作者EllinLin (EllinLin)
看板home-sale
标题[请益] 新北买房地点请益
时间Tue Feb 9 09:33:19 2021
新手买房自住
成员两大一小（1.5岁）
虽然大家都说单价差不多，
买土城不如买新庄/板桥/江翠北
不过看了一阵子觉得社区差异很大，难以抉择
所以想问大家有没有其他考量因素我们没想到？
（我跟先生在绿线、南港上班，後援在浮州）
1. 土城的物件
新成屋，电梯大楼高楼层
(低楼层完销了qq)
55w/p
社区规划、格局我们都喜欢
海山捷运10分钟内
10分钟内有公园、大型商场、旧市区生活圈
周边目前绿地多，环境相对单纯
住起来应该很舒服
就是价格很夸张
2. 板桥的物件
单坪价5*/p，因为长辈认识地主，搞不好可以更低
预售屋，低楼层
地点在老旧社区内，邻近马路
府中/新埔捷运距离10-15分
周边生活机能完善，下楼就是商店
板桥似乎还是比较有保值性
不过地点热闹人多拥挤
目前以两房为主，也许很久以後会有换屋需求
请前辈指引迷津
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.171.148 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1612834401.A.039.html
1F：推 mfcke: 板桥乐胜吧 你也北县人 土城就.... 情感上过不去 ㄎㄎ02/09 09:42
2F：→ iele: 差不多价钱当然板桥，你的後援在板桥02/09 09:54
3F：推 tp53: 会换屋选板桥吧02/09 09:56
4F：→ checkman: 离後援近02/09 10:01
5F：推 Njord: 板桥可以介绍一夏吗QQ02/09 10:08
6F：推 lock7: 後援近最优先考量02/09 10:18
7F：推 chiangww: 当然板桥。捷运一站2分钟，一天来回至少差20分钟，天天02/09 10:22
8F：→ chiangww: 要搭的喔，很快就觉得怎麽那麽久02/09 10:22
9F：推 moaice: 土城是璞真仰睦吗？成交没这麽贵吧02/09 10:24
10F：推 h760108: 板桥02/09 10:25
11F：推 ghostdx: 这两案离捷运的距离差异不大 所以比不出优劣 那这样就是02/09 10:28
12F：→ ghostdx: 依照舒适度和生活机能买 别管保值的问题02/09 10:28
13F：推 ghostdx: 不过要是我 预算够的话应该会选土城 因为离捷运还是比较02/09 10:31
14F：→ ghostdx: 近 看起来环境也比较舒服02/09 10:31
15F：→ soufon: 竹北高铁，环境比较好，学区跟治安比新北好太多，房价比02/09 10:31
16F：→ soufon: 较便宜，高铁到板桥才20分钟...02/09 10:31
17F：→ soufon: 竹北乐胜...光治安跟居民素质就差很多了02/09 10:32
18F：推 ghostdx: 宁愿少走5分钟多坐5站02/09 10:33
19F：→ soufon: 新北超乱，小孩在新北走很不安全，一堆死亡车祸...02/09 10:33
20F：推 abc801224: 人家问新北 一直讲竹北是在？02/09 10:36
21F：→ soufon: 竹北高铁到板桥比新北一堆快多了，而且学区、素质、发展02/09 10:37
22F：→ soufon: 都比较好，当然可列入考虑 02/09 10:37
23F：→ wellilin: 板桥02/09 10:47
24F：推 epicurus: 土城的55万会比板桥的55万建材高级一个档次02/09 10:49
25F：→ checkman: 其实土城重划区满舒服的，又不挤适合小孩长大02/09 10:50
26F：→ epicurus: 不要想便宜 房地产是一分钱一分货02/09 10:50
27F：→ checkman: 在旧市区小孩都要牵紧紧的02/09 10:51
28F：→ checkman: S满白目不知道在讲什麽？02/09 10:51
29F：推 bryant780417: 就讲新北了一直竹北竹北02/09 10:54
30F：推 bibimiffy: 不考虑新店吗02/09 10:56
31F：推 jc10755: 土城5字头了好夸张02/09 11:02
32F：→ Firenzea: 跂跂是哪里？02/09 11:02
33F：推 OnePiecePR: 那个是新竹北王吗？02/09 11:03
34F：→ Firenzea: 土城5字头 前面(新埔府中之类的)的新成屋更贵啊02/09 11:03
35F：推 tesla3137: 你土城55/P应该是很高级的不如找45/P一样重划区而且有02/09 11:03
36F：→ tesla3137: 大医院差很多02/09 11:03
37F：→ checkman: 有小孩跟老人 就可以体会医院的好02/09 11:06
38F：推 hdic8493: 土城55/p是哪个建案呀02/09 11:09
