作者merchandiser ( ._.)
看板home-sale
标题[请益] 退斡旋时间认定问题
时间Wed Jan 19 11:15:39 2022
请教各位学长
仲介如果还没有明确说屋主有收斡
只是想要约定某日期”谈价格”
因为我已经决定购买另外一间
我表示想要退斡
他才说屋主有签收
并且提出屋主前一晚的签名和日期
这样时间点该怎麽认定
这样我的斡旋金确定就泡汤了吗
因为之前看消保有退斡的时间差异的case
斡旋金是协调退一半
想请教我该认赔还是找消保？
谢谢
https://i.imgur.com/McnzKAd.jpg
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.93.59 (台湾)
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※ 编辑: merchandiser (114.34.93.59 台湾), 01/19/2022 11:22:19
1F：推 abc0922002: 你的斡旋金额可以进小房间了喔.. 01/19 11:31
2F：推 qDaniel: 就装傻出来谈 然後不要谈成就好了 01/19 11:32
3F：推 osiris34: 你有跟他说你买其他间了吗? 01/19 11:33
有 但是我怕他联合屋主坑我斡旋金
4F：推 cutesuper: 就去谈 然後一毛不涨 XD 除非谈成再说 01/19 11:34
5F：推 Anyotw: 去提一堆不合理要求啊，什麽家电都要留，要先验屋。不到85 01/19 11:36
6F：→ Anyotw: 成无条件退 01/19 11:36
7F：→ komoa: 就去谈阿 不要谈成就好了 ~~ 01/19 11:37
8F：→ IBIZA: 签收是三小？屋主已经收斡又谈甚麽价格？ 01/19 11:42
回I大 签斡旋单 所以仲介说谈价钱我就觉得非常奇怪 但斡旋单是我提出退斡才提出的
日期是前一晚
9F：→ ckshsango: 感觉房仲本来还想抬你价钱才说要约出来. 01/19 11:42
10F：→ merchandiser: 因为仲介表示我出的价钱会成交 是要乔卖方的仲介费 01/19 11:43
11F：推 beminaru: 已经能带印章基本上已经差不多买到了 01/19 11:43
12F：→ merchandiser: 因为仲介给我的资讯让我觉得没谈好 所以我表示想退 01/19 11:43
13F：→ merchandiser: 斡旋 他才说屋主已经签斡旋 01/19 11:43
14F：→ Anyotw: 乔的时候说，我不能做炒房帮凶。差2万也不行！ 01/19 11:44
15F：推 qDaniel: 所以问题回来 到底是屋主收斡 还是已成交斡旋转订金 01/19 11:44
16F：→ merchandiser: 但我就说不上哪里怪怪的 所以想先上来问一下然後找 01/19 11:45
17F：→ merchandiser: 第三方消保调解一下 01/19 11:45
18F：推 denniss: 屋主签字收斡不就转订金贺成交了？还去甚麽小房间啊。 01/19 11:46
这就是我觉得奇怪的点
※ 编辑: merchandiser (114.34.93.59 台湾), 01/19/2022 11:50:58
19F：→ IBIZA: 屋主已收斡的话 你只好先见面当面确认屋主的确是在你取消前 01/19 11:48
20F：→ IBIZA: 签收, 然後尽量难搞一点让屋主不想卖你 01/19 11:49
21F：推 qDaniel: 直接问房仲是收斡成交还是要谈价格阿 01/19 11:49
22F：→ IBIZA: 特约的部分, 你没有立场坚持, 完全看对方会不起肚烂 01/19 11:49
23F：→ IBIZA: 价格的部分你可以坚持, 但这部分听起来只要仲介退让你坚持 01/19 11:49
24F：→ IBIZA: 也没用 01/19 11:49
25F：→ IBIZA: 屋主收斡就代表转订金, 不转订金钱干嘛给屋主.... 01/19 11:51
26F：推 Anyotw: 看完3楼，你应该10万拿不回来 01/19 11:51
27F：→ Anyotw: 他跟屋主一人分5万，我觉得屋主会答应 01/19 11:52
28F：推 KrisNYC: 屋主大概是没签 是本来卡5%满趴 现在你要退掉买别间 01/19 11:52
29F：→ KrisNYC: 它们店长急了指示仲介直接放给你们成交 01/19 11:52
30F：→ KrisNYC: 这种就是屋主要1500你出在1530之类 房仲要1560才满趴 01/19 11:53
31F：→ KrisNYC: 他本来还想凹你加一点 现在你摆明退握买别间 01/19 11:54
32F：→ KrisNYC: 他就急了直接说你们已经成交了 愿意拿个30+你的15成交 01/19 11:54
33F：→ IBIZA: 只要屋主跟仲介有一方想要这个钱, 你拿回来的机率不大 01/19 11:54
34F：→ IBIZA: 他文章里面说屋主有签收啊 01/19 11:55
35F：→ KrisNYC: 但屋主当下打给你没签 他们现在应该也冲去让屋主签完了 01/19 11:55
36F：→ IBIZA: 你当下有没有要求确认签名啊 01/19 11:55
早上电话中他口头说有签 下午才要求看拍照回传 有时间差
37F：→ KrisNYC: 屋主可能是写个实拿XXX 仲介费多少签收的 XDDD 01/19 11:56
※ 编辑: merchandiser (114.34.93.59 台湾), 01/19/2022 11:57:54
38F：→ KrisNYC: 很多都是卡这样还进小房间的啦 然後看哪家 黄绿直营 01/19 11:57
39F：→ KrisNYC: 还真的就算这样小房间也可能权限不够差10万破局 01/19 11:57
40F：→ KrisNYC: 直营常常卡仲介1%店长1% 区经理1% 特例规范1% 底线2%成交 01/19 11:58
41F：→ IBIZA: ...... 01/19 11:58
42F：推 denniss: 这个csae给大家一个警示，以後要退斡记得要直接去店里讲 01/19 11:58
43F：→ denniss: 房仲有收斡当下就要求出示，没有就退斡掰掰再连络。 01/19 12:00
44F：推 jennyfish2: 认同楼上 01/19 12:05
45F：推 xd4664: 一定拿不回来 认赔了吧 01/19 12:06
46F：→ IBIZA: 不过你成交别家 也不主动积极处理原本的斡旋 我觉得他收你 01/19 12:08
47F：→ IBIZA: 这个钱是合情合理 01/19 12:08
48F：推 KYOLONG: 你应该拿不回来了 不该跟他说你买到了 你自己把路堵死了 01/19 12:14
49F：→ KYOLONG: 没救 01/19 12:14
50F：推 digging: 看来本来要卡价格收足额，现在被打乱步调 01/19 12:23
51F：推 abc0922002: 坚持价格 祈祷房仲不要折让服务费 01/19 12:36
52F：推 catson: 去谈，卡个房贷成数不到无条件解约。 01/19 12:38
53F：→ IBIZA: 不太可能 这种情况房仲一定选择拿你10万订金跟屋主对分 01/19 12:38
54F：→ IBIZA: 特约也要屋主同意才有 01/19 12:39
55F：→ catson: 仲介应该不想陪你玩那麽大 01/19 12:39
56F：→ IBIZA: 房仲跟屋主都是好人 才有可能退 只能这样讲 01/19 12:40
57F：推 catson: 特约破局斡旋金还会被没收吗？ 01/19 12:41
58F：推 Jasforwe: 学个经验了... 01/19 12:42
59F：→ IBIZA: 人家想要赚你斡旋金的话 根本不会同意你签特约啊 01/19 12:48
60F：→ IBIZA: 屋主平白可以拿五万 为什麽要同意你签特约? 01/19 12:49
61F：→ hide0325: 要去买别家之前就应该先退的 01/19 12:49
62F：推 jupei: 这房仲北烂 01/19 12:49
63F：推 YukiTW: 看来你之前是卡在仲介想多赚一点才没成交 01/19 12:59
64F：→ YukiTW: 只能説买卖房子有很多空间让仲介上下其手 01/19 13:00
65F：推 GoalBased: 你问他屋主有没有收，他不跟你说有还是没有，要等你 01/19 13:02
66F：→ GoalBased: 问的原因才跟你讲，就知道是为什麽了 01/19 13:02
67F：推 DrRossi: 学会了 下次出完斡旋以後说买到别间 可以加速成交XD 01/19 13:25
68F：嘘 sgds: 就买下来啊，屋主签收就是同意你出的价 01/19 13:28
69F：→ sgds: 屋主都签收斡旋，还谈个屁价 01/19 13:29
70F：推 j8630222: 认同42楼 到现场才说退 也不要讲买别家 01/19 13:40
71F：推 bryant780417: 你不应该跟他说你成交别间的 01/19 13:42
72F：推 eipduolc: 我都给斡了他收不收关我什麽事，不就约了谈吗 01/19 13:49
73F：→ eipduolc: 不是有找仲介了吗?哪这麽多毛 01/19 13:49
74F：→ eipduolc: 屋主有签收你斡这不是很正常的吗 01/19 13:50
75F：→ eipduolc: 你下斡了不跟人谈你为什麽要下啊.. 01/19 13:51
