作者s26492755 (BBX)
看板home-sale
标题[闲聊] 当个合法包租公
时间Sat Jul 9 13:18:25 2022
从无敌包租公》快乐包租公
这次要再一次进化成合法快乐又无敌的包租公
(其实我本来就合法)
以前在租赁纠纷社团靠北房东不给申请的大概周经文月经文吧
这次300亿声势浩大 但也因为如此 不给申请真的三天两头就看到
回到这个大撒币政策 撇除政治考量 主要就是想活化资产
持有税囤房税跟修改租赁法这种说很多次的就不提了
这边以包租公的角度去看待这件事
房客目前是不需要经过房东同意 仅凭租约便可以申请
当然你也可以直接挑明的说不给申请
这时候有可能就是面临房客的检举
就像刚刚社团看到有人呛不给申请欠检举一样
这时候如果你是完全合法且也在报税的房东
何惧之有 所以我才奉劝各位包租公走合法路线
尤其在现在社宅部分每个月有所得扣抵15000 持有税自用税率
每年一万修缮补助 外加不溯及既往追之前的税
这种状况。撇除你短期要买卖交易税很高的情况下
你都该主动找房客加入社宅 并协助申请300亿的补助
补助有两种 社宅补助(中央政府) 一般补助像这次的300亿(地方政府)
只能择一申请 社宅身分也可以申请地方补助
这样当个合法房东 也不用担心检举。何乐而不为?
虽然我是给人申请补助 报税 入籍的合法房东
但我很喜欢设想各种状况的可能性
以下想法。不鼓励。但欢迎讨论
假如我不想给申请 又怕房客申请。
我会在合约可否提前解约部分选择可以 提前一个月告知即可
这样一旦租客想申请就直接宣告一个月後掰掰
当然你还是被申请到了。但在纳税的时候可以选择只有这部分的税金
交易税相关身份是肯定重新计算。
但就是在租客考量搬家成本以及新旧租屋处交接的租金成本下去衡量
(虽然这是租客权利)
另一个方式是二房东。
譬如我是屋主 我授权给我老婆当二房东
我老婆跟租客签约。此时签约人并非屋主的租约
这种状况不知道能不能直接申请。
不能申请需要补资料时。你就知道房客去申请了。
以上没试过。因为我本来就给申请的
我承认我很闲...
https://i.imgur.com/OUwlfVr.jpg
因为放水要很久
下次可能就往合法快乐又无敌且不怕人处理的方向进化
目前想到要如何应变房客没钱缴租又打算开空头支票三五万并分期付款支付找人处理你
动之以情 你看欠债还钱天经地义 他今天欠我 明天就会欠你 所以 揍他 我不会欠你
诱之以利 你看他三五万还要分期还不见得拿的出来 我一次付清 揍他
晓以大义 请出我们洪兴大飞哥 他出多少 我就比他多一元 揍他
(这个使用前先确认租客是不是叫乌鸦)
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1657343907.A.E6D.html
1F:推 Tattoo: 处理哥真的很漏气07/09 13:20
处理哥应该气氛组的
2F:→ jasonmoon: 租客每月每人超过5.6万也不能申请300亿,几乎所得超过207/09 13:25
3F:→ jasonmoon: 0%完全没有07/09 13:25
还有对不动产跟动产也会有限定
今天考虑的是符合资格又想申请的租客
※ 编辑: s26492755 (49.216.19.199 台湾), 07/09/2022 13:28:36
4F:推 jonson: 出来混迟早要被揍的,揍了又如何我还是不付再来揍啊07/09 13:31
欸欸欸 上次说请你吃车轮饼 只有你才有
结果你说等等我找多多们一起揍你….
※ 编辑: s26492755 (49.216.19.199 台湾), 07/09/2022 13:34:25
5F:推 kusomanfcu: 快笑死 07/09 13:37
很久没看到动图了 我难过
6F:→ Tattoo: 气氛组的摇起来阿07/09 13:38
7F:推 NovaShin: 麦香奶茶推07/09 13:42
熟悉的麦香最对味
8F:推 Tattoo: 看起来获益最大的是透天,老公寓出租的包租公,他的客源07/09 13:42
9F:→ Tattoo: 大多是可以申请的范围。07/09 13:42
TT你陷入一个思维误区
申请人不用是居住人
只要是签约的人符合资格就行
我也有房客不符合资格
这时候视状况我会要求他找一个符合资格的亲人来签约 居住者当保人
这样一样可以申请
10F:推 maypcc: 找个年收200万+的租客就不会想申请了07/09 13:54
年收200+可能会考虑买房先
我有些收入很不错的租客1-2年就出去买房了
有的还想跟我买….
