※ 引述《joycekuo65 ()》之铭言： : 标题: [请益] 该入手中正大安学区套房或中和2-3房 : 时间: Mon Feb 21 00:42:00 2022 首先分享这两张让我有感的图 https://imgur.com/L4ZUc3E 这真是的升学修罗道 小孩真的不是送到好学区国中就没事了 https://imgur.com/0Ir8cvJ : 去年年底因为卖掉手上的股票， : 手上刚好有一笔资金(约600W)， 可以看1200W~2000W区间的 最好是套房到小二房 小二房目前2000W或许有难度 预算要往上捏 我的话 套房就尽量总价低 地点好的 : 原先是看景安站一带2房或3房的电梯大楼， : (以2房为主) : 预算大约 1600 万上下，屋龄25年以内， : 希望未来可以把父母接到附近就近照顾， : (父母住板桥，也没有真的到很远就是了) : : 最近也有朋友建议， : 中永和一带的学区因为比较普通， : 而我们又不喜欢私校的风气 我也没考虑过私校 : 小孩即将上小一， : 也在想要不要将这笔资金投入， : 大安或中正学区的学区房设籍， 我的话 会选学区房 然後条件顺序是 地点 总价 大小 新旧 重点是门牌 尽量不要让自己家之後还要去输血给这房子 就算输血也要逐年下降 尽量买总价低的 不要把600W现金打完 然後再来存爸妈的退休宅 所以之後不用输血给这房子很重要 : 结果...看到中正和大安区的学区房， : 价格真的吓到吃手手， : 能负担得起 + 公设比在20%以内的， : 大概只有30或40年的老物件了， : 成交价也大概落在 110 ~ 130 万/坪之间 想学区房的呆父母 你我应该不是最後ㄧ位 : 想请益版上的大大们， : 我们卡在有设籍时间上的限制， : 最近3个月内就要做决定了， 我自己是觉得小学最好还是就近看管 国中再去不迟 而且看了我分享的图 就算进去了 能存活吗 可以存活再去吧 小孩如果不是读书的料 搞到万一跳楼好吗? 我自己是想观察到小学三年级 还算读书的料 再去好学区 : 目前有看到勉强可接受入的了预算的超黄金学区的老屋龄物件(35-40年)， : 纠结的点在於日後转手的问题， : 目前带看的仲介都一直打包票说这种镀金学区房永远有需求， : 不用担心日後转手的问题， : 但是之前被其他房仲阴过的我实在很难相信他们的话... : : 在挣扎不知道该就此入手， : 怕石头越捡越小， : 之後就算捡到了小孩也来不及入籍了， : 或是放弃小孩的学区 (?) 国小相对容易用转学处理 只要你国中设籍时间前弄到学区房 ㄧ边观察你小孩是否是读书的料 : 回过头去看中和的2、3房呢? 我认为如果不能全都要 就自己衡量先後顺序 当断则断 机会会在犹豫时流过去 : : (在此先不讨论明星学区是否有其必要的问题) : : P.S. 朋友没有PTT帐号，替友代PO代发问 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.76.77.169 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1645375322.A.307.html : 推 hw5566: 买不起就回中和吧 学区并没那麽重要 在中正 双敦 介寿 双 02/21 00:45 : → hw5566: 仁的任何物件 都不是受薪阶级可以负担的 02/21 00:45 不自住的话还可以负担 : 推 fedona: 中正学区房很保值 02/21 00:45 : 推 paul76318: 应该是中正吧，只能忍痛上 02/21 00:46 : 推 tfct: 民生社区的老公寓，1600捏一下学区不差吧 02/21 00:47 : → paul76318: 双仁很贵，可是学区不好 02/21 00:47 : → hw5566: 喔 漏了金华 你只是怕不好转手 问题是仲介也没骗你 这些 02/21 00:48 : → hw5566: 学区资源多 常年前段 周围房价就是不会降 02/21 00:48 : → abyssa1: 中正金华学区最近找不到什麽低总价的了… 02/21 00:48 : → abyssa1: 看你觉得弘道/萤桥怎麽样？ 02/21 00:49 : 推 paul76318: 弘道不说了，萤桥倒是可考虑 02/21 00:50 : 推 amordelcor: 弘道/萤桥是20年前的学区房吧 02/21 00:50 我觉得弘道是中等程度很可以考虑的 : 推 abyssa1: 敦化介寿相对算是还有低总价物件可以挑 02/21 00:51 : 推 amordelcor: 对呀 先说一下是什麽学区 之前有人很得意有蓬莱/成渊 02/21 00:53 : → amordelcor: 明星学区的房子 …. 02/21 00:53 : → abyssa1: 现在前五稳稳的中正敦化金华介寿龙门 仁爱大概第六 02/21 00:54 : 推 paul76318: 第六是萤桥国中 02/21 00:54 : : 刚刚问了我朋友， : 她说被之前的仲介吓到， : 怕仲介有在看版=_=， : 目前她说有考虑的是中正/东门和金华/新生， : : 谢谢大家！ : (传声筒需要Line去问当事人) : → hw5566: 20年前 国中念啥真的不重要 我是不知道现在为什麽国中学 02/21 00:56 : → hw5566: 区搞的比大学还重要 02/21 00:56 我自己是这样看 现在都常态分班 小孩子在好点环境 出包机率比较低 虽然我这样想 但郑捷表示...打脸 : 推 pavaro: 人家是多出来的钱 当然想追求一些东西 不然你要她钱放哪里 02/21 00:57 : → pavaro: 你说 02/21 00:57 : 推 paul76318: 内卷啊，华人最爱 02/21 00:57 : 推 abyssa1: 仁爱弘道萤桥石牌天母南门丽山这群大概6～15 02/21 00:58 : → paul76318: 中正东门有货吗，有点怀疑 02/21 00:58 : 潮州街有一个 不只 我楼上套房目前在卖 就不好意思说哪间了 也不用私信问我了 这样等於在说自己个资了 老大楼 离捷运500m以内 而且开价相对当初真的有够精美的 >"< : 推 paul76318: 之前听到中正套房上1700了... 02/21 01:02 : → amordelcor: 买新生国小学区=东门捷运站旁的房子 反而东门国小有离 02/21 01:02 : → amordelcor: 捷运比较远 02/21 01:02 如果只买得起套房 没要去住 那没差 重点是门牌 : → abyssa1: 东门中正有啊 中正香榭有人在卖但他嫌贵… 1500万 02/21 01:03 : → kyova: 学区应该是为了风气、同侪、降低8+9接触率吧... 02/21 01:03 : → kyova: 国中不是还蛮关键的吗?? 除非小孩定力很够，天生异禀 02/21 01:04 : 天下父母心了 : (传声筒我本人还没生小孩，无法理解) 我也这样想 但郑捷表示... : → IBIZA: 那就是附中有一间1050 02/21 01:09 : → IBIZA: 老房子 02/21 01:09 : 推 abyssa1: 我有想到那个地上权案 但是还没盖好不能设籍啊 02/21 01:10 : → IBIZA: 小学比较没差 国中能念就好 02/21 01:12 : → kyova: 挖靠，现在寄户籍也不行了喔。少子化果然每个小孩都很金贵 02/21 01:12 : → kyova: 学区房喷爆~ 02/21 01:12 : → IBIZA: 寄户籍可以 现在中正大概3-4年 02/21 01:12 : → IBIZA: 一个月5000 02/21 01:12 之前看ㄧ个月3600 年缴3万 又涨了吗? 哭@@ : → IBIZA: 但有钱自己买一间不亏 02/21 01:13 : → IBIZA: 只是买套房的话 就只能设籍 不太可能带小孩住套房吧 02/21 01:13 : 当事人只要设籍，房子打算出租 : 因为她们自己在中和也有房子住 那就是啦 只要门牌 先搞定学区再处理爸妈晚年住的问题 : → abyssa1: 你们讲的寄户籍可能不一样 设「独立户」还是可以的 02/21 01:14 : → abyssa1: 「寄居」应该不行 02/21 01:14 : → abyssa1: 请朋友先厘清「寄居」跟「独立户」的差异 他可能误会 02/21 01:15 : 她说问过学校 : 有土地权状最保险一定能入校就读 : 其他方式（租屋、寄户口、独立户）排序都在後面 独立户 都是比设籍顺序 但是有房子的比完 才是没有的接着比 公证租屋顺位等於有房子 : → abyssa1: 租户籍是去设「独立户」国中还是排得进去 02/21 01:16 : → abyssa1: 小一就真的可能来不及了 02/21 01:16 : → IBIZA: 现在台北寄学区最贵的就中正跟附中 02/21 01:16 : → IBIZA: 小学没甚麽差 随便念就好 02/21 01:16 : 推 yiempt: 附中有金华贵? 02/21 01:18 附中更贵的点因为可以直升 : → abyssa1: 小一今年就想要送台北市 那真的太晚了 02/21 01:21 : → abyssa1: 金华学区还有泰顺街 附中门槛当然比较贵 02/21 01:22 : 推 paul76318: 中正喷爆了，建议双敦比较不痛苦 02/21 01:23 双敦之前看的时候 问题是不是很老就是很新 : → paul76318: 寄户籍要近中正现在很难啦，减班捏 02/21 01:23 : → paul76318: 还扩大学区 02/21 01:24 : → abyssa1: 怀疑柯市府减班根本是要鼓励炒作学区宅 02/21 01:25 : 推 tfct: 柯文哲他家是中正学区吗？ 02/21 01:26 : 推 abyssa1: 柯文哲家是金华国小中正国中学区没错 02/21 01:27 : 推 vikingman: 1600买台北市学区房一家人住有点难 02/21 01:28 : 她们只要设籍，还是住中和自己的房子 : → IBIZA: 台北没有新竹竹北那麽变态 大家都有权状 02/21 01:34 : 推 paul76318: 我家主任就没寄到，真的不要赌 02/21 01:34 : → IBIZA: 这边要弄一张权状不容易啊 02/21 01:34 : 推 paul76318: 减班跟扩大学区可能比较不好寄，因为竞争人变多但是竞 02/21 01:36 : → paul76318: 争的容额反而变少 02/21 01:36 : → IBIZA: 不过买一间也是不会亏 02/21 01:37 : 推 nthomas: 单纯要权状就找个价格不高租的出去的，小孩有刚需不管未 02/21 01:38 : → nthomas: 来涨幅总是用得到，你也看到他从两位数喷到变三位数了！ 