作者littlea (喔)
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标题Re: [闲聊] 塭仔圳丞石早鸟卖的出去
时间Sat Jul 9 12:12:03 2022
有些人不太了解塭仔圳 我小小介绍一下
范围:新庄中环路以西到辅大捷运站 北至泰山A5 南至新庄琼林
目前为新北最大重划区 分为第一期与第二期 泰山与新庄区混合
交通:泰山A5与A6贵和站 辅大捷运站 未来可能会有 五泰轻轨 板泰轻轨纵向加入
机捷A5a站申请中，还有65快速道路在旁边
历史:过去因为属於洪水区域 禁建区 87年才解除限制 但区域内已经很多
自己突然冒出的小工厂 家具公司 98年以後开始规划重划 在今年4月才把铁工厂
全部拆除~
未来:第一期土地建物全部拆完 除一些特殊建物保留 未来规划 国中小学进驻 道路重划
六座公园 一些商办区域 2026年以後土地才会重新分配到原地主
现在:目前只有两个民间自办区 一个是新泰自办区->主要在a5站 目前有x润建设
推出两按 5字头初左右 其他还有武x建设 筑x建设未推出
二是港泰自办区 这区域比较多 最大是宝咖咖的明日城四期造镇 从三字头一路
卖到4字头尾 而海x 幸福x 沐x已卖完 正在销售有 朗x 科x 碧X 文华x
大部分都只卖在49~52左右 但六月时候 丞石开案 除免费吃蛋糕外 开价6字头
直接将区域单价拉了一坪10万 随着七月宏x 华x可能会叠上去 55~59左右可能性
生活机能:塭仔目前无生活机能 只有一家7-11可以买 但未来可能每个社区都店面 进驻
一些美廉社 咖啡店可能 主要还是仰赖 隔一条街就到的中平路商圈 有车的话
吃的 买的 都不远
学区:虽然有分泰山区与新庄区 但学籍都可以读新庄的新泰国中小 基本上如果不挑的话
可以一路读到辅大 一站式读完硕士 医学院都可以 区内还有梦不落幼稚园
优点:新北市重划区最大 市长要搞成新北新国门 新都心
https://reurl.cc/j1zVLp
比其他重划区a7 林口 青埔 距离台北 旧市区较近 不用自己培养生活机能
虽然离大台北地区 不比三重与江翠北 但嫌恶设施几乎没有 也没有地域文化89
缺点:捷运只有仰赖机捷或辅大 不如北捷较快 相比土城蓝线 中永和三线交错 交通
普通 区内就业机会几乎没有 相比a7 土城 区内有科技企业支撑 塭仔只能去副都心
大台北 或南亚科 就业机会不高 势必仰赖通勤 且无政府单位进驻 房价支撑不如
副都心 三重~
以上简单介绍 以现在看这区 似乎没有很好 未来会有满大潜力 塭仔欧洲村 新都心
※ 引述《linorth (林老师)》之铭言：
: 蛮厉害的
: 代销跟我说
: 早鸟30间快收满了
: 早鸟价比附近高一些而已
: 没有贵很多
: 丞石粉会买单
: 厉害了
: -----
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1F：→ pirat: 赶快用「自住没差」洗脑韭菜 怂恿他们买房 通常他们都很容 07/09 12:18
2F：→ pirat: 易上钩 不管房价有多高 07/09 12:18
3F：→ littlea: 楼上484不买房？ 07/09 12:22
4F：推 instratos: 新国门这句话是浮夸了 07/09 12:26
5F：推 nautasechs: 以後少子化还读辅大干嘛 07/09 12:49
6F：推 nihongocafe: 谢谢分享 新国门是浮夸 但若能发展纯住宅区市容整齐 07/09 12:49
7F：→ nihongocafe: 也不错 07/09 12:49
8F：→ Coolno9: 可以类比东京多摩市吧 07/09 12:57
9F：推 duriel3313: 发展至少还要十年，然後价格已经很贵，捡便宜没有， 07/09 12:59
10F：→ duriel3313: 等发展勉强还行吧。 07/09 12:59
11F：→ alexhsu0909: 放心啦 少子化辅大还是会在 07/09 13:00
12F：→ alexhsu0909: 人家有医学系有医院 07/09 13:01
13F：推 oxoxx: 上一波新庄也是被套一阵子，这两年才回来 07/09 13:07
14F：→ checkman: 你是塭仔王 07/09 14:28
15F：→ littlea: 各自封王 超越二重王 07/09 14:30
16F：推 richiekotzen: 自己亲眼来看看就知道了，这区域长年被定位成甚麽 07/09 15:55
