作者bmwg8 (G8)
看板home-sale
标题[闲聊] 台北的管理费为什麽这麽贵
时间Tue Feb 9 13:15:19 2021
桃园新房管理费行情一坪都在60～80
好一点的100
再更高级的就120～150
反观台北起跳几乎都是一坪100
好一点的150～200
豪宅大概都是300起跳
但是社区提供的服务根本一样
保全秘书的薪水也没高多少
所以台北的管理费是在高什麽啊？
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1F：→ zaza5566: 你要知道你管理费是干嘛用的 付给保全之类的薪水啊 02/09 13:18
台北保全薪水是比桃园高多少
2F：→ zaza5566: 啊台北薪水就比较高 所以你管理费就会跟着高啊 有啥问题 02/09 13:19
※ 编辑: bmwg8 (1.200.22.146 台湾), 02/09/2021 13:21:54
3F：嘘 qweasd4406: 一坪缴个两百以上我觉得是有资格要求警卫不能玩switc 02/09 13:22
4F：→ qweasd4406: h 02/09 13:22
5F：→ iele: 台北市很多都是都更小基地，只能盖小社区或华厦，基本的都 02/09 13:23
台北万华300多户的新房也是收100啊 换成桃园变成60而已
6F：→ iele: 要付，100以上很正常，还不一定能24hr保全 02/09 13:23
7F：推 F93935: 基地问题台北很难找到千坪素地，有也拿去规划豪宅案 02/09 13:27
8F：推 fuzzycool: 台中也都100阿...大惊小怪吗 02/09 13:33
你确定也都100起跳吗
9F：推 benboman: 台北的清心也比中南部贵5块啊 不知道在高什麽 02/09 13:37
10F：嘘 mark0204: 我付的不高啊,付不起不要住啊 02/09 14:13
11F：推 raymondhsu: 不只管理费贵，我社区公共电费一个月都快破千 02/09 14:40
12F：→ s26492755: 也要看户数吧 户数少的自然高 02/09 15:00
※ 编辑: bmwg8 (1.200.22.146 台湾), 02/09/2021 15:23:20
※ 编辑: bmwg8 (1.200.22.146 台湾), 02/09/2021 15:26:36
13F：推 opop1133: 找你付得甘愿的房子买吧... 02/09 15:33
14F：推 drin: 跟户数最相关啦，台北房子小基地居多，随便请个人都很贵 02/09 15:55
15F：→ ghjkl5566: 其实主因是总楼板面积相对小,你一组物业的价格若一样 02/09 15:58
16F：→ ghjkl5566: 30万,小基地总板只有500坪跟1500坪的就差3倍了 02/09 15:58
17F：→ bluice62: 就找可以负担的...现在基本价就是如此 02/09 16:25
18F：推 ronghome: 治安不好，除了防小偷，还有防神经病 02/09 16:34
19F：→ iele: 万华300多户收一坪100多你可以评估要不要买啊 02/09 19:52
20F：→ iele: 也要看这样的社区屋龄跟提供了什麽管理服务 02/09 19:52
21F：推 misuta27: 大同区都更案34户 基地140坪 一坪收150元 02/09 19:56
22F：→ Kingisland: 管理费很少在用坪数计算的...一般都收年费几万块这样 02/09 20:03
23F：推 s26492755: 楼上是坡平 客变之外又在说什麽啊 02/09 20:04
24F：→ s26492755: 管理费用坪数乘上单价很常见好吗 02/09 20:05
25F：→ s26492755: 你是总统哥接班人喔 到处乱留 02/09 20:06
26F：→ Kingisland: 错了 常见的是看话费用途 管理费要看用途做计算 02/09 20:08
27F：推 s26492755: 你看过多少社区用年费而不是用坪数乘上单价呢？ 02/09 20:22
28F：→ s26492755: 还是你把坪数乘上单价但年缴有优惠搞混了 02/09 20:22
29F：→ s26492755: 我买卖经验没很多 看房经验倒是不少 02/09 20:23
30F：→ Kingisland: 你住户年费要缴多少这都要有试算表 用坪数的问题 02/09 20:25
31F：→ Kingisland: 就是用途会不符合当事人的效益 所以才会有人不缴管理 02/09 20:27
32F：→ Kingisland: 费 02/09 20:27
33F：→ Kingisland: 偏偏法律上对管理费又有很大的定夺空间 02/09 20:28
34F：→ Kingisland: 计算上有问题是有可能不用付管理费的 02/09 20:29
35F：→ Kingisland: 所以到後来都改成必要费用除以户数 都固定好的 02/09 20:30
36F：推 s26492755: 别扯理论 回到现实面 要不来举例现在管理费怎麽收的 02/09 20:30
37F：推 s26492755: 你说一些社区型透天采一栋一栋相同管理费收还比较合理 02/09 20:33
38F：→ s26492755: 年费都出来.... 02/09 20:33
39F：推 jecko: 管理费高就可以过虑住户 02/09 20:39
40F：→ Kingisland: 管理费每年收才是正常的 一年都还没过完居然就知道要 02/09 20:40
41F：→ Kingisland: 花多少钱才是奇怪 02/09 20:40
42F：→ Kingisland: 你每天买便当都不见得能精准算出一年会花在伙食上的费 02/09 20:40
43F：→ Kingisland: 用 更不用说管理费了 基本上都是花完费用再来收钱 02/09 20:40
44F：推 s26492755: 所以你讲理论就慢慢讲吧 我讲的是现实 02/09 20:42
45F：→ s26492755: 一年都没过完就卖房子的要怎麽收 跟买方收全部喔 你 02/09 20:43
