过去」买卖的最终结果 07/23 21:46
60F：→ freekid: ，它影响的是未来，你现在要卖房，结果查实登发现过去几 07/23 21:46
61F：→ freekid: 个月，你这区同类型的中古房型，每个月都跳30万 07/23 21:46
62F：→ freekid: 4月实登830，5月实登860，6月到你要卖，请问你是想卖830 07/23 21:48
63F：→ freekid: 还是890，这就是实登助什麽 07/23 21:48
64F：推 freekid: 拜托，这些论点版上都讲到烂了，投资客用这套实务不知道 07/23 21:50
65F：→ freekid: 赚多少了，结果你跑去回房版吉祥物，讲坦白点就是你的能 07/23 21:50
66F：→ freekid: 力还看不懂什麽是筹码 07/23 21:50
67F：→ freekid: 所以连预售屋拉抬这种基本论点都让你觉得新鲜 07/23 21:51
68F：推 goodjop: 实登也是炒房的工具，freekid大说的预售价格拉抬附近新古 07/23 22:40
69F：→ goodjop: 屋价格 我确实遇过 07/23 22:40
70F：→ goodjop: 问题在买方 急不急愿不愿意吞下去而已 07/23 22:41
71F：推 lcy317: 实价登录当然助涨助跌啊 谁买房不比附近行情的? 07/24 00:03
72F：→ lcy317: 你看到实价登录每个月都涨一点 谁还会卖实价或更低? 07/24 00:04
73F：→ lcy317: 反过来你看到每个月成交价都跌 哪个白痴要买实价? 07/24 00:05
74F：→ lcy317: 至少95%的人买卖房都参考过去实价 07/24 00:06
75F：→ lcy317: 他会影响买卖方的心理态度 07/24 00:07
76F：推 dream1124: 推一下 你的理解大致是没错的，你的文也有助於提醒别人 07/24 00:50
77F：→ dream1124: 但你惹到这板嚣张互相唱喝的投客集团了，所以会被战 07/24 00:51
78F：→ dream1124: 也许你观点不一定很全面，但投客看法其实也是偏颇的 07/24 00:53
79F：→ dream1124: 只是彼此观点信点都很执着，发文讨论是多费力气就是罗 07/24 00:55
80F：嘘 bms: 你迟早要买卖房屋的 反正市场会教你做人 跟股市一样啦 讲得一 07/24 10:35
81F：→ bms: 嘴好股票的人多的是 07/24 10:35
82F：→ bms: 下好离手 盈亏自负 07/24 10:36
83F：嘘 bms: BTW 你不是想引用实登吗 你要不要看一下你家过去几年来的价 07/24 10:38
84F：→ bms: 格走向 看是不是在打脸自己阿 07/24 10:38
85F：推 freekid: 楼楼上不就是发了几篇关於政策的幻想文，然後这些幻想在 07/24 10:40
86F：→ freekid: 实务上被证实行不通吗xd，被否定就说别人嚣张，这不好吧 07/24 10:40
87F：→ freekid: 。你要是发有程度的文，相信别人也不会说你多费力气 07/24 10:40
88F：→ freekid: 我指dream 07/24 10:41
89F：→ aloness: 大概到明年卖房的人就会开始恨"实价登录"这个政策 07/24 15:51