作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 打炒房也压不下价格 高雄投资客退场市场
时间Sat Jul 9 12:10:30 2022
打炒房也压不下价格 高雄投资客退场市场凉
随着中央积极打炒房，房市政策不利於投资客操作，导致今年第2季起
房市出现大幅降温
，当中近年来受惠台积电效应的高雄，新屋房市案场周来人也创下今年新低，多数建案周
来人不到10组，该现象也造成
交易量急冻，然而吊诡的是即便来人减少，建商至今仍
无降
价意愿，各区段房价均在挑战历史新高，专家分析，营建成本提高导致建商不轻易降价，
当下半年利率仍可能持续提升，市场难回温。
从去年7月起高雄房市出现跳涨，让原先
郊区1字头、市区2字头、3字头房价，因市
场投资氛围活络，导致目前市况呈现
市郊3字头、市区4~5字头开价行情，而这波房市涨幅
太过於惊人，导致今年整体交易量已出现下滑，建案来人出现大幅减少！依据高雄房屋市
场调查协会统计，
近1个月来人相对首季出现大减4~5成，许多案场周来人组数低於10组，
交易量也出现量缩。
高雄市不动产开发商业同业公会理事长陆炤廷分析，这波政策打炒房已直接驱使投资客缩
手，目前购屋客层多属自住或想长期持有资产客，然而当房价整体基期拉高，民众购屋负
担提升，因此市场呈现观望氛围，然而高雄就房市基本面不差，包括各产业与科技园区建
置，捷运黄线即将动工，多场百货如富邦、联上及三井等都已规划商场，
加上台积电也尚
未动土，房市利多仍在只是目前降温。
市场整体
景气面不佳，但
建商推案价格却不断挑战市场新高，如仁武区三发地产将推出造
镇案「首席大院」，
每坪开价35~40万元、恒鹏建设位於高铁左营站旁大楼预售案「世纪
庄园」成交想要站稳4字头，甚至
挑战单坪45万元以上行情；三民区高医商圈永信建设大
楼案「谦乐」
每坪开价44~56万元；盐埕区兴富发总裁郑钦天个人投资建案「港湾1号院」
，
每坪开价50~55万元。
欧美建设董事长卓永富指出，下半年预计还将升息，加上选举因素将干扰整体房市买气，
要出现买气大幅提升难度高，但建商目前受到高地价与营建成本影响，短期要看到房价下
滑几乎也不可能，买卖方对价格认知落差大，而未来高雄房市自住客层能否接受高涨房价
，或是打炒房政策
若推动禁止预售屋换约上路，对於房市景气将是严重伤害。（叶家铭／
高雄报导）
https://www.appledaily.com.tw/property/20220707/C06B075506E524A392927C84E3
高雄投资客一定有在看房版，
深谙卖不掉就加价卖的道理，
再调涨几次售价，成交量就会出来了！
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1F：推 peng978: 建商真赞 现在太便宜 再放10年才赚啦 07/09 12:13
2F：推 kmplayer: 上不去，就等着下去 07/09 12:14
3F：推 pirat: 赶快用「自住没差」洗脑韭菜 怂恿他们买房 通常他们都很容 07/09 12:18
4F：→ pirat: 易上钩 不管房价有多高 07/09 12:18
5F：推 Blackisgood: 营建成本提高干我屁事 没人买刚好而已 07/09 12:27
6F：推 GoGoD: 自住没差 07/09 12:27
7F：嘘 Quiorra: 自住没差哥再现 07/09 12:31
8F：→ IBIZA: 这十几年，自住没差哥总是被空空笑是韭菜，十几年过去，空 07/09 12:33
9F：→ IBIZA: 空才是韭菜 07/09 12:33
10F：推 Tattoo: 投资客不在表示市场的价格很硬阿，成交就是行情了，又有 07/09 12:33
11F：→ Tattoo: 实际登录在支撑。要跌价很难啦，谦乐有问了一下，卖的不 07/09 12:33
12F：→ Tattoo: 错已经卖3成左右了。价格到时候看实价就知道。市区新成屋 07/09 12:33
13F：→ Tattoo: 站稳4字头，想买便宜的只能往外找或是找中古屋了 07/09 12:33
14F：→ IBIZA: 像3楼，9年前南港35万的时候就想买了，嫌贵，要买29万，结 07/09 12:36
15F：→ IBIZA: 果...... 07/09 12:36
16F：推 ceca: 目前就建商联合拱价格...尤其是地价. 07/09 12:37
17F：→ ceca: 时间久了买家就会吞下去. 07/09 12:37
18F：→ ceca: 就像台北从20涨到80.... 07/09 12:37
19F：→ ceca: 当他涨到40的时候也一堆人跟今天一样叫. 07/09 12:38
20F：→ ceca: 涨到60的时候所有人都灰去了. 07/09 12:38
21F：→ ceca: 涨到80的时候,才傻傻的一堆改变观念去抢..XD 07/09 12:38