46F：→ s26492755: 的方法烂透了 02/09 20:43
47F：→ aesdu: 你不每月多收一点，存来换电梯，哪来的钱换。 02/09 21:03
48F：→ aesdu: 当下需要钱时大家出？斤斤计较的人这时会出钱？ 02/09 21:03
49F：→ aesdu: 去住你的透天啦～ 02/09 21:03
50F：→ aesdu: 就出一张嘴，叫这种的主委就闭嘴了... 02/09 21:06
51F：→ aesdu: 作主委 02/09 21:06
52F：嘘 Kingisland: 你的方法更烂 02/09 21:09
53F：推 s26492755: 不每个月收 真的要花钱的时候再来收 天真的孩子 02/09 21:51
54F：→ s26492755: 房地产很危险 对你这种连坡平 客变都不知道的人浪费时 02/09 21:52
55F：→ s26492755: 间是我的错 02/09 21:52
56F：嘘 Kingisland: 你当每个人都很闲跟你每个月收是不是 有的社区好几栋 02/09 22:41
57F：→ Kingisland: 每栋几十户人家你每个月收给我看 02/09 22:41
58F：→ Kingisland: 理论讲不赢知会酸 真得可怜 02/09 22:42
59F：→ aesdu: 连月收也做不到，根本不用想出事时会付钱，更找不到人。 02/09 22:43
60F：→ aesdu: 继续扯下去只会更难看 02/09 22:43
61F：→ aesdu: 浪费时间 02/09 22:44
62F：→ simplewish: 先去看各社区一个月给物业公司多少钱 要省钱就自聘 02/09 23:24
63F：推 Nightu05: s大我也有错 真的是不用浪费我们的生命，早点拉黑早点清 02/09 23:46
64F：→ Nightu05: 净 02/09 23:46
65F：推 Nightu05: 不过300多户收到100..是跟葛里法一样走豪宅路线吗XD 02/09 23:48
66F：推 s26492755: 惨 至少看过几十个社区每个月收管理费 真的少见多怪 02/10 00:13
67F：→ s26492755: ptt第一次拉黑人 觉得新鲜 02/10 00:13
68F：→ s26492755: 而且正常社区管理费不是挨家挨户去收耶 要嘛转帐汇款 02/10 00:13
69F：→ s26492755: 要嘛银行扣款 要嘛超商缴费 02/10 00:13
70F：→ s26492755: 觉得麻烦就设定自动扣缴 有些一次缴一年会优惠一点 02/10 00:14
71F：→ s26492755: 真的硬拗很难看 02/10 00:14
72F：推 s26492755: 我住过最大的社区1765户 最小的社区114户 到底谁这 02/10 00:17
73F：→ s26492755: 麽屌 看一整年花多少钱在平均下去收 平常没公共基金 02/10 00:17
74F：→ s26492755: 谁先垫钱啊 02/10 00:17
75F：推 Nightu05: XD S大你又苦口婆心了，我住过一堆社区 包括四百户的都 02/10 01:26
76F：→ Nightu05: 每月收 02/10 01:26
77F：→ Nightu05: 缴费方式一堆，还以为这是常识了～ 02/10 01:27
78F：推 kikooo: 面积小户数少分母少啊 02/10 01:39
79F：→ Unsullied: 秘书比较政 02/10 02:02
80F：推 Goog1e: 真的不用跟那个ID认真 大家新年快乐！ XD 02/10 04:03
81F：→ Kingisland: 楼上可怜 02/10 07:18
82F：嘘 gk1329: 户数少 02/10 11:09
83F：→ gk1329: 要便宜你可以去淡海一个社区2000户der 02/10 11:09
84F：→ iele: 是不是故意误导人啊 02/10 15:28
85F：→ iele: 来閙板的吗 02/10 15:29
86F：→ iele: 管理费没见过不是定额收的 02/10 15:30
87F：→ iele: 原po问的是高与低，不是怎麽计价 02/10 15:30
88F：→ Kingisland: 没见过就当没有喔?我家隔壁就年缴的啊 02/10 16:52
89F：推 Goog1e: 绝大多数都是月缴 但有的社区会订说一次年缴会有打折优惠 02/10 17:51
90F：推 Nightu05: 拿少数说嘴还头头是道 果真人才 02/11 00:57
91F：推 misuta27: 我看的房不多，倒是还没听过有年缴的社区 都月缴 02/11 01:07
92F：推 s26492755: 我有一个收租件的社区 年缴可以省2000 02/11 01:35
93F：→ s26492755: 但不多 多半都是月缴 02/11 01:36
94F：推 Nightu05: 2000大概是我的4% 但我还是不会想年缴..@@ 02/11 01:41
95F：推 s26492755: 坪数小 本来金额就不大 一坪80元而已 年缴省得麻烦 02/11 02:29
96F：推 ss19890503: 我们社区半年收，但是是一次预缴未来半年的，一坪120 02/11 03:07
97F：→ ss19890503: 照坪数算，多的就放公基金未来有大笔支出可以扣除， 02/11 03:07
98F：→ ss19890503: 比较好的社区公积金都会累积到几百几千万，社区老旧 02/11 03:07
99F：→ ss19890503: 时公设可以直接更新，也顺便过滤劣质住户，目前还没 02/11 03:07
100F：→ ss19890503: 看过靠北不想缴管理费的邻居 02/11 03:07
101F：推 bery: 月缴跟两个月缴很正常 一般也是照坪数算 02/11 07:30
102F：→ bery: 有年缴的啊 但不管年缴月缴 都是预缴 02/11 07:32
103F：→ Kingisland: 不缴就不要住啊 02/11 11:27
104F：推 foxs9: 有个东西叫做分母 02/12 18:52