作者DarkAlex (毎日感谢の正拳突き1万回)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 宝佳被洗脑成不能买是不是害死人
时间Tue Jul 5 23:30:07 2022
2019 以前的宝佳
1.地点不错 -> 这点没话说，宝佳的必杀技
2.格局不错 -> 通常公设会比别人少一点，格局也都方正为主，卫浴尽可能开窗
3.成屋品质 -> 个人自住无法接受，但拿来租人可以
4.成交价格 -> 通常是周边最低，这点没话说，宝佳的必杀技
5.服务品质 -> 下订付钱以前很殷勤，成交以後买家要很有沟通技巧
结论 => 光是看 1.4. 这两点，就有投资价值；如果对居家品质不挑的，买来自住也行
近年的宝佳
1.地点不错 -> 这点依旧没变，还是很强，没话说
2.格局不错 -> 跟其他建商比，格局还是不错、公设相对低；
但跟 2019以前的宝佳比，格局明显退步、公设也相对拉高
但个人还是觉得屌打发歌、手枪格局某德
3.成屋品质 -> 我觉得退步得更严重了...
如果年轻刚毕业没钱，买来住忍一忍；现在的话，曾为沧海难为水...
4.成交价格 -> 这点我觉得是宝佳退步最严重的，没有以前便宜了...
我知道买便宜的方法，但要欠人情，那我宁愿给钱也不愿意欠人情
5.服务品质 -> 成交前後的态度落差更大了，甚至代销在群组呛住户的状况
不过老实说，有些住户自以为花钱就大爷，我觉得被呛也是刚好而已
结论 => 以前的宝佳，我觉得就像台湾一些小吃店，东西好吃、价格平实
老实讲，就是便宜大碗，我觉得算是实在
用牛排店比喻
以前的宝佳就是夜市牛排的霸主，便宜大碗打嗝爽
老板就算是 8+9 又怎样 I don't fucking care，便宜还要啥服务 ?
有些人拿乾式熟成牛排(豪宅)来比较品质，我觉得很奇怪
夜市态度就是我也不缺你这个客人，爱吃就来，不吃就滚，生意好不缺你
现在的宝佳，我感觉很像是一些老店小吃给第二代接手，
装潢弄得很文轻，点餐用平板，服务找妹子跟你欢迎光临，价格也上去了
但最重要的，口味走掉了，有些案子口味没有走很严重，有些案子走味严重
味道没有上一代好吃，价格又比上一代高，只能说我很怀念上一代
反正我下一间预售屋是买元利来自住，以前的宝佳论 地点/格局 甚至不输元利
但现在的宝佳 连 地点/格局 都输元利，价格也不像以前便宜大碗
即使是不自住，买来囤着等时机卖或是拿来租人，风险都变高，利润也降低
那我真的宁愿直接加钱，买 元利 和 某些地方长青中小建商品牌就好
以上个人心得，赚 P币，看看笑笑就好，可能很多个人看法上的偏颇
不一定正确，勿尽信、谢谢
※ 引述《indoman (橄榄趴)》之铭言：
: 如题
: 宝佳机构旗下一堆建设公司
: 品质大多很普通及格左右
: 够遮风避雨.地下室会漏水
: 室内也有机率漏水
: 不过保固内都还是会处理
: 只是速度快慢看人品
: 但价格相对好入手且不用担跑路
: 很适合无背景的中产阶级
: 品牌建商什麽都不错
: 新的对许多中产负担非常大
: 尤其这两年房价喷的太高
: 中古的大多地点好（旧市区或目前蛋黄区）
: 价格还是居高不下
: 网路上听到宝咖都说不要买
: 是不是让某部分的人
: 错失掉许多次买便宜的机会？
: 现在可能捏更大或放弃不买房
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.228.44.53 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1657035010.A.04A.html
1F：推 HOT03210: 推 有感，宝佳已经不宝佳了 贵 07/05 23:43
2F：推 kkiiccooo: 中肯推 07/05 23:48
3F：推 labell: 自住大坪数大楼未必划算 07/05 23:49
4F：→ labell: 预售管理费一个价 交屋後调涨 换管委後又调涨 跟着通膨涨 07/05 23:49
每个人对划算的需求不同，所以定义也就不同
如果大坪数是购屋先决条件，那麽宝佳在早年也是相对划算
管理费的部分，跟後续住户组成比较有关系了
5F：→ zard1983: 形容的好 推 07/06 00:11
6F：推 CrabBro: 1.我觉得近年跟过去差多了，现在都很爱搞造镇，盖到那种 07/06 00:15
7F：→ CrabBro: 不是太烂也不称不上好的地方造镇，一次数千上万户 07/06 00:15
8F：→ CrabBro: 跟过去都在都心大家会喜欢的位置差远了 07/06 00:16
其实宝佳一堆地方都有推案
随便举三个地方
1.竹北(众人追逐看好前景) 2.林口A7(从多空交战->看好) 3.桃园草漯(多空交战)
每一个地方都是从不被看好 一路发展到 众人追逐看好前景
9F：推 arther610326: 造镇土地便宜呀 便宜治百病 07/06 00:25
10F：→ arther610326: 每区的客群都不一样 怎麽比 07/06 00:26
对 宝佳就是每个县市都看的到他旗下公司推案 而且好土地买得早 最後都开发大成功
早期投资买宝佳 几乎是闭着眼睛躺着赚 但现在价格高了 期望值就远远不如往昔了
也就是说 那个买宝佳必大赚的时代已经一去不复返 唉...