39F：推 anaydh: 汐止不考虑吗？02/09 11:18
40F：→ anaydh: 土城4字头 要找也有02/09 11:19
41F：推 livic: 土城有55?02/09 11:23
42F：→ edshen: 日月光啦 来当邻居XD02/09 11:30
43F：推 cuteej: 土城的建案是皇翔park吗？02/09 11:45
44F：推 CharleneTsai: 後援在浮洲 选汐止太远了啦 02/09 11:46
45F：推 nick45643: 土城55也太贵.. 古蹟姐新帐号喔02/09 11:51
46F：推 weide: 身为板桥人的忠告：选板桥吧！02/09 11:53
47F：推 taohua: 就地点来说选板桥 但你会纠结 代表土城案有其他优点02/09 11:54
48F：推 ganninian: 叫人家搭高铁 你出钱吗 没有就闭嘴02/09 12:22
49F：推 Nightu05: 2， 土城这价格还是你要看看板桥家传还有吗？以前带装潢02/09 12:28
50F：推 Nightu05: 如果土城是高级建商..那就自行考量XD02/09 12:30
51F：→ Nightu05: 竹北王到底套牢几间竹北房子XD02/09 12:31
52F：→ EllinLin: 楼上大大讲的很多都中XD 土城的建材比较好、社区环境比02/09 12:33
53F：→ EllinLin: 较舒服；板桥我们买的起的案子周边环境很多巷弄、或是02/09 12:33
54F：→ EllinLin: 近马路，安全性跟环境复杂我比较担忧，公设也几乎都虚02/09 12:33
55F：→ EllinLin: 的。真的一分钱一分货qq02/09 12:33
※ 编辑: EllinLin (39.9.171.148 台湾), 02/09/2021 12:36:45
56F：推 chair209: 55可以买到南港了，除非你真的很爱重划区 02/09 12:56
57F：推 candysagaboy: 北大树林 25/p 价格直接砍半 02/09 13:44
58F：推 tswen: 土城 02/09 13:46
59F：→ rabinson: 土城是金城武吗 02/09 13:53
60F：推 ptx003c: 我土城看几个月後买板桥，给你当参考。 02/09 14:11
61F：推 tp6ful6: 土城绝对没有那个价钱 02/09 14:29
62F：→ checkman: 又一个没那个价钱的说法，你是法人还是主力？有没有价 02/09 14:45
63F：→ checkman: 值是由市场决定。成交价在50就是有50的价值 02/09 14:45
64F：→ checkman: 一堆人看空特斯拉 结果被嘎上天 02/09 14:45
65F：推 wseedw: 55南港哪里？不是说老公寓吧 02/09 15:05
66F：嘘 s012505: 竹北谁要考虑 不如桃园的地方 竹北被套很多喔 02/09 15:07
67F：推 s012505: 土城舒服多了 捷运五分钟远胜走路五分钟 上班还有上车的 02/09 15:09
68F：→ s012505: 问题 02/09 15:09
69F：→ soufon: 土城治安...工厂污染 薪资所得都不行吧 02/09 16:09
70F：推 chair209: 旧庄街有啊 02/09 16:26
71F：推 fenway18: 我会选土城，捷运近，比较保值 02/09 16:28
72F：推 paulchen: 土城哪有55的啊?重划区目前也才45而已啊.... 02/09 16:36
73F：→ floz: 土城55.......有点高.... 02/09 16:56
74F：→ cardreader: 土城是那个55，我怎麽看最多是四十几 02/09 17:06
75F：推 AccGuest: 别怀疑，土城有些案子快见五了，至於55应该是开价吧，我 02/09 17:41
76F：→ AccGuest: 比对不出来是哪个案子，新绿洲没公园，璞真还不是成屋， 02/09 17:41
77F：→ AccGuest: 想不出来还有哪个案子有五的实力，该不会是大同一吧 02/09 17:41
78F：→ olivewood: 土城买55套在高点机率蛮大的，别再跟我说什麽自住没差 02/09 18:08
79F：→ olivewood: ，你就花比较多钱买房子怎麽会没差XD 02/09 18:08
80F：→ olivewood: 板桥完胜吧，但老实说江翠重划区50几万/坪，有算便宜吗 02/09 18:10
81F：→ olivewood: ，算正常行情吧 02/09 18:10
82F：→ olivewood: 江翠两房早就抢翻了，你有认识的还不把握XD 02/09 18:13
83F：→ EllinLin: 我也是觉得房仲开55很高，可是杀不下来想放弃了qq 我说 02/09 18:46
84F：→ EllinLin: 的是大同1唷~~ 02/09 18:46
85F：推 a22662921z: 大同一55真的蛮夸张贵的 02/09 18:55