11F:→ Tattoo: 拉高租金,就可以过滤掉要申请的房客了07/09 13:58
※ 编辑: s26492755 (49.216.54.243 台湾), 07/09/2022 14:12:00
12F:推 peil: 房东的所得税率如果30-40%,还适合让房客报税吗07/09 14:16
高所得或高租金部分就是自己衡量了
我是建议合法为主
以前扣抵还只有每月1万
现在扣抵每月1万5
我一个月五间收85000
等於可以扣75000
13F:推 Tattoo: 申请人如果不是实际住户到时候有问题怕会更麻烦07/09 14:16
这也牵扯到受众问题跟县市上限
独立户没房产月收忘了是四万多还五万多以下
没有那麽难找到
我目前两间 就是男生不符合 老婆或女友符合
还有一个是妈妈符合
※ 编辑: s26492755 (49.216.16.252 台湾), 07/09/2022 14:37:03
14F:→ checkman: 我周一要去塭仔圳晃晃 我有红豆饼吗07/09 14:34
哈哈哈 我周一受邀去新竹的宠物餐厅用餐
其实是我的狗受邀
房板我最佩服雪崩哥!
15F:推 jemdogdog: 考虑中 但是有一个疑虑 假设之後退出社宅後会不会被07/09 14:39
16F:→ jemdogdog: 国税局盯上07/09 14:40
17F:→ jemdogdog: 以我的收入再报税的话恐怕税金>全年房租 QQ07/09 14:41
这个我就无法保证了
其实我有写过一篇社宅的文章
比较详细 毕竟每个人的报税状况不同
18F:推 ice1015: 如果房东税率高到顶天,可能平转至小孩名下会比较好,但07/09 14:44
19F:→ ice1015: 衍生成本自行估计。07/09 14:44
每个人状况跟可利用人头不同
但总能找到最适合的方式
20F:→ IBIZA: 房东所得税有效税率最高就22.8%07/09 14:45
21F:→ ice1015: 放到老婆名下,也不是不行,但借名协议这种东西,也没几07/09 14:46
22F:→ ice1015: 个敢叫太座签的吧………07/09 14:46
房产还是自己名字 老婆出去签约
其实还好啦
我站着我老婆不敢坐
有什麽不敢 哈哈哈
23F:→ IBIZA: 500万以内的房租所得, 有效税率都在10%以下07/09 14:46
24F:推 ice1015: 所以不会直接跟薪资所得融合吗?(抱歉我的问法感觉怪怪)07/09 14:48
会啊 但不是全部融和
可以抵扣
25F:→ IBIZA: 会, 但房租所得可以报43%费用07/09 14:49
26F:推 gy55662008: 税金怎麽可能大於房租07/09 14:49
27F:→ IBIZA: 而所得税累进税率最高是40%, 所以房租所得最高是57%*40%07/09 14:50
28F:→ IBIZA: =22.8%税率07/09 14:50
29F:→ IBIZA: 500万所得的税大概是20%左右, 但对可以报43%费用的房东来说07/09 14:52
30F:→ IBIZA: 就是10%以下07/09 14:52
31F:→ IBIZA: 所以我讲过很多次, 其实隐匿房租收入很没有必要07/09 14:55
32F:→ IBIZA: 因为有效税率其实很低07/09 14:55
这还是要看收入级距啦
但大部分人的状况就是实际上可能不用缴或是缴很少
而且不用再担心有的没的
我做事喜欢占理
33F:推 gy55662008: 有其他考量比较有需要隐匿 单纯收入的话真的还好07/09 14:58
34F:推 ice1015: 了解,谢谢。07/09 15:01
※ 编辑: s26492755 (49.216.16.252 台湾), 07/09/2022 15:08:41
35F:推 frowning1226: 快被你笑死...哈哈哈!07/09 15:04
36F:→ lalala419: 有甚麽费用会用到43%?07/09 15:05
那个是租赁所得可扣除部分
不需任何举证 就可以扣的
正常房东本来就是年租金*57%并入所得