02/21 01:38 小孩就算不是读书的料 之後有资产 对大家往後人生应该不会是阻力是助力 : 推 deltaz: 哪有买房子才能读的学区，根本搞错吧，有设籍加公证租约 02/21 01:41 : → deltaz: ，比序跟买房子是一样的，除非时间来不及要直接甩开单纯 02/21 01:41 : → deltaz: 设籍的，买房才会有帮助 02/21 01:41 : : 她说她参考第十三点说明 : https://i.imgur.com/kf3HFJq.jpg : : 图片来源：台北市政府教育局 : → IBIZA: 设籍加公证那个不保险啦 你小五他卖掉你怎麽办？ 02/21 01:50 : → IBIZA: 房子是自己的　才能保证前一年12/31你有在学区里 02/21 01:52 : → kyova: 换租同一学区的房不行吗...除非都没物件释出 02/21 01:57 : → IBIZA: 要公证啊　　临时找愿意公证的不容易 02/21 01:58 : 推 mayko: 九月入学,当年约3/20造册..昨天我妹才在跟我问问题(不是讨 02/21 01:58 : → IBIZA: 让你租约公证　自用就没了 02/21 01:58 : → mayko: 论的那几间),重划区额满设籍限制比那几间顶极的严格 02/21 01:59 : → kyova: 那就变房东的局了...应该房客宁愿补贴税的差价。 02/21 02:01 : → IBIZA: 重划区因为几乎都有权状 02/21 02:01 : 推 deltaz: 第十三点写的就是买房子跟有公证的租约一样顺位，比序是 02/21 02:02 : → deltaz: 比设籍时间 02/21 02:02 : → deltaz: 但要完全没风险当然就是像I大说的买房子最保险 02/21 02:03 : → deltaz: 不过除非是超级满的学校，设籍时间满六年才能就读，不然 02/21 02:04 : → deltaz: 租有公证的房子的风险并没有那麽高 02/21 02:04 : → IBIZA: 　反正有钱　买一间不会亏 只是从永和通勤很累 02/21 02:05 我真觉得小学就近看管 国中就算自己搭车通勤也可以了@@ : → abyssa1: 这几区屋主老人多 明星学区主要是孙子跟租客在念的 02/21 02:09 : 推 deltaz: 愿意多付点钱不至於找不到啦，591随便google都有，屋主如 02/21 02:14 : → deltaz: 果不是所得税率很高的，帮忙负担公证与所得税金还是有得 02/21 02:14 : → deltaz: 谈，要便宜又有公证可设籍就早点洗洗睡就是了 02/21 02:14 : → deltaz: https://i.imgur.com/8ThN0rb.jpg 02/21 02:15 : → deltaz: https://i.imgur.com/9gWcctE.jpg 02/21 02:15 : → deltaz: 另外买卖不破租赁，真要保险就一次打六年约加公证，风险 02/21 02:17 : → deltaz: 会更低 02/21 02:17 : 推 chipretender: 一坪80的有些国小是莹桥国中中正，靠古亭那边。 02/21 08:28 : 推 f860506: 萤桥不行啦 我好朋友读过说不会想让小孩去 02/21 08:38 : → chipretender: 对啊，莹桥其实就两极啦 也是有不错的，但也有国小 02/21 08:39 : → chipretender: 没毕业就跟＋9混的。 02/21 08:39 : 推 krisis: 附中1050，很抢吧 02/21 08:51 : 推 krisis: 附中当然比金华贵…….学区范围小多了 02/21 08:54 : 推 chimouse: 学区影响有限 不要被骗了 02/21 08:55 : → chimouse: 多留意 多沟通 多陪伴 小孩就不会走偏 02/21 08:55 : 推 krisis: 金华，金华。新生，金华。都很棒，1000左右设籍房会想入 02/21 09:03 : → krisis: 手。 02/21 09:03 : 推 abyssa1: 附中1000万大概是拿住办大楼分户隔间的 不是正常套房 02/21 09:05 : 推 yiempt: 低总价但是单价超高大家能接受? 02/21 09:22 : 推 krisis: 回楼上，学区房才行 02/21 09:25 : → IBIZA: 附中主要国中半数少，还有直升名额，很抢手 02/21 09:36 : → IBIZA: 班数少 02/21 09:36 : → IBIZA: 附中学区价值我觉得不比中正低 02/21 09:37 对 所以我前面有说之後要转学 如果这次小ㄧ来不及 但小ㄧ就要让小孩通勤 这样好吗 多给小孩睡ㄧ点是我想法 台北市国中 很多学校要求 小学也是台北市的 估狗wiki是说 国语实小+弘道国中 ※ 编辑: ytkuo (220.136.205.53 台湾), 02/21/2022 12:00:42