76F：→ eipduolc: 加个条件说贷不到95成就破好了 01/19 13:51
77F：推 abasqoo: 直接跟他说 还是比较喜欢这间 请他出来谈 01/19 13:53
78F：→ abasqoo: 一毛都别升，跟他拼成交，反正没签约前都行 01/19 13:54
79F：推 jecko: 你太大意了 至少先拿回斡旋在跟仲介说买别间 你先说买了别 01/19 13:55
80F：→ jecko: 间 原本的斡旋要拿回来很难 01/19 13:55
81F：推 j8630222: 可能要跟房仲说 你另一间刚刚去见面谈 谈失败了 跟屋主 01/19 13:58
82F：→ j8630222: 开价有落差 所以你现在想回头买这一间 然後说要验屋 01/19 13:58
83F：→ Thoris: 斡旋书有没有押贷款条件？没有的话大概没救了 下次签斡旋 01/19 14:34
84F：→ Thoris: 记得押好保险 01/19 14:34
85F：推 OnlyRD: 你就去谈啊，开一个芭乐价，打5折买，屋主会很高兴 01/19 14:36
86F：→ OnlyRD: 退你钱。 01/19 14:36
87F：→ IBIZA: 楼上没下斡旋过吧 01/19 14:38
88F：推 OnlyRD: 没人规定不能现场对价格不满意砍价啊 01/19 14:39
89F：→ OnlyRD: 否则斡旋下了还乔什麽？ 01/19 14:39
90F：→ OnlyRD: 只是你会被当成来乱的而已 01/19 14:40
91F：推 osiris34: 原PO太诚实了 你不应该给仲介知道你买别间 01/19 14:44
92F：推 j8630222: 收下转定了怎麽砍价 01/19 14:44
93F：→ osiris34: 屋主只要打定用斡旋价卖你大概就要赔斡旋金了 01/19 14:45
94F：→ osiris34: 你都说你怕他串通屋主你干嘛跟他说.... 01/19 14:46
95F：→ osiris34: 我之前也是房仲收斡旋屋主爱卖不卖 我直接说我下订别间 01/19 14:47
96F：→ osiris34: 了 隔天立马斡旋价成交 连小房间都不用去 给大家参考 01/19 14:47
97F：→ osiris34: 之前也看到有人说可以请他拍 当下的斡旋单 没签就立刻解 01/19 14:49
98F：→ osiris34: 约 01/19 14:49
99F：推 OnlyRD: 砍价方式很多啊，漏水啊、违建啊、仲介费啊，不然 01/19 14:53
100F：→ OnlyRD: 大家买房子都是 01/19 14:53
101F：→ OnlyRD: 斡旋下了屋主同意就不用签约了喔？都不用关小房间 01/19 14:53
102F：→ OnlyRD: ？讲真的，斡旋 01/19 14:53
103F：→ OnlyRD: 金是被没收是脸皮不够厚而已，真的贱一点可以请其 01/19 14:53
104F：→ OnlyRD: 他房仲出更高价 01/19 14:53
105F：→ OnlyRD: 给屋主，然後屋主就会喜滋滋跟你解约，实务上真的 01/19 14:53
106F：→ OnlyRD: 很多可以让屋主 01/19 14:53
107F：→ OnlyRD: 放弃跟你签约的方法，讲5折是夸张啦，但是如果你要 01/19 14:53
108F：→ OnlyRD: 求夸张一点， 01/19 14:53
109F：→ OnlyRD: 仲介费谈不拢、整理房屋保修等等，搞个几十万百万 01/19 14:53
110F：→ OnlyRD: 的差距连仲介都 01/19 14:53
111F：→ OnlyRD: 想把你轰出去。 01/19 14:53
112F：→ IBIZA: 不要再耍智障了 屋主会很高兴退钱? 01/19 14:54
113F：推 osiris34: 细读一下斡旋单的条款吧 01/19 14:55
114F：→ osiris34: 我没有很熟不知道实务能不能这样运作 01/19 14:55
115F：→ IBIZA: 搞错就搞错了 硬凹很难看 01/19 14:55
116F：→ osiris34: 我的认知中签斡旋时就是地板价 01/19 14:57
117F：→ IBIZA: 看你14:53写的内容就知道你完全没经验 01/19 14:58
118F：→ IBIZA: 鬼扯一堆只是更难看而已 01/19 14:58
119F：→ chiangww: 有可能是假的 01/19 14:59
120F：→ IBIZA: 假的也没办法 他隔了好几小时才确认签名 如果都串好了 01/19 15:00
121F：→ IBIZA: 他也没证据 01/19 15:00
122F：推 OnlyRD: 好吧，是我没经验乱凹，你高兴就好，你就慢慢去相 01/19 15:03
123F：→ OnlyRD: 信斡旋後都不能 01/19 15:03
124F：→ OnlyRD: 改价格当潘仔好了。 01/19 15:03
125F：推 OnlyRD: 本来还想教怎麽利用其他仲介跟斡旋探出底价还不用 01/19 15:05
126F：→ OnlyRD: 被扣钱，喔，算 01/19 15:05
127F：→ OnlyRD: 了，我没经验，我还是闭嘴好了，哈。 01/19 15:05
128F：→ IBIZA: 你先找一张斡旋书来看一下 01/19 15:05
129F：→ IBIZA: 你很显然是没经验 很可能斡旋书都没看过 01/19 15:05
130F：推 eipduolc: 斡旋应该就是地板啦，但实务上要干嘛确实看两造 01/19 15:06
131F：→ eipduolc: 本质上就是不要浪费大家时间的担保而已 01/19 15:07
132F：→ eipduolc: 但你当然可以弄到没人觉得时间被浪费了.. 01/19 15:07
133F：→ IBIZA: 楼上 这不是时间问题 十万白拿 除非对方真的是好人 01/19 15:08
134F：→ IBIZA: 不然谁会不要? 01/19 15:08
135F：→ IBIZA: 你说要看两造 你是屋主 你怎麽做? 01/19 15:09
136F：推 eipduolc: 我觉得是啦，不然我每间房仲都去出价他们都要鸟我喔XD 01/19 15:09
137F：→ IBIZA: 斡旋书没有甚麽地不地板的, 斡旋书就是承购价 契约上写得 01/19 15:10
138F：→ IBIZA: 很清楚 01/19 15:10
139F：→ eipduolc: 要出芭乐价也是拿真金白银出来担保嘛 01/19 15:10
140F：→ IBIZA: 其实一般如果不是约出去小房间谈 要改价都是要重写斡旋 01/19 15:10
141F：→ IBIZA: 我是说你的最後一句 01/19 15:11
142F：→ IBIZA: 怎麽弄到没人觉得时间被浪费? 01/19 15:11
143F：→ IBIZA: 这根本不是时间问题 是要不要赚这10万的问题 01/19 15:13
144F：→ eipduolc: 这就看个人手腕吧，用跪求的搞不好也成哩 01/19 15:14
145F：→ IBIZA: 屋主甚麽特约都不要答应 就照标准程序 坚持斡旋转标准合约 01/19 15:14
146F：→ IBIZA: 他要嘛就是顺利卖掉房子 要嘛就是白拿10万 01/19 15:15
147F：→ eipduolc: 那屋主就是要接那个价了耶，实际上房间里不再搓一下吗 01/19 15:15
148F：→ IBIZA: 老实讲甚麽坚持贷款95%这都没用 人家根本不需要答应你签特 01/19 15:15
149F：→ IBIZA: 约 01/19 15:15
150F：→ IBIZA: 屋主都签名了 01/19 15:16
151F：→ eipduolc: 可是他内文不是说谈价@@ 01/19 15:16
152F：→ IBIZA: 你不会看推文 很前面就有了好吗? 01/19 15:16
153F：→ IBIZA: 如果只是谈价也根本不用甚麽贷款95%, 直接退斡旋就好啊 01/19 15:17
154F：推 OnlyRD: 所以照某斡旋达人的说法，小房间都从来没有破局的 01/19 15:23
155F：→ OnlyRD: ，仲介光靠小房 01/19 15:23
156F：→ OnlyRD: 间破局就赚翻了，是吧？什麽鬼故事... 01/19 15:23
157F：→ IBIZA: 楼上不要再耍智障了, 这张屋主已经签名了 01/19 15:25
158F：→ IBIZA: 甚麽再出一个更高价的把这张拿回来 根本就馊主意 01/19 15:25
159F：→ IBIZA: 另外一张斡旋难道不用斡旋金? 01/19 15:25
160F：→ IBIZA: 讲一些外行话 不如实际去斡旋一次啦 01/19 15:26
161F：→ IBIZA: 外行到自己错在哪都不知道 01/19 15:27
162F：推 OnlyRD: 只有仲介会相信什麽斡旋是底价这种鬼话，一堆投资 01/19 15:28
163F：→ OnlyRD: 客靠斡旋探出底 01/19 15:28
164F：→ OnlyRD: 价，再想办法砍价买到，算了，很多投资客都只知道 01/19 15:28
165F：→ OnlyRD: 做那种房价狂涨 01/19 15:28
166F：→ OnlyRD: 时期的投资客，自己根本不懂得怎麽开发屋主跟物件 01/19 15:28
167F：→ OnlyRD: ，如果我跟你讲 01/19 15:28
168F：→ OnlyRD: 很多案子是投资客自己开发出来再找仲介去议价成交 01/19 15:28
169F：→ OnlyRD: 你不就掉下你的 01/19 15:28
