作者benny3579 (阿斯)
看板home-sale
标题Re: [请益] 新北房东前辈请教
时间Mon Feb 8 13:47:38 2021
讲讲我的看法希望能抛砖引玉
我也是菜鸟新北房东
1.
增改建可以找那种整栋一起外推那种
就是不要一眼看出违建的
没看权状根本很难知道
我是觉得违建才是好物件...........
2. 寄你户籍地或实际住的地方
3.
其实最好的解决办法还是筛选租客吧
一开始房子买贵最近偏高的就是一层筛选（虽然可能投报不漂亮
房东也要有对人的观察力跟细腻度
带看过程一定或多或少心理有某种感觉
一定要亲自带看
仲介只会想办法租掉 後面麻烦也不甘他事
讲讲我的经历
EX:
1. 搬家公司人员 不付租金跑路很快我找不到
2.在那边骂前房东 一边说自己是好租客但是感觉实际上是拖缴房租被赶出来
3.妈妈 带三个小孩 但是四个人面如死灰
以上我都不敢租XDDDDDDD
我是价格开高 可谈
遇到工作不稳定领现的 或是怪怪的
价格就不要砍
很正常嘛 高风险我要高报酬
你想杀价价格要低？
可以 请你一次付清
不然就是找稳定正当行业的
医疗科技师字辈公务员 请他出示工作证明
租金算便宜一点
低风险低报酬
我是还请律师朋友打了一份合约 也不会很贵
七八千吧
去最大化房东权益还有避开一些法条
像什麽报税啊 检举啊 不缴房租啊 之类的
找律师钻一下漏洞 真的出事也是站在有利一点的局面
反正租客签约也看不懂法条
政府提供的公版租屋契约根本不清不楚的
--
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1F：推 s8752134: 好奇找律师报税和检举你能怎麽避? 你没写他还是能报呀XD 02/08 14:24
2F：推 s26492755: 七八千不如请版友吃鸡排 你跟最新版抵触一律无效 02/08 15:31
3F：→ s26492755: 你完全不能挡报税 检举 甚至不缴房租这种租霸..... 02/08 15:32
4F：推 s26492755: 房子买贵就更有趣了 以社区来说 人家买的比我贵 租 02/08 15:34
5F：→ s26492755: 金没我高 然後还遇到怪房客或是没整理我都收租了 还 02/08 15:34
6F：→ s26492755: 看他在那招租 02/08 15:34
7F：→ s26492755: 建议多爬爬版上包租公的文章吧 02/08 15:35
8F：→ benny3579: 我有问 但是听不懂 反正能增加胜算就好 02/08 15:48
9F：→ benny3579: 回二楼大大,因为我不是专职包租，处理租客的事常常都 02/08 15:52
10F：→ benny3579: 要请假几个小时冲去处理再冲回公司上班，对我来说钱 02/08 15:52
11F：→ benny3579: 可以少赚，但是事情能省就省，不然心很累 02/08 15:52
12F：推 s26492755: 建议你不要浪费钱 因为没有增加胜算这回事 02/08 15:52
13F：→ s26492755: 如同一楼说的 报税 检举 不论怎样都挡不了 你直接写 02/08 15:53
14F：→ s26492755: 在合约上还直接给证据抓你逃漏税...... 02/08 15:53
15F：→ s26492755: 你要省事还不如请代管 02/08 15:54
16F：→ benny3579: 他好像说什麽 达成某些条件要重新谈合约 的什麽什麽 02/08 15:54
17F：→ benny3579: 我是觉得比政府的版本好 02/08 15:54
18F：→ s26492755: 话说白一点 你这七八千根本打水漂 被骗了 02/08 15:54
19F：→ s26492755: 那你知道跟政府抵触一律无效这件事吗 02/08 15:54
20F：→ benny3579: 当然不是直接注明不能报税 我看各种文法绕弯子 02/08 15:54
21F：→ benny3579: 代管直接被抽一手还不能挑租客 更麻烦 02/08 15:55
22F：→ s26492755: 你不如用政府的版本在附上一些例如特殊公约 但记得还 02/08 15:55
23F：→ s26492755: 是不能挡入籍报税申请补助的 02/08 15:55
