作者Couples (喔耶~)
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标题[请益] 兴富发这种超多户轻豪宅建案 都谁在买？
时间Mon Feb 24 23:42:31 2020
如题
高雄兴富发有推不少二三十楼
一层都1x户标榜轻豪宅的建案
应该是卖得不错 否则不会一直推这种类型的建案
但很好奇客源都是什麽样族群的
这类超高楼层, 一层超多户的建案
单价也没有比较便宜
到底吸引人的优势在哪边呢？
谢谢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 83.221.156.25 (丹麦)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1582558953.A.121.html
1F：→ ganninian: 投资客买来出租 或骗年轻人接刀 02/24 23:43
2F：推 ceca: 年轻情侣夫妻,单身离婚中年. 02/24 23:43
3F：推 dans: 这是以前流传下来的典范，现在的时空背景，解释了你无法理 02/24 23:45
4F：→ dans: 解的。你就把他背起来：高端大气上档次，投资自用两相宜 02/24 23:45
5F：→ ceca: 本来以为老人会买,结果发现老人其实很少. 02/24 23:45
6F：→ ceca: 我现在手上剩下一间,其他都卖光了. 02/24 23:46
7F：→ ceca: 买家全都是年轻人...XD 02/24 23:47
8F：→ ceca: 至於中年单身的,大多都是直接跟建商买的. 02/24 23:47
只是一样两房格局, 还是有很多建商15楼, 一层户数少於10的可选,
既然兴富发这种超多户的单价没有比较便宜,
为什麽年轻人不买一般15楼 户数少的建案,
要选兴富发这种超大型建案呢？
※ 编辑: Couples (83.221.156.25 丹麦), 02/24/2020 23:50:03
9F：→ ceca: 中年(50岁以上)比较不爱二手市场接手. 02/24 23:48
10F：→ ceca: 但是中年买的比率不低,超过三成,可能有四成. 02/24 23:48
11F：推 dans: 第一句你肯定无法理解的，不用管反正那是过去的价值观。第 02/24 23:49
12F：→ dans: 二句很简单，因为发哥的案子都有低自备，很好入手。就别跟 02/24 23:49
13F：→ dans: 我争发哥格局烂了，以前哪有在看格局的，是房市下跌段，买 02/24 23:49
14F：→ dans: 方市场，买方才越来越挑的，以前上升段都马随便买 02/24 23:49
15F：推 ceca: 兴富发的公设比较屌,气势屌打其他建商..XD 02/24 23:50
16F：→ ceca: 公设是这种产品最大的卖点. 02/24 23:50
17F：→ ceca: 你没顶楼游泳池,豪华大厅,顶楼健身房,还要配酒保. 02/24 23:50
18F：→ ceca: 你会卖不赢兴富发. 02/24 23:51
19F：→ ceca: 并且,游泳池人数爆炸多..XD..套某人说的,下水饺一样. 02/24 23:51
20F：→ dans: 这些都是过去的典范，但人家发哥靠这招成功过了，所以就一 02/24 23:51
21F：→ dans: 直沿用这招，不要觉得大老板很会变通，大企业大老板最不懂 02/24 23:51
22F：→ dans: 变通，一句我十年前怎样干爆你祖宗十八代，所以很多大企业 02/24 23:51
23F：→ dans: 越走越固步自封，才有专业经理人制度来架空老板的陈旧思维 02/24 23:51
24F：→ ceca: 撞球也是随时都有人在玩. 02/24 23:51
25F：→ ceca: 本来一开始成屋我还有去游泳 02/24 23:52
26F：→ ceca: 後来很多人入住後,就不去游了,超级多人. 02/24 23:52
27F：→ ceca: 15F不可能有这种等级的公设. 02/24 23:53
28F：→ ceca: 29F基本上就是整体都会高15F一级. 02/24 23:53
29F：→ ceca: 无论用材还是公设豪华度. 02/24 23:53
30F：→ ceca: 除非你是超大地基的案子. 02/24 23:53
31F：→ ceca: 一般这种29F,基本上都是超高容积的土地,商四商五. 02/24 23:54
32F：→ ceca: 所以它的楼地板面积够大,才可以支撑这麽多公设. 02/24 23:54
33F：→ ceca: 并且因为楼高,所以反过来他的管理员人数可以压缩. 02/24 23:54
34F：→ ceca: 所以管理费分配就可以给公设维护很多. 02/24 23:54
35F：→ ceca: 要知道,管理费最大的支出就是人,一个位置的人可以抵一堆公设 02/24 23:55
36F：→ ceca: 所以29F等同两栋15F,他用跟你15F一样多的管理员和打扫. 02/24 23:55
37F：→ ceca: 那他等同多你一倍的资金可以用在其他方面. 02/24 23:55
38F：→ ceca: 因此他顶楼游泳池多请一个救生员. 02/24 23:55
39F：→ ceca: 顶楼多弄一个酒保. 02/24 23:55
40F：→ ceca: 也是可以支撑的. 02/24 23:55
41F：推 germanism414: 年轻盘子憨人死不完 02/25 00:20
42F：推 jackeighteen: 推，很纳闷，竹北也超多 02/25 00:20
43F：推 ceca: 一般要有小孩才会知道东西多//XD 02/25 00:21
44F：→ jackeighteen: 不懂差不多价，干麻不买中古室内30而去买小两房， 02/25 00:22
45F：→ jackeighteen: 格局烂又小要卖又跟一堆投客杀 02/25 00:22
46F：→ ceca: 没有小孩的时候,很多人其实东西不多. 02/25 00:22
47F：→ ceca: 另外,小两房没啥格不格局,应该都长那样. 02/25 00:22
