作者KrisNYC (Kris)
看板home-sale
标题Re: [情报] 打炒房,实价登录2.0直播中！
时间Thu Dec 10 12:48:33 2020
※ 引述《asdf3164 (芷柔)》之铭言：
: https://reurl.cc/d5MGnq
: 又出招啦！！！
: 太震撼了！！！
: 打炒房啦！！！
这样真的好吗 我是建商我总共150户
开案找15个自己人塞给他单坪60万
然後挂完销
三个月後开66万一坪来卖 依样只卖15户
捡到几个盘子算几个 其它一样员工亲戚包商吃一吃
第六个月开工再开卖15户 72万一坪
卖到第三年刚好出90户 手里剩60户
每一坪实登/银行监价都是96万
这样不是前面买的VIP和建商本人都赚死了
刚好那个余屋贷款7成砍到剩5成的政策力道也被抵销还有剩
以前预售涨跌都要交屋才登上去不能这样边盖边炒
要分成一二三四期 十几年还一定要卖掉很大一部分才能这样操作
现在这样只要建商财力能包得起来3-5年的都只涨不跌是怎样....
我说这政策到底是来.....
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1607575715.A.BC0.html
1F：推 kane211289: 你当隔壁栋是塑胶喔 12/10 12:50
https://imgur.com/uYmuWNI
这从来不是问题啊...他自称豪宅就好
2F：推 kevin28: 有种东西叫系统，他会帮你去套想要的公式算出你要的结果 12/10 12:52
3F：→ kevin28: 真以为这样做就不知道你余屋和平均还有当地平均价格吗？ 12/10 12:52
4F：推 kodo5566: 真聪明你还不赶快去赚XDDD 12/10 12:53
5F：→ breakcn: 很好啊，你挂高卖66旁边宝佳就63出货罗 12/10 12:54
图给你啊 同一个block本来就可以差到好几倍
宝佳盖的跟大陆润泰华熊能比?
6F：推 Anyotw: 看台北市干嘛...台北市又没有在跟你走行情 12/10 12:56
7F：→ Anyotw: 同block 60-80波动...差20万内 12/10 12:57
8F：→ Anyotw: 中间还穿插130-160的奇怪东西。这就是台北市 12/10 12:57
9F：推 Zyn: 政府每次出台新政策，版上总是多军看多，空军看空，各自表述 12/10 12:58
10F：→ KrisNYC: 你是忠泰 桃园最好那条路上面地都你的 你不会这样做? 12/10 12:58
11F：→ KrisNYC: 桃园艺文也是同一区里面一样10年内新屋 均价20-40都有阿 12/10 12:59
12F：→ KrisNYC: 江翠重划现在再卖的就3到7开头都有了 一栋一价 12/10 12:59
https://imgur.com/8Zqhliu 桃园
13F：推 ASUSboy: 你不是觉的你最聪明大家都是白痴 12/10 13:00
我只是觉得这政策明显跟现实脱勾
14F：→ KrisNYC: 所有的新成屋和预售屋现在都是一栋一价 差在够不够力而已 12/10 13:01
15F：推 F93935: 你是不是认为不动产监价师都是白痴 12/10 13:02
16F：→ KrisNYC: 不动产监价师就拉500公尺内成交资讯排除极端相异值而已 12/10 13:04
17F：→ KrisNYC: 500公尺内离我最近还就我自己社区的真实合约成交价格 12/10 13:05
18F：→ KrisNYC: 在监价上是行情说服力更高的阿 难道你买一户珑山林博物馆 12/10 13:06
19F：→ KrisNYC: 监价师去参考庄敬新城的国宅价格说你不准卖一坪180? 12/10 13:06