17F：→ richiekotzen: ，附近生活聚落学区经年累月是甚麽，代销那种罐头 07/09 15:55
18F：→ richiekotzen: 文笔，公家机关那套幻想的国门说，欢迎早午晚各来 07/09 15:55
19F：→ richiekotzen: 亲眼监赏 07/09 15:55
20F：→ richiekotzen: 一分钱一分货的时代过去了，现在都是十分钱一分货 07/09 15:57
21F：→ richiekotzen: ，只有吹牛骗不懂的外地人而已 07/09 15:57
22F：嘘 hanhan0427: 没有89？呵呵呵呵 07/09 16:12
23F：推 ianpttptt: 淹水问题解决没？？？ 07/09 16:15
24F：→ BMW8888: 低调点，不然房价又要往上 07/09 17:25
25F：→ littlea: 你觉得会淹水的 其实没人看过 07/09 17:46
26F：→ littlea: 区域定位？信义计画区 以前是田 南港以前是工厂 黑乡啊 07/09 18:08
27F：→ littlea: 现在呢 07/09 18:08
28F：推 cutbear123: 确实会淹水阿 中美湖google一下 07/09 18:32
29F：→ littlea: 辅仁大学就不在重划区里 你就是没去看过自办区任一建案 07/09 18:36
30F：推 junshinw: 离五工那麽近，要发展什麽，套套 07/09 18:56
31F：推 richiekotzen: 期待温仔圳变成信义计画区，无限的祝福 07/09 19:31
32F：推 linorth: 先买二重，8年後再玩塭仔 07/09 20:16
33F：→ littlea: 很明显已经辩赢rich哥了 只能看你不认输的讲酸语 07/09 20:21
34F：推 richiekotzen: 输赢倒也还好，毕竟以前是废土，现在是信义区的论 07/09 20:29
35F：→ richiekotzen: 述，放到每一个区域都说得通，以前东京也是荒野， 07/09 20:29
36F：→ richiekotzen: 曼哈顿也是海，所以温仔圳也会变成曼哈顿吗== 07/09 20:29
37F：推 richiekotzen: 重点是被代销话术吸引，或是被新北政府催眠的外地 07/09 20:37
38F：→ richiekotzen: 人，请务必勤劳一点，到附近仔细跑一跑，居民的组 07/09 20:37
39F：→ richiekotzen: 成，学区，托育资源，绿地与公园的占比，河川溪污 07/09 20:37
40F：→ richiekotzen: 染，不拆迁的工厂，山脚断层周围一百公尺，二省道 07/09 20:37
41F：→ richiekotzen: 的上下班交通状况，是不是你能接受的，就这样而已 07/09 20:37
42F：→ littlea: 信义区只有你自己再讲耶 07/09 20:40
43F：→ richiekotzen: 我住泰山三年，住上新庄三年，家人在温仔圳有房， 07/09 20:41
44F：→ richiekotzen: 算是一个假当地人的观察，希望自住客在压身家的时 07/09 20:41
45F：→ richiekotzen: 候要做好功课，在资讯充份的前提做决定 07/09 20:41
46F：推 NTU303150195: 买上新庄中古屋比较实在，赌那里风险太高了 07/09 21:42
47F：推 nihongocafe: 我是觉得没差….回龙五年前也被嫌到臭，现在没那麽 07/09 22:06
48F：→ nihongocafe: 多人骂了…塭仔靠辅大一带有新庄线跟副都心交通方便 07/09 22:06
49F：→ nihongocafe: 度差很多….我认为会超越副都心….日後验证… 07/09 22:06
50F：推 misuta27: 可是信义南港是在台北市耶 07/09 23:03
51F：推 DarkAlex: 长期来说，看好塭仔俊，国土规划必然走到的一步 07/10 00:17
52F：→ lee1112: 这区的朗朗看过，价位跟格局坪效可以接受，但还是买不起 07/10 08:38
53F：→ lee1112: QQ 塭仔圳真的买未来性的，准备要去中坜置产了 07/10 08:38
54F：→ littlea: 朗朗是总价最低的 最近要跟丞石要调价了 唉 炒房越来越 07/10 13:01
55F：→ littlea: 高了 07/10 13:01
56F：→ BLUESKY101: 乡下地方卖竹北价 笑烂 10/24 12:03