170F：→ OnlyRD: 下巴？一定会讲自己开发干嘛找仲介，吧啦吧啦，房 01/19 15:28
171F：→ OnlyRD: 地产本来就是一 01/19 15:28
172F：→ OnlyRD: 个你想不到的事情都会发生的市场。 01/19 15:28
173F：→ IBIZA: 楼上不要再耍智障了, 这张屋主已经签名了 01/19 15:29
174F：→ IBIZA: 屋主签名是甚麽意思你都不知道？ 01/19 15:30
175F：→ hide0325: 屋主签收就是要卖了啊，斡旋转订金了，我的认知是这样 01/19 15:31
176F：→ hide0325: 啦 01/19 15:31
177F：推 OnlyRD: 竟然说还要另一张斡旋才可以出高价让屋主退出？有 01/19 15:31
178F：→ OnlyRD: 人这麽傻吗？你 01/19 15:31
179F：→ OnlyRD: 吗？而且你不要忘了，屋主正在斡旋中，他也不可能 01/19 15:31
180F：→ OnlyRD: 签另一张，你自 01/19 15:31
181F：→ OnlyRD: 己动点脑就知道了，懒得跟你鬼扯，我有必要跟一个 01/19 15:31
182F：→ OnlyRD: 态度这麽差的人 01/19 15:31
183F：→ OnlyRD: 上课吗？ 01/19 15:31
184F：→ IBIZA: 楼上不要再耍智障了, 这张屋主已经签名了 01/19 15:31
185F：→ IBIZA: 屋主签名是甚麽意思你都不知道？ 01/19 15:31
186F：→ hide0325: 转订金你到时候去就是签合约了 01/19 15:31
187F：→ IBIZA: 出另一张斡旋是你自己讲的 就是有像你这麽傻的啊 01/19 15:31
189F：→ IBIZA: 自己讲的话自己都觉得蠢 没救 01/19 15:32
190F：推 OnlyRD: 我说出更高价，我有说要斡旋吗？没斡旋不能出价喔 01/19 15:35
191F：→ OnlyRD: ？你国文能力哪 01/19 15:35
192F：→ OnlyRD: 里有问题？ 01/19 15:35
193F：→ henrk: 斡旋金也不是屋主收吧!你要看屋主签名是签甚麽再说吧!!! 01/19 15:36
194F：→ IBIZA: 笑死 没斡旋屋主会收？XD 可能会啦 等礼拜六之後啊XD 01/19 15:38
195F：推 OnlyRD: 你根本不懂房仲接到天上掉下来的案子的心态，也不 01/19 15:38
196F：→ OnlyRD: 懂屋主听到可能 01/19 15:38
197F：→ OnlyRD: 卖出更高价又突然「喜闻」对方想退出的心态，什麽 01/19 15:38
198F：→ OnlyRD: 都不懂，脑袋里 01/19 15:38
199F：→ OnlyRD: 只有斡旋2个字，真的匪夷所思。你想证明你很厉害， 01/19 15:38
200F：→ OnlyRD: 就去跟别人证 01/19 15:38
201F：→ OnlyRD: 明，不用那边贬低别人的分享证明自己很行，这样没 01/19 15:38
202F：→ OnlyRD: 有真得很行。 01/19 15:38
203F：→ IBIZA: 问国文能力之前 先解决智商问题吧 01/19 15:38
204F：→ IBIZA: 笑死 先拿十万再收价不行吗？XD 你这智商真的... 01/19 15:39
205F：→ IBIZA: 笑死 先拿十万再收告价不行吗？XD 你这智商真的... 01/19 15:39
206F：→ IBIZA: 笑死 先拿十万再收高价不行吗？XD 你这智商真的... 01/19 15:39
207F：→ IBIZA: 你到时候是两个合约一起赔吗？不是斡旋那份赔更多喔 01/19 15:40
208F：推 ppnow: 屋主都签收了当然是认白纸黑字，也就转订了，不过很奇怪为 01/19 15:41
209F：→ ppnow: 什麽还要进小房间？ 01/19 15:41
210F：→ IBIZA: 没有出斡旋的情况, 违约是赔3%喔 01/19 15:41
211F：→ IBIZA: 依你的建议 就是赔 10万+3% 了 01/19 15:42
212F：→ Thoris: 如果原po有财力两间都买 的确可以不用赔斡旋啦 就咬死斡 01/19 15:42
213F：→ Thoris: 旋价成交 说不定屋主会退让（因为他想卖更高） 01/19 15:42
214F：推 OnlyRD: 你以为10万有这麽好拿啊？你也以为屋主不知道自己 01/19 15:43
215F：→ OnlyRD: 房子的市场行情 01/19 15:43
216F：→ OnlyRD: 吗？如果突然出现一个高於行情20%的买家，你觉得屋 01/19 15:43
217F：→ OnlyRD: 主很有自信可 01/19 15:43
218F：→ OnlyRD: 以慢慢拖慢慢耗到拿到那10万再来乔？算了，浪费时 01/19 15:43
219F：→ OnlyRD: 间在自以为高智 01/19 15:43
220F：→ OnlyRD: 商的人身上，但交易这种事情，根本不是照智商在交 01/19 15:43
221F：→ OnlyRD: 易，是照心理在 01/19 15:43
222F：→ OnlyRD: 交易的，强调智商真的完全没脑袋。 01/19 15:43
223F：→ IBIZA: 为了10万买一间XD 如果买房是零钱是真的可以啦XD 01/19 15:43
224F：→ Thoris: 现在屋主和房仲就是咬定买方杠杆不够啊 01/19 15:43
225F：→ IBIZA: 高於行情20%的要约书？ 屋主直接签要约书 你要怎麽办？ 01/19 15:44
226F：→ henrk: 在买卖合约之前，买方签要约卖方签委托，这三种合约外 01/19 15:44
227F：→ henrk: 其他签名甚麽都不算买卖成立的!!! 01/19 15:45
228F：推 touch128: 我猜本来就要成交了，约小房间只是做辛苦度或帮屋主拉 01/19 15:45
229F：→ touch128: 一下价格，听到你要退渥当然立刻叫屋主签收转订啦，你 01/19 15:45
230F：→ touch128: 不要买就斡旋金没收看你自己啦 01/19 15:45
231F：推 freekid: 不太会有人放弃着已经到手的十万，去追一个连下斡诚意都 01/19 15:45
232F：→ freekid: 没的高价... 01/19 15:45
233F：→ Thoris: 理论上斡旋价应该比行情低个5-10% 所以咬死用斡旋价签约 01/19 15:48
234F：→ Thoris: 屋主可能会退让啦 但到时候两间贷不下来违约可能赔更多XD 01/19 15:48
235F：→ eipduolc: 你要买的第二间想办法多砍十万算了 01/19 15:49
236F：推 OnlyRD: 楼上，你说不太可能，但我遇过非常多，你就当我眼 01/19 15:49
237F：→ OnlyRD: 睛业障重。ㄥ 01/19 15:49
238F：推 freekid: 你开高价然後不下斡，那仲介在拿到十万之前，可能都不会 01/19 15:50
239F：→ freekid: 让屋主知道有这个价钱存在... 01/19 15:50
240F：→ IBIZA: 不会啦 有人出高20%我马上签啊 反正原本的斡旋顶多赔10万 01/19 15:50
241F：→ IBIZA: 给他 01/19 15:50
242F：→ IBIZA: 不是眼睛问题是智商 01/19 15:50
243F：→ IBIZA: 请问你多开20%的这个要约怎麽办？ 01/19 15:50
244F：→ IBIZA: 原本赔10万, 出一个要约多赔几十万甚至上百万？ 01/19 15:51
245F：→ henrk: 如果买方签了同意，就不是斡旋金那点小钱了!!! 01/19 15:51
246F：→ IBIZA: 我真的很少看到这麽蠢的 01/19 15:51
247F：→ IBIZA: 我是屋主我就秒签啊 01/19 15:52
248F：→ IBIZA: 好 你退回斡旋10万了 这张邀约怎麽办？ 01/19 15:52
249F：→ IBIZA: 好 你退回斡旋10万了 这张要约怎麽办？ 01/19 15:52
250F：推 freekid: 我说不太可能是委婉的说了，仲介又不是站在买卖方，多卖 01/19 15:54
251F：→ freekid: 20％对卖方很有吸引力，但对仲介来说远比不过已经到手的 01/19 15:54
252F：→ freekid: 违约金。反正买方注定违约了，那仲介先不要让卖方知道有 01/19 15:54
253F：→ freekid: 其他高价，十万先拿到，再来处理这个搞不好最终不会下斡 01/19 15:54
254F：→ freekid: 的价格就好 01/19 15:54
255F：→ IBIZA: 用一个更大的麻烦来解决前一个麻烦 你是伊藤润二喔 01/19 15:55
256F：推 catson: 斡旋价若没打底，屋主不一定会跟仲介一起串通吧？ 01/19 15:55
257F：→ IBIZA: 所以礼拜六见面第一件事情就是先确定屋主有没有串通 01/19 15:56
258F：→ IBIZA: 前面都写了 01/19 15:56
259F：推 OnlyRD: 原来很多人都想不懂一屋不能二卖跟资讯落差在这其 01/19 15:56
260F：→ OnlyRD: 中的功用，还在 01/19 15:56
261F：→ OnlyRD: 那边说智商，天啊～ 01/19 15:56
262F：→ IBIZA: 谁说一屋不能二卖 其中一边赔违约就好了啊XD 01/19 15:57