20F：→ KrisNYC: 只能照隔壁庄敬新城的监价估70万一坪? 12/10 13:07
21F：→ KrisNYC: 而且他这个做价时间长达3-5年 你怎麽排除? 12/10 13:08
22F：→ chungj: 最後来不是余屋卖不掉 爽到附近卖中古屋的 12/10 13:13
水涨船高 乡下就有行无市 只有蛋黄区会有转手这种感觉
23F：推 intern: 求多於供的蛋黄继续喷，偏乡没人要。也考验建商规划产品的 12/10 13:17
24F：→ intern: 能力 12/10 13:17
25F：推 AaronWang: 你这样作价要缴综所税，划不划的来自己算算 12/10 13:23
**兄弟 整排就你找的碴看起来比较像个问题 **
**我这几天有碰到代书会找代书模拟看看税务问题**
26F：推 opop1133: 直接不二价就好 12/10 13:23
27F：推 huk40199: 照你这样搞会被检举 12/10 13:25
28F：→ huk40199: 人家都要有默契打红单了 12/10 13:25
29F：→ huk40199: 这种操作传来传去就知道谁在做了 12/10 13:26
30F：→ Linerange: 90/150大部分都 自己人，那建商赚啥，签正式约，用做 12/10 13:30
31F：→ Linerange: 的买的人期间工程款付不付，作价不交屋那违约金 12/10 13:30
自己人有很多种 很多建案第一期直接预售就真的买好几户
就是因为这个开发商以前信誉好 後面都会越卖越贵
买了基本都会赚钱 你现在听到那种南港买4000万左右好几户
现在都挂6000-7000在卖的 这种是愿意真的跟你成交的
以前这种操作要等建案1/2/3期 最快也要3-8年交屋登录才推上去
现在这样随卖随登 我讲的比较简化阿 实际操作你也可以真的卖
卖不掉或不小心卖了几间低的再补两间高的拉高平均阿
重点是他把以前一定要交屋後才登上去可以参考的这个时间缩短太多了
32F：→ Linerange: 你讲的成屋一样会遇到啊，会有这问题吗？有也少数 12/10 13:31
33F：→ Linerange: 实登系统会把极端高低价筛掉，之前新闻才报高雄95万/坪 12/10 13:32
成屋的交易成本很高 不太方便这样搞
比较多是像帝宝那样住户自己传接球
照我说的这样操作没有极端值...
同社区同时期所有成交都在这个价格区间...
34F：推 Linerange: 是是你最聪明别人都笨蛋 12/10 13:42
找不到问题点在哪里也不用急着崩溃
也许晚一点会有高手回文说明这样真的完全不可行
税务有可能是个点
35F：推 nqj: 只要有人接当然是这样玩，但涨太快没人接的风险大升，盘子也 12/10 14:07
36F：→ nqj: 是限量的 12/10 14:07
37F：→ ShauEn: 同意 这也是我担心的 反而助涨一波 12/10 14:10
38F：推 Tattoo: 今天的新闻发表有讲，如果这一波没有办法遏止的话，还有 12/10 14:12
39F：→ Tattoo: 其他手段，看得出来是铁了心要做了，短时间内就收敛一点吧 12/10 14:12
40F：→ MiLu307: 员工包商亲戚都吃得下来? 12/10 14:20
讲个比较不好意思的 甲山林跑去淡海宏盛开价均25万的地方
卖一坪35万 最高还46的房子找VIP去看一圈也是出掉上百户
十几户这种做法一定直接clean的 案名叫天艺 你可以自己查
41F：→ MiLu307: 不对,命题有说建商财力够粗,那建商可以自己吃就好,嗯... 12/10 14:22
42F：推 REMEMBERYAU: 傻了吗 找人头的话， 真的有心吃掉上法院判铁GG 12/10 14:29
是吗 那松涛院七楼润泰老板自己盖自己买上法院了吗?