22F：→ ceca: 当然你也可以说建商称不下去就会跌了. 07/09 12:38
23F：→ ceca: 是没错. 07/09 12:38
24F：→ ceca: 但问题是,现在大建商垄断土地+土地增值赚到翻过去. 07/09 12:38
25F：→ ceca: 你给我一个他撑不住的理由..XD 07/09 12:39
26F：→ ceca: 他一间都卖不掉都可以跟你凹10年. 07/09 12:39
27F：→ ceca: 阿土地翻2.5倍,你说他拿去转贷增贷可以撑多久? 07/09 12:39
28F：→ ceca: 无限转贷增贷大法你以为是投资客发明的..XD 07/09 12:39
29F：→ ceca: 我们政府不无限转贷增贷?那高雄市债务早就还光了. 07/09 12:39
30F：→ ceca: 台积电不无限转贷增贷?统一集团不无限转贷增贷? 07/09 12:40
31F：→ ceca: 因此这次涨成这样,并且这个时间点还在涨. 07/09 12:40
32F：→ ceca: 是"建商手段太厉害"..喔"大建商手段太厉害". 07/09 12:40
33F：→ ceca: 这是人为操作起来的... 07/09 12:40
34F：→ ceca: 因此,哪时候会是涨价终点,请密切注意大建商动向. 07/09 12:41
35F：→ ceca: 其他都都其次,就算习近平被暗杀,影响力可能都有限. 07/09 12:41
36F：→ ceca: 人为操作,就要看人为操作的变化才可以判断走势. 07/09 12:41
37F：→ ceca: 利率,经济成长,通膨的都可以先摆一边. 07/09 12:41
38F：→ ceca: 如果利率的影响力是5,台积电是6,大建商这次操作的影响力是. 07/09 12:42
39F：→ ceca: 至少15.. 07/09 12:42
40F：→ ceca: 你们都很小看炒做这件事情..XD 07/09 12:42
41F：→ ceca: 炒作通常才是市场影响力最庞大的力量...对中短期而言(10年内 07/09 12:42
42F：→ ceca: 目前建商还在炒土地,昨天昆廷火车站特商居然成交18xw/p 07/09 12:43
43F：→ ceca: 还在炒还没停...土地价格还没停,就是涨价趋势还没结束. 07/09 12:44
44F：推 littlea: ceca应该出来拍片 别让sway zack那些人得势 07/09 12:45
45F：→ ceca: 我不靠流量赚钱啊,....靠流量赚钱还赚到只能当租屋仔..XD 07/09 12:47
46F：推 sspider0829: 这建商这样开 干投资客屁事 07/09 12:47
47F：推 sspider0829: 连崑廷都还敢扫地 还买11.x亿 一坪184万 更何况那 07/09 12:50
48F：→ sspider0829: 些真的大建商 谁缺钱 连我爸的朋友那些当地小小建商 07/09 12:50
49F：→ sspider0829: 也还在搬钱买地 07/09 12:50
50F：→ yyc210: 是不是太小看崑庭..他最近几年疯狂买地欸 07/09 12:52
51F：→ yyc210: 小建商买地真的难啦 六成自备款 07/09 12:52
52F：→ ceca: 昆廷算中型..跟大的有差距. 07/09 12:52
53F：→ ceca: 大的建商主要是金主太猛. 07/09 12:53
54F：→ ceca: 只是我没办法知道他们金主是谁..XD 07/09 12:53
55F：→ yyc210: 所以一堆人在找其他行业股东来投资 07/09 12:53
56F：→ ceca: 求小道消息. 07/09 12:53
57F：→ yyc210: 近年那些代销转建商 也是背後都有金主 07/09 12:55
58F：推 sspider0829: 崑廷真的不大 但是他推案量还是有 像楠梓两案 三多 07/09 12:55
59F：→ sspider0829: 附近一案 一号附近也有 八德说也要推案 07/09 12:55
60F：→ yyc210: 高铁两场 07/09 12:56
61F：→ yyc210: 当然比不上城扬京城那种啦XD 07/09 12:56
62F：推 hhssmm: 借问ceca大 ，新竹关埔二期配地後住宅用地的价格座落在多 07/09 12:59
63F：→ hhssmm: 少价位合理呢？建蔽容积率60% 200% 外加一些奖励容积 07/09 12:59
64F：→ ceca: 关埔土地我没注意,要问那边投资客比较好. 07/09 13:01
65F：→ ceca: 土地要密切观察才会准,没观察的就无法快速判断. 07/09 13:01
66F：嘘 Appleaday: 可悲 07/09 13:05
67F：推 paradise12: 请教ceca大，土地买卖要去哪边看消息啊？ 07/09 13:06