263F：→ IBIZA: 笑死我XD 01/19 15:57
264F：→ IBIZA: 如果房价1000万 你那份邀约的违约金要30万 01/19 15:57
265F：推 osiris34: 现在问题真的是屋主到底知不知不知情 如果屋主知情你喊 01/19 15:57
266F：→ osiris34: 高价的行为(口头)根本没用 若是利用别家仲介去喊高价 01/19 15:58
267F：→ IBIZA: 我秒签高20%的要约 10万赔你另一份斡旋啊 01/19 15:58
268F：→ osiris34: 屋主也有可能抱持着落袋为安 或先赚十万的态度 01/19 15:58
269F：→ IBIZA: 10万不赔 要赔30万 脑袋是装饰用的？ 01/19 15:58
270F：→ IBIZA: 就跟你讲你没经验 不要胡说八道 讲越多你是越露馅而已 01/19 15:59
271F：推 OnlyRD: 其中一边？两边都同个人好吗？屋主认为是两个人， 01/19 15:59
272F：→ OnlyRD: 但只有买方知道 01/19 15:59
273F：→ OnlyRD: 是同个人，仲介也不知道同个人，仲介也不是同个人 01/19 15:59
274F：→ OnlyRD: ，这就是关键所 01/19 15:59
275F：→ OnlyRD: 在，回去慢慢想想死你吧，高智商。 01/19 15:59
276F：推 freekid: 不是一屋能不能二卖的问题，而是对方完全可以先吃掉十万 01/19 15:59
277F：→ freekid: 再去处理下一个价钱 01/19 16:00
278F：→ IBIZA: 对啊 两边都同个人 结果你拿回10万 要约那边却要赔30万XD 01/19 16:00
279F：→ IBIZA: 对啊 而且完全可以两边都吃XD 01/19 16:00
280F：→ hide0325: 同一个人为什麽要更高价买？ 01/19 16:00
281F：推 paul76318: 那如果先下斡旋然後骗仲介说买其他间要退斡，仲介这样 01/19 16:01
282F：→ paul76318: 像这个案子一样搞，是不是能买到便宜的房子或是赚10万 01/19 16:01
283F：→ paul76318: ？ 01/19 16:01
284F：→ IBIZA: hide 他为了拿回10万斡旋 开另一份加价20%的要约书 诱惑 01/19 16:01
285F：→ IBIZA: 屋主同意退回前一分斡旋 01/19 16:01
286F：推 OnlyRD: XD 智商真的高 算我服了你 你说的都对 01/19 16:02
287F：→ IBIZA: @paul76318 看你赌不赌啊 赌下去如果对方卖 而你付不起 01/19 16:02
288F：→ IBIZA: 那就不是10万了 01/19 16:02
289F：→ IBIZA: @OnlyRD 我本来就对啊 笑死 01/19 16:02
290F：→ hide0325: 哪要约书被签了怎麽办 01/19 16:02
291F：→ hide0325: 不要跟我说口头出高价… 01/19 16:03
292F：推 paul76318: 开个投资价不是芭乐价其实可以赌耶 01/19 16:03
293F：→ IBIZA: 楼上 他就是蠢到没考虑要约书怎麽办啊XD 01/19 16:03
294F：→ paul76318: 前提要有钱不要无本当冲 01/19 16:03
295F：推 freekid: 退一步说，不同买家不同仲介好了，不同的仲介也是要收斡 01/19 16:04
296F：→ freekid: 才会报给屋主，口头高价屋主又不会知道，那更高斡或要约 01/19 16:04
297F：→ freekid: 就变成挖更大的坑 01/19 16:04
298F：→ IBIZA: 他就很显然根本甚麽都不懂 斡旋书大概也没看过 胡说八道 01/19 16:05
299F：→ lazarus1121: 斡旋不就屋主一同意就直接变订金了吗 是要怎麽退 01/19 16:11
300F：→ lazarus1121: 顶多就是不签买房 但是10万拿不回来了 01/19 16:13
301F：推 OnlyRD: 你才没考虑到要约的时间差和同一个买家面对认为有 01/19 16:13
302F：→ OnlyRD: 好几个买家的卖 01/19 16:13
303F：→ OnlyRD: 家的资讯落差问题，要约是有时间差跟生效问题的， 01/19 16:13
304F：→ OnlyRD: 搭配一屋不能二 01/19 16:13
305F：→ OnlyRD: 卖去想笨蛋都懂，算啦，如果每个人都懂，就人人发 01/19 16:13
306F：→ OnlyRD: 财不是了吗？ 01/19 16:13
307F：→ IBIZA: 笑死 哪来的甚麽落差 第二份要约书屋主只要签下去 01/19 16:15
308F：→ IBIZA: 违约屋主拿30万(房价1000万来讲) 成交屋主拿200万 01/19 16:15
309F：推 catson: 如果屋主是仲介自己人，OnlyRD那招会赔大了 01/19 16:15
310F：→ IBIZA: 不管哪一个都超过原本斡旋书的10万利益 01/19 16:16
311F：→ IBIZA: 不需要屋主是谁的人 屋主只要有脑袋就可以多赚没脑的人最少 01/19 16:16
312F：→ IBIZA: 20万 01/19 16:16
313F：→ IBIZA: 一份无论如何利益都比原本大很多的合约 根本没有甚麽时间 01/19 16:17
314F：→ IBIZA: 差或是资讯落差问题 01/19 16:17
315F：推 Anyotw: 你出价就要花10万了啊…10万的无限转生之术有屁用。为了拿 01/19 16:17
316F：→ Anyotw: 回10万花10万loop 01/19 16:17
317F：→ IBIZA: 楼上 他要用要约啦 不是10万是3% 01/19 16:17
318F：→ hide0325: 我是屋主的话，肯定会先签再去处理前面那一笔 01/19 16:18
319F：→ lazarus1121: 一屋多卖根本是潜规则吧 你的斡旋都扣在仲介那 01/19 16:18
320F：→ lazarus1121: 这个感觉是只有一人出价 而且价格已经过门槛了 01/19 16:19
321F：→ lazarus1121: 发现买方想退了赶快找屋主签同意 01/19 16:19
322F：→ IBIZA: 楼上 应该是 但是他晚了几个小时才看到签好的斡旋书 01/19 16:20
323F：推 paul76318: onlyRD的意思是自始客观不能？ 01/19 16:20
324F：推 Anyotw: 没花斡旋金，直接跳到要约。哪有这麽好的事… 01/19 16:20
325F：→ IBIZA: 房仲拿到签名应该是乔好了 但他也没证据说屋主跟房仲串通 01/19 16:20
326F：→ Anyotw: 不用花钱可以跳到要约前…我今天就把全台北市下一轮！ 01/19 16:22
327F：→ IBIZA: 要约不是不行 但要约违约赔更多啊.... 01/19 16:22
328F：→ IBIZA: 没有决心要买不要乱下要约 01/19 16:23
329F：推 a932751: 一开始试探性问房仲屋主接不接受开价 有签就叫他拍给 01/19 16:23
330F：→ a932751: 你看 其他的回答基本上就代表屋主还没签 这个时候再明 01/19 16:23
331F：→ a932751: 确说要退斡旋就好 建议用通讯软体留文字证据 原PO的问 01/19 16:23
332F：→ a932751: 法摆明是想退斡 仲仲当然不会客气 01/19 16:23
333F：→ Anyotw: 他的意思不是说要假装，假装才可能无痛啊。白痴都知道签名 01/19 16:24
334F：→ Anyotw: 签下去赔更多。不敢签名啦 01/19 16:24
335F：→ IBIZA: 口头出价根本不会送到屋主那边去 01/19 16:24
336F：→ Anyotw: 先假装，然後不签名。 01/19 16:24
337F：→ IBIZA: 不签名房仲不会送的 01/19 16:25
338F：→ Anyotw: 所以要先花10万。然後又回到10万loop 01/19 16:25
339F：→ Anyotw: 所以只有花10万跟签名两条路 01/19 16:26
340F：推 OnlyRD: 这篇就是在讨论斡旋的时间差认定问题，竟然还是有 01/19 16:26
341F：→ OnlyRD: 人听不懂，真的 01/19 16:26
342F：→ OnlyRD: 厉害，只能说智商太高 XD 你确定屋主解除前份约後 01/19 16:26
343F：→ OnlyRD: 拿得到另一份约 01/19 16:26
344F：→ OnlyRD: ？ 01/19 16:26
345F：→ IBIZA: 楼上 你没有买过房子吧XD 01/19 16:27
346F：→ IBIZA: 你的+20%的出价 没签名是不会送给屋主的XD 01/19 16:27
347F：→ hide0325: 不是啊，我是屋主，我没看到另一份更高斡旋单的话我干 01/19 16:28
348F：→ hide0325: 嘛理你 01/19 16:28
349F：推 OnlyRD: 约在房仲手中不代表成立好吗？XD不然这篇原po在争 01/19 16:28
350F：→ OnlyRD: 什麽？ 01/19 16:28
351F：→ IBIZA: 你的+20%的出价 没签名是不会送给屋主的XD 01/19 16:28