86F：推 AccGuest: 大同一的话55劝你放弃，当初盖的品质不好，格局也很烂， 02/09 19:22
87F：→ AccGuest: 可以考虑璞真，50应该买的到，不过下面有捷运经过 02/09 19:22
88F：推 ShauEn: 不如买璞真 02/09 20:05
89F：→ frank72: 土城50几真的太高 华固最高价时候就是50几 02/09 20:08
90F：→ miniUU: 大笔钱，别找认识的买比较好 02/09 20:11
91F：推 s012505: 华固近一年成交价还是要51万阿 位置跟品牌真的好 02/09 21:37
92F：推 Nightu05: A大好强 讲中了XD 是说大同1不是名声不太好吗..？ 02/09 22:09
93F：推 AccGuest: 不知道是想买几房，大两房的话有馥华拿出来转约的，不用 02/09 23:18
94F：→ AccGuest: 50，格局很好 02/09 23:18
95F：推 cosmos506: X同这败家子 品质格局烂还敢开这麽高 02/09 23:25
96F：→ EllinLin: A大真的好强XD 馥华城真我有看，但释出的格局刚好不喜欢 02/09 23:36
97F：→ EllinLin: ，距捷运又更远了，可惜错过城峰了 02/09 23:36
98F：→ wdz1223: 能买板桥就不用考虑了 02/10 04:52
99F：推 AccGuest: 我说的是城峰啊，有29坪的拿出来转约，後援在浮洲的话可 02/10 06:33
100F：→ AccGuest: 以考虑A区馥华新案，但是价钱应该很可怕 02/10 06:33
101F：→ Kingisland: 大同1什麽时候名声不好了...某N真的懂房吗 02/10 07:17
102F：推 tyk8004: 哪里不好建议具体一点 02/10 20:37
103F：→ tyk8004: 但55当然偏高 自己多做功课吧 02/10 20:39
104F：推 hdic8493: 最近也在看板桥、土城的物件，想知道大同1有哪边不好？ 02/10 21:07
105F：推 coolguychen: 以居住舒适度、养小孩而言土城重划区乐胜，且未来仍 02/10 21:36
106F：→ coolguychen: 有增值潜力，若是我会在土城重划区找46-50初的建案 02/10 21:36
107F：→ coolguychen: 买 一定有 02/10 21:36
108F：推 XenonFat: 不考虑新店吗？绿线捷运方便，国三到南港不用半小时， 02/10 22:24
109F：→ XenonFat: 有山有水周末溜小孩也方便，而且新店人口一直在成长， 02/10 22:24
110F：→ XenonFat: 未来物件要脱手也比较容易。 02/10 22:24
111F：→ XenonFat: 土城和板桥，价格没有显着差距还是选板桥吧 02/10 22:24
112F：推 Nightu05: 某k先去懂车位跟客变是什麽吧。 印象之前有官司纠纷 交 02/11 01:06
113F：→ Nightu05: 屋情况板上也讨论过 想买都了解一下比较好 02/11 01:06
114F：→ Nightu05: 如果有住户或租客住过觉得不错 也可以分享後续平衡报导 02/11 01:07
115F：推 Nightu05: 刚好奇有没有人住过，发现01竟然有住户现身说法 02/11 01:29
116F：推 meaningful: 土城实际成交价不会这麽高 我最近也有看！建议多打听4 02/11 10:55
117F：→ meaningful: 5上下新屋买的到 02/11 10:55
118F：推 meaningful: 大同1除了一开始交屋有状况 後续建商理赔还有找第三 02/11 11:00
119F：→ meaningful: 方验屋都还算负责 实际去现场看很多次 状况蛮好的 格 02/11 11:00
120F：→ meaningful: 局也没有很差 建议多看比较实际 网路资讯有些人云亦 02/11 11:00
121F：→ meaningful: 云 02/11 11:00
122F：→ Kingisland: 某N真的是小时候心灵创伤 现在才在匿名平台吠吧 02/11 11:28
123F：推 bbcuee: 二手屋，银行贷款都是用之前成交价喔！要小心头期款够不 02/11 11:51
124F：→ bbcuee: 够 02/11 11:51
125F：推 Nightu05: 没有人说格局差XD 交屋那些问题都能解决很好～只是公司 02/12 11:08
126F：→ Nightu05: 名声不好也是事实 02/12 11:08
127F：→ Nightu05: 买中古屋还好 今天如果预售我一定连公司一起看 02/12 11:08
128F：推 Nightu05: 网路还是能加减参考，看过有住户诋毁名声时 其他住户出 02/12 11:13
129F：→ Nightu05: 来平反~ 02/12 11:13