※ 引述《senma (ライフ☆ライン)》之铭言： : ※ 引述《beerkid (体力活)》之铭言： : : 虽然我最後还是因为自住的需求买房了，也很庆幸在这个病态的房市中先抢到一间，但长远而言，我还是希望台湾房市有真正的「居住正义」。不是为我自己，而是为我的小孩未来着想。 : : 看了原po文章下的推文，大部份的观点都是围绕在「蛋黄区买不起，就去买蛋壳区啊」、「不要想着蛋黄区的居住品质，却只愿意付蛋壳区的钱」…… 我认为这些说法句句正确，也句句错。 : : 逻辑上而言，上述这些观点是正确的，本来东西就是一分钱、一分货。但就「居住正义」的观点来看，上述这些言论只是积非成是而已。 : : 我认为的「居住正义」很简单，就是： : : 房价所得比回到我们父母那个年代，即便因为通膨无法完全做到，但接近就好。以我的老家天母而言，30年前我爸妈月薪2万多元最後也买得起 (当时还是新成屋)。但即便考虑每年2%的通膨，我现在的年薪算起来仍是我爸当时的数倍，但我却只能勉强买得起芦洲的房子而已。 : : 很多人会说现在天母的建设和30年前差那麽多，房价飙升也是合理的。这又是被积非成是的观点洗脑的後果，我认为房价「涨」合理，但「飙升」就不对了！大家扪心自问，平平是台北市，以前月薪2万多的人辛苦点存钱仍买得起，但现在一堆年薪300万的人却是连想都不敢想，造成这种夸张的房价所得比绝不单只是通膨造成的，连独眼龙都知道「炒房」才是主因！ : : 我可以预料我这些真心话，会遭受习惯炒房现象的版友们炮轰，但我仍是要讲出我认为什麽是积非成是，什麽才是对的！ : : 我相信这里大多数都是和我一样薪水阶级，只能给自己的小孩衣食无虞的成长环境，但没办法给他含着金汤匙的未来。若这个积非成是的观念持续发酵，房价所得比无法回到接近我们父母那时的水准，对我们小孩的未来都是一场悲歌！ : : ----- : : Sent from JPTT on my Samsung SM-G955F. : 你说的也是句句对但同时句句错 : 你爸妈当年200万买房 : 但你爸妈现在愿意用1000万卖吗? : 我想应该是否定的。 : 为什麽不卖1000万呢? 都赚5倍了还不卖，是不是太贪心了? : 如果有人这样质疑，你会怎麽想呢? : 啊我爸妈辛苦一辈子的资产，凭什麽低於市价卖? : 是的，你这麽想，我这麽想，独眼龙也这麽想。 : 连你爸妈低成本持有的都不愿意低卖了，何况在房价大涨後才贷款购入的人 : 更不愿意赔本卖 : 既然没人愿意低价卖，当然就跌不下来 : 所以如果你要归咎妨碍居住正义的凶手 : 大家都推了一把，不是吗? 不用干古那麽久啦 要讨论所谓"合理房价" 举现在市场上还有的物件做例子讨论就够了 https://lihi.biz/RCEAI 这物件很多买方看实价登录 https://lihi1.com/rluBN 同社区相近坪数不同案子今年一月被信义房屋卖一间缺钱急卖的2100万(单价24万) https://house.udn.com/house/story/5889/5709019 比这间天地朗朗被法拍最後成交单价25万还便宜耶 後续至少接到4~5组买方都想要比照办理21开头附近就想买 屋主只叫我 没有认知行情至少105年2月这笔单价28万以上的客户禁止带看他们 那你觉得谁合理?? 底下乡民这时候一定又纷纷跳出来说阿那笔就是天价啦 可是你知道那间105年的也同样是信义房屋成交的喔 所以意思是它们卖天价罗? 105年那笔基本上在信义房屋网站上架到卖出成交 快到所有其他仲介都来不及反应的速度 这样你跟我说天价喔? 好啦 如果乡民们最近真的有在林口找电梯透天的案子在看屋 应该已经意识到 你看到所有房仲网站的案子包含591 有多少间电梯透天别墅开价低於3千的 那你觉得是这组从来都没现场看屋过 直接线上键盘评论 想买预算2500内的台北市房子的却又不认真来林口下2500万斡旋的买方 跟想参考105年信义房屋成交单价卖28万以上的屋主 谁认知的才是合理房价? 屋主也会说 他从3288(37万单价)降到现在开价2780(31.95万)已经降这麽多 很合理房价阿 做房仲业务只能看客观事实 分享客观事实的资讯阿 换个角度问乡民 如果屋主发现林口现在电梯透天除了他的案子以外 没人卖开价3千万以下的时候 你觉得会发生什麽事? 我就问你们聪明的乡民就好阿 合理房价? 谁有权定义? 买方?卖方?仲介业务?从没现场看过或出价过该物件的乡民? 五楼哩供跨卖阿 -- https://lihi.vip/5Gc0o 内心响起的旋律 那是生命之音 无论是谁都想站在夕阳下 等待着明日到来

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.161.119.166 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1632883245.A.282.html 很聪明没错 但你要体谅买方的立场跟想法 如果仲介在你电话约看的当下 连碰面都没碰面还没现场看屋就讲这些 你觉得是不是又会像板上某些乡民那样直接就吐说仲介态度差了? 没电梯的案子 大概总价带现在在2千到三千这区间 看他啥社区开价多少吧 目前已知大致上没电梯的透天 靠近2千附近卖很快 类似这样概念 以我的立场 我广告都做了 买方就先带看在说 反正屋主需求的部分 我就看完在跟客户告知 看他对价格想法如何 这样应该对买方来说比较友善吧? 所有板上乡民 就你态度最差 所以勒? 不爽不要往来 乾我何事? 房子都没看就在键盘评论嫌贵 你跟那些喊居住正义的空空有啥不同? 你嫌贵 我客户觉得划算周六下午就要看屋 所以是你的问题还是我的问题? 你想想看你问别人的嘴脸 跟现在的嘴脸 谁欠你? 应该的吗? 你付了一毛钱了吗? 没付钱的免费服务使用仔 话还最大声 卖一年所以勒 你又没要买 关你何事? 你跟那些买不起台北市到处找人发泄的空空有啥差别? 谁说卖一年的房子就卖不掉? 我这周末卖掉给你看 卖完送过户後我再上来PO心得文 ※ 编辑: Fujiwarano (1.161.119.166 台湾), 09/29/2021 20:40:05