352F：→ IBIZA: 你是不是连斡旋书的意义都不知道啊XD 01/19 16:28
353F：推 catson: 屋主若相信眼前的合约可赚10万，会放弃合约？ 01/19 16:29
354F：→ IBIZA: 小朋友 去买过房子 或者最少去尝试要买间房子 跑过流程 01/19 16:29
355F：推 chenfc: 就…太菜……仲介没啥本事就是很会骗啊 01/19 16:30
356F：→ IBIZA: 再来讲好吗？ 你完全不懂却要装老手乱教人 01/19 16:30
357F：→ catson: 更何况+20%没合约屋主根本看不到 01/19 16:30
358F：推 Anyotw: 毁约可以没代价今天我就签一间旋转po 个ig 多帅 01/19 16:32
359F：→ Anyotw: 自己用脑袋想一想社会哪有这麽好的事情，无痛毁约勒 01/19 16:33
360F：→ lazarus1121: 斡旋是可以开芭乐价啦 只是你没事放10万在仲介那干嘛 01/19 16:34
361F：推 OnlyRD: 天啊，一堆人竟然以为屋主签得到下一份约，呵呵。 01/19 16:35
362F：→ OnlyRD: 看得到不一定签 01/19 16:35
363F：→ OnlyRD: 得到好吗？原来这麽多屋主敢在没有跟前一个房仲确 01/19 16:35
364F：→ OnlyRD: 认解约就跟其他 01/19 16:35
365F：→ OnlyRD: 房仲签新约？这麽厉害啊。 01/19 16:35
366F：→ darkiori: 扯到哪里去了= = 01/19 16:36
367F：→ IBIZA: 楼上 你是真的没买过房子对吧XD 01/19 16:36
368F：推 catson: 屋主看不到新合约，为什麽要解约少赚10万？ 01/19 16:36
369F：→ IBIZA: 被中出了..orz 01/19 16:36
370F：→ lazarus1121: 你多开20%就是仲介有一张20%的斡旋了 关屋主啥咪事 01/19 16:37
371F：→ darkiori: 啊啊啊 你喷到我脸上啦~~~ XDDD 01/19 16:37
372F：→ IBIZA: 他连出价怎麽出都不知道啦XD 01/19 16:37
373F：→ catson: 卖家的心态，都是没有白纸黑字别来烦我 01/19 16:38
374F：→ IBIZA: @OnlyRD 买房子 出价的时候你就要签一张合约 这张叫做 01/19 16:38
375F：→ IBIZA: 买卖房屋意愿书, 上面会有你承诺的价格 01/19 16:38
376F：→ IBIZA: 这张合约有两种形式 一种是斡旋 固定10万斡旋金 01/19 16:38
377F：→ IBIZA: 一种形式叫要约 不用钱 但违约金公定价3% 01/19 16:39
378F：→ IBIZA: 你签了这张意愿书 仲介才会帮你把价格报给屋主 01/19 16:39
379F：→ catson: 卖家每天收多少张仲介寄来有买家要出高价的传单 01/19 16:39
380F：→ IBIZA: 这张意愿书若违约 斡旋赔10万 要约赔3% 01/19 16:39
381F：→ Anyotw: 看不到合约我就领你的10万烧烧入袋啊 01/19 16:39
382F：→ catson: 卖家没看到白纸黑字不会当真 01/19 16:40
383F：推 OnlyRD: 那今天原PO发这篇文在跟仲介争什麽？你去动脑想想 01/19 16:40
384F：→ OnlyRD: 嘛 01/19 16:40
385F：→ IBIZA: 所以 你一定已经签了一份合约 屋主才会看到你的出价 好吗? 01/19 16:40
386F：→ catson: IBIZA大真是好人... 01/19 16:41
387F：→ IBIZA: 今天这篇文很简单 原po出了价 但後来因为另外买了房没要买 01/19 16:41
388F：→ IBIZA: 仲介知道之後 就跑去跟屋主串通 要屋主签名 01/19 16:41
389F：→ IBIZA: 所以这张斡旋书已经买卖双方签名成立了 懂？ 01/19 16:41
390F：推 OnlyRD: 原PO在争取消约跟屋主签约的时间差问题，你动个脑 01/19 16:42
391F：→ OnlyRD: 好不好？XD 01/19 16:42
392F：→ IBIZA: 仲介这样做就是要白赚他十万 一般来说 会屋主跟仲介对分 01/19 16:42
393F：→ IBIZA: 一人五万 01/19 16:42
394F：→ IBIZA: 哪来的时间差啦 你去交易一间再说好不好XD 01/19 16:42
395F：→ IBIZA: 他现在是斡旋成立 礼拜六要去签约了XD 01/19 16:43
396F：→ IBIZA: 但是他另外买了一间 这间没钱买了 01/19 16:43
397F：→ IBIZA: 他想问有没有办法能不赔违约金 01/19 16:43
398F：→ IBIZA: 当然是不太可能 除非屋主跟仲介佛心 01/19 16:43
399F：推 catson: 斡旋书的日期应该也乔好了，除非买方能举证串通 01/19 16:44
400F：推 darkiori: 如果你当卖家你会这样子乱解约? XDDDDD 01/19 16:44
401F：推 OnlyRD: 原PO当然在目前状态没有时间差可以做，但是如果他 01/19 16:45
402F：→ OnlyRD: 再找一个仲介来 01/19 16:45
403F：→ OnlyRD: 让屋主解约去签新约，他就有时间差可以用，懂？ 01/19 16:45
404F：→ IBIZA: 小朋友 大人讨论旁边看就好 不要插嘴乱讲话 不懂不可耻 01/19 16:45
405F：→ IBIZA: 签另一份新约是不用赔喔？ 懂？ 01/19 16:45
406F：→ lazarus1121: 屋主会解约的情况只有另一张斡旋出现的情况阿@@ 01/19 16:46
407F：→ IBIZA: 你再找一个仲介 再找一份新约 搞不好就是两份合约一起赔 01/19 16:46
408F：→ IBIZA: 屋主完全可以利用时间差 让你两份合约一起赔 01/19 16:46
409F：推 OnlyRD: 斡旋出现但解约签约有时间差啊XD 01/19 16:46
410F：推 catson: 屋主解约赔2倍斡旋金，新买家没斡旋要约谁理你？ 01/19 16:47
411F：→ IBIZA: 有一种蠢叫做全板都知道你蠢 但你自己不知道 01/19 16:47
412F：→ IBIZA: @OnlyRD不会有时间差 好吗? 01/19 16:47
413F：推 j8630222: 我懂了啦 O的意思是说找另一仲介口头开高价引诱屋主 但 01/19 16:47
414F：→ j8630222: 是 我觉得前提是现任仲介跟屋主是蠢蛋 这节骨眼上 几天 01/19 16:47
415F：→ j8630222: 内发生这事 真的有那麽蠢放掉十万不赚吗 01/19 16:47
416F：→ IBIZA: @j8630222 他的意思我当然知道 问题是这样只会赔更多 01/19 16:48
417F：→ OnlyRD: 屋主解约不需要赔啊，因为其实是买方想解约啊。 01/19 16:48
418F：→ IBIZA: 他一直以为是大家没搞懂的意思 其实是他的意见太蠢 01/19 16:48
419F：→ IBIZA: @OnlyRD 屋主当然不用赔啊 是你要多赔30万啊XD 01/19 16:48
420F：→ OnlyRD: 你突然就又懂罗？呵呵 01/19 16:48
421F：→ IBIZA: 不好意思 我一直都懂你想说甚麽 我只是尝试要告诉你 你想说 01/19 16:49
422F：→ IBIZA: 的只会赔更多 好吗? 01/19 16:49
423F：→ j8630222: 我只能说 除非现任仲介跟屋主是蠢蛋 不然原po都承认自己 01/19 16:49
424F：→ j8630222: 要买别间了 发生这种事 谁会信真的有出高价方 房仲互相 01/19 16:49
425F：→ j8630222: 认识的一问 通杀 01/19 16:49
426F：→ IBIZA: 你的意见不是大家没听懂 是太蠢 好吗? 01/19 16:49
427F：推 OnlyRD: 你慢慢凹太蠢啦，恭喜你终於听懂了。 01/19 16:51
428F：推 darkiori: 我很想问你 你有下过斡旋吗？？ 01/19 16:52
429F：推 Anyotw: 意图毁买/破坏的仲介起码出现100年了，哪有漏洞给你钻。都 01/19 16:53
430F：→ Anyotw: 人家玩剩的。没钱没签名都当唬烂，10万入袋最香 01/19 16:53
431F：→ darkiori: 合约实际上怎麽跑你真的知道吗…????? 01/19 16:53
432F：→ IBIZA: 我只能说 全板都知道你蠢只有你不知道 01/19 16:53
433F：推 OnlyRD: 原PO承认新买别间是另一件事啦，跟我说的方法无关 01/19 16:53
434F：→ OnlyRD: ，我建议的是原 01/19 16:53
435F：→ OnlyRD: PO去小房间当烂买方，故意破局。我现在讲的是探底 01/19 16:53
436F：→ OnlyRD: 价跟杀价的方式 01/19 16:53
437F：→ OnlyRD: ，而且是实务上有人在用的方法。 01/19 16:53
438F：→ Anyotw: 可能放寒假吧 01/19 16:53
439F：推 catson: 屋主要多蠢才会不吃斡旋金，直接去吃下个合约？ 01/19 16:53
