作者liam185 (God & Lucifer)
看板home-sale
标题[请益] 现在自住出手适合吗 在台北蛋黄区
时间Wed Feb 26 22:43:11 2020
最近信义区永吉路看到了个新建案信义潮，
一楼4.2米套房实坪约九坪（登记17.74坪），买来夹层可变两房，又附上约定专用露台实
坪约八坪，一千六百多会卖，算下来一坪九十几已低於附近去年的新建案一坪都100+，虽
然公设过大但实用坪数也不少。另外登记坪数大於15坪，首购问下来贷个八成都不是问题
。
目前是自住无小孩，未来有小孩也可以撑个十几年，现在是租小套月付两万，不如趁这时
间点买便宜一些，月再多付三万三十年後就有他了，请益值得入手吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.133.105.149 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582728193.A.5C4.html
1F：推 Nubybee: 双北我是不敢自己做违法夹层...02/26 22:51
2F：推 jerrry: 约定专用是露台吧？阳台本来不就专有面积吗02/26 22:51
3F：推 utwosf: 北市现在这种挑高屋使用执照上面都会注明禁止做夹层02/26 22:57
谢谢指点，先不讨论夹层合法性好，单纯自住与便宜点的价格该入手了吗 哈哈
※ 编辑: liam185 (220.133.105.149 台湾), 02/26/2020 23:00:39
4F：推 tsukasa107: 永吉路盘味浓 不过自住没差 买了啦 02/26 23:02
5F：→ ZaireWade3: 太小了 之後有小孩会不够吧 02/26 23:02
6F：推 jerrry: 地点还满方便的 02/26 23:05
7F：推 Terahara: 夹层其实住起来不舒服 压迫感很重 我以前也是住4.2米 02/26 23:11
8F：→ Terahara: 楼上楼下虽然都可以站着 但就是压迫感很重 采光通常也 02/26 23:11
9F：→ Terahara: 没那麽好 02/26 23:11
10F：推 zerobx: 是我宁愿买中古公寓顶楼 然後有加盖的 更爽 02/26 23:17
11F：→ crocus: 同楼上 02/26 23:21
12F：推 ghostdx: 1600买新北3房交通便利的新大楼很够了 02/26 23:48
13F：→ Georgemerry: 三个人九坪想住十几年... 真惨 何必花大钱买鸟笼 02/26 23:48
14F：推 angus0424: 口袋够深都适合！ 02/26 23:52
15F：推 ak0204995: 1600可以买永吉路老公寓啦，九坪三人绝对挤死你 02/27 00:13
16F：→ ak0204995: 女生跟小孩东西都超多的 02/27 00:14
17F：推 ak0204995: 露台都是接垃圾跟跳楼的= = 我家大楼的二楼露台就是 02/27 00:16
其实夹层加露台使用起来有二十多坪，这样想有比较好吗? 但压迫感的确是问题，
但地点又非常喜欢，有学区离市府捷运750M，30巷吃饭也方便，主要公司也在附近
老公寓问题多，目前不考虑，多谢乡民们的意见。再想想该不该冲。
※ 编辑: liam185 (220.133.105.149 台湾), 02/27/2020 00:25:04
18F：推 evolution999: 喜欢考虑清楚就冲吧 02/27 00:35
19F：推 julian42: 露台用处不大 02/27 00:36
20F：推 alex8398: 看建照多新，买卖要附无违建证明的很麻烦 02/27 00:49
21F：推 lisa87805700: 若只考虑一个人才够用，未来还要挤老婆和小孩会QQ 02/27 00:59
22F：嘘 HiIm5566: 不如买竹北50坪搭高铁 02/27 01:14
23F：推 join183club: 。。。。 02/27 01:16
24F：推 fuzzycool: 这间小到爆欸几乎住在香港的感觉 厨房还在阳台 单身就 02/27 01:44
25F：→ fuzzycool: 算了你还要有小孩 母汤 02/27 01:44
26F：→ fuzzycool: 除非钱多到花不完 一样预算还是买新北或内湖文山吧 02/27 01:45
27F：→ fuzzycool: 台北这麽小何必执着信义区 02/27 01:46
28F：推 wolfcry: 永吉路蛋黄？那安和路胚胎 02/27 02:11
29F：推 nctufish: 小孩长不高，这够吓人吧 02/27 04:09
30F：推 xhs: 好惨1600万买一个监狱牢房，何必呢 02/27 04:29
31F：推 OfficeGL: 好恶心的感觉，1600坪数小，还要担心大地震会不会能活 02/27 06:22
32F：→ OfficeGL: 到住到30年呢 02/27 06:22
33F：推 black209014: 就一定要住台北市？ 02/27 06:40
34F：推 flyingkenh: 不要选小套房 02/27 07:18
36F：→ join183club: 空间大小是没办法妥协的 02/27 07:44
38F：推 t932125: 买 总比帮房东付房贷好 02/27 08:05
39F：推 rpg1510: 夹层屋CP值高 地段好的更抢手 还是有固定客群 转手容易 02/27 08:23
40F：推 frankho9: 之前有路过这间附近有五常公园 离松山或市府捷运站有点 02/27 08:25
41F：→ frankho9: 远 02/27 08:26
42F：→ rpg1510: 但露台若是低楼层不要考虑 不能盖顶篷 会接楼上丢的垃圾 02/27 08:26
43F：推 frankho9: 吃得30巷或是216巷满多的，永吉路上或是虎林街都有些零 02/27 08:29
44F：→ frankho9: 星的店家，交通市民大道有个出口满近的 02/27 08:29
