连结： https://reurl.cc/rDWW9N 内文： 三大徵兆　房价要跌了？ 天下杂志 「房价面临实质性惩罚」？为什麽穆迪首席经济学家这样说？房市真的降温了吗？怎麽知 道降温了？ 2022年与众不同。 房价在2021年创下破纪录涨幅，在此之後，房市照理说该降温了。 但，这还没发生。 事实上，房价在2022年继续创新高。为什麽2022年房市这麽热？究竟要怎麽判断，房市真 的出现冷却迹象呢？房屋售价又会怎麽影响通膨，以及经济前景？ 历经2021年滚烫的房市，经济学家指出2022年市房市将趋缓的一些关键。首先是，市场上 待价而沽的房子增加了，某种程度上，此一条件已经满足，因为2022年4月，美国待售新 屋的供应量已经来到12年新高，不过，新屋在整个房市中只占一小部份。而且，以4月房 子出售的速度，供给量大概两个月就消耗完了。即使美国30年固定房贷利率，从3月的3.8 %，飙升至5月中旬的5.3%，买家还是多过待售屋。因此，房价只能持续上涨。 最後，通货膨胀率还在持续走高，供应链问题和劳工短缺，持续推升房价。 供给增，销量减 美国房产经纪人网站（Realtor.com）发现，5月住房供给量高於去年同期，这是2019年6 月以来首次出现的现象。而供给增加的原因是销售减弱了，而且销量减少的程度，终於赶 上了供给。2021年8月以来，每个月的成屋销售都低於前一年同月份销量。签约待过户房 屋数则是连续6个月下滑，速度也是近十年来最慢。 根据全国房地产经纪人协会数据，更高的贷款利率和房屋平均售价超过35万美元，也让数 百万潜在买家站在场边观望。 更多屋主降价卖 市场上的房屋供应增加，再加上买家减少，通常就会使房价开始走低。 第三个迹象是，房地产经纪商开始裁员了。 根据提交监管单位的档案，房地产经纪平台康佰思（COMPASS）和雷德芬（Redfin Corp. ）都将裁员，幅度大约是6%至10%。 对康佰思来说，大约是裁掉450人，预估能为第二季省下2150万至2300万美元税前成本。 雷德芬则将裁掉约470人。 雷德芬地产经纪公司执行长克莱门（Glenn Kelman）指出，5月的需求比公司预期低17%。 「我们原本募集了数百万美元，想说这样就不需要因为几个月的不明前景就裁掉员工，但 房贷利率以史无前例的速度上升，我们可能面临好几年的成交下滑，而不只是好几个月而 已，」克莱门说。 雷德芬股价从去年的97美元，跌到现在剩下8美元。康佰思如今股价剩下4.5美元，比起20 21年挂牌价18美元，市值蒸发75%。 房价面临实质性惩罚？ 房价趋缓对经济来说会是好消息，因为住房成本深深影响通膨。当房价涨幅高达双位数， 经济学家预期房租也会大涨。房价也是核心通膨的重要组成，因此如果房价涨幅趋缓或是 下跌，核心通膨也会降温，这意味联准会不须要太大幅的升息，或是持续升息，而这或可 避免美国陷入衰退。 而去年看到的状况是，更高的房价并没有像过去一般提升消费者的信心。当房价到达历史 高点时，消费者信心下降，近几个月还来到十年新低。 心得： 台湾就是不一样 现在三大徵兆房价准备要喷了 抓紧！ --

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