48F：→ ceca: 中古屋,丑,没公设,不开森/ 02/25 00:22
49F：推 jackeighteen: 谢c大解惑，难理解阿哈哈 02/25 00:37
50F：推 ceca: 你要知道,很多人很爱面子的. 02/25 01:03
51F：→ nmjkluiop: 直接跳过 在高雄还买小不拉机的房子 搞笑吗 02/25 01:04
52F：→ ceca: 爱面子+视觉系 = 买兴富发29F的新屋 02/25 01:04
53F：→ ceca: 可以跟同事同学呛买市中心新屋,29F又醒目很有面子. 02/25 01:04
54F：→ ceca: 带同学同事去楼上交谊厅也很有面子..XD 02/25 01:04
55F：→ ceca: 跟传说中在台中,用眼睛吃餐厅的概念一样. 02/25 01:05
56F：→ ceca: 然後很多人其实东西不多,反正人生就是wifi最多电脑. 02/25 01:05
57F：→ ceca: 你要想,20坪很可能500万就可以买到了. 02/25 01:05
58F：→ ceca: 低楼层甚至可能四字头. 02/25 01:05
59F：→ ceca: 我公寓2F翻修好都要卖450万. 02/25 01:06
60F：→ ceca: 所以这一票人就会买这种东西 02/25 01:06
61F：→ ceca: and..如果你有办法混入这些大楼的群组. 02/25 01:07
62F：→ ceca: 你也可以发现很多都是同类型的人. 02/25 01:07
63F：→ ceca: 通常是有点打扮+很爱贴出国或是吃大餐照片的人. 02/25 01:09
64F：→ ceca: 中古三房则是可能很多都是贴小孩照片的人. 02/25 01:10
65F：→ ceca: 有满明显的不同族群. 02/25 01:10
66F：→ ceca: 小孩也会存在,外围三房案子. 02/25 01:11
67F：推 ceca: 不过,这种案子,至少在高雄,车位的吸引力好像还好. 02/25 01:13
68F：→ ceca: 更扯的是,我剩下一间是平面车位. 02/25 01:13
69F：→ ceca: 机械车位反而都被买光了. 02/25 01:13
70F：→ ceca: 停车场可能停gogoro,但是汽车确实偏少. 02/25 01:14
71F：→ ceca: 汽车停车场有点空荡荡. 02/25 01:16
72F：→ ceca: 不过之前有趣的是,有一栋小坪数里面有停一台. 02/25 01:16
73F：→ ceca: 比上面房子还贵的保时捷... 02/25 01:16
74F：→ ceca: 大概是投资客停的,像我之前也有一段时间把车子停在那边. 02/25 01:17
75F：→ ceca: 因为店面很麻烦,楼下出租後车子没办法停. 02/25 01:17
76F：→ ceca: 所以都要骑机车去那边换汽车出来. 02/25 01:17
77F：推 zzz41432: 感谢c大分享 台中也是 我年轻人第一间真的挑兴富发看 02/25 01:35
78F：→ zzz41432: 但想到自住有那些奇怪的年轻人租进来就放弃 开始往均 02/25 01:35
79F：→ zzz41432: 值住户方面挑了 02/25 01:35
80F：推 vendee: 谢谢c大分享 02/25 01:52
81F：推 UCCUplz: 推c大解惑 02/25 02:55
82F：→ somanyee: 我去看过，单价不便宜but总价算是便宜 02/25 06:34
83F：→ yasin0918: 是说台中市区内的发哥总价也不便宜了，低自备倒是真的 02/25 07:49
84F：推 alex8398: 头前兴富发也有一层两户的 02/25 07:51
85F：推 ponpa011023: 看营收就知道卖的好吗？ 现在营收很惨 02/25 08:21
86F：推 altcd: 高雄王开释了 大家还不快进场! 02/25 08:38
87F：推 SkyFee: 楼层够高 View够好，一般高楼层在高雄很稀少 02/25 08:58
88F：推 asole: 兴富发这一年在手案量少当然营收降 实际上2021-2022营收又 02/25 09:31
89F：→ asole: 要大爆发了 02/25 09:31
90F：→ asole: 朋友接兴富发的水电案子 今年又在扩编找人了 02/25 09:32
91F：推 piliwu: 低自备款有些族群很喜欢 02/25 10:19
92F：→ yyc210: 自备款 发哥有钱借你 但单价会比别人高 02/25 15:02
93F：推 kutkin: 不然在高雄要买到多少 02/25 15:16
94F：推 leoz69927: 就用便宜跟看起来豪华骗一些人入坑 02/25 18:10
95F：推 bbcuee: 认识2个女生买安平发哥，就便宜啊 02/25 18:36
96F：推 maypcc: ceca大 游泳要平日时段中午去游 我游了三年 几乎都包场 02/25 21:51
97F：→ maypcc: 假日或平日晚 就是下水饺没错 02/25 21:51
98F：→ maypcc: 我们楼下也有海神 cayman gts model s 还有不少凯燕和x6 02/25 21:53
99F：→ faniour: 兴富发在台中盖了堆怪里怪气的房子 02/26 05:10
100F：→ faniour: 不知道未来外部的维护费用会不会很贵 02/26 05:10
101F：推 wanting7626: 我也发哥建案，平日晚上，假日白天，都没下水饺 04/23 09:57
102F：→ wanting7626: 基本上都游得很自在，点灯率9成的社区 04/23 09:58
103F：→ wanting7626: 买发哥投资客多之外，小资族也多 04/23 09:58
104F：→ wanting7626: 投资客不住社区，少用公设。我社区的小资族多是新婚 04/23 09:59
105F：→ wanting7626: 夫妻，孩子小，老公工程师。公设利用率低 04/23 10:00