440F：→ IBIZA: 你的方法就很蠢 01/19 16:54
441F：→ IBIZA: 出新约 人家不能一起吃掉? 01/19 16:54
442F：→ IBIZA: 很显然就是完全没经验才会这样 01/19 16:54
443F：→ IBIZA: 我跟你跟你出另外一份价 会发生甚麽事情 01/19 16:55
444F：→ darkiori: 多20% 他一样直接签名怎麽办 还进小房间??? 01/19 16:55
445F：→ lazarus1121: 斡旋签下去还要去小房间吗 01/19 16:55
446F：→ IBIZA: 屋主会秒签 但是礼拜六之前不回覆你 等他礼拜六收了10万 01/19 16:55
447F：→ IBIZA: 他才会通知你说他收了 01/19 16:55
448F：→ darkiori: 真的很酷 你家是你管钱吗? 01/19 16:56
449F：→ IBIZA: 或者屋主不等到礼拜六 直接跟前一份斡旋约今天晚上 01/19 16:56
450F：推 catson: 如果都串通好要吃斡旋金了，哪有破坏的空间 01/19 16:56
451F：→ IBIZA: 今晚就先收你十万 然後再通知第二份合约(还是你)他同意报价 01/19 16:56
452F：→ IBIZA: 出价的合约都在他手上 你怎麽会觉得自己能有时间差? 01/19 16:57
453F：→ IBIZA: 只要有买卖过的人 都会知道你的想法根本就行不通 只会多赔 01/19 16:58
454F：→ IBIZA: 钱 好吗? 01/19 16:58
455F：→ hide0325: 我觉得你可以自告奋勇帮原PO以身试法…屋主没看到更高 01/19 16:59
456F：→ hide0325: 的斡旋单会理你算我输 01/19 16:59
457F：推 OnlyRD: 他通知我要解约我就知道了，干嘛还要通知另一个我 01/19 16:59
458F：→ OnlyRD: 要签新约我才知 01/19 16:59
459F：→ OnlyRD: 道？不要入戏太深还真的以为有两个我XD 01/19 16:59
460F：→ IBIZA: 笑死 他干嘛通知你解约 他都知道你付不出来了XD 01/19 16:59
461F：→ darkiori: ……… 01/19 16:59
462F：→ IBIZA: 正常人应该都是先约第一个你见面 先收你十万 01/19 17:00
463F：→ IBIZA: 然後才回报第二个你 他同意你 +20%的出价 01/19 17:00
464F：→ darkiori: 这不是什麽rpg捏 自己想剧情自己通关捏… 01/19 17:00
465F：→ lazarus1121: 可以试试看啦 不过我觉得卖方会要你在第一份斡旋 01/19 17:00
466F：→ lazarus1121: 到期前，先生出第二份合约来 01/19 17:00
467F：推 Anyotw: 在你+20%用印之前我干嘛解约…等你用印完100多万烧烧入袋 01/19 17:02
468F：→ lazarus1121: O要不要帮原PO试试看 你只要打通电话给房仲就好 01/19 17:02
469F：推 catson: 屋主知道你付不出来，根本不怕一屋二卖 01/19 17:02
470F：→ lazarus1121: 成功你分斡旋的3万就好 另外7万退给原PO 01/19 17:02
471F：→ IBIZA: 是啊 OnlyRD这麽坚持自己的方法 你就去当出20%那个啊 01/19 17:02
472F：→ IBIZA: 反正你觉得没问题 01/19 17:03
473F：→ lazarus1121: 我觉得原PO应该很乐意跟你合作 01/19 17:03
474F：→ Anyotw: 用印两份才是2卖啦，签其中一份。另一份退斡。额外10万或 01/19 17:03
475F：→ Anyotw: 再额外20%～赞 01/19 17:03
476F：→ hide0325: 正常人肯定都是确定了第二份高20%的，才会去处理你那10 01/19 17:05
477F：→ hide0325: 万的斡旋 01/19 17:05
478F：推 osiris34: 好啊 only大能帮原po这个忙吗 想趁机学一下 01/19 17:05
479F：嘘 MiniArse: 这仲介超烂的吧 怎麽没人谯阿? 屋主签了还不跟买家说 01/19 17:05
480F：→ osiris34: 楼上 因为屋主肯定还没签啊 原po说买了其他房 屋主才签 01/19 17:06
481F：→ osiris34: 的 01/19 17:06
482F：→ IBIZA: 这仲介就诈包啊 但原po签了别间却没处理其他斡旋也是活该 01/19 17:06
483F：→ osiris34: 很坏没错啊 但都成年了 不违反法律很难说什麽 而且谴责 01/19 17:07
484F：→ osiris34: 房仲对现况并没任何帮助 01/19 17:07
485F：→ MiniArse: 恩恩 不过我觉得去卢看看 因为仲介明显有失职 01/19 17:08
486F：→ IBIZA: 这不是失职 是合谋骗他 但你没证据 01/19 17:09
487F：推 catson: 原po不说已买房，还有机会要回仲介那5万 01/19 17:10
488F：→ catson: 现在仲介不赚你5万，要等什麽时候？！ 01/19 17:11
489F：推 osiris34: 另外only大提出的 当面谈时提出一堆烂条件让屋主退缩 01/19 17:16
490F：→ osiris34: 这件事是可行的吗？ 01/19 17:16
491F：→ osiris34: 就我的理解 现况是连谈都不用谈 斡旋金已经转订了 01/19 17:17
492F：→ IBIZA: 最主要是底牌人家已经知道 人家不会管你提的条件 01/19 17:17
493F：→ IBIZA: 事实上一般正常交易 很多条件卖家通常就不会同意了 01/19 17:18
494F：→ IBIZA: 何况这种你自己已经跟对方说你买别间的.. 01/19 17:18
495F：推 osiris34: 也就是说屋主可以不用同意你的任何条件逼你签约吗？ 01/19 17:21
496F：推 catson: 除非原po斡旋上有特约，不然应该无解 01/19 17:23
497F：→ IBIZA: 不是 双方都不能逼对方签特约 01/19 17:23
498F：→ IBIZA: 屋主会主张斡旋转标准合约 你要嘛跟 要嘛放弃 01/19 17:26
499F：→ IBIZA: 跟下去 违约金就变10% 01/19 17:26
500F：→ IBIZA: 放弃 责任就在你 01/19 17:26
501F：→ IBIZA: 一般情况 去小房间谈的时候 斡旋都还没签名 所以一般情况 01/19 17:27
502F：→ IBIZA: 小房间谈不成也不会有违约问题 01/19 17:27
503F：→ IBIZA: 但现在是你自己掀底牌让人家白拿你十万 01/19 17:28
504F：推 catson: 在斡旋书上押特约，卖方签字等於特约转合约？ 01/19 17:28
505F：→ IBIZA: 是 所以有特别要求最好斡旋就要写上 01/19 17:29
506F：→ IBIZA: 避免屋主直接签斡旋书 01/19 17:29
507F：推 OnlyRD: 觉得招烂可以不要用啊，不要听不懂後面改口说听懂 01/19 17:29
508F：→ OnlyRD: 了嫌招烂，实际 01/19 17:29
509F：→ OnlyRD: 上我看过同样是投资客的朋友用这招脱身的，还不只 01/19 17:29
510F：→ OnlyRD: 一次，就当他命 01/19 17:29
511F：→ OnlyRD: 比较好好不好？XD 01/19 17:29
512F：→ IBIZA: 不好意思 我一开始就说是蠢招了 没有改口的问题 01/19 17:30
513F：→ IBIZA: 不好意思 我一开始就说是蠢招了 没有改口的问题 01/19 17:30
514F：→ IBIZA: 我倒觉得是你知道自己犯蠢了 只好用别人没看懂来下台 01/19 17:30
515F：→ IBIZA: 我15:32就说你蠢了 01/19 17:31
516F：推 osiris34: 谢谢I大解惑 01/19 17:31
517F：→ IBIZA: 我前面提醒过你很多次 这张斡旋屋主已经签了 01/19 17:31
518F：→ IBIZA: 原po的问题为什麽无解 就是因为屋主已经签了 01/19 17:31
519F：→ IBIZA: 一般来讲 去小房间前屋主不会签斡旋书 你的投资客朋友 01/19 17:32
520F：→ IBIZA: 能脱身是因为屋主还没签名 01/19 17:32
521F：→ IBIZA: 这篇的原po 太早掀底牌给人家看 所以仲介跟屋主串通诈他10 01/19 17:32
522F：→ IBIZA: 万 懂? 01/19 17:32
523F：推 OnlyRD: 我第一次听到有人主张没下斡旋屋主不理他，又主张 01/19 17:33
524F：→ OnlyRD: 先去小房间里他 01/19 17:33
525F：→ OnlyRD: 才需要下斡旋的，你搞得我好乱啊XD 01/19 17:33
526F：→ IBIZA: 你很乱是因为你没实务经验 01/19 17:33
527F：→ IBIZA: 有交易经验的都很清楚我在讲甚麽 01/19 17:33
528F：→ IBIZA: 小朋友 自己去出一价 有经验再说 01/19 17:34
529F：推 osiris34: Only大 两件事没冲突 01/19 17:34