※ 编辑: DarkAlex (61.228.44.53 台湾), 07/06/2022 00:37:01
11F：推 childeviler2: 找好地段好建案买啊，人家说发哥不好就不买，宝佳 07/06 00:33
12F：→ childeviler2: 不好就不买，一坪多好几万谁付？ 07/06 00:33
13F：推 arther610326: 预算决定你的品质跟地点啦 什麽都要求顶就是贵！ 07/06 00:40
14F：推 JustinCy: po以前一定是宝佳忠实户 的确是这样 这两年宝佳都不宝 07/06 00:40
15F：→ JustinCy: 佳了 07/06 00:40
以前那个价格 是闭着眼睛买下去 现在是会评估过後再决定买不买
严格讲 宝佳还是可以买 他可以买的原因是 比宝佳还差的建案太多太多了...
只是宝佳现在贵了 政府又要抽45% 预售屋的获利期望值相对往昔真的大幅降低 QQ
※ 编辑: DarkAlex (61.228.44.53 台湾), 07/06/2022 00:46:15
16F：推 goodjop: 有笑有推 07/06 01:19
17F：→ chouvincent: 习惯漏水 回不去了 07/06 02:07
18F：推 lagadidi: 便宜治百病，相对便宜还是有客群 07/06 03:32
19F：推 Eyrie: 宝佳桃园的案子 跟竹城嘉璟甚至昭阳平起平坐了… 07/06 04:33
20F：嘘 stejiang: 格局好？有没有看过宝佳搞出来的竹北回字型 07/06 05:26
所以我才说 宝佳退步很多啊 以前的宝佳不会这样....
21F：→ OHHEEEEEED: 元利乐华吗 07/06 06:44
森活
22F：推 olivewood: 元利不好说R 07/06 07:44
23F：嘘 ak77889: 漏水屋多买一点 07/06 08:13
24F：推 piliwu: 格局没有变差吧我看过好几案基本上都不错 07/06 08:45
25F：→ piliwu: 价格不便宜是真的但他还是地板价 07/06 08:46
26F：推 EMU1000: 回字形是早期的了，现在都弄ㄇ字型了 07/06 09:32
27F：推 lionsam235: 想请问 什麽是便宜会欠人情？ 07/06 09:35
28F：推 haydou: 这个比喻不错 07/06 10:18
29F：→ ipipwrong: 竹北回字形我是不知道,但看他很多案格局真的屌打发哥XD 07/06 10:25
30F：推 lagadidi: 竹北回字型应该就远百旁的吧，四房格局还不错 07/06 10:33
31F：推 piliwu: 最近看的宝佳预售没看到回字型的ㄇ倒是不少 07/06 10:52
32F：推 chrisdddd: 杨梅宝佳村 给他造起来了很猛的 07/06 12:28
33F：推 ovaka: 推! 宝佳真的很会选点 但CP值也越来越低 07/06 12:40
34F：推 karl7238: 比喻得很有意思 07/06 13:05
35F：嘘 idmaker: 近几年寳佳地点没有以前这麽杀了 发哥比较好 07/06 13:22
36F：→ idmaker: 感觉开始慢慢缩手邋地的能量，不像以前那样 07/06 13:23
37F：推 tony825011: 我就买宝佳 中肯推 07/06 14:20
38F：推 humbler: 中肯 07/06 14:58
※ 编辑: DarkAlex (59.124.112.150 台湾), 07/06/2022 15:52:08
※ 编辑: DarkAlex (59.124.112.150 台湾), 07/06/2022 15:53:20
39F：推 PROTEL: 就讲一句，哪个买宝佳没赚钱的站出来～ 07/06 18:40
40F：推 kada9999: 宝佳的入手时机有抓到通常大赚 07/06 19:04
41F：推 ToTakeWing: 好会形容 07/06 22:39
42F：推 aaa931324: 成本上升宝佳价格优势就不在了 07/07 00:48