45F：→ frank111: 你买是因为能做夹层，但以现阶段的法规你做了马上就被 02/27 08:41
46F：→ frank111: 检举，马上就开罚了，想偷偷做?管委会不会放行的 02/27 08:42
47F：→ frank111: 不要再抱有不可能的幻想，夹层是不可能的，露台再大，你 02/27 08:44
48F：→ frank111: 一年也跨不出去几次，有等於没有 02/27 08:44
49F：嘘 SkyShih: 4.2高夹层你会活得很痛苦，真心不骗 02/27 08:48
50F：推 asole: 这大小跟我家狗住的差不多大 02/27 08:53
51F：→ lch0425: 九坪是市内实坪吗,其实好好规划,客厅不要作满,室内空间感 02/27 09:21
52F：→ lch0425: 还不错,但是你要买一些大东西音响当兴趣就比较麻烦,就只 02/27 09:24
53F：→ lch0425: 堆在新北的透天,我附近的九坪使用大概可以到15,不压迫 02/27 09:27
54F：推 s987692: 套房没价值 02/27 09:31
55F：→ lch0425: 但吊bose小喇尚可,室内收纳作多,通风采光做好,再来是装潢 02/27 09:33
56F：推 sarachin: 觉得露台无用，如果没有遮棚更可怕 02/27 09:33
57F：推 Anyotw: 这种案我觉得一般。但市场都秒杀，到底谁在买！ 02/27 09:33
58F：→ lch0425: 申请,哈,买前要先确认,说真的很少人弄 02/27 09:34
59F：→ lordguyboy: 真的跟三房阳台一样 02/27 09:35
60F：→ lch0425: 那边就算屋龄高监价跟售价差不多,还可以贷到八成以上 02/27 09:36
61F：→ lch0425: 但新建案我觉得要拿来投资很不划算 02/27 09:38
62F：→ SkyFee: 怎麽会想住这种??? 02/27 09:46
63F：→ SkyFee: 身心都会被压迫 02/27 09:47
64F：→ Jimmywin: 买来租人比较好 02/27 10:00
65F：→ al1914: 从夹层套房换到老公寓过，老公寓狂胜。走进大空间，整个人 02/27 10:06
66F：→ al1914: 身心都舒展开来了。1600万买套房打算住一家三口是卡到阴吗 02/27 10:07
67F：→ lch0425: 我是还有其他点可住,我隔壁有3/4时间在米国,原因很多 02/27 10:08
68F：→ al1914: 夹层就算了，露台又不能当房间用。你家未来第三口是小孩 02/27 10:08
69F：→ al1914: 又不是狗。是狗的话露台才有意义 02/27 10:08
70F：推 milker: 一定要住蛋黄区484= = 02/27 10:37
71F：推 foxs9: 你是能睡露台吗？？？ 02/27 10:42
72F：推 A4Avant: 台北真的没钱不要去，家是放松心情的地方，别拿来折磨自 02/27 12:00
73F：→ A4Avant: 己跟家人 02/27 12:00
74F：推 lavena: 绝对不要夹层,那里也不算什麽 02/27 12:09
75F：→ domo9999: 1600都可以在新北买到交通方便的三房了 02/27 12:14
76F：推 zerobx: 夹层风水也烂吧？ 以後生活工作会好吗 02/27 12:56
77F：推 black209014: 真可怜、我家单层就4米了 02/27 13:24
78F：推 ultradev: 建议要嘛加几百万进信义「计画区」小套房，满足你内心对 02/27 13:34
79F：→ ultradev: 北市的渴望，要嘛就理性务实选择新北标准2~3房， 02/27 13:35
80F：→ ultradev: 住得舒服很重要 02/27 13:36
81F：→ lagadidi: 乾脆夹三层，一人一层，移动可以匍匐前进 02/27 14:44
82F：推 ICpo: 楼上太幽默 02/27 15:21
83F：推 asdzxc117: 何苦作贱自己 02/27 16:09
84F：推 piliwu: 我有朋友就买这样超级小 02/27 16:56
85F：→ piliwu: 生完小孩马上搬走根本不够用 02/27 16:56
86F：→ imagesun: 1600买9坪...真有必要为了住北市这样吗? 02/28 00:07
87F：推 PDPDPD: 台北市104年9月1号开始，就不能玩夹层了啦，你夹了即便施 02/28 00:30
88F：→ PDPDPD: 工中没被检举让你夹成功了，你以後也没办法卖，因为要有无 02/28 00:30
89F：→ PDPDPD: 违建证明才能买卖转移，所以你要卖你只能拆掉来卖。然後就 02/28 00:30
90F：→ PDPDPD: 算你很拆掉，也会发现根本没人要买，因为没有人吃饱这麽 02/28 00:30
91F：→ PDPDPD: 闲还跟你玩故意挑高的小坪数夹层屋…… 02/28 00:30
92F：推 PDPDPD: 很想这样夹层偷坪数你只能找104年以前的夹层屋了啦，很惊 02/28 00:35
93F：→ PDPDPD: 讶在台北居然还有建敢推这种坪数超小然後故意挑很高让人 02/28 00:35
94F：→ PDPDPD: 幻想能夹层的房子! 02/28 00:35
95F：推 black209014: 这种夹了一定被举报 02/28 01:10
96F：推 shawncarter: 这个公设比令人无言 02/28 02:24
97F：→ newstyle: 住夹层只要不被检举的话...实在是不错，但台北人很难讲 02/28 05:32
98F：推 somanyee: 在台北市的话被检举拆不意外 02/28 06:46
99F：推 Absenting: 一定要买！ 加油 02/28 20:22
100F：推 tmot: 这种在是有市场的，不少人会买 03/01 14:05