作者smallchang (没有昵称)
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标题Re: [新闻] 央行打炒房出拳 明起8大地区第2户购屋贷
时间Fri Sep 24 21:21:26 2021
: 我们先简单的看一下换屋族能操作的方式和这个改动後的影响：
: 换屋族本来要换屋能怎麽换？
: 1. 先买後卖：
: 基本上原先手头比较宽裕的换屋族，肯定会选先买後卖，原因很简单，
: 因为买卖房子需要时间跑贷款 + 过户...等流程，至少一个月起跳。
: 交屋後针对新买的房子屋况又要再花时间整修，平均大概 1 ~ 6 个月不等。
: 端看你整修的范围以及你找来的工班施做安排事务衔接的是否顺利。
: 装修超过6个月的也是有过，尤其如果你遇到阿沙巴拉的装修蟑螂，那这个新房子
: 想入住拖个 1-2 年都不夸张，但这里讨论先排除特例，大概就抓 3 个月装修期。
: 由此可见一来一返，买新房子有一个月等跑贷款交屋，此时新房尚无房贷问题，
: 交屋後，有 3 个月的装修期，所以先买後卖请先记得这三个月：
: 要同时付新房贷款 + 装潢款 + 旧房贷款。
: 2. 先卖後买：
: 先卖後买最大的问题是无法肯定卖掉房子的当下可以刚好买到新的房子，这样
: 会导致几个不确定性：
: a. 你房子要卖多久？ 卖的过程中看到想出价的新房要放弃？ 不放弃买了就会
: 变成上面的先买後卖；放弃了又会挣扎後面会不会看到同样或更喜欢的物件。
: b. 房子确定卖掉时，要多久才能找到新的房子？ 在房市平盘的时候，至少卖掉
: 房子後比较可以确保新的房子也能以当时预期的价格买到，如果房子卖掉，但
: 新房子因为各种因素迟迟无法买入，包含涨幅太大、一直没有适合的物件出来
: ，将会导致原本的换屋族变成无壳蜗牛，这也是正常换屋族只要$$够，都会先买
: 再卖的原因。 那这过程中会有甚麽成本？
: ☆ 卖掉房子前 - 如果有看到喜欢的房子无法出价购买
: ☆ 卖掉旧房买到新房前 - 期间租屋成本，请注意!就算去住老家也是有成本的。
: 好，当你知道换屋族换屋的方式以及各自可能负担的事务後，我们结合这次的改动，
: 来看看如果先买再卖的差异有多大？
: 1. 取消换屋族宽限期 2. 第二间利率最低 1.72%
: 实际影响是甚麽？ 我们以下举实例来看影响有多大，换屋族小明原本房贷每月 3万，
: 准备贷款 1000 万买新房，再花 100 万装潢，入住新房後打算卖掉旧房。
: 9/24 改动前：
: 交屋前 - 每月负担 3 万旧屋房贷
: 交屋後 -
: 每月负担 3 万旧屋房贷 + 10,917新屋房贷(30年 / 1.31% / 2年宽限期) + 每期
: 装潢款，直到卖掉旧房後，在两年宽限期内维持月缴 10,917。
: 9/24 改动後：
: 交屋前 - 每月同样 3 万旧屋房贷
: 交屋後 -
: 每月负担 3 万旧屋房贷 + 35,578(30年 / 1.72% / 无宽限) + 每期装潢款，
: 直到卖掉旧屋之前，每月光贷款就要负担 65,578，即便卖掉旧屋，也要在新房核贷
: 满一年後，才有可能跟银行洽谈贷款条件(利率调降)。
: 这位换屋族小明招谁惹谁？ 他炒房了吗？ 他去转红单了吗？
: 没有，但改动影响的是他 XDDD
: 所以那些说真换屋族没有宽限期没差的，跟何不食肉糜蛮像的，那新房房贷月缴差
: 2.5万，几乎就是一般正常小家庭一个月的生活花费了。 XD
我是先买後卖 换屋族
我看到这个政策 觉得利大於弊
第二套没宽限期 + 利率变高的确会增加成本
但这个政策应该能有效抑制房价涨幅
原本不肯降价的屋主
之後价格也会慢慢松动了
按照我预计买的房子为例子
银行监价大约 : 1250万 可贷款1000万
今年实价登录大约: 1300万
屋主目前底价大约: 1380万
这个政策出来之前 假如我买1380万
我头期款要付380万
宽限期利息约: 1.1万
这个政策出来以後
我就会等至少降价到1300万再出手
我头期款要付300万 (少付80万)
本利偿还约: 1.3万利息 + 3.5万本金= 4.8万
这样我省下来的80万
可以拿来付本金两年
至於我的旧房子
总价本来就只有约70%
就算也一起跌价
跌的金额也相对较小
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1F：→ abyssa1: 可是可能降到1350就被不介意宽限期的买走了 09/24 21:23
2F：→ KrisNYC: 会量缩 屋主心态软化再怎麽快也是2-3个月後 09/24 21:27
3F：→ KrisNYC: 到时候又来个年前买房年後入厝潮 09/24 21:27
4F：推 s8752134: 你有注意到你认为好的前提是房价会下修吗？ 09/24 21:28
5F：→ s8752134: 房价如果继续涨，你这前提根本没有，讲白了就是单纯多 09/24 21:28
6F：→ s8752134: 花钱XD 09/24 21:28
7F：推 diskdie7045: 这个前提是建立在别人手上的现金比你少 09/24 21:31
8F：→ icevenus: 前提是屋主要心软降价…… 09/24 21:35
9F：推 A4Avant: 如果没降，不要说涨，持平的话请问您怎麽想呢？ 09/24 21:43
10F：推 kusomanfcu: 科科 你知道 这代表政府认证全台买六都加园区吗 09/24 21:45
11F：→ morisontw: 炒房仔 该见识一下股票逃命波人踩人罗 09/24 21:45
12F：→ morisontw: 嘴巴说不痛 讨论倒是挺诚实热烈 09/24 21:46
14F：→ morisontw: 等到荷包少个几百 连壮胆口哨都吹不出来就好笑罗 09/24 21:48
15F：嘘 thioploca: 好聪明，只有你想到 09/24 21:48
16F：推 freekid: 你不是之前那个别人卖就说人家贪心 自己卖就说合理的人吗 09/24 22:58
17F：推 freekid: 先不谈能否有效抑制涨幅 就算真的能 抑制涨幅跟跌价是 09/24 23:01
18F：→ freekid: 完全不同的概念 抑制涨幅 整体是缓升 跌价是整体下降 09/24 23:01
19F：推 foxs9: 1350就被比你有钱一点的买走搂 09/24 23:20
21F：推 Morphee: 幻想文 09/25 03:58
22F：→ Anyotw: 降价？呵呵 09/25 08:01
23F：→ Anyotw: 为了一个月2000块利息，损失80万。屋主脑袋撞到喔 09/25 08:03
24F：嘘 aahhaa: 这位不就之前那篇 为何别人都不低卖的 09/25 21:25