68F：→ ceca: 最简单你先看国有财产局标售土地. 07/09 13:07
69F：→ ceca: 其次再看你们在地新闻土地成交. 07/09 13:07
70F：→ ceca: 一定有记者专门在写那些.. 07/09 13:07
71F：→ ceca: 当然私人交易会有ab约问题,所以价格要略打折扣. 07/09 13:08
72F：推 DAPL: 预售屋的议价率有增加了。卖不好。 07/09 13:10
73F：推 kktt254: 有人说崑庭背後陈家？单纯听说 07/09 13:18
74F：→ kktt254: 另外自立路那边有一批老透天也是被崑庭收购 一坪也是接 07/09 13:18
75F：→ kktt254: 近130 07/09 13:18
76F：推 kevinhon: 自住没差哥老家卖了吗？没卖你还不是自住没差？ 07/09 13:19
77F：→ kktt254: 连永信全诚市区也都快没地了 比较好奇协胜发本业这种钢铁 07/09 13:20
78F：→ kktt254: 厂市区好像还有不少地？ 07/09 13:20
79F：推 IS0987: 看了IB大的推文去翻了一下3楼9年前讲的，把时间遮起来我 07/09 13:21
80F：→ IS0987: 还以为是现在呢 07/09 13:21
81F：推 Fcup: 凹10年肯定是没问题 凹30年50年70年就难说了 每个时代都有各 07/09 13:31
82F：→ Fcup: 种人不择手段的在斗地主 谁知道会发生什麽事 考量风险搞不好 07/09 13:31
83F：→ Fcup: 地上权反而比较划算 07/09 13:31
84F：推 Fcup: 资本问题 资本解法 07/09 13:48
85F：嘘 eeewwweeewww: 高雄又老又穷人口外移 还在幻想 07/09 13:58
86F：嘘 luc0919: 哪里有降温，假新闻 07/09 14:01
87F：推 Tattoo: 中小型建商好处是没上市可以自己搞，上市建商老板要很小 07/09 14:11
88F：→ Tattoo: 心，不然被安上掏空背信很麻烦 07/09 14:11
89F：→ Tattoo: 京城，兴富发都有类似的情况，某块地是老板自己买下来， 07/09 14:12
90F：→ Tattoo: 然後卖给公司 07/09 14:12
91F：→ Tattoo: 很多建商在收老旧透天阿，一直都有，但是要悄悄进行，不 07/09 14:13
92F：→ Tattoo: 然很容易收到一半被抬价 07/09 14:13
93F：→ Tattoo: 有些是土开公司在收，其实有些也是金主老板在操作，水很 07/09 14:14
94F：→ Tattoo: 深啦，加入会员 07/09 14:14
95F：嘘 yayaya9487: 投资客要哭哭罗 只能来这边取暖壮胆 07/09 14:48
96F：→ jadefly: 卖得不好也不会自己承认啊 之後看实登多少户再说啦 07/09 14:59
97F：推 marunouchi: 笑死，大楼开40万，结果隔壁透天一坪卖40万卖不出去 07/09 15:48
98F：嘘 AGODC: 自住没差是要在合理价位范围好嘛，不然我家卖你们一坪1000 07/09 17:08
99F：→ AGODC: 万，自住没有差，对吧？欢迎第一个来谈给8折一坪800万就好 07/09 17:08
100F：推 bitchman911: 自住刚需 没差 07/09 17:58
101F：推 kevinhon: 有市场就是合理价，不是鲁空认为的崩盘价才是合理，原本 07/09 18:21
102F：→ kevinhon: 意思是负担得起有刚需就可以买，偏偏鲁空要解读成再贵都 07/09 18:21
103F：→ kevinhon: 要买单，对牛弹琴无言～ 07/09 18:21
104F：推 y932987: 原物料已经跌不少了 还在用成本护航 07/09 20:57
105F：推 mnmcbl: 崑庭金主陈家，银行企金的可靠消息 07/09 22:48
106F：→ asdzxc001: 我知道你还有钱.jpg 阿推错地方了 07/09 22:55
107F：推 solomonABC: 建商这波赚饱了。有底气跟你慢慢耗 07/10 01:10
108F：推 gusser: 这价格看不出哪里降温 07/10 08:57
109F：嘘 nxuanr: 就是围一圈传充气气球的游戏，看爆在谁手上而已 07/10 10:35
110F：→ nxuanr: 美国人多聪明 次贷风暴还不是爆了 一堆人自杀 07/10 10:36
111F：→ nxuanr: 台湾政府到时侯不要救 这地狱游戏就结束了 07/10 10:37
112F：推 gn01657736: 投资客只能匿名存活，没有社会责任的人摊在阳光底下会 07/13 14:58
113F：→ gn01657736: 变人人喊打的过街老鼠 07/13 14:58