https://estate.ltn.com.tw/article/9932
43F：嘘 bryanchen98: 你自己的论点才奇葩吧 12/10 14:34
44F：→ bryanchen98: 如果前提是找人头炒房，那跟修改政策根本无关了 12/10 14:35
所以你也是没搞懂阿 一样的事本来要交屋才能价格定锚
一样的事本来就一直在做 你没看豪宅点灯率都不到一半
以我的例子来讲 他第一年卖60 第二年卖72 第三年交屋卖84
通通要到第三年交屋才会一起登上来 按照现在的规定
交屋要卖84监价很容易被银行打枪 因为他往前翻你开案才卖60
所以建商只能第一期卖60-72 第二期72-84 第三期84-96
本来要炒10年分三期的过程 现在变成3年可以加速完成
一句话 你够力 杀人放火金腰带 伟哉资进党
45F：推 Tattoo: 就不要被抓到阿 12/10 14:41
46F：→ Tattoo: 走偏门早晚出事 12/10 14:41
47F：→ Unsullied: 就买蛋黄啊 有什麽好说的 12/10 14:41
直接护航最有钱的那一群 傻爆眼眼
※ 编辑: KrisNYC (220.130.12.160 台湾), 12/10/2020 14:46:12
48F：→ Unsullied: 永远都要买蛋黄 买不起双北蛋黄就买桃园基隆蛋黄 12/10 14:43
49F：→ Unsullied: 蛋壳永远不要买 特别是蛋壳还乱长 12/10 14:43
50F：→ Unsullied: 买蛋壳你小孩将来就会觉得买房都亏钱 12/10 14:43
51F：推 Unsullied: 你看这波蛋黄都稳稳地 没什麽冲高 因为本来就高 12/10 14:52
52F：→ Unsullied: 就是一群蛋白不知道在飙什麽 12/10 14:52
53F：→ KrisNYC: 因为单价总价都低...一间才600 800.... 12/10 14:53
54F：→ Unsullied: 蛋白追价追到蛋黄 脑充血才会去买 12/10 14:53
55F：→ KrisNYC: 我去xpark顺便旁边看了一下也差点脑冲...这麽美才1280 12/10 14:54
56F：推 intern: K 大 ，X park 日籍老板是我的病人，约个时间版聚吧？ 12/10 14:59
57F：推 Unsullied: 青埔可以啦 算是会变成蛋黄的蛋白 而且蹲了10年了 12/10 15:01
58F：→ Unsullied: 桃园首选 艺文青埔 12/10 15:01
59F：→ Unsullied: 养小孩建议艺文 单身养老顶客族建议青埔 12/10 15:02
60F：→ Unsullied: 再过个几年 青埔补习班才艺班国小弄好後养小孩才好 12/10 15:03
61F：→ Unsullied: 若论平均素质 青埔应该是桃园最高 12/10 15:03
62F：→ KrisNYC: 我是觉得算变蛋黄机率不低 但是离平常生活圈真的远 12/10 15:05
63F：→ KrisNYC: i大功着杏林阿... 12/10 15:07
64F：推 Unsullied: 青埔最大问题在於联外交通 尖峰时间想进去都会发脾气 12/10 15:15
65F：→ Unsullied: 尤其假日...当然也可以从大竹绕过去 但会在重要路口 12/10 15:15
66F：→ Unsullied: 打结 我是指 桃园区到青埔 从中坜不知道如何 12/10 15:16
67F：→ robert123: 天艺那个case也没带动附近行情，今年实登28～36 12/10 15:26
68F：→ robert123: 照你这种玩法会变成没人买预售，散户只要吃过一次亏就 12/10 15:26
69F：→ robert123: 会记一辈子 12/10 15:26
70F：嘘 terry456: 照你这逻辑，先前怎麽都不预售屋先玩这招? 12/10 15:35
71F：→ Linerange: 60涨到96这样不叫极端值？多6成，高雄那95附近最高也50 12/10 16:29
72F：→ Linerange: -60照样被筛掉啊 12/10 16:29
73F：→ jessicaabc99: 你想太多了 12/10 17:42
74F：嘘 bogy26: 60三年变96 幻想文吗 12/10 18:50
75F：→ AIronKuma: 真打房 2022最大党2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球 12/10 19:25
76F：→ Flagellum: 遇到房价下修段 本不够厚的建商 可能会先倒掉吧 12/11 04:51
77F：嘘 perry5216: 想太多 建商要这样做要整个区域一起炒才有用 有能力整 12/11 06:03
78F：→ perry5216: 个区域一起炒的建商不需要这个政策也能炒 12/11 06:03
79F：嘘 joety1103: 幻想文 资讯透明比不透明更好炒? 当监价的都智障吗 12/11 20:24