37F:推 frowning1226: s大的农舍真的弄得很宜居耶,羡慕羡慕~07/09 15:07
38F:→ frowning1226: 我是都乖乖报税,相信人性本恶,至少向政府缴保护费07/09 15:08
这个喔 我乾妈以前租过一个乖乖的女生
也是说好不报税租便宜
几年下来相安无事 最後一年搬离後去报
我们还是主动报税 把主动权掌握在自己手上好
※ 编辑: s26492755 (49.216.16.252 台湾), 07/09/2022 15:11:37
39F:→ frowning1226: 乖乖报税完,房客在那鸡鸡歪歪一律不理 07/09 15:09
40F:→ frowning1226: 上法院我就找律师帮我出庭,社会处理就找朋友吃顿饭 07/09 15:09
41F:→ frowning1226: 反正呢,钞票拿出来,没有解决不了的事情 07/09 15:10
其实现实房客其实都蛮好相处的
42F:推 ice1015: 如果是国税局去捞公证的租约,他好像不看签约人是谁,还07/09 15:23
43F:→ ice1015: 是会以权状人为主跟你要税。所以老婆代签约可能不行。07/09 15:23
加入社宅没有强制要公证啊
房客自己去申请也不用公证过的租约
倒是社宅有补贴公证费用
我等於不用出钱 但要去台北市就懒了
方法二主要是我先跟老婆签一份租约
我是出租人 老婆是承租人
约定可转租
之後跟房客合约由老婆签名
其实不算代签
我记得申请补助的租约要写的完整
同时出租人也要是所有权人
租客手上那份只是对二房东
并非所有权人
不过我也没机会实验就是了
44F:推 dream1124: 推解说07/09 15:31
※ 编辑: s26492755 (49.216.16.252 台湾), 07/09/2022 19:18:26
46F:推 shuichia: 你授权给你老婆,她不算二房东只是代理人,如果她跟你 07/09 20:06
47F:→ shuichia: 租屋再转租给别人,房客一样可以申请租金补贴,但你老婆07/09 20:06
48F:→ shuichia: 就会有租金收入而且完全没有1万五的免税额07/09 20:06
我有两个疑问
1.申请租屋补助的租约要写完整
如果你租赁对象不是屋主本人
这样申请能过吗?
2.租客申请租金补助会有1万5的免税额
就算中间有二房东的存在
这个免税额会跳过二房东直接给屋主吗?
二房东的所得我是记得可以扣除给屋主承租的费用 所以那个税金反而不会多 金额写好
就好了
49F:→ humbler: 赞喔07/09 22:40
※ 编辑: s26492755 (49.216.16.252 台湾), 07/09/2022 23:34:40
50F:嘘 jay111101: 你要说清楚公益出租人是看门牌补助,如果是整栋透天分07/10 01:00
51F:→ jay111101: 租的也只能抵1万507/10 01:00
我有提到分租?
我从不碰改套的 为什麽要提到分租
你不懂可以自己查啊
我做独立门牌的有什麽义务要去研究别的
何况我整篇文就没在提分租
※ 编辑: s26492755 (49.216.133.98 台湾), 07/10/2022 01:33:17
52F:推 Tylose: 不一定改套,有些买3房的会把其中两间出租 07/10 01:59
53F:→ Tylose: 也有些是多套房的透天07/10 01:59
54F:→ Tylose: 官网作业办法有提到,申请两件以上的会要你选一个申请07/10 02:00
不管改套分租 自己衡量罗
以前都觉得 买小宅在数量上很吃亏
自用扣打 贷款笔数看的都是数量而非总价
终於有一个是赚到的了
可以申请五个就是香
这时候高总价高租金的反而没我扣抵得多
※ 编辑: s26492755 (49.216.133.98 台湾), 07/10/2022 02:34:35
55F:推 diiiib: 贷款看房数很亏 这次可以赚回来XD 07/10 08:23
有没有 终於轮到我爽了
※ 编辑: s26492755 (49.216.16.252 台湾), 07/10/2022 10:36:17