作者bensho (一整个宅)
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标题Re: [请益] 遇上恶房东-修缮及包水电的争议
时间Thu Jul 20 00:40:50 2006
※ 引述《polikuj (外出,有事请留言)》之铭言:
: 因为即将毕业 所以就不跟恶房东多争论了
: 他是个很爱钱的老人 爱钱到只要把钱丢在他面前他就二话不说
: 因为我租他的房子是包水电
: 我带朋友回来他会骂那位同学用他的水电 也因此把来拜访的朋友赶出去过
: 我知道他爱钱 我的处理方法是看他要我多付多少 我就把钱给他
: 果然他再也没说过半句话
: 同栋的同学雅房厕所的抽风机坏了 房东要求他要自己处理 否则不退押金
: 刚搬来时抽风机也不是全新的实在不合理
: 房东跟他报价预估要3000 结果同学自己去五金行买了一个抽风扇自己装..只花了315..
: 以上描述是房东的吝啬性格..
: 现在我有2个问题想请教板上大家:
: 1. 暑假他收我一个月水电费700 但是暑假大家都走光了只有我一个人住一层楼
: 我们也是一层一颗电表 我想看帐单 这个要求应该很容易
: 因为我在这边时间也不多 一周大概三天 他却百般不愿意 这怎麽处理
: 2.暑假中得知开学後面临休学,但是下学期房租订金3000已付,
: 法律上,我可以要得回来吗?谢谢~
通常这种情况
先检查一下你的房屋租赁契约上面,有没有特别着明
"设备更新以及维护责任在承租者"
没有的话,依习惯这种设备维修以及更新是房东的责任
因为根据民法租赁法相关法规规定
"房东有义务维持契约定立时房屋的状态之正常使用"
如果说有网路,那房东就有义务维持网路的正常运作
有冷气,房东就有义务维护冷气的正常运作
惟,其费用如无特别约定,则维修费用或是更新费用仍属房东
(因为其物件之附属价值仍属房东,所以在维护更新费用的承担者归属房东)
不过如果是你故意打破窗户或是打破玻璃,那当然是你付钱
"习惯"上都是正常使用下故障,房东要负责维修(包含灯泡灯管等都是)
(民法四百二十九条)
问题1.
一个月水电费700多,除非你吹冷气+电脑全开
我自己住是最多五百多,平均四百不到
如果怀疑房东超收水电费用,得要求检视其帐单
不给看 or 实质有超收行为,得请求返还其超收金额
不还,依同法一百七十九条一项,不当得利请求返还
或是请洽水果日报
问题2.
一定可以要回来,房东无权不返还
如果违反契约(通常以一年为主,视双方约定),出租人得扣除部分押金之後返还剩余
金额
如无新订立契约或是预缴之租金,则承租人得以要求返还预缴费用
(民法四百五十四条)
以上 提供对付恶房东的一点小参考
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◆ From: 218.35.4.80
1F:推 depravity:454只适用在452.453的情况这不包括在内吧 @@ 07/22 18:05