530F：推 OnlyRD: 刚刚不就一直臭我说没斡旋没要约屋主理都不理？理 01/19 17:35
531F：→ OnlyRD: 都不理我会去小 01/19 17:35
532F：→ OnlyRD: 房间？吃饱太闲？ 01/19 17:35
533F：推 ICDD: 感谢各位学长 我菜鸡看此文章又上了一课 01/19 17:35
534F：→ IBIZA: 小朋友 自己去出一次价 有经验再说 01/19 17:36
535F：→ hide0325: …你真的有买卖过房子吗 01/19 17:36
536F：→ OnlyRD: 话都你在讲就好了 真神人 01/19 17:36
537F：→ IBIZA: 错 没斡旋没邀约 屋主是根本不会知道你的价格 01/19 17:36
538F：→ IBIZA: 我讲的是基本交易流程 我相这个推文大概就你看不懂 01/19 17:36
539F：推 cutesuper: 键盘吉娃娃真可爱 01/19 17:36
540F：→ IBIZA: 没斡旋没要约 屋主是根本不会知道你的价格 01/19 17:37
541F：→ hide0325: 去小房间是谈价格，屋主还没签名，跟你没斡旋没要约屋 01/19 17:37
542F：→ hide0325: 主不鸟你没冲突 01/19 17:37
543F：推 bms: only大 我是屋主我就会等看到新价格的斡旋再说 然後秒签新约 01/19 17:37
544F：→ bms: 退旧约 你哪来的时间差啊 笑死 01/19 17:37
545F：→ IBIZA: 你跟屋主的对话是透过仲介 你没签斡旋或要约 仲介要拿甚麽 01/19 17:37
546F：→ IBIZA: 给屋主看? 01/19 17:37
547F：推 j8630222: 你的投客朋友 有跟人家说自己没钱已经买另一间吗XDXD 01/19 17:38
548F：→ hide0325: 甚至连仲介都不会鸟你，你又没下斡 01/19 17:38
549F：→ IBIZA: 你口头出多少都没用 仲介不会帮你转给屋主 因为万一你乱唬 01/19 17:38
550F：→ IBIZA: 烂 仲介要拿甚麽跟屋主交代? 01/19 17:38
551F：推 osiris34: 你站在屋主立场 ：「喔～有人要出高价喔 斡旋单呢？ 没 01/19 17:38
552F：→ osiris34: 有喔。这房仲是不是来乱的？」 01/19 17:38
553F：→ cutesuper: 今天就是原po被猜到有一定不买的理由 房仲直接叫屋主签 01/19 17:39
554F：→ cutesuper: 名把斡旋转订金 要坑这10万 很难懂吗 01/19 17:39
555F：→ IBIZA: 你出再高都一样 仲介一定叫你白纸黑字写下来 他才能拿给 01/19 17:39
556F：→ IBIZA: 屋主 懂了吗? 01/19 17:39
557F：→ IBIZA: 而你白纸黑字写下来的买卖意愿书 只要送到屋主那边 屋主也 01/19 17:39
558F：→ osiris34: 我自己那次就遇到 我下斡旋 其他家房仲说有人要出更高 01/19 17:40
559F：→ osiris34: 拿不出证明 我就斡旋价成交 01/19 17:40
560F：→ IBIZA: 签上名 就会生效 懂吗? 01/19 17:40
561F：→ osiris34: 除非其他家仲介要帮你下假斡 可是他干嘛帮你？ 01/19 17:40
562F：→ IBIZA: 一般而言 买方的斡旋价都是比较低的价格 毕竟买东西大家 01/19 17:41
563F：→ IBIZA: 都想省钱 不可能一次出高价 01/19 17:41
564F：→ bms: 等下 我想到的是之後会不会有人假借买方没钱付不出来这招骗 01/19 17:41
565F：→ bms: 屋主签下本来没达到屋主底价的斡旋！！！！ 01/19 17:41
566F：→ IBIZA: 所以一般来讲 正常的案件不太会是屋主直接签斡旋书 01/19 17:41
567F：→ osiris34: 就算假斡好了 屋主也是一定会签完新的再放弃旧的啊 没 01/19 17:41
568F：→ osiris34: 时间差 01/19 17:41
569F：→ IBIZA: 而是仲介会找一天约你跟屋主去小房间直接谈 01/19 17:42
570F：→ osiris34: 而且原来的房仲会让你放弃吗？ 你都签字了 不是你吐钱 01/19 17:42
571F：→ osiris34: 就是屋主吐钱 01/19 17:42
572F：→ osiris34: 感觉根本不可行 01/19 17:42
573F：→ IBIZA: 所以多数人进小房间的时候 斡旋书都还没签名 谈崩了也不会 01/19 17:43
574F：→ IBIZA: 有赔偿问题 但这次的案例就不一样 因为他是被坑的 01/19 17:43
575F：→ osiris34: Bms可以啊 所以屋主也不能乱签啊 没到底价你要签就是有 01/19 17:43
576F：→ osiris34: 风险 斡旋这制度就是让大家不是玩玩就好 01/19 17:43
577F：推 ICDD: 如果原po下斡的总价低於行情 屋主只是笃定你会违约 那就吃下 01/19 17:44
578F：→ ICDD: 来阿 01/19 17:44
579F：→ osiris34: 原po如果没有说出没钱了 搞不好还可以赌没到底价 但我 01/19 17:44
580F：→ osiris34: 猜是到了啦 01/19 17:44
581F：→ IBIZA: 这个风险屋主应该也有考虑 他会跟仲介合谋 应该是这个价 01/19 17:44
582F：→ IBIZA: 格他也不是完全不能接受 01/19 17:44
583F：→ IBIZA: 而且到时候大概也会退斡弥补屋主 01/19 17:45
584F：推 OnlyRD: 所以你口头说房仲不会转给屋主，屋主也不会知道， 01/19 17:45
585F：→ OnlyRD: 但却可以约到小 01/19 17:45
586F：→ OnlyRD: 房间关一晚上再来跟你要斡旋看这样？你要不要看看 01/19 17:45
587F：→ OnlyRD: 你自己在说什麽 01/19 17:45
588F：→ OnlyRD: ？ 01/19 17:45
589F：→ OnlyRD: 你才刚刚说去了小房间才签斡旋，所以屋主不知道价 01/19 17:46
590F：→ OnlyRD: 格就来小房间喔 01/19 17:46
591F：→ OnlyRD: ？我赶快笔记一下。 01/19 17:46
592F：→ IBIZA: OnlyRD 你才不知道自己在讲啥咧 去小房间当然一定有签斡旋 01/19 17:46
593F：→ IBIZA: 或要约 01/19 17:46
594F：→ IBIZA: 我刚刚哪句说到小房间才签? 你见鬼喔XD 01/19 17:46
595F：→ IBIZA: 你就是没实务经验所以看不懂 我刚刚说去小房间的时候屋主 01/19 17:47
596F：→ IBIZA: 还没签斡旋书 <---你讲这句吧? 01/19 17:48
597F：→ hide0325: 去小房间的前提都是有下斡了 01/19 17:48
598F：推 frowning1226: 下次遇到这种问题，直接问屋主同意卖了没有 01/19 17:48
599F：→ IBIZA: 斡旋书是买方提出给卖方的报价 买方提出时就要先签买方的名 01/19 17:48
600F：→ IBIZA: 字 01/19 17:48
601F：→ frowning1226: 其他不要跟他多说，同意卖还谈个鸟蛋 01/19 17:48
602F：→ IBIZA: 买房签名之後 仲介才会拿给屋主 屋主可以选择直接签 01/19 17:49
603F：→ IBIZA: 或是先不签 大家约小房间谈 懂吗? 01/19 17:49
604F：推 osiris34: I大人真的蛮好的 还愿意跟他解释XD 01/19 17:49
605F：→ hide0325: 很简单的流程为什麽你会看不懂 01/19 17:49
606F：推 catson: 跟没买卖过的人解释好难... 01/19 17:50
607F：→ IBIZA: 他很显然完全没经验 亏他在板上长期装老手 01/19 17:50
608F：→ IBIZA: 我真的不懂耶 没交易过干嘛装老手乱教人? 01/19 17:50
609F：推 frowning1226: 通常卖方都会想再钓你，不会签成交的 01/19 17:50
610F：→ IBIZA: 我查他板上文章 还不少给人建议的 害人嘛 01/19 17:50
611F：推 OnlyRD: 你刚刚不是说我的烂招屋主不会理我吗？又说我的烂 01/19 17:51
612F：→ OnlyRD: 招屋主一定秒签 01/19 17:51
613F：→ OnlyRD: 才会解约？现在又说有一种屋主会没签到叫你到小房 01/19 17:51
614F：→ OnlyRD: 间乔，那不就是 01/19 17:51
615F：→ OnlyRD: 时间差？刚刚有说不可能有时间差，都你在讲就好了 01/19 17:51
616F：→ OnlyRD: 。 01/19 17:51
617F：→ frowning1226: 如果没签成交，就可以撤回斡旋金 01/19 17:51
618F：→ xatm092: 建议I大不要再回他了，原Po就是因为底牌掀了，所以仲介才 01/19 17:52
619F：→ xatm092: 赶快请屋主签斡旋。我真的非常建议如果有时间差这种玩法 01/19 17:52
620F：→ xatm092: ，就请他跟原Po联手，原po拿5万，他也拿5万，三天随便喊 01/19 17:52