24F：→ s26492755: 你这样都绕不了啦 最多不租让这个跟你不合的房客因为 02/08 15:56
25F：→ s26492755: 搬家成本或是重新找房子麻烦而退却 02/08 15:56
26F：→ benny3579: 当然没有直接挡 不过就各种绕弯子钻洞写在上面 02/08 15:57
27F：推 s26492755: 我说的不是政府或兆基那种啦 房客有问题 你可以找代理 02/08 15:58
28F：→ s26492755: 人或者配合的师傅直接处理 02/08 15:58
29F：→ s26492755: 怎麽钻都绕不过啦 不信我跟你签在去报税 02/08 15:59
30F：→ s26492755: 如果是以前某版本的 增加的税金可以由乙方也就是租客 02/08 16:00
31F：→ s26492755: 支付 但过去式 你要学习最新版租赁法 02/08 16:00
32F：推 s26492755: 房客手上握有租约 就能报税 以前还有房东每个月收现 02/08 16:03
33F：→ s26492755: 金想闪 现在报税闪不了 但一般不是每个人的扣打都用 02/08 16:03
34F：→ s26492755: 光 且报税普遍会让房东之後换人租 这时候房客会衡量搬 02/08 16:03
35F：→ s26492755: 家成本跟新旧租屋处时间重叠的成本而放弃报税 02/08 16:03
36F：→ s26492755: 或者租金直接内含报税成本 要报就去报 02/08 16:04
37F：推 s26492755: 说到这个地步 懂了吗 即便房客签了 他铁了心要报税 02/08 16:05
38F：→ s26492755: 或者他搬家後隔年报税 难道你把他五花大绑绑起来 02/08 16:05
39F：→ s26492755: 不给他去报税啊 02/08 16:05
40F：推 s26492755: 检举打1999就帮你转接了 你因为被检举可以要求赔偿？ 02/08 16:08
41F：→ s26492755: 还是可以扣押金？ 违反禁止规定的契约 你看签下去在 02/08 16:08
42F：→ s26492755: 来搞你 实务上你能拿对方怎麽办 最多就吓吓不懂的人 02/08 16:08
43F：→ benny3579: 所以签短约 对房客比较有约束力？ 02/08 16:13
44F：→ benny3579: 不爽就赶走就好 02/08 16:13
45F：推 s26492755: 这也是种方式 但挺麻烦 我自己正常一年一签 每年重 02/08 16:16
46F：→ s26492755: 新 勤劳点 不要变成不定期租约 02/08 16:16
47F：→ benny3579: 我也是特地写定期租约 两年签一次 02/08 16:19
48F：→ benny3579: 看来还是直接涨租比较实际 02/08 16:20
49F：→ benny3579: 租约不只报税啦 就其他方面也是以房东为准 之类的 02/08 16:23
50F：推 s26492755: 反正怎麽写就是抵触无效啦 但吓吓不懂的人还可以 效 02/08 16:27
51F：→ s26492755: 用还不如附加不能抽烟拜神明这些 不违反法律跟禁止规 02/08 16:27
52F：→ s26492755: 定的可以双方合意 02/08 16:27
53F：推 s26492755: 你上网查查 用政府的 在增加约定事项 七八千省起来 02/08 16:29
54F：→ s26492755: 房客有什麽坏掉自己不会修的找师傅修 正常东西没那 02/08 16:29
55F：→ s26492755: 麽常坏 02/08 16:29
56F：→ benny3579: 再来研究一下租赁法 02/08 16:34
57F：→ Kingisland: 三小 02/08 19:25
58F：推 alubasteve: 感谢benny3579和s26492755的分享,我以後一年一租吧 02/12 10:20
59F：→ alubasteve: 至少让我不爽的房客可以直接不续约踢出去,至於报税 02/12 10:21
60F：→ alubasteve: 因为无法直接在合约规定,恐怕只能私底下约定了 02/12 10:23