621F：→ xatm092: 喊就能赚5万，何乐不为？ 01/19 17:52
622F：推 a932751: 他把买方签斡旋跟卖方签斡旋搞混了啦 01/19 17:52
623F：→ IBIZA: 我想大家都讲很清楚 是如果你没签斡旋 屋主不会理你 01/19 17:52
624F：→ hide0325: 你没下斡没要约屋主仲介都不会鸟你啊，你要出高20%让屋 01/19 17:52
625F：→ hide0325: 主知道，你一定要下斡旋啊，我是屋主一定秒签好吗 01/19 17:52
626F：→ IBIZA: 如果你签了+20%的要约书 那屋主一定秒签 01/19 17:53
627F：→ IBIZA: 屋主签了也不用跟你讲 放着等前面的10万处理好再通知你 01/19 17:53
628F：→ IBIZA: 就好了 01/19 17:53
629F：推 catson: 真有那麽难懂吗？！I大明明解释很清楚了 01/19 17:56
630F：→ IBIZA: 我只能说ptt真的什麽鸟都有，有假图王、有诈骗集资、现在又 01/19 17:56
631F：→ IBIZA: 有假老手 01/19 17:56
632F：推 ymsmart: O大 如果可以帮一下原po可以帮他执行你的想法吗? 01/19 17:59
633F：推 OnlyRD: 对啦，你们都当投资客没有配合的仲介，以为那张合 01/19 18:02
634F：→ OnlyRD: 约是控制在卖方 01/19 18:02
635F：→ OnlyRD: 手中，真的很单纯耶。 01/19 18:02
636F：推 j8630222: I说的有很难懂吗 很清楚啊 怎麽会感觉有人很混乱 01/19 18:03
637F：推 Anyotw: 只要我不尴尬，尴尬的就是你们（指 01/19 18:04
638F：推 osiris34: 这麽厉害就示范一次看看阿 打大家脸再赚个外快 01/19 18:11
639F：推 hellogym: 干 笑死 键盘买房家 01/19 18:20
640F：→ IBIZA: 小孩喔，讲不出道开始扯什麽投资客，投资客名头是很吓人吗 01/19 18:20
641F：→ IBIZA: ？ 01/19 18:20
642F：推 potato: 只要我不尴尬，尴尬的就是你们（指 干 快笑死XD 01/19 19:12
643F：推 zaza5566: 然後又是一句反正是朋友听来的 01/19 19:26
644F：推 sgxm3: 奇文共赏，推热心解释的I大。 01/19 19:27
645F：推 darkiori: 你是不是没去过小房间 only哥 01/19 19:30
646F：推 horb: 你就去谈啊。他要用你出的价卖给你。你就收啊。再卖掉就好 01/19 19:36
647F：→ horb: 怕什麽。 01/19 19:37
648F：→ faniour: onlyrd没下过斡旋吧 01/19 19:38
649F：→ faniour: 屋主签下去两造违约都要赔钱的 01/19 19:39
650F：→ faniour: 什麽叫另外一组去下，下了还不是要先付斡旋金？是打算自 01/19 19:40
651F：→ faniour: 己坑爆自己吗？ 01/19 19:40
652F：→ faniour: 自己抬价屋主秒签啊，有人来送钱干嘛不？ 01/19 19:41
653F：推 yesyesyesyes: 学到一课，你不要一开始就摊牌，他们现在摆明就是要 01/19 20:10
654F：→ yesyesyesyes: 赚你这一单 01/19 20:10
655F：推 yesyesyesyes: 推42楼，不要一开始就露出底牌 01/19 20:26
656F：→ supa64: I大一说我才想到.喂OnlyRD.你的建商欺负教授下场如何啊 01/19 20:27
657F：→ supa64: 你说无法改变市场.结果现在下场如何啊(大笑 01/19 20:28
658F：→ supa64: 喔对了.对话纪录不就是跟你说见面谈.代表有价差而以.你都 01/19 20:32
659F：→ supa64: 已经买另一间你要做的.不是见面谈双方破裂退握.就是老实 01/19 20:32
660F：→ supa64: 的请你负责的中介说我不买了.需要退尽可能去降低麻烦 01/19 20:33
661F：→ supa64: 不就这样.把麻烦降至最低 01/19 20:33
662F：推 ImCPM: 这样看起来以後是不是特约要在下斡前就写进去= = 01/19 20:41
663F：→ supa64: 特约条款基本上是有特殊因素才会写.你都已经想过才会去 01/19 20:43
664F：→ supa64: 写下斡旋.你特约的部分卖方也可以不同意退.当然可以啊. 01/19 20:43
665F：→ supa64: 问题是.大多时候这样儿戏好吗.......... 01/19 20:44
666F：推 ImCPM: 想到之前有一次下斡有跟房仲提贷款成数的条件 结果房仲回谈 01/19 20:47
667F：→ ImCPM: 成後再写到合约里就好 但看I大的说法那样是不行的.. 01/19 20:48
668F：→ supa64: 是可以啊.但是大多数没意义.因为贷款成数决定在买方本身 01/19 20:49
669F：推 charliebitme: 比谁气长 你就出来演要谈 然後谈不成 千万别让屋主+ 01/19 20:50
670F：→ charliebitme: 仲仲骗斡金 01/19 20:50
671F：→ supa64: 你联徵要拉才知道而且现在基本上.没有特殊因素要贷8基本 01/19 20:50
672F：→ supa64: 不难 01/19 20:51
673F：推 yesyesyesyes: 看完onlyRd的言论，只能说呵呵，应该是不可行 01/19 21:09
674F：→ IBIZA: 不是贷款成数没用, 而是你只写贷款成数85%的话就是看人品 01/19 21:09
675F：→ yesyesyesyes: onlyrd自己先履行你的做法吧，根本不可行，挖东补西 01/19 21:10
676F：→ yesyesyesyes: ，问题时你的第二个问题要怎麽处理？房仲.屋主才不 01/19 21:10
677F：→ IBIZA: 因为信贷补足85%也是贷款成数85% 01/19 21:10
678F：→ yesyesyesyes: 是笨蛋，怎麽可能没拿到下一个斡旋就退掉前一个 01/19 21:10
679F：→ IBIZA: 你遇到人品正常的仲介跟卖方 这样写可以 但对方够贱的话 01/19 21:13
680F：→ IBIZA: 就会凹你贷信贷补足 01/19 21:13
681F：→ IBIZA: 所以你要用特约约定成数 最好写清楚一点 免生争议 01/19 21:14
682F：→ IBIZA: 还有, 85%是甚麽东西的85%也得写清楚 01/19 21:15
683F：→ IBIZA: 总价的85%还是监价的85% 01/19 21:15
684F：→ IBIZA: 总之 买房这麽高价的东西 几十万的利益 人要贱起来是没下限 01/19 21:17
685F：推 freekid: 整件事最傻眼的不是招不好，而是O大没有签过斡的经验却 01/19 21:34
686F：→ freekid: 教人... 01/19 21:34
687F：推 A4Avant: 我如果是屋主，有人忽然杀出来出高价要买，我会要求仲介 01/19 21:53
688F：→ A4Avant: 拿买方签名的斡旋或邀约来看，没看到的话我一律当嘴炮 01/19 21:53
689F：推 yesyesyesyes: 楼上的想法合理，反而是only一直在扞卫他的理念 01/19 22:08
690F：推 dabiann: 跟房仲说这边退不了的话那麽你要买这边，另一边退掉了 01/19 22:40
691F：推 inewnew: 价格合理就一起买啊！ 01/19 23:21
692F：推 sss700304: 有屋主会不签斡旋直接口头答应？房子多少钱的东西，又 01/20 00:47
693F：→ sss700304: 不是便利商店买东西，当然白纸黑字写清楚，亲戚借钱都 01/20 00:47
694F：→ sss700304: 要借据了... 01/20 00:47
695F：推 popop7875: only凹得很难砍看 01/20 08:30
696F：推 xx49874039: 看有没有达底吧 没达底直接退没差啊 不会有损失 01/20 08:40
698F：→ IBIZA: 楼上, 屋主直接签你那份加价20%的报价怎麽办？ 01/20 12:06
699F：推 s26492755: 只好一直无限加钱解下一个了 01/20 12:24
700F：→ s26492755: 解上一个才对 01/20 12:24
701F：→ s26492755: 为了不要赔10万 於是拿出更多的钱去赔 01/20 12:25
702F：推 any1206: 不会有+20%斡旋出现啦，只有口头这样，所以我才说会被挡 01/20 14:52
703F：→ any1206: 掉 01/20 14:52
704F：推 s26492755: 谁会为了口头去放弃原有的白纸黑字 01/20 15:00
705F：→ s26492755: 不然其他家房仲口头说能卖多少来搅黄 01/20 15:00
706F：推 onlyiknow: 你已经下斡旋 斡旋期间内（看你们合约书写几天 通常三 01/21 08:18
707F：→ onlyiknow: 天）只要屋主签名 就立